immobilie1-ID: 32116203 | Anbieter-ID: DC-DUE25078
Lebensqualität pur – familienfreundliches Zuhause am Unisee
829.000 €
Kaufpreis
144 m²
Wohnfläche
195 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
In 2004 ist dieses wunderschöne, einseitig angebaute Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet worden, kontrastreich verklinkert und mit einer großen Gaube zum Unisee hin ausgestattet. Diese Nähe zum Wasser, in familienfreundlicher Umgebung...
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In 2004 ist dieses wunderschöne, einseitig angebaute Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet worden, kontrastreich verklinkert und mit einer großen Gaube zum Unisee hin ausgestattet. Diese Nähe zum Wasser, in familienfreundlicher Umgebung zwischen Südpark und Botanischem Garten gelegen, macht das Eigenheim zu einer attraktiven Gelegenheit für die eigene, private Zukunft. Mit gut durchdachten Grundrissen bietet dieses Raumwunder attraktive Lebensräume für die unterschiedlichen Bedürfnisse aller Familienmitglieder.
In sehr gepflegtem Zustand empfängt Sie das helle Eigenheim im Eingangsbereich klassisch mit Garderobe, der Küche mit Essplätzen sowie einem Gäste-WC. Der großzügige Wohn- Essbereich mit über 32 m² Fläche schliesst sich an. Mit seiner bodentiefen Verglasung der Wohnzimmerfront wird das Grün des Gartens fast schon ins Haus geholt. Das Grundstück ist perfekt nach Südwesten hin ausgerichtet und lässt so die Nachmittags- und Abendsonne in der Freizeit wunderbar auf der Terrasse oder dem Rasen genießen. Eine hausbreite Markise rundet den Außenbereich ab.
Die Schlaf- und Rückzugsebene im Obergeschoss weiß mit zwei Kinder- bzw. Home-Office-Zimmern, dem Elternschlafzimmer und einem Wannen-Duschbad mit viel Tageslicht sehr zu gefallen. Der Grundriss punktet darüberhinaus mit einem ca. 34 m² großen, lichtdurchfluteten Dachgeschoss-Studio. Von hier aus hat man einen Blick über den Unisee. Abgerundet wird die Wohn- und Nutzfläche durch die Vollunterkellerung, wasserdicht in Betonwanne gebaut. Sie entlastet die Wohnebenen von hauswirtschaftlichem Inventar und bietet Raum für weitere, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der zum Haus gehörende Carport–Stellplatz ist sowohl über den Hauseingang als auch durch den Garten erreichbar.
Diese familienfreundliche Immobilie ist aktuell eine Seltenheit auf dem Immobilienmarkt. Sie bietet die Kombination von Wohnen und Arbeiten und lädt zum Heimkehren und Wohlfühlen ein.
In sehr gepflegtem Zustand empfängt Sie das helle Eigenheim im Eingangsbereich klassisch mit Garderobe, der Küche mit Essplätzen sowie einem Gäste-WC. Der großzügige Wohn- Essbereich mit über 32 m² Fläche schliesst sich an. Mit seiner bodentiefen Verglasung der Wohnzimmerfront wird das Grün des Gartens fast schon ins Haus geholt. Das Grundstück ist perfekt nach Südwesten hin ausgerichtet und lässt so die Nachmittags- und Abendsonne in der Freizeit wunderbar auf der Terrasse oder dem Rasen genießen. Eine hausbreite Markise rundet den Außenbereich ab.
Die Schlaf- und Rückzugsebene im Obergeschoss weiß mit zwei Kinder- bzw. Home-Office-Zimmern, dem Elternschlafzimmer und einem Wannen-Duschbad mit viel Tageslicht sehr zu gefallen. Der Grundriss punktet darüberhinaus mit einem ca. 34 m² großen, lichtdurchfluteten Dachgeschoss-Studio. Von hier aus hat man einen Blick über den Unisee. Abgerundet wird die Wohn- und Nutzfläche durch die Vollunterkellerung, wasserdicht in Betonwanne gebaut. Sie entlastet die Wohnebenen von hauswirtschaftlichem Inventar und bietet Raum für weitere, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der zum Haus gehörende Carport–Stellplatz ist sowohl über den Hauseingang als auch durch den Garten erreichbar.
Diese familienfreundliche Immobilie ist aktuell eine Seltenheit auf dem Immobilienmarkt. Sie bietet die Kombination von Wohnen und Arbeiten und lädt zum Heimkehren und Wohlfühlen ein.
In 2004 ist dieses wunderschöne, einseitig angebaute Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet worden, kontrastreich verklinkert und mit einer großen Gaube zum Unisee hin ausgestattet. Diese Nähe zum Wasser, in familienfreundlicher Umgebung zwischen Südpark und Botanischem Garten gelegen, macht das Eigenheim zu einer attraktiven Gelegenheit für die eigene, private Zukunft. Mit gut durchdachten Grundrissen bietet dieses Raumwunder attraktive Lebensräume für die unterschiedlichen Bedürfnisse aller Familienmitglieder.
In sehr gepflegtem Zustand empfängt Sie das helle Eigenheim im Eingangsbereich klassisch mit Garderobe, der Küche mit Essplätzen sowie einem Gäste-WC. Der großzügige Wohn- Essbereich mit über 32 m² Fläche schliesst sich an. Mit seiner bodentiefen Verglasung der Wohnzimmerfront wird das Grün des Gartens fast schon ins Haus geholt. Das Grundstück ist perfekt nach Südwesten hin ausgerichtet und lässt so die Nachmittags- und Abendsonne in der Freizeit wunderbar auf der Terrasse oder dem Rasen genießen. Eine hausbreite Markise rundet den Außenbereich ab.
Die Schlaf- und Rückzugsebene im Obergeschoss weiß mit zwei Kinder- bzw. Home-Office-Zimmern, dem Elternschlafzimmer und einem Wannen-Duschbad mit viel Tageslicht sehr zu gefallen. Der Grundriss punktet darüberhinaus mit einem ca. 34 m² großen, lichtdurchfluteten Dachgeschoss-Studio. Von hier aus hat man einen Blick über den Unisee. Abgerundet wird die Wohn- und Nutzfläche durch die Vollunterkellerung, wasserdicht in Betonwanne gebaut. Sie entlastet die Wohnebenen von hauswirtschaftlichem Inventar und bietet Raum für weitere, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der zum Haus gehörende Carport–Stellplatz ist sowohl über den Hauseingang als auch durch den Garten erreichbar.
Diese familienfreundliche Immobilie ist aktuell eine Seltenheit auf dem Immobilienmarkt. Sie bietet die Kombination von Wohnen und Arbeiten und lädt zum Heimkehren und Wohlfühlen ein.
In sehr gepflegtem Zustand empfängt Sie das helle Eigenheim im Eingangsbereich klassisch mit Garderobe, der Küche mit Essplätzen sowie einem Gäste-WC. Der großzügige Wohn- Essbereich mit über 32 m² Fläche schliesst sich an. Mit seiner bodentiefen Verglasung der Wohnzimmerfront wird das Grün des Gartens fast schon ins Haus geholt. Das Grundstück ist perfekt nach Südwesten hin ausgerichtet und lässt so die Nachmittags- und Abendsonne in der Freizeit wunderbar auf der Terrasse oder dem Rasen genießen. Eine hausbreite Markise rundet den Außenbereich ab.
Die Schlaf- und Rückzugsebene im Obergeschoss weiß mit zwei Kinder- bzw. Home-Office-Zimmern, dem Elternschlafzimmer und einem Wannen-Duschbad mit viel Tageslicht sehr zu gefallen. Der Grundriss punktet darüberhinaus mit einem ca. 34 m² großen, lichtdurchfluteten Dachgeschoss-Studio. Von hier aus hat man einen Blick über den Unisee. Abgerundet wird die Wohn- und Nutzfläche durch die Vollunterkellerung, wasserdicht in Betonwanne gebaut. Sie entlastet die Wohnebenen von hauswirtschaftlichem Inventar und bietet Raum für weitere, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der zum Haus gehörende Carport–Stellplatz ist sowohl über den Hauseingang als auch durch den Garten erreichbar.
Diese familienfreundliche Immobilie ist aktuell eine Seltenheit auf dem Immobilienmarkt. Sie bietet die Kombination von Wohnen und Arbeiten und lädt zum Heimkehren und Wohlfühlen ein.
Kosten
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Kaufpreis829.000 €
-
Kaufpreis pro m²5.756,94 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartReihenendhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr2004
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)144 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)195 m²
-
Nutzfläche (ca.)55 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch91,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2003
-
Energiepass gültig bis24.04.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Große Terrasse mit hausbreiter Markise
• Rollläden überall; teils elektrisch
• Schnelle Internet-Leitung über Dt. Telekom
• Südwest-Ausrichtung
• Komplette Unterkellerung (in wasserdichter Betonwanne)
• Überdachter KFZ-Stellplatz / Carport
• Spielstraße... mehr lesen
• Rollläden überall; teils elektrisch
• Schnelle Internet-Leitung über Dt. Telekom
• Südwest-Ausrichtung
• Komplette Unterkellerung (in wasserdichter Betonwanne)
• Überdachter KFZ-Stellplatz / Carport
• Spielstraße... mehr lesen
• Große Terrasse mit hausbreiter Markise
• Rollläden überall; teils elektrisch
• Schnelle Internet-Leitung über Dt. Telekom
• Südwest-Ausrichtung
• Komplette Unterkellerung (in wasserdichter Betonwanne)
• Überdachter KFZ-Stellplatz / Carport
• Spielstraße / verkehrsberuhigt
• Vermietet; frei werdend zum November ´25
u.v.m.
• Rollläden überall; teils elektrisch
• Schnelle Internet-Leitung über Dt. Telekom
• Südwest-Ausrichtung
• Komplette Unterkellerung (in wasserdichter Betonwanne)
• Überdachter KFZ-Stellplatz / Carport
• Spielstraße / verkehrsberuhigt
• Vermietet; frei werdend zum November ´25
u.v.m.
• Große Terrasse mit hausbreiter Markise
• Rollläden überall; teils elektrisch
• Schnelle Internet-Leitung über Dt. Telekom
• Südwest-Ausrichtung
• Komplette Unterkellerung (in wasserdichter Betonwanne)
• Überdachter KFZ-Stellplatz / Carport
• Spielstraße / verkehrsberuhigt
• Vermietet; frei werdend zum November ´25
u.v.m.
• Rollläden überall; teils elektrisch
• Schnelle Internet-Leitung über Dt. Telekom
• Südwest-Ausrichtung
• Komplette Unterkellerung (in wasserdichter Betonwanne)
• Überdachter KFZ-Stellplatz / Carport
• Spielstraße / verkehrsberuhigt
• Vermietet; frei werdend zum November ´25
u.v.m.
- Gäste-WC
- Garten
Lage
Der Stadtteil Wersten liegt im Düsseldorfer Süden und bietet unweit des Stadtzentrums vielseitige naturnahe Entspannung und Erholung. Wersten zeichnet sich zudem durch seine Familienfreundlichkeit und sehr gute Anbindungen zur Innenstadt und in das...
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Der Stadtteil Wersten liegt im Düsseldorfer Süden und bietet unweit des Stadtzentrums vielseitige naturnahe Entspannung und Erholung. Wersten zeichnet sich zudem durch seine Familienfreundlichkeit und sehr gute Anbindungen zur Innenstadt und in das Umland aus. Der angrenzende Südpark samt Botanischem Garten, mit beidseitig eingedeichten und renaturierten Grenzen, dem Brückerbach sowie die Nähe zu den Uni-Kliniken, Spielplätze, Fahrradwege und ausgiebige Spazierwege kennzeichnen das direkte Umfeld des Hauses. Der Rhein, (Medien-)Hafen, Alt- und Innenstadt, ebenso Benrath und weitere Stadtrandgebiete sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln vom nahegelegenen Knotenpunkt "Werstener Dorfstraße" aus bequem zu erreichen. Das abwechslungsreich gestaltete und aus ein - bis viergeschossigen Immobilien bestehende Viertel nordöstlich der Münchener Straße mit Sichtmauerwerken aus Ziegelsteinen prägen die äußere Gestalt der meisten Häuser. Die angenehme Nachbarschaft besteht aus der gewachsenen Struktur langjährig ansässiger Familien sowie aus - nach und nachzuziehenden Neuankömmlingen. Kindergärten und
Grundschulen, Gemeinschafts-, Gesamt- und Realschulen sind im familiengefälligen Wersten selbstverständlich vorhanden. Die Heinrich-Heine Universität und das Uni-Klinikum liegen ganz in der Nähe, ebenso vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Grundschulen, Gemeinschafts-, Gesamt- und Realschulen sind im familiengefälligen Wersten selbstverständlich vorhanden. Die Heinrich-Heine Universität und das Uni-Klinikum liegen ganz in der Nähe, ebenso vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Der Stadtteil Wersten liegt im Düsseldorfer Süden und bietet unweit des Stadtzentrums vielseitige naturnahe Entspannung und Erholung. Wersten zeichnet sich zudem durch seine Familienfreundlichkeit und sehr gute Anbindungen zur Innenstadt und in das Umland aus. Der angrenzende Südpark samt Botanischem Garten, mit beidseitig eingedeichten und renaturierten Grenzen, dem Brückerbach sowie die Nähe zu den Uni-Kliniken, Spielplätze, Fahrradwege und ausgiebige Spazierwege kennzeichnen das direkte Umfeld des Hauses. Der Rhein, (Medien-)Hafen, Alt- und Innenstadt, ebenso Benrath und weitere Stadtrandgebiete sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln vom nahegelegenen Knotenpunkt "Werstener Dorfstraße" aus bequem zu erreichen. Das abwechslungsreich gestaltete und aus ein - bis viergeschossigen Immobilien bestehende Viertel nordöstlich der Münchener Straße mit Sichtmauerwerken aus Ziegelsteinen prägen die äußere Gestalt der meisten Häuser. Die angenehme Nachbarschaft besteht aus der gewachsenen Struktur langjährig ansässiger Familien sowie aus - nach und nachzuziehenden Neuankömmlingen. Kindergärten und
Grundschulen, Gemeinschafts-, Gesamt- und Realschulen sind im familiengefälligen Wersten selbstverständlich vorhanden. Die Heinrich-Heine Universität und das Uni-Klinikum liegen ganz in der Nähe, ebenso vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Grundschulen, Gemeinschafts-, Gesamt- und Realschulen sind im familiengefälligen Wersten selbstverständlich vorhanden. Die Heinrich-Heine Universität und das Uni-Klinikum liegen ganz in der Nähe, ebenso vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Düsseldorf Düsseldorf, Wersten Deutschland (40591)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau
DAHLER Düsseldorf | DAHLER & COMPANY Group GmbH
Dominikanerstraße 5,
40545 Düsseldorf
40545 Düsseldorf
Dominikanerstraße 5,
40545 Düsseldorf
40545 Düsseldorf
004921159893100
DAHLER Düsseldorf | DAHLER & COMPANY Group GmbH
Dominikanerstraße 5,
40545 Düsseldorf
40545 Düsseldorf
0211-59893100
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