NEU
immobilie1-ID: 31852155 | Anbieter-ID: 2024317
Kapitalanlage mit starkem Potenzial - 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich
158.000 €
Kaufpreis
52 m²
Wohnfläche
1.091 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 vereint solide Bausubstanz mit attraktiven Nutzungsperspektiven. Auf rund 52 m² Wohnfläche überzeugt insbesondere der großzügige und helle...
mehr lesen
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 vereint solide Bausubstanz mit attraktiven Nutzungsperspektiven. Auf rund 52 m² Wohnfläche überzeugt insbesondere der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit offener Kochnische – ein einladender Raum mit viel Gestaltungsspielraum und angenehmer Atmosphäre.
Ein separates Schlafzimmer zur ruhigen Gartenseite bietet Rückzugsmöglichkeiten, das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC funktional ausgestattet. Der Eingangsbereich mit ca. 6 m² rundet den durchdachten Grundriss ab und bietet Platz für Stauraum oder Einbauten. Zusätzliche Nutzfläche bietet ein privater Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume für Wäsche, Trocknung und Fahrräder. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und unterliegt noch bis Ende 2025 der sozialen Wohnraumförderung. Ab dem 1. April 2026 ist eine Mieterhöhung möglich – hier kann bei Leerstand eine ortsübliche Miete von rund 12 Euro pro Quadratmeter erzielt werden, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Für Eigennutzer besteht perspektivisch auch die Möglichkeit zur Eigennutzung: Aufgrund der bestehenden Vermietung seit 2004 ist eine Eigenbedarfskündigung nach acht Jahren zulässig.
Die Energieeffizienz ist mit Klasse B als überdurchschnittlich einzustufen. Eine Gasheizung aus ca. 1989, doppelt isolierverglaste Fenster sowie eine nachträgliche Dachdämmung und erneuerte Leitungssysteme (ca. 2000) sichern langfristig stabile Betriebskosten.
Ein attraktives Investment mit Perspektive – solide, gut vermietet und mit Entwicklungspotenzial ab 2026.
Ein separates Schlafzimmer zur ruhigen Gartenseite bietet Rückzugsmöglichkeiten, das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC funktional ausgestattet. Der Eingangsbereich mit ca. 6 m² rundet den durchdachten Grundriss ab und bietet Platz für Stauraum oder Einbauten. Zusätzliche Nutzfläche bietet ein privater Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume für Wäsche, Trocknung und Fahrräder. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und unterliegt noch bis Ende 2025 der sozialen Wohnraumförderung. Ab dem 1. April 2026 ist eine Mieterhöhung möglich – hier kann bei Leerstand eine ortsübliche Miete von rund 12 Euro pro Quadratmeter erzielt werden, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Für Eigennutzer besteht perspektivisch auch die Möglichkeit zur Eigennutzung: Aufgrund der bestehenden Vermietung seit 2004 ist eine Eigenbedarfskündigung nach acht Jahren zulässig.
Die Energieeffizienz ist mit Klasse B als überdurchschnittlich einzustufen. Eine Gasheizung aus ca. 1989, doppelt isolierverglaste Fenster sowie eine nachträgliche Dachdämmung und erneuerte Leitungssysteme (ca. 2000) sichern langfristig stabile Betriebskosten.
Ein attraktives Investment mit Perspektive – solide, gut vermietet und mit Entwicklungspotenzial ab 2026.
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 vereint solide Bausubstanz mit attraktiven Nutzungsperspektiven. Auf rund 52 m² Wohnfläche überzeugt insbesondere der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit offener Kochnische – ein einladender Raum mit viel Gestaltungsspielraum und angenehmer Atmosphäre.
Ein separates Schlafzimmer zur ruhigen Gartenseite bietet Rückzugsmöglichkeiten, das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC funktional ausgestattet. Der Eingangsbereich mit ca. 6 m² rundet den durchdachten Grundriss ab und bietet Platz für Stauraum oder Einbauten. Zusätzliche Nutzfläche bietet ein privater Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume für Wäsche, Trocknung und Fahrräder. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und unterliegt noch bis Ende 2025 der sozialen Wohnraumförderung. Ab dem 1. April 2026 ist eine Mieterhöhung möglich – hier kann bei Leerstand eine ortsübliche Miete von rund 12 Euro pro Quadratmeter erzielt werden, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Für Eigennutzer besteht perspektivisch auch die Möglichkeit zur Eigennutzung: Aufgrund der bestehenden Vermietung seit 2004 ist eine Eigenbedarfskündigung nach acht Jahren zulässig.
Die Energieeffizienz ist mit Klasse B als überdurchschnittlich einzustufen. Eine Gasheizung aus ca. 1989, doppelt isolierverglaste Fenster sowie eine nachträgliche Dachdämmung und erneuerte Leitungssysteme (ca. 2000) sichern langfristig stabile Betriebskosten.
Ein attraktives Investment mit Perspektive – solide, gut vermietet und mit Entwicklungspotenzial ab 2026.
Ein separates Schlafzimmer zur ruhigen Gartenseite bietet Rückzugsmöglichkeiten, das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC funktional ausgestattet. Der Eingangsbereich mit ca. 6 m² rundet den durchdachten Grundriss ab und bietet Platz für Stauraum oder Einbauten. Zusätzliche Nutzfläche bietet ein privater Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume für Wäsche, Trocknung und Fahrräder. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und unterliegt noch bis Ende 2025 der sozialen Wohnraumförderung. Ab dem 1. April 2026 ist eine Mieterhöhung möglich – hier kann bei Leerstand eine ortsübliche Miete von rund 12 Euro pro Quadratmeter erzielt werden, was diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Für Eigennutzer besteht perspektivisch auch die Möglichkeit zur Eigennutzung: Aufgrund der bestehenden Vermietung seit 2004 ist eine Eigenbedarfskündigung nach acht Jahren zulässig.
Die Energieeffizienz ist mit Klasse B als überdurchschnittlich einzustufen. Eine Gasheizung aus ca. 1989, doppelt isolierverglaste Fenster sowie eine nachträgliche Dachdämmung und erneuerte Leitungssysteme (ca. 2000) sichern langfristig stabile Betriebskosten.
Ein attraktives Investment mit Perspektive – solide, gut vermietet und mit Entwicklungspotenzial ab 2026.
Kosten
-
Kaufpreis158.000 €
-
Käuferprovision3,57%, inkl. 19 % MWSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1975
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)52 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.091 m²
-
Nutzfläche (ca.)56 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch65,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis14.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
++ Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit ca. 25 m² Wohnfläche
++ Hochparterre – ideal für alle Altersgruppen
++ Funktionales Wannenbad mit Waschbecken und WC
++ Eigener Kellerraum zur privaten Nutzung
++ Gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und... mehr lesen
++ Hochparterre – ideal für alle Altersgruppen
++ Funktionales Wannenbad mit Waschbecken und WC
++ Eigener Kellerraum zur privaten Nutzung
++ Gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und... mehr lesen
++ Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit ca. 25 m² Wohnfläche
++ Hochparterre – ideal für alle Altersgruppen
++ Funktionales Wannenbad mit Waschbecken und WC
++ Eigener Kellerraum zur privaten Nutzung
++ Gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller
++ Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
++ Starke Energieklasse B durch stetige Instandhaltung, inkl:
Dachdämmung und erneuerte Leitungen (ca. 2000) und isolierverglaste Fenster
++ Hochparterre – ideal für alle Altersgruppen
++ Funktionales Wannenbad mit Waschbecken und WC
++ Eigener Kellerraum zur privaten Nutzung
++ Gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller
++ Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
++ Starke Energieklasse B durch stetige Instandhaltung, inkl:
Dachdämmung und erneuerte Leitungen (ca. 2000) und isolierverglaste Fenster
++ Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit ca. 25 m² Wohnfläche
++ Hochparterre – ideal für alle Altersgruppen
++ Funktionales Wannenbad mit Waschbecken und WC
++ Eigener Kellerraum zur privaten Nutzung
++ Gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller
++ Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
++ Starke Energieklasse B durch stetige Instandhaltung, inkl:
Dachdämmung und erneuerte Leitungen (ca. 2000) und isolierverglaste Fenster
++ Hochparterre – ideal für alle Altersgruppen
++ Funktionales Wannenbad mit Waschbecken und WC
++ Eigener Kellerraum zur privaten Nutzung
++ Gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller
++ Gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
++ Starke Energieklasse B durch stetige Instandhaltung, inkl:
Dachdämmung und erneuerte Leitungen (ca. 2000) und isolierverglaste Fenster
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Wohnung liegt im Düsseldorfer Stadtteil Holthausen, direkt an der Grenze zu Wersten – einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie ein LIDL-Markt befinden sich direkt gegenüber, weitere Geschäfte, Arztpraxen, Cafés...
mehr lesen
Die Wohnung liegt im Düsseldorfer Stadtteil Holthausen, direkt an der Grenze zu Wersten – einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie ein LIDL-Markt befinden sich direkt gegenüber, weitere Geschäfte, Arztpraxen, Cafés und Bäckereien sind entlang der nahegelegenen Kölner Landstraße schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Für Erholung sorgt der nah gelegene Elbroichpark mit dem historischen Schloss Elbroich, ideal für Spaziergänge oder Sport an der frischen Luft. Auch der Rhein mit seinen Radwegen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnhaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die B1, B8 sowie die A46. Die Düsseldorfer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in etwa 15 Minuten erreichbar – ebenso wie der Flughafen in rund 25 Minuten.
Für Erholung sorgt der nah gelegene Elbroichpark mit dem historischen Schloss Elbroich, ideal für Spaziergänge oder Sport an der frischen Luft. Auch der Rhein mit seinen Radwegen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnhaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die B1, B8 sowie die A46. Die Düsseldorfer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in etwa 15 Minuten erreichbar – ebenso wie der Flughafen in rund 25 Minuten.
Die Wohnung liegt im Düsseldorfer Stadtteil Holthausen, direkt an der Grenze zu Wersten – einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie ein LIDL-Markt befinden sich direkt gegenüber, weitere Geschäfte, Arztpraxen, Cafés und Bäckereien sind entlang der nahegelegenen Kölner Landstraße schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Für Erholung sorgt der nah gelegene Elbroichpark mit dem historischen Schloss Elbroich, ideal für Spaziergänge oder Sport an der frischen Luft. Auch der Rhein mit seinen Radwegen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnhaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die B1, B8 sowie die A46. Die Düsseldorfer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in etwa 15 Minuten erreichbar – ebenso wie der Flughafen in rund 25 Minuten.
Für Erholung sorgt der nah gelegene Elbroichpark mit dem historischen Schloss Elbroich, ideal für Spaziergänge oder Sport an der frischen Luft. Auch der Rhein mit seinen Radwegen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnhaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die B1, B8 sowie die A46. Die Düsseldorfer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in etwa 15 Minuten erreichbar – ebenso wie der Flughafen in rund 25 Minuten.
Düsseldorf Nordrhein-Westfalen Deutschland (40589)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 3,57 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig.
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen... mehr lesen
Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 3,57 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig.
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen... mehr lesen
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 3,57 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig.
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Freundliche Grüße Ihr Team von
MAGNOLIA ONE
Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 3,57 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig.
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Freundliche Grüße Ihr Team von
MAGNOLIA ONE
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 3,57 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig.
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Freundliche Grüße Ihr Team von
MAGNOLIA ONE
Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen, individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Kauf der Immobilie wird eine Provision von 3,57 % (vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt.) fällig.
Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Freundliche Grüße Ihr Team von
MAGNOLIA ONE
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Moritz Sanders
MAGNOLIA ONE GmbH
Kurfürstendamm 194,
10707 Berlin
10707 Berlin
Alt Kleinziethen 1,
12529 Schönefeld
12529 Schönefeld
+49 30 209677280
MAGNOLIA ONE GmbH
Alt Kleinziethen 1,
12529 Schönefeld
12529 Schönefeld
+49 30 209677280
Erhalte neue Angebote per E-Mail