immobilie1-ID: 32431183 | Anbieter-ID: 37758
Exklusives Neubauhaus im Erstbezug!
2.950 €
Miete zzgl. NK
133 m²
Wohnfläche
275 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Ihr neues Zuhause verbindet den Reiz eines Erstbezugs mit einem Raumangebot, das den Alltag angenehm strukturiert. Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2025 bietet auf rund ca. 133 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 275 m² viel Platz für...
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Ihr neues Zuhause verbindet den Reiz eines Erstbezugs mit einem Raumangebot, das den Alltag angenehm strukturiert. Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2025 bietet auf rund ca. 133 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 275 m² viel Platz für gemeinsames Leben und ruhige Rückzugsorte.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein klar geschnittener Flur, von dem aus sich die Räume sinnvoll erschließen. Das Erdgeschoss wird von einem großzügigen Wohnbereich geprägt, der offen in die Küche übergeht und damit kurze Wege im Familienalltag schafft. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, sodass neben Schlafräumen auch Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbybereiche möglich ist. Ergänzend bietet der Keller praktische Abstell- und Nutzflächen.
Die Innenräume wirken modern und ruhig, mit hellen Wandflächen und warmen Holztönen am Boden. Die Küche ist geradlinig gestaltet und mit einer Insel geplant, die Kochen und Zusammensein angenehm verbindet. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Luft Wasser Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung, die die Räume gleichmäßig temperiert.
Ein stimmiges Extra ist die Terrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und Raum für entspannte Stunden im Freien schafft. Auch die Bäder präsentieren sich modern, mit klaren Flächen und einer komfortablen Ausstattung, darunter ein Gäste WC.
Dieses Haus bietet die seltene Kombination aus Neubauqualität, durchdachtem Grundriss und einem Wohngefühl, das im Alltag spürbar entlastet. Ein Ort, an dem sich neue Routinen leicht anfühlen und aus Räumen schnell ein Zuhause wird.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein klar geschnittener Flur, von dem aus sich die Räume sinnvoll erschließen. Das Erdgeschoss wird von einem großzügigen Wohnbereich geprägt, der offen in die Küche übergeht und damit kurze Wege im Familienalltag schafft. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, sodass neben Schlafräumen auch Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbybereiche möglich ist. Ergänzend bietet der Keller praktische Abstell- und Nutzflächen.
Die Innenräume wirken modern und ruhig, mit hellen Wandflächen und warmen Holztönen am Boden. Die Küche ist geradlinig gestaltet und mit einer Insel geplant, die Kochen und Zusammensein angenehm verbindet. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Luft Wasser Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung, die die Räume gleichmäßig temperiert.
Ein stimmiges Extra ist die Terrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und Raum für entspannte Stunden im Freien schafft. Auch die Bäder präsentieren sich modern, mit klaren Flächen und einer komfortablen Ausstattung, darunter ein Gäste WC.
Dieses Haus bietet die seltene Kombination aus Neubauqualität, durchdachtem Grundriss und einem Wohngefühl, das im Alltag spürbar entlastet. Ein Ort, an dem sich neue Routinen leicht anfühlen und aus Räumen schnell ein Zuhause wird.
Ihr neues Zuhause verbindet den Reiz eines Erstbezugs mit einem Raumangebot, das den Alltag angenehm strukturiert. Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2025 bietet auf rund ca. 133 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 275 m² viel Platz für gemeinsames Leben und ruhige Rückzugsorte.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein klar geschnittener Flur, von dem aus sich die Räume sinnvoll erschließen. Das Erdgeschoss wird von einem großzügigen Wohnbereich geprägt, der offen in die Küche übergeht und damit kurze Wege im Familienalltag schafft. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, sodass neben Schlafräumen auch Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbybereiche möglich ist. Ergänzend bietet der Keller praktische Abstell- und Nutzflächen.
Die Innenräume wirken modern und ruhig, mit hellen Wandflächen und warmen Holztönen am Boden. Die Küche ist geradlinig gestaltet und mit einer Insel geplant, die Kochen und Zusammensein angenehm verbindet. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Luft Wasser Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung, die die Räume gleichmäßig temperiert.
Ein stimmiges Extra ist die Terrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und Raum für entspannte Stunden im Freien schafft. Auch die Bäder präsentieren sich modern, mit klaren Flächen und einer komfortablen Ausstattung, darunter ein Gäste WC.
Dieses Haus bietet die seltene Kombination aus Neubauqualität, durchdachtem Grundriss und einem Wohngefühl, das im Alltag spürbar entlastet. Ein Ort, an dem sich neue Routinen leicht anfühlen und aus Räumen schnell ein Zuhause wird.
Schon beim Eintreten empfängt Sie ein klar geschnittener Flur, von dem aus sich die Räume sinnvoll erschließen. Das Erdgeschoss wird von einem großzügigen Wohnbereich geprägt, der offen in die Küche übergeht und damit kurze Wege im Familienalltag schafft. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, sodass neben Schlafräumen auch Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbybereiche möglich ist. Ergänzend bietet der Keller praktische Abstell- und Nutzflächen.
Die Innenräume wirken modern und ruhig, mit hellen Wandflächen und warmen Holztönen am Boden. Die Küche ist geradlinig gestaltet und mit einer Insel geplant, die Kochen und Zusammensein angenehm verbindet. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Luft Wasser Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung, die die Räume gleichmäßig temperiert.
Ein stimmiges Extra ist die Terrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und Raum für entspannte Stunden im Freien schafft. Auch die Bäder präsentieren sich modern, mit klaren Flächen und einer komfortablen Ausstattung, darunter ein Gäste WC.
Dieses Haus bietet die seltene Kombination aus Neubauqualität, durchdachtem Grundriss und einem Wohngefühl, das im Alltag spürbar entlastet. Ein Ort, an dem sich neue Routinen leicht anfühlen und aus Räumen schnell ein Zuhause wird.
Kosten
-
Miete zzgl. NK2.950 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile8.850 €
-
Nebenkosten200 €
-
Mietpreis pro m²22,18 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandErstbezug
-
Baujahr2026
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)133 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)275 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf17,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2026
-
Energiepass gültig bis27.01.2036
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Bodenbeläge Wohn-, und Schlafräume, Echtholzparkett
- Fenster Wohn-, und Schlafräume, großformatige Verglasung im Wohnbereich
- Terrassenzugang, über großformatige Schiebetür im Wohnbereich
- Holzstufen mit Glasabtrennung
- Hochwertige Einbauküche
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- Fenster Wohn-, und Schlafräume, großformatige Verglasung im Wohnbereich
- Terrassenzugang, über großformatige Schiebetür im Wohnbereich
- Holzstufen mit Glasabtrennung
- Hochwertige Einbauküche
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- Bodenbeläge Wohn-, und Schlafräume, Echtholzparkett
- Fenster Wohn-, und Schlafräume, großformatige Verglasung im Wohnbereich
- Terrassenzugang, über großformatige Schiebetür im Wohnbereich
- Holzstufen mit Glasabtrennung
- Hochwertige Einbauküche
- Badewanne mit Vorwandarmatur
- Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- Handtuchheizkörper
- Gäste WC: Dusche mit Glasabtrennung
- Fußbodenheizung
- Befeuerung der Heizung, Luft Wasser Wärmepumpe
- moderne Technik mit zentraler Lüftungsanlage
- Photovoltaikanlage
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Terrasse mit Garten
- Haustür mit Fingerprint
- Terrasse
- Staffelmietvertrag
- Fenster Wohn-, und Schlafräume, großformatige Verglasung im Wohnbereich
- Terrassenzugang, über großformatige Schiebetür im Wohnbereich
- Holzstufen mit Glasabtrennung
- Hochwertige Einbauküche
- Badewanne mit Vorwandarmatur
- Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- Handtuchheizkörper
- Gäste WC: Dusche mit Glasabtrennung
- Fußbodenheizung
- Befeuerung der Heizung, Luft Wasser Wärmepumpe
- moderne Technik mit zentraler Lüftungsanlage
- Photovoltaikanlage
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Terrasse mit Garten
- Haustür mit Fingerprint
- Terrasse
- Staffelmietvertrag
- Bodenbeläge Wohn-, und Schlafräume, Echtholzparkett
- Fenster Wohn-, und Schlafräume, großformatige Verglasung im Wohnbereich
- Terrassenzugang, über großformatige Schiebetür im Wohnbereich
- Holzstufen mit Glasabtrennung
- Hochwertige Einbauküche
- Badewanne mit Vorwandarmatur
- Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- Handtuchheizkörper
- Gäste WC: Dusche mit Glasabtrennung
- Fußbodenheizung
- Befeuerung der Heizung, Luft Wasser Wärmepumpe
- moderne Technik mit zentraler Lüftungsanlage
- Photovoltaikanlage
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Terrasse mit Garten
- Haustür mit Fingerprint
- Terrasse
- Staffelmietvertrag
- Fenster Wohn-, und Schlafräume, großformatige Verglasung im Wohnbereich
- Terrassenzugang, über großformatige Schiebetür im Wohnbereich
- Holzstufen mit Glasabtrennung
- Hochwertige Einbauküche
- Badewanne mit Vorwandarmatur
- Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- Handtuchheizkörper
- Gäste WC: Dusche mit Glasabtrennung
- Fußbodenheizung
- Befeuerung der Heizung, Luft Wasser Wärmepumpe
- moderne Technik mit zentraler Lüftungsanlage
- Photovoltaikanlage
- Hobbyraum im Untergeschoss
- Terrasse mit Garten
- Haustür mit Fingerprint
- Terrasse
- Staffelmietvertrag
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
Lage
Die Lage bietet eine komfortable Alltagsorganisation mit kurzen Wegen und einer gut nutzbaren Anbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar, auch zwei Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle Alte Kalkumer Straße...
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Die Lage bietet eine komfortable Alltagsorganisation mit kurzen Wegen und einer gut nutzbaren Anbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar, auch zwei Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle Alte Kalkumer Straße ist ca. 0,1 km entfernt, die Haltestelle Am Flugfeld ca. 0,3 km. Für die Anbindung an Autobahn und Flughafen liegen in den vorliegenden Daten keine verifizierten Angaben vor.
Für die Nahversorgung ist ebenso gesorgt, da sich mehrere Angebote im näheren Umfeld bündeln. Ein Bäcker wie Bolten liegt ca. 0,9 km entfernt, ebenso ist Schuster in etwa ca. 0,9 km erreichbar. Darüber hinaus gibt es mit der Deutschen Post ein Postangebot in der Nähe, ca. 0,9 km. Auch gastronomisch ist die Auswahl bequem, zum Beispiel mit Pizzaria Roma in ca. 0,8 km sowie Tonhalle in ca. 0,9 km.
Für Familien ist die Umgebung praktisch, weil Betreuung und Freizeit gut kombinierbar sind. Mehrere Kindergärten liegen fußläufig bis in kurzer Distanz, darunter die Tageseinrichtung für Kinder am Zeppenheimer Weg in ca. 0,4 km sowie eine evangelische Tageseinrichtung in ca. 0,5 km. Auch ein Spielplatz ist schnell erreichbar, zum Beispiel in ca. 0,6 km. Darüber hinaus bietet der Schlosspark Kalkum als grünes Ziel in der Nähe eine angenehme Ergänzung für Spaziergänge und Auszeiten, ca. 0,9 km.
Auch für Bewegung und Gesundheit ist gesorgt. Ein Fitnessangebot wie BRACHEMSPORTS liegt in ca. 0,8 km, ebenso sind Sportangebote in etwa ca. 0,6 km erreichbar. Für medizinische Versorgung gibt es Anlaufstellen im Umfeld, darunter ein Augenzentrum in ca. 0,9 km sowie eine Notaufnahme in ca. 0,3 km. Ergänzend ist ein Zahnarzt in ca. 0,8 km erreichbar.
Die Umgebung wirkt insgesamt eher ruhig und etabliert. In den vorliegenden Zensusdaten liegt der Anteil der unter 18 Jährigen bei 15,9 Prozent, der Anteil der ab 65 Jährigen bei 29,2 Prozent. Das durchschnittliche Alter wird mit 48,8 Jahren angegeben. Unterm Strich verbindet die Lage kurze Wege zu Betreuung, Grünflächen und Nahversorgung mit einer bequem erreichbaren ÖPNV Anbindung und damit mit einem insgesamt ausgewogenen, alltagstauglichen Umfeld.
Für die Nahversorgung ist ebenso gesorgt, da sich mehrere Angebote im näheren Umfeld bündeln. Ein Bäcker wie Bolten liegt ca. 0,9 km entfernt, ebenso ist Schuster in etwa ca. 0,9 km erreichbar. Darüber hinaus gibt es mit der Deutschen Post ein Postangebot in der Nähe, ca. 0,9 km. Auch gastronomisch ist die Auswahl bequem, zum Beispiel mit Pizzaria Roma in ca. 0,8 km sowie Tonhalle in ca. 0,9 km.
Für Familien ist die Umgebung praktisch, weil Betreuung und Freizeit gut kombinierbar sind. Mehrere Kindergärten liegen fußläufig bis in kurzer Distanz, darunter die Tageseinrichtung für Kinder am Zeppenheimer Weg in ca. 0,4 km sowie eine evangelische Tageseinrichtung in ca. 0,5 km. Auch ein Spielplatz ist schnell erreichbar, zum Beispiel in ca. 0,6 km. Darüber hinaus bietet der Schlosspark Kalkum als grünes Ziel in der Nähe eine angenehme Ergänzung für Spaziergänge und Auszeiten, ca. 0,9 km.
Auch für Bewegung und Gesundheit ist gesorgt. Ein Fitnessangebot wie BRACHEMSPORTS liegt in ca. 0,8 km, ebenso sind Sportangebote in etwa ca. 0,6 km erreichbar. Für medizinische Versorgung gibt es Anlaufstellen im Umfeld, darunter ein Augenzentrum in ca. 0,9 km sowie eine Notaufnahme in ca. 0,3 km. Ergänzend ist ein Zahnarzt in ca. 0,8 km erreichbar.
Die Umgebung wirkt insgesamt eher ruhig und etabliert. In den vorliegenden Zensusdaten liegt der Anteil der unter 18 Jährigen bei 15,9 Prozent, der Anteil der ab 65 Jährigen bei 29,2 Prozent. Das durchschnittliche Alter wird mit 48,8 Jahren angegeben. Unterm Strich verbindet die Lage kurze Wege zu Betreuung, Grünflächen und Nahversorgung mit einer bequem erreichbaren ÖPNV Anbindung und damit mit einem insgesamt ausgewogenen, alltagstauglichen Umfeld.
Die Lage bietet eine komfortable Alltagsorganisation mit kurzen Wegen und einer gut nutzbaren Anbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar, auch zwei Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle Alte Kalkumer Straße ist ca. 0,1 km entfernt, die Haltestelle Am Flugfeld ca. 0,3 km. Für die Anbindung an Autobahn und Flughafen liegen in den vorliegenden Daten keine verifizierten Angaben vor.
Für die Nahversorgung ist ebenso gesorgt, da sich mehrere Angebote im näheren Umfeld bündeln. Ein Bäcker wie Bolten liegt ca. 0,9 km entfernt, ebenso ist Schuster in etwa ca. 0,9 km erreichbar. Darüber hinaus gibt es mit der Deutschen Post ein Postangebot in der Nähe, ca. 0,9 km. Auch gastronomisch ist die Auswahl bequem, zum Beispiel mit Pizzaria Roma in ca. 0,8 km sowie Tonhalle in ca. 0,9 km.
Für Familien ist die Umgebung praktisch, weil Betreuung und Freizeit gut kombinierbar sind. Mehrere Kindergärten liegen fußläufig bis in kurzer Distanz, darunter die Tageseinrichtung für Kinder am Zeppenheimer Weg in ca. 0,4 km sowie eine evangelische Tageseinrichtung in ca. 0,5 km. Auch ein Spielplatz ist schnell erreichbar, zum Beispiel in ca. 0,6 km. Darüber hinaus bietet der Schlosspark Kalkum als grünes Ziel in der Nähe eine angenehme Ergänzung für Spaziergänge und Auszeiten, ca. 0,9 km.
Auch für Bewegung und Gesundheit ist gesorgt. Ein Fitnessangebot wie BRACHEMSPORTS liegt in ca. 0,8 km, ebenso sind Sportangebote in etwa ca. 0,6 km erreichbar. Für medizinische Versorgung gibt es Anlaufstellen im Umfeld, darunter ein Augenzentrum in ca. 0,9 km sowie eine Notaufnahme in ca. 0,3 km. Ergänzend ist ein Zahnarzt in ca. 0,8 km erreichbar.
Die Umgebung wirkt insgesamt eher ruhig und etabliert. In den vorliegenden Zensusdaten liegt der Anteil der unter 18 Jährigen bei 15,9 Prozent, der Anteil der ab 65 Jährigen bei 29,2 Prozent. Das durchschnittliche Alter wird mit 48,8 Jahren angegeben. Unterm Strich verbindet die Lage kurze Wege zu Betreuung, Grünflächen und Nahversorgung mit einer bequem erreichbaren ÖPNV Anbindung und damit mit einem insgesamt ausgewogenen, alltagstauglichen Umfeld.
Für die Nahversorgung ist ebenso gesorgt, da sich mehrere Angebote im näheren Umfeld bündeln. Ein Bäcker wie Bolten liegt ca. 0,9 km entfernt, ebenso ist Schuster in etwa ca. 0,9 km erreichbar. Darüber hinaus gibt es mit der Deutschen Post ein Postangebot in der Nähe, ca. 0,9 km. Auch gastronomisch ist die Auswahl bequem, zum Beispiel mit Pizzaria Roma in ca. 0,8 km sowie Tonhalle in ca. 0,9 km.
Für Familien ist die Umgebung praktisch, weil Betreuung und Freizeit gut kombinierbar sind. Mehrere Kindergärten liegen fußläufig bis in kurzer Distanz, darunter die Tageseinrichtung für Kinder am Zeppenheimer Weg in ca. 0,4 km sowie eine evangelische Tageseinrichtung in ca. 0,5 km. Auch ein Spielplatz ist schnell erreichbar, zum Beispiel in ca. 0,6 km. Darüber hinaus bietet der Schlosspark Kalkum als grünes Ziel in der Nähe eine angenehme Ergänzung für Spaziergänge und Auszeiten, ca. 0,9 km.
Auch für Bewegung und Gesundheit ist gesorgt. Ein Fitnessangebot wie BRACHEMSPORTS liegt in ca. 0,8 km, ebenso sind Sportangebote in etwa ca. 0,6 km erreichbar. Für medizinische Versorgung gibt es Anlaufstellen im Umfeld, darunter ein Augenzentrum in ca. 0,9 km sowie eine Notaufnahme in ca. 0,3 km. Ergänzend ist ein Zahnarzt in ca. 0,8 km erreichbar.
Die Umgebung wirkt insgesamt eher ruhig und etabliert. In den vorliegenden Zensusdaten liegt der Anteil der unter 18 Jährigen bei 15,9 Prozent, der Anteil der ab 65 Jährigen bei 29,2 Prozent. Das durchschnittliche Alter wird mit 48,8 Jahren angegeben. Unterm Strich verbindet die Lage kurze Wege zu Betreuung, Grünflächen und Nahversorgung mit einer bequem erreichbaren ÖPNV Anbindung und damit mit einem insgesamt ausgewogenen, alltagstauglichen Umfeld.
Düsseldorf/Kalkum Kalkum Nordrhein-Westfalen Deutschland (40489)
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Ansprechpartner
Niederlassung Kaiserswerth
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Klemensplatz 3,
40489 Düsseldorf
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