immobilie1-ID: 31870541 | Anbieter-ID: WI 57313
Ein neues Zuhause, für Sie und Ihre Familie in Düsseldorf/Urdenbach
775.000 €
Kaufpreis
117 m²
Wohnfläche
1.056 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Traumgrundstück in Düsseldorf-Urdenbach – Sanieren oder neu bauen? Sie haben die Wahl!
Dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Größe von 1.056 m² ist der wahre Star des Angebots. Die großzügige Fläche bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten:
Ob... mehr lesen
Dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Größe von 1.056 m² ist der wahre Star des Angebots. Die großzügige Fläche bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten:
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Traumgrundstück in Düsseldorf-Urdenbach – Sanieren oder neu bauen? Sie haben die Wahl!
Dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Größe von 1.056 m² ist der wahre Star des Angebots. Die großzügige Fläche bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten:
Ob umfassende Sanierung des bestehenden Einfamilienhauses oder Neubau von bis zu zwei freistehenden Einfamilienhäusern – hier entsteht Raum für Ihre Wohn- oder Investmentvision.
Bestandsgebäude – Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren
Das freistehende Haus stammt aus den 50er-Jahren und verfügt über einen für diese Zeit typischen Grundriss:
•Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
•Obergeschoss: 3 weitere Zimmer, Küche, Tageslichtbad
(Früher als Zweifamilienhaus genutzt.)
Zur Gartenseite wurde 1983 ein massiver Wintergarten mit großen Schiebeelementen auf einer gegossenen Betonplatte angebaut. Die ursprüngliche Kelleraußentreppe wurde in diesen Bereich integriert.
Der frisch erstellte Energieausweis weist die Effizienzklasse H aus – die schlechteste Einstufung. Eine umfassende Sanierung ist daher notwendig.
Erforderliche Sanierungsmaßnahmen (Auszug):
•Neueindeckung des Daches
•Dämmung der Kellerdecke
•Außendämmung (Wärmeputz)
•Austausch der Fenster, insbesondere des Wintergartens
•Modernisierung beider Bäder
•Neuaufteilung der Räume möglich, jedoch ohne signifikante Wohnflächenerweiterung
________________________________________
Bebauungspotenzial – Zwei neue Häuser möglich
Das Grundstück bietet die Chance, zwei moderne, freistehende Einfamilienhäuser zu errichten.
Geplant bzw. möglich wären jeweils:
•ca. 168 m² Wohnfläche pro Haus
•ca. 400 m² Grundstücksanteil je Haus
•Familienfreundliche, zeitgemäße Grundrisse
•Grundstücksteilung umsetzbar
•Die Zuwegung zum hinteren Haus kann unkompliziert über ein Geh- und Wegerecht gesichert werden
Damit eignet sich das Grundstück perfekt für Bauherren, Projektentwickler oder Familien, die gemeinsam bauen möchten.
Ein seltenes Angebot in bester Lage von Düsseldorf-Urdenbach:
Ein großes, vielseitig nutzbares Grundstück – ideal für ein Neubauprojekt oder die individuelle Sanierung des Bestandsgebäudes. Hier können Sie Wohnen nach Ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen oder ein attraktives Projekt realisieren.
Dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Größe von 1.056 m² ist der wahre Star des Angebots. Die großzügige Fläche bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten:
Ob umfassende Sanierung des bestehenden Einfamilienhauses oder Neubau von bis zu zwei freistehenden Einfamilienhäusern – hier entsteht Raum für Ihre Wohn- oder Investmentvision.
Bestandsgebäude – Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren
Das freistehende Haus stammt aus den 50er-Jahren und verfügt über einen für diese Zeit typischen Grundriss:
•Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
•Obergeschoss: 3 weitere Zimmer, Küche, Tageslichtbad
(Früher als Zweifamilienhaus genutzt.)
Zur Gartenseite wurde 1983 ein massiver Wintergarten mit großen Schiebeelementen auf einer gegossenen Betonplatte angebaut. Die ursprüngliche Kelleraußentreppe wurde in diesen Bereich integriert.
Der frisch erstellte Energieausweis weist die Effizienzklasse H aus – die schlechteste Einstufung. Eine umfassende Sanierung ist daher notwendig.
Erforderliche Sanierungsmaßnahmen (Auszug):
•Neueindeckung des Daches
•Dämmung der Kellerdecke
•Außendämmung (Wärmeputz)
•Austausch der Fenster, insbesondere des Wintergartens
•Modernisierung beider Bäder
•Neuaufteilung der Räume möglich, jedoch ohne signifikante Wohnflächenerweiterung
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Bebauungspotenzial – Zwei neue Häuser möglich
Das Grundstück bietet die Chance, zwei moderne, freistehende Einfamilienhäuser zu errichten.
Geplant bzw. möglich wären jeweils:
•ca. 168 m² Wohnfläche pro Haus
•ca. 400 m² Grundstücksanteil je Haus
•Familienfreundliche, zeitgemäße Grundrisse
•Grundstücksteilung umsetzbar
•Die Zuwegung zum hinteren Haus kann unkompliziert über ein Geh- und Wegerecht gesichert werden
Damit eignet sich das Grundstück perfekt für Bauherren, Projektentwickler oder Familien, die gemeinsam bauen möchten.
Ein seltenes Angebot in bester Lage von Düsseldorf-Urdenbach:
Ein großes, vielseitig nutzbares Grundstück – ideal für ein Neubauprojekt oder die individuelle Sanierung des Bestandsgebäudes. Hier können Sie Wohnen nach Ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen oder ein attraktives Projekt realisieren.
Traumgrundstück in Düsseldorf-Urdenbach – Sanieren oder neu bauen? Sie haben die Wahl!
Dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Größe von 1.056 m² ist der wahre Star des Angebots. Die großzügige Fläche bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten:
Ob umfassende Sanierung des bestehenden Einfamilienhauses oder Neubau von bis zu zwei freistehenden Einfamilienhäusern – hier entsteht Raum für Ihre Wohn- oder Investmentvision.
Bestandsgebäude – Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren
Das freistehende Haus stammt aus den 50er-Jahren und verfügt über einen für diese Zeit typischen Grundriss:
•Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
•Obergeschoss: 3 weitere Zimmer, Küche, Tageslichtbad
(Früher als Zweifamilienhaus genutzt.)
Zur Gartenseite wurde 1983 ein massiver Wintergarten mit großen Schiebeelementen auf einer gegossenen Betonplatte angebaut. Die ursprüngliche Kelleraußentreppe wurde in diesen Bereich integriert.
Der frisch erstellte Energieausweis weist die Effizienzklasse H aus – die schlechteste Einstufung. Eine umfassende Sanierung ist daher notwendig.
Erforderliche Sanierungsmaßnahmen (Auszug):
•Neueindeckung des Daches
•Dämmung der Kellerdecke
•Außendämmung (Wärmeputz)
•Austausch der Fenster, insbesondere des Wintergartens
•Modernisierung beider Bäder
•Neuaufteilung der Räume möglich, jedoch ohne signifikante Wohnflächenerweiterung
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Bebauungspotenzial – Zwei neue Häuser möglich
Das Grundstück bietet die Chance, zwei moderne, freistehende Einfamilienhäuser zu errichten.
Geplant bzw. möglich wären jeweils:
•ca. 168 m² Wohnfläche pro Haus
•ca. 400 m² Grundstücksanteil je Haus
•Familienfreundliche, zeitgemäße Grundrisse
•Grundstücksteilung umsetzbar
•Die Zuwegung zum hinteren Haus kann unkompliziert über ein Geh- und Wegerecht gesichert werden
Damit eignet sich das Grundstück perfekt für Bauherren, Projektentwickler oder Familien, die gemeinsam bauen möchten.
Ein seltenes Angebot in bester Lage von Düsseldorf-Urdenbach:
Ein großes, vielseitig nutzbares Grundstück – ideal für ein Neubauprojekt oder die individuelle Sanierung des Bestandsgebäudes. Hier können Sie Wohnen nach Ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen oder ein attraktives Projekt realisieren.
Dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Größe von 1.056 m² ist der wahre Star des Angebots. Die großzügige Fläche bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten:
Ob umfassende Sanierung des bestehenden Einfamilienhauses oder Neubau von bis zu zwei freistehenden Einfamilienhäusern – hier entsteht Raum für Ihre Wohn- oder Investmentvision.
Bestandsgebäude – Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren
Das freistehende Haus stammt aus den 50er-Jahren und verfügt über einen für diese Zeit typischen Grundriss:
•Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
•Obergeschoss: 3 weitere Zimmer, Küche, Tageslichtbad
(Früher als Zweifamilienhaus genutzt.)
Zur Gartenseite wurde 1983 ein massiver Wintergarten mit großen Schiebeelementen auf einer gegossenen Betonplatte angebaut. Die ursprüngliche Kelleraußentreppe wurde in diesen Bereich integriert.
Der frisch erstellte Energieausweis weist die Effizienzklasse H aus – die schlechteste Einstufung. Eine umfassende Sanierung ist daher notwendig.
Erforderliche Sanierungsmaßnahmen (Auszug):
•Neueindeckung des Daches
•Dämmung der Kellerdecke
•Außendämmung (Wärmeputz)
•Austausch der Fenster, insbesondere des Wintergartens
•Modernisierung beider Bäder
•Neuaufteilung der Räume möglich, jedoch ohne signifikante Wohnflächenerweiterung
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Bebauungspotenzial – Zwei neue Häuser möglich
Das Grundstück bietet die Chance, zwei moderne, freistehende Einfamilienhäuser zu errichten.
Geplant bzw. möglich wären jeweils:
•ca. 168 m² Wohnfläche pro Haus
•ca. 400 m² Grundstücksanteil je Haus
•Familienfreundliche, zeitgemäße Grundrisse
•Grundstücksteilung umsetzbar
•Die Zuwegung zum hinteren Haus kann unkompliziert über ein Geh- und Wegerecht gesichert werden
Damit eignet sich das Grundstück perfekt für Bauherren, Projektentwickler oder Familien, die gemeinsam bauen möchten.
Ein seltenes Angebot in bester Lage von Düsseldorf-Urdenbach:
Ein großes, vielseitig nutzbares Grundstück – ideal für ein Neubauprojekt oder die individuelle Sanierung des Bestandsgebäudes. Hier können Sie Wohnen nach Ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen oder ein attraktives Projekt realisieren.
Kosten
-
Kaufpreis775.000 €
-
Kaufpreis pro m²8.205,13 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1954
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)117 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.056 m²
-
Nutzfläche (ca.)65 m²
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf274 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2021
-
Energiepass gültig bis16.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Objektinformationen
Baujahr: 1954
Grundstücksfläche: 1.056 m²
Geschosse: 1,5
Wohneinheiten: 1
Wohnfläche gesamt: ca. 117,47 m²
Unterkellerung: Vollunterkellert, ca. 65 m²
Garagen: 1
________________________________________
Ausstattung
•Doppelverglaste Fenster... mehr lesen
Baujahr: 1954
Grundstücksfläche: 1.056 m²
Geschosse: 1,5
Wohneinheiten: 1
Wohnfläche gesamt: ca. 117,47 m²
Unterkellerung: Vollunterkellert, ca. 65 m²
Garagen: 1
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Ausstattung
•Doppelverglaste Fenster... mehr lesen
Objektinformationen
Baujahr: 1954
Grundstücksfläche: 1.056 m²
Geschosse: 1,5
Wohneinheiten: 1
Wohnfläche gesamt: ca. 117,47 m²
Unterkellerung: Vollunterkellert, ca. 65 m²
Garagen: 1
________________________________________
Ausstattung
•Doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden in den Wohnräumen
•Wintergarten (ca. 13 m²) mit Kaminofen
•Neue Gasheizung (2021)
•Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
•Kelleraußentreppe integriert in den Wintergarten
•Klassischer Grundriss aus den 1950er-Jahren mit zwei abgeschlossenen Wohnebenen
________________________________________
Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG)
Wohnfläche: ca. 67,19 m²
Räume:
•3 Zimmer
•Küche
•Diele
•Tageslichtbad mit Dusche
1. Obergeschoss (1. OG)
Wohnfläche: ca. 50,28 m²
Räume:
•3 Zimmer
•Küche
•Diele
•Tageslichtbad mit Badewanne
Besonderheit:
•Terrasse
Kellergeschoss
•Wirtschaftsraum
•Hobbyraum
•Waschküche
•Heizungsraum
•Zugang über Kellertreppe in den ca. 13 m² großen Wintergarten
________________________________________
Hinweis zur Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers derzeit keine Innenaufnahmen veröffentlichen können.
Baujahr: 1954
Grundstücksfläche: 1.056 m²
Geschosse: 1,5
Wohneinheiten: 1
Wohnfläche gesamt: ca. 117,47 m²
Unterkellerung: Vollunterkellert, ca. 65 m²
Garagen: 1
________________________________________
Ausstattung
•Doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden in den Wohnräumen
•Wintergarten (ca. 13 m²) mit Kaminofen
•Neue Gasheizung (2021)
•Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
•Kelleraußentreppe integriert in den Wintergarten
•Klassischer Grundriss aus den 1950er-Jahren mit zwei abgeschlossenen Wohnebenen
________________________________________
Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG)
Wohnfläche: ca. 67,19 m²
Räume:
•3 Zimmer
•Küche
•Diele
•Tageslichtbad mit Dusche
1. Obergeschoss (1. OG)
Wohnfläche: ca. 50,28 m²
Räume:
•3 Zimmer
•Küche
•Diele
•Tageslichtbad mit Badewanne
Besonderheit:
•Terrasse
Kellergeschoss
•Wirtschaftsraum
•Hobbyraum
•Waschküche
•Heizungsraum
•Zugang über Kellertreppe in den ca. 13 m² großen Wintergarten
________________________________________
Hinweis zur Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers derzeit keine Innenaufnahmen veröffentlichen können.
Objektinformationen
Baujahr: 1954
Grundstücksfläche: 1.056 m²
Geschosse: 1,5
Wohneinheiten: 1
Wohnfläche gesamt: ca. 117,47 m²
Unterkellerung: Vollunterkellert, ca. 65 m²
Garagen: 1
________________________________________
Ausstattung
•Doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden in den Wohnräumen
•Wintergarten (ca. 13 m²) mit Kaminofen
•Neue Gasheizung (2021)
•Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
•Kelleraußentreppe integriert in den Wintergarten
•Klassischer Grundriss aus den 1950er-Jahren mit zwei abgeschlossenen Wohnebenen
________________________________________
Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG)
Wohnfläche: ca. 67,19 m²
Räume:
•3 Zimmer
•Küche
•Diele
•Tageslichtbad mit Dusche
1. Obergeschoss (1. OG)
Wohnfläche: ca. 50,28 m²
Räume:
•3 Zimmer
•Küche
•Diele
•Tageslichtbad mit Badewanne
Besonderheit:
•Terrasse
Kellergeschoss
•Wirtschaftsraum
•Hobbyraum
•Waschküche
•Heizungsraum
•Zugang über Kellertreppe in den ca. 13 m² großen Wintergarten
________________________________________
Hinweis zur Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers derzeit keine Innenaufnahmen veröffentlichen können.
Baujahr: 1954
Grundstücksfläche: 1.056 m²
Geschosse: 1,5
Wohneinheiten: 1
Wohnfläche gesamt: ca. 117,47 m²
Unterkellerung: Vollunterkellert, ca. 65 m²
Garagen: 1
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Ausstattung
•Doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden in den Wohnräumen
•Wintergarten (ca. 13 m²) mit Kaminofen
•Neue Gasheizung (2021)
•Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
•Kelleraußentreppe integriert in den Wintergarten
•Klassischer Grundriss aus den 1950er-Jahren mit zwei abgeschlossenen Wohnebenen
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Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG)
Wohnfläche: ca. 67,19 m²
Räume:
•3 Zimmer
•Küche
•Diele
•Tageslichtbad mit Dusche
1. Obergeschoss (1. OG)
Wohnfläche: ca. 50,28 m²
Räume:
•3 Zimmer
•Küche
•Diele
•Tageslichtbad mit Badewanne
Besonderheit:
•Terrasse
Kellergeschoss
•Wirtschaftsraum
•Hobbyraum
•Waschküche
•Heizungsraum
•Zugang über Kellertreppe in den ca. 13 m² großen Wintergarten
________________________________________
Hinweis zur Privatsphäre
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers derzeit keine Innenaufnahmen veröffentlichen können.
- Wintergarten
- Garten
- Waschraum
- Keller
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Optimierte Standortbeschreibung Düsseldorf-Urdenbach
Düsseldorf-Urdenbach liegt im Süden der Landeshauptstadt und bietet einen einzigartigen Mix aus Natur, Kultur und ländlichem Charme. Besonders hervorzuheben ist die direkte Rheinlage: Das malerische... mehr lesen
Düsseldorf-Urdenbach liegt im Süden der Landeshauptstadt und bietet einen einzigartigen Mix aus Natur, Kultur und ländlichem Charme. Besonders hervorzuheben ist die direkte Rheinlage: Das malerische... mehr lesen
Optimierte Standortbeschreibung Düsseldorf-Urdenbach
Düsseldorf-Urdenbach liegt im Süden der Landeshauptstadt und bietet einen einzigartigen Mix aus Natur, Kultur und ländlichem Charme. Besonders hervorzuheben ist die direkte Rheinlage: Das malerische Rheinufer lädt zu erholsamen Spaziergängen, entspannten Fahrradtouren und ruhigen Momenten inmitten der Natur ein.
Der historische Ortskern mit seinen charmanten Fachwerkhäusern und engen Gassen verleiht Urdenbach eine Atmosphäre, die sich angenehm vom modernen Stadtbild anderer Düsseldorfer Stadtteile abhebt.
Ein echtes Highlight ist das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Naturschutzgebiet „Urdenbacher Kämpe“ – ein Paradies für Naturfreunde, geprägt von Auenlandschaften, seltenen Tierarten und einer außergewöhnlich vielfältigen Flora. Auch das nahegelegene Benrather Schloss mit seinem prachtvollen Schlosspark bereichert die Umgebung zusätzlich.
Für Familien bietet Urdenbach eine solide schulische Infrastruktur. Verschiedene Schulformen – von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen – sind gut erreichbar und sorgen für eine verlässliche Bildungsvielfalt im Stadtteil.
Auch die verkehrliche Anbindung ist ein großer Pluspunkt: Die Autobahnen A46 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Urdenbach hervorragend mit dem Umland sowie den Nachbarstädten Hilden, Monheim am Rhein, Langenfeld und Köln
Düsseldorf-Urdenbach liegt im Süden der Landeshauptstadt und bietet einen einzigartigen Mix aus Natur, Kultur und ländlichem Charme. Besonders hervorzuheben ist die direkte Rheinlage: Das malerische Rheinufer lädt zu erholsamen Spaziergängen, entspannten Fahrradtouren und ruhigen Momenten inmitten der Natur ein.
Der historische Ortskern mit seinen charmanten Fachwerkhäusern und engen Gassen verleiht Urdenbach eine Atmosphäre, die sich angenehm vom modernen Stadtbild anderer Düsseldorfer Stadtteile abhebt.
Ein echtes Highlight ist das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Naturschutzgebiet „Urdenbacher Kämpe“ – ein Paradies für Naturfreunde, geprägt von Auenlandschaften, seltenen Tierarten und einer außergewöhnlich vielfältigen Flora. Auch das nahegelegene Benrather Schloss mit seinem prachtvollen Schlosspark bereichert die Umgebung zusätzlich.
Für Familien bietet Urdenbach eine solide schulische Infrastruktur. Verschiedene Schulformen – von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen – sind gut erreichbar und sorgen für eine verlässliche Bildungsvielfalt im Stadtteil.
Auch die verkehrliche Anbindung ist ein großer Pluspunkt: Die Autobahnen A46 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Urdenbach hervorragend mit dem Umland sowie den Nachbarstädten Hilden, Monheim am Rhein, Langenfeld und Köln
Optimierte Standortbeschreibung Düsseldorf-Urdenbach
Düsseldorf-Urdenbach liegt im Süden der Landeshauptstadt und bietet einen einzigartigen Mix aus Natur, Kultur und ländlichem Charme. Besonders hervorzuheben ist die direkte Rheinlage: Das malerische Rheinufer lädt zu erholsamen Spaziergängen, entspannten Fahrradtouren und ruhigen Momenten inmitten der Natur ein.
Der historische Ortskern mit seinen charmanten Fachwerkhäusern und engen Gassen verleiht Urdenbach eine Atmosphäre, die sich angenehm vom modernen Stadtbild anderer Düsseldorfer Stadtteile abhebt.
Ein echtes Highlight ist das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Naturschutzgebiet „Urdenbacher Kämpe“ – ein Paradies für Naturfreunde, geprägt von Auenlandschaften, seltenen Tierarten und einer außergewöhnlich vielfältigen Flora. Auch das nahegelegene Benrather Schloss mit seinem prachtvollen Schlosspark bereichert die Umgebung zusätzlich.
Für Familien bietet Urdenbach eine solide schulische Infrastruktur. Verschiedene Schulformen – von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen – sind gut erreichbar und sorgen für eine verlässliche Bildungsvielfalt im Stadtteil.
Auch die verkehrliche Anbindung ist ein großer Pluspunkt: Die Autobahnen A46 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Urdenbach hervorragend mit dem Umland sowie den Nachbarstädten Hilden, Monheim am Rhein, Langenfeld und Köln
Düsseldorf-Urdenbach liegt im Süden der Landeshauptstadt und bietet einen einzigartigen Mix aus Natur, Kultur und ländlichem Charme. Besonders hervorzuheben ist die direkte Rheinlage: Das malerische Rheinufer lädt zu erholsamen Spaziergängen, entspannten Fahrradtouren und ruhigen Momenten inmitten der Natur ein.
Der historische Ortskern mit seinen charmanten Fachwerkhäusern und engen Gassen verleiht Urdenbach eine Atmosphäre, die sich angenehm vom modernen Stadtbild anderer Düsseldorfer Stadtteile abhebt.
Ein echtes Highlight ist das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Naturschutzgebiet „Urdenbacher Kämpe“ – ein Paradies für Naturfreunde, geprägt von Auenlandschaften, seltenen Tierarten und einer außergewöhnlich vielfältigen Flora. Auch das nahegelegene Benrather Schloss mit seinem prachtvollen Schlosspark bereichert die Umgebung zusätzlich.
Für Familien bietet Urdenbach eine solide schulische Infrastruktur. Verschiedene Schulformen – von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen – sind gut erreichbar und sorgen für eine verlässliche Bildungsvielfalt im Stadtteil.
Auch die verkehrliche Anbindung ist ein großer Pluspunkt: Die Autobahnen A46 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Urdenbach hervorragend mit dem Umland sowie den Nachbarstädten Hilden, Monheim am Rhein, Langenfeld und Köln
Düsseldorf / Urdenbach Nordrhein-Westfalen Deutschland (40593)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 274.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Dieser ist gültig bis 16.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 274.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 274.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Dieser ist gültig bis 16.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 274.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Ansprechpartner
Herr Andreas Schröder
Wüstenrot Immobilien
Graf-Recke-Str. 62,
40239 Düsseldorf
40239 Düsseldorf
Ikenstr. 15,
40625 Düsseldorf
40625 Düsseldorf
00491714034682
Wüstenrot Immobilien
Ikenstr. 15,
40625 Düsseldorf
40625 Düsseldorf
+49 211 88250353