immobilie1-ID: 32019695 | Anbieter-ID: MT92509
Top-Kapitalanlage in Düsseldorf-Wersten: Gepflegtes MFH mit 7 Einheiten & Ausbaupotenzial
1.297.000 €
Kaufpreis
445 m²
Wohnfläche
1.435 m²
Grundstücksfläche
14
Zimmer
Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Wersten
Dieses sehr gepflegte und laufend instandgehaltene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Düsseldorf-Wersten. Das Gebäude umfasst drei Vollgeschosse zuzüglich Keller... mehr lesen
Dieses sehr gepflegte und laufend instandgehaltene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Düsseldorf-Wersten. Das Gebäude umfasst drei Vollgeschosse zuzüglich Keller... mehr lesen
Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Wersten
Dieses sehr gepflegte und laufend instandgehaltene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Düsseldorf-Wersten. Das Gebäude umfasst drei Vollgeschosse zuzüglich Keller und ausbaufähigem Dachgeschoss. Pro Etage befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen, sodass das Objekt derzeit über insgesamt sieben Wohneinheiten verfügt.
Ein besonderer Vorteil: In beiden direkt angrenzenden Nachbarhäusern wurde das Dachgeschoss bereits zu Wohnzwecken ausgebaut – hier besteht somit konkretes Potenzial zur Wohnraumerweiterung und damit zur Steigerung der Mieteinnahmen.
Ausstattung & Grundstück:
Die Fassade ist mit einem pflegeleichten Klinker versehen, was den Instandhaltungsaufwand reduziert und die Optik langfristig bewahrt. Zum Objekt gehören vier Garagen sowie vier zusätzliche Stellplätze vor den Garagen. Ein sehr großer, gepflegter Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einer reinen Grünfläche bis hin zu weiteren Entwicklungsperspektiven.
Mieterstruktur & Ertrag:
Das Haus ist an ausgewählte Mieter mit überwiegend langfristigen Mietverträgen vermietet.
Mieteinnahmen IST 2025: 52.953 € p. a. / 4.413 € mtl.
Mieteinnahmen IST 2026: 58.128 € p. a. / 4.844 € mtl.
Technische Daten:
Baujahr: 1972
Ölheizung: 2003/2006 (Niedertemperaturheizung, hier keine Austauschpflicht laut §72 des Gebäudeenergiegesetzes !!! )
3 Vollgeschosse + Keller + Dachgeschoss
7 Wohneinheiten
4 Garagen + 4 Stellplätze vor den Garagen
*Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial*
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Düsseldorf-Wersten überzeugt mit stabilen Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Mit sieben Wohneinheiten, vier Garagen, großzügigem Garten und einer gepflegten Klinkerfassade bietet die Immobilie sowohl sichere Rendite als auch langfristige Wertsteigerungschancen – ideal für Investoren mit Blick auf nachhaltige Immobilienstrategien.
Dieses sehr gepflegte und laufend instandgehaltene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Düsseldorf-Wersten. Das Gebäude umfasst drei Vollgeschosse zuzüglich Keller und ausbaufähigem Dachgeschoss. Pro Etage befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen, sodass das Objekt derzeit über insgesamt sieben Wohneinheiten verfügt.
Ein besonderer Vorteil: In beiden direkt angrenzenden Nachbarhäusern wurde das Dachgeschoss bereits zu Wohnzwecken ausgebaut – hier besteht somit konkretes Potenzial zur Wohnraumerweiterung und damit zur Steigerung der Mieteinnahmen.
Ausstattung & Grundstück:
Die Fassade ist mit einem pflegeleichten Klinker versehen, was den Instandhaltungsaufwand reduziert und die Optik langfristig bewahrt. Zum Objekt gehören vier Garagen sowie vier zusätzliche Stellplätze vor den Garagen. Ein sehr großer, gepflegter Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einer reinen Grünfläche bis hin zu weiteren Entwicklungsperspektiven.
Mieterstruktur & Ertrag:
Das Haus ist an ausgewählte Mieter mit überwiegend langfristigen Mietverträgen vermietet.
Mieteinnahmen IST 2025: 52.953 € p. a. / 4.413 € mtl.
Mieteinnahmen IST 2026: 58.128 € p. a. / 4.844 € mtl.
Technische Daten:
Baujahr: 1972
Ölheizung: 2003/2006 (Niedertemperaturheizung, hier keine Austauschpflicht laut §72 des Gebäudeenergiegesetzes !!! )
3 Vollgeschosse + Keller + Dachgeschoss
7 Wohneinheiten
4 Garagen + 4 Stellplätze vor den Garagen
*Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial*
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Düsseldorf-Wersten überzeugt mit stabilen Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Mit sieben Wohneinheiten, vier Garagen, großzügigem Garten und einer gepflegten Klinkerfassade bietet die Immobilie sowohl sichere Rendite als auch langfristige Wertsteigerungschancen – ideal für Investoren mit Blick auf nachhaltige Immobilienstrategien.
Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Wersten
Dieses sehr gepflegte und laufend instandgehaltene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Düsseldorf-Wersten. Das Gebäude umfasst drei Vollgeschosse zuzüglich Keller und ausbaufähigem Dachgeschoss. Pro Etage befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen, sodass das Objekt derzeit über insgesamt sieben Wohneinheiten verfügt.
Ein besonderer Vorteil: In beiden direkt angrenzenden Nachbarhäusern wurde das Dachgeschoss bereits zu Wohnzwecken ausgebaut – hier besteht somit konkretes Potenzial zur Wohnraumerweiterung und damit zur Steigerung der Mieteinnahmen.
Ausstattung & Grundstück:
Die Fassade ist mit einem pflegeleichten Klinker versehen, was den Instandhaltungsaufwand reduziert und die Optik langfristig bewahrt. Zum Objekt gehören vier Garagen sowie vier zusätzliche Stellplätze vor den Garagen. Ein sehr großer, gepflegter Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einer reinen Grünfläche bis hin zu weiteren Entwicklungsperspektiven.
Mieterstruktur & Ertrag:
Das Haus ist an ausgewählte Mieter mit überwiegend langfristigen Mietverträgen vermietet.
Mieteinnahmen IST 2025: 52.953 € p. a. / 4.413 € mtl.
Mieteinnahmen IST 2026: 58.128 € p. a. / 4.844 € mtl.
Technische Daten:
Baujahr: 1972
Ölheizung: 2003/2006 (Niedertemperaturheizung, hier keine Austauschpflicht laut §72 des Gebäudeenergiegesetzes !!! )
3 Vollgeschosse + Keller + Dachgeschoss
7 Wohneinheiten
4 Garagen + 4 Stellplätze vor den Garagen
*Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial*
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Düsseldorf-Wersten überzeugt mit stabilen Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Mit sieben Wohneinheiten, vier Garagen, großzügigem Garten und einer gepflegten Klinkerfassade bietet die Immobilie sowohl sichere Rendite als auch langfristige Wertsteigerungschancen – ideal für Investoren mit Blick auf nachhaltige Immobilienstrategien.
Dieses sehr gepflegte und laufend instandgehaltene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Düsseldorf-Wersten. Das Gebäude umfasst drei Vollgeschosse zuzüglich Keller und ausbaufähigem Dachgeschoss. Pro Etage befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen, sodass das Objekt derzeit über insgesamt sieben Wohneinheiten verfügt.
Ein besonderer Vorteil: In beiden direkt angrenzenden Nachbarhäusern wurde das Dachgeschoss bereits zu Wohnzwecken ausgebaut – hier besteht somit konkretes Potenzial zur Wohnraumerweiterung und damit zur Steigerung der Mieteinnahmen.
Ausstattung & Grundstück:
Die Fassade ist mit einem pflegeleichten Klinker versehen, was den Instandhaltungsaufwand reduziert und die Optik langfristig bewahrt. Zum Objekt gehören vier Garagen sowie vier zusätzliche Stellplätze vor den Garagen. Ein sehr großer, gepflegter Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einer reinen Grünfläche bis hin zu weiteren Entwicklungsperspektiven.
Mieterstruktur & Ertrag:
Das Haus ist an ausgewählte Mieter mit überwiegend langfristigen Mietverträgen vermietet.
Mieteinnahmen IST 2025: 52.953 € p. a. / 4.413 € mtl.
Mieteinnahmen IST 2026: 58.128 € p. a. / 4.844 € mtl.
Technische Daten:
Baujahr: 1972
Ölheizung: 2003/2006 (Niedertemperaturheizung, hier keine Austauschpflicht laut §72 des Gebäudeenergiegesetzes !!! )
3 Vollgeschosse + Keller + Dachgeschoss
7 Wohneinheiten
4 Garagen + 4 Stellplätze vor den Garagen
*Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial*
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Düsseldorf-Wersten überzeugt mit stabilen Mieteinnahmen, solider Bausubstanz und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Mit sieben Wohneinheiten, vier Garagen, großzügigem Garten und einer gepflegten Klinkerfassade bietet die Immobilie sowohl sichere Rendite als auch langfristige Wertsteigerungschancen – ideal für Investoren mit Blick auf nachhaltige Immobilienstrategien.
Kosten
-
Kaufpreis1.297.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1971
-
Zimmer14
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen8
-
Wohnfläche (ca.)445 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.435 m²
-
Anzahl Stellplätze8
-
Garage/StellplatzGarage, Stellplatz
-
Garage8
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch129,8 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis26.04.2032
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
MFH in Düsseldorf
3 Etagen zzgl. Keller und Dachgeschoss (2 Wohnungen pro Etage)
Das Dachgeschoss wurde bei beiden Häusern nebenan zu Wohnzwecken ausgebaut, hier besteht also noch Ausbaupotenzial !
7 Wohneinheiten davon 6 mit Balkon
ca. 445 m² vermietete... mehr lesen
3 Etagen zzgl. Keller und Dachgeschoss (2 Wohnungen pro Etage)
Das Dachgeschoss wurde bei beiden Häusern nebenan zu Wohnzwecken ausgebaut, hier besteht also noch Ausbaupotenzial !
7 Wohneinheiten davon 6 mit Balkon
ca. 445 m² vermietete... mehr lesen
MFH in Düsseldorf
3 Etagen zzgl. Keller und Dachgeschoss (2 Wohnungen pro Etage)
Das Dachgeschoss wurde bei beiden Häusern nebenan zu Wohnzwecken ausgebaut, hier besteht also noch Ausbaupotenzial !
7 Wohneinheiten davon 6 mit Balkon
ca. 445 m² vermietete Fläche
Grundstück ca. 1435 m² (Bodenrichtwert 2025 - 940,- EUR p.m² )
4 Garagen / 4 Stellplätze vor den Garagen
Sehr großer Garten mit viel Potential
Pflegeleichter Klinker an der Fassade
Mieteinnahmen IST 2025: 52.953,- EUR p.a. / 4.413,- EUR mtl.
Mieteinnahmen IST 2026: 58.128,- EUR p.a. / 4.844,- EUR mtl.
Ausgewählte Mieter mit langfristigen Mietverträgen
Baujahr 1972
Ölheizung aus 2003 (Heizung) /2006 (Brenner)
Umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Laut Eigentümer wurden in den vergangenen 19 Jahren rund 140.000 € ausschließlich für Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten investiert. Das Objekt präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Wichtige Maßnahmen im Überblick:
2006/2007: Komplette Sanierung der Souterrainwohnung
Neuer Fliesenboden, Erneuerung der Elektrik inkl. Sicherungskasten
Austausch sämtlicher Fenster mit neuen Rollläden
Vollständige Badsanierung inkl. Sanitärleitungen, Fliesen und Sanitärobjekten
2007: Neue Hebeanlage installiert
2012: Vollsanierung der Wohnungen 1. OG links und 2. OG rechts
Neuer Fliesenspiegel in den Küchen
Austausch aller Treppenhausfenster
2019: Erneuerung der Hebeanlage
2020: Erneuerung des Badezimmers im 1. OG links
Neuer Fliesenspiegel in der Küche
Komplette Renovierung inkl. neuer Bodenbeläge in fast allen Räumen
2022/2023: Balkonarbeiten im 2. OG inkl. neuer Fliesen
Durch diese kontinuierlichen Investitionen verfügt das Mehrfamilienhaus über eine solide technische Basis und einen überdurchschnittlich gepflegten Zustand – eine wertvolle Grundlage für langfristige Investorenstrategien.
3 Etagen zzgl. Keller und Dachgeschoss (2 Wohnungen pro Etage)
Das Dachgeschoss wurde bei beiden Häusern nebenan zu Wohnzwecken ausgebaut, hier besteht also noch Ausbaupotenzial !
7 Wohneinheiten davon 6 mit Balkon
ca. 445 m² vermietete Fläche
Grundstück ca. 1435 m² (Bodenrichtwert 2025 - 940,- EUR p.m² )
4 Garagen / 4 Stellplätze vor den Garagen
Sehr großer Garten mit viel Potential
Pflegeleichter Klinker an der Fassade
Mieteinnahmen IST 2025: 52.953,- EUR p.a. / 4.413,- EUR mtl.
Mieteinnahmen IST 2026: 58.128,- EUR p.a. / 4.844,- EUR mtl.
Ausgewählte Mieter mit langfristigen Mietverträgen
Baujahr 1972
Ölheizung aus 2003 (Heizung) /2006 (Brenner)
Umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Laut Eigentümer wurden in den vergangenen 19 Jahren rund 140.000 € ausschließlich für Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten investiert. Das Objekt präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Wichtige Maßnahmen im Überblick:
2006/2007: Komplette Sanierung der Souterrainwohnung
Neuer Fliesenboden, Erneuerung der Elektrik inkl. Sicherungskasten
Austausch sämtlicher Fenster mit neuen Rollläden
Vollständige Badsanierung inkl. Sanitärleitungen, Fliesen und Sanitärobjekten
2007: Neue Hebeanlage installiert
2012: Vollsanierung der Wohnungen 1. OG links und 2. OG rechts
Neuer Fliesenspiegel in den Küchen
Austausch aller Treppenhausfenster
2019: Erneuerung der Hebeanlage
2020: Erneuerung des Badezimmers im 1. OG links
Neuer Fliesenspiegel in der Küche
Komplette Renovierung inkl. neuer Bodenbeläge in fast allen Räumen
2022/2023: Balkonarbeiten im 2. OG inkl. neuer Fliesen
Durch diese kontinuierlichen Investitionen verfügt das Mehrfamilienhaus über eine solide technische Basis und einen überdurchschnittlich gepflegten Zustand – eine wertvolle Grundlage für langfristige Investorenstrategien.
MFH in Düsseldorf
3 Etagen zzgl. Keller und Dachgeschoss (2 Wohnungen pro Etage)
Das Dachgeschoss wurde bei beiden Häusern nebenan zu Wohnzwecken ausgebaut, hier besteht also noch Ausbaupotenzial !
7 Wohneinheiten davon 6 mit Balkon
ca. 445 m² vermietete Fläche
Grundstück ca. 1435 m² (Bodenrichtwert 2025 - 940,- EUR p.m² )
4 Garagen / 4 Stellplätze vor den Garagen
Sehr großer Garten mit viel Potential
Pflegeleichter Klinker an der Fassade
Mieteinnahmen IST 2025: 52.953,- EUR p.a. / 4.413,- EUR mtl.
Mieteinnahmen IST 2026: 58.128,- EUR p.a. / 4.844,- EUR mtl.
Ausgewählte Mieter mit langfristigen Mietverträgen
Baujahr 1972
Ölheizung aus 2003 (Heizung) /2006 (Brenner)
Umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Laut Eigentümer wurden in den vergangenen 19 Jahren rund 140.000 € ausschließlich für Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten investiert. Das Objekt präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Wichtige Maßnahmen im Überblick:
2006/2007: Komplette Sanierung der Souterrainwohnung
Neuer Fliesenboden, Erneuerung der Elektrik inkl. Sicherungskasten
Austausch sämtlicher Fenster mit neuen Rollläden
Vollständige Badsanierung inkl. Sanitärleitungen, Fliesen und Sanitärobjekten
2007: Neue Hebeanlage installiert
2012: Vollsanierung der Wohnungen 1. OG links und 2. OG rechts
Neuer Fliesenspiegel in den Küchen
Austausch aller Treppenhausfenster
2019: Erneuerung der Hebeanlage
2020: Erneuerung des Badezimmers im 1. OG links
Neuer Fliesenspiegel in der Küche
Komplette Renovierung inkl. neuer Bodenbeläge in fast allen Räumen
2022/2023: Balkonarbeiten im 2. OG inkl. neuer Fliesen
Durch diese kontinuierlichen Investitionen verfügt das Mehrfamilienhaus über eine solide technische Basis und einen überdurchschnittlich gepflegten Zustand – eine wertvolle Grundlage für langfristige Investorenstrategien.
3 Etagen zzgl. Keller und Dachgeschoss (2 Wohnungen pro Etage)
Das Dachgeschoss wurde bei beiden Häusern nebenan zu Wohnzwecken ausgebaut, hier besteht also noch Ausbaupotenzial !
7 Wohneinheiten davon 6 mit Balkon
ca. 445 m² vermietete Fläche
Grundstück ca. 1435 m² (Bodenrichtwert 2025 - 940,- EUR p.m² )
4 Garagen / 4 Stellplätze vor den Garagen
Sehr großer Garten mit viel Potential
Pflegeleichter Klinker an der Fassade
Mieteinnahmen IST 2025: 52.953,- EUR p.a. / 4.413,- EUR mtl.
Mieteinnahmen IST 2026: 58.128,- EUR p.a. / 4.844,- EUR mtl.
Ausgewählte Mieter mit langfristigen Mietverträgen
Baujahr 1972
Ölheizung aus 2003 (Heizung) /2006 (Brenner)
Umfangreiche Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Laut Eigentümer wurden in den vergangenen 19 Jahren rund 140.000 € ausschließlich für Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten investiert. Das Objekt präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Wichtige Maßnahmen im Überblick:
2006/2007: Komplette Sanierung der Souterrainwohnung
Neuer Fliesenboden, Erneuerung der Elektrik inkl. Sicherungskasten
Austausch sämtlicher Fenster mit neuen Rollläden
Vollständige Badsanierung inkl. Sanitärleitungen, Fliesen und Sanitärobjekten
2007: Neue Hebeanlage installiert
2012: Vollsanierung der Wohnungen 1. OG links und 2. OG rechts
Neuer Fliesenspiegel in den Küchen
Austausch aller Treppenhausfenster
2019: Erneuerung der Hebeanlage
2020: Erneuerung des Badezimmers im 1. OG links
Neuer Fliesenspiegel in der Küche
Komplette Renovierung inkl. neuer Bodenbeläge in fast allen Räumen
2022/2023: Balkonarbeiten im 2. OG inkl. neuer Fliesen
Durch diese kontinuierlichen Investitionen verfügt das Mehrfamilienhaus über eine solide technische Basis und einen überdurchschnittlich gepflegten Zustand – eine wertvolle Grundlage für langfristige Investorenstrategien.
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Lagebeschreibung – Düsseldorf-Wersten
Das MFH liegt im Herzen des gewachsenen Düsseldorfer Stadtteils Wersten – einer etablierten, gefragten Wohnlage im Süden der Landeshauptstadt. Die Straße verbindet historischen Charme mit einer hervorragenden... mehr lesen
Das MFH liegt im Herzen des gewachsenen Düsseldorfer Stadtteils Wersten – einer etablierten, gefragten Wohnlage im Süden der Landeshauptstadt. Die Straße verbindet historischen Charme mit einer hervorragenden... mehr lesen
Lagebeschreibung – Düsseldorf-Wersten
Das MFH liegt im Herzen des gewachsenen Düsseldorfer Stadtteils Wersten – einer etablierten, gefragten Wohnlage im Süden der Landeshauptstadt. Die Straße verbindet historischen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie ausgewählten Einzelhandels- und Gastronomieangeboten.
Verkehrsanbindung:
Die Immobilie profitiert von einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Stadtbahnlinien (u. a. U71, U74, U77, U79) sowie Busverbindungen (z. B. 780, 782) sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, zur Heinrich-Heine-Universität, zum MedienHafen, nach Benrath sowie in die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A46 und A59 ist auch der Individualverkehr optimal angebunden – der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Nahversorgung & Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Bäckereien über Apotheken und Ärzte bis hin zu Restaurants und Cafés. Schulen, Kindertagesstätten und Sporteinrichtungen sind ebenso vorhanden und bequem erreichbar.
Freizeit & Erholung:
Der nahegelegene Südpark – die größte Parkanlage Düsseldorfs – bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege, Freizeitangebote sowie gastronomische Einrichtungen. Darüber hinaus laden Rheinauen und der Schlosspark Benrath zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Investitionsperspektive:
Wersten zählt zu den stabilen und entwicklungsstarken Wohnlagen Düsseldorfs. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, hoher Wohnqualität und nachhaltiger Nachfrage macht Wersten zu einem idealen Standort für Wohnimmobilienprojekte oder renditestarke Bestandsobjekte. Für Investoren bietet sich hier die Chance, von einer langfristig gefestigten Mieterstruktur und Wertstabilität zu profitieren.
Das MFH liegt im Herzen des gewachsenen Düsseldorfer Stadtteils Wersten – einer etablierten, gefragten Wohnlage im Süden der Landeshauptstadt. Die Straße verbindet historischen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie ausgewählten Einzelhandels- und Gastronomieangeboten.
Verkehrsanbindung:
Die Immobilie profitiert von einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Stadtbahnlinien (u. a. U71, U74, U77, U79) sowie Busverbindungen (z. B. 780, 782) sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, zur Heinrich-Heine-Universität, zum MedienHafen, nach Benrath sowie in die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A46 und A59 ist auch der Individualverkehr optimal angebunden – der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Nahversorgung & Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Bäckereien über Apotheken und Ärzte bis hin zu Restaurants und Cafés. Schulen, Kindertagesstätten und Sporteinrichtungen sind ebenso vorhanden und bequem erreichbar.
Freizeit & Erholung:
Der nahegelegene Südpark – die größte Parkanlage Düsseldorfs – bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege, Freizeitangebote sowie gastronomische Einrichtungen. Darüber hinaus laden Rheinauen und der Schlosspark Benrath zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Investitionsperspektive:
Wersten zählt zu den stabilen und entwicklungsstarken Wohnlagen Düsseldorfs. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, hoher Wohnqualität und nachhaltiger Nachfrage macht Wersten zu einem idealen Standort für Wohnimmobilienprojekte oder renditestarke Bestandsobjekte. Für Investoren bietet sich hier die Chance, von einer langfristig gefestigten Mieterstruktur und Wertstabilität zu profitieren.
Lagebeschreibung – Düsseldorf-Wersten
Das MFH liegt im Herzen des gewachsenen Düsseldorfer Stadtteils Wersten – einer etablierten, gefragten Wohnlage im Süden der Landeshauptstadt. Die Straße verbindet historischen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie ausgewählten Einzelhandels- und Gastronomieangeboten.
Verkehrsanbindung:
Die Immobilie profitiert von einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Stadtbahnlinien (u. a. U71, U74, U77, U79) sowie Busverbindungen (z. B. 780, 782) sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, zur Heinrich-Heine-Universität, zum MedienHafen, nach Benrath sowie in die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A46 und A59 ist auch der Individualverkehr optimal angebunden – der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Nahversorgung & Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Bäckereien über Apotheken und Ärzte bis hin zu Restaurants und Cafés. Schulen, Kindertagesstätten und Sporteinrichtungen sind ebenso vorhanden und bequem erreichbar.
Freizeit & Erholung:
Der nahegelegene Südpark – die größte Parkanlage Düsseldorfs – bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege, Freizeitangebote sowie gastronomische Einrichtungen. Darüber hinaus laden Rheinauen und der Schlosspark Benrath zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Investitionsperspektive:
Wersten zählt zu den stabilen und entwicklungsstarken Wohnlagen Düsseldorfs. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, hoher Wohnqualität und nachhaltiger Nachfrage macht Wersten zu einem idealen Standort für Wohnimmobilienprojekte oder renditestarke Bestandsobjekte. Für Investoren bietet sich hier die Chance, von einer langfristig gefestigten Mieterstruktur und Wertstabilität zu profitieren.
Das MFH liegt im Herzen des gewachsenen Düsseldorfer Stadtteils Wersten – einer etablierten, gefragten Wohnlage im Süden der Landeshauptstadt. Die Straße verbindet historischen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur und ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie ausgewählten Einzelhandels- und Gastronomieangeboten.
Verkehrsanbindung:
Die Immobilie profitiert von einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Stadtbahnlinien (u. a. U71, U74, U77, U79) sowie Busverbindungen (z. B. 780, 782) sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, zur Heinrich-Heine-Universität, zum MedienHafen, nach Benrath sowie in die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A46 und A59 ist auch der Individualverkehr optimal angebunden – der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 20 Minuten erreichbar.
Nahversorgung & Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Bäckereien über Apotheken und Ärzte bis hin zu Restaurants und Cafés. Schulen, Kindertagesstätten und Sporteinrichtungen sind ebenso vorhanden und bequem erreichbar.
Freizeit & Erholung:
Der nahegelegene Südpark – die größte Parkanlage Düsseldorfs – bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege, Freizeitangebote sowie gastronomische Einrichtungen. Darüber hinaus laden Rheinauen und der Schlosspark Benrath zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Investitionsperspektive:
Wersten zählt zu den stabilen und entwicklungsstarken Wohnlagen Düsseldorfs. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, hoher Wohnqualität und nachhaltiger Nachfrage macht Wersten zu einem idealen Standort für Wohnimmobilienprojekte oder renditestarke Bestandsobjekte. Für Investoren bietet sich hier die Chance, von einer langfristig gefestigten Mieterstruktur und Wertstabilität zu profitieren.
Düsseldorf Nordrhein-Westfalen Deutschland (40591)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Provisionshinweis
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des... mehr lesen
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des... mehr lesen
Provisionshinweis
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.
b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.
c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.
d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Nicht das richtige für Sie?
Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.
b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.
c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.
d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Nicht das richtige für Sie?
Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.
Provisionshinweis
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.
b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.
c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.
d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Nicht das richtige für Sie?
Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.
b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.
c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.
d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Ansprechpartner
Herr Marcus Trapp
MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH
Schinkelstraße 74,
40211 Düsseldorf
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+49 211 17606780
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