immobilie1-ID: 32301383 | Anbieter-ID: DC-DUE25086
Zweifamilienhaus am Lambertus-See in Düsseldorf-Kalkum!
949.000 €
Kaufpreis
223 m²
Wohnfläche
597 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
In einer der begehrtesten und zugleich idyllischsten Wohnlagen Düsseldorfs, direkt am malerischen Lambertus-See in Düsseldorf-Kalkum, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder...
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In einer der begehrtesten und zugleich idyllischsten Wohnlagen Düsseldorfs, direkt am malerischen Lambertus-See in Düsseldorf-Kalkum, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger mit Sinn für Qualität. Die ruhige Umgebung, der Blick ins Grüne und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Spazierwegen verleihen der Immobilie einen besonderen Charme und ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die Erdgeschosswohnung bildet eine eigenständige Wohneinheit mit einer besonders harmonischen Verbindung aus Innen- und Außenbereich. Herzstück ist der großzügige Garten mit angrenzender Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum ideal erweitert. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Im Inneren erwartet Sie ein großes, freundlich wirkendes Wohnzimmer mit schönem Lichteinfall, eine praktische Küche, ein Badezimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Die Aufteilung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als komfortable seniorengerechte Wohnetage.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz und Komfort. Ein heller Wohnbereich, eine separate Küche sowie zwei Badezimmer schaffen ideale Bedingungen für ein angenehmes Wohnen. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss überzeugt mit Klimaanlage und einem angrenzenden Ankleidebereich. Großzügige Fensterfronten in beiden Wohneinheiten sorgen durchgängig für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
Die Erdgeschosswohnung bildet eine eigenständige Wohneinheit mit einer besonders harmonischen Verbindung aus Innen- und Außenbereich. Herzstück ist der großzügige Garten mit angrenzender Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum ideal erweitert. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Im Inneren erwartet Sie ein großes, freundlich wirkendes Wohnzimmer mit schönem Lichteinfall, eine praktische Küche, ein Badezimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Die Aufteilung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als komfortable seniorengerechte Wohnetage.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz und Komfort. Ein heller Wohnbereich, eine separate Küche sowie zwei Badezimmer schaffen ideale Bedingungen für ein angenehmes Wohnen. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss überzeugt mit Klimaanlage und einem angrenzenden Ankleidebereich. Großzügige Fensterfronten in beiden Wohneinheiten sorgen durchgängig für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
In einer der begehrtesten und zugleich idyllischsten Wohnlagen Düsseldorfs, direkt am malerischen Lambertus-See in Düsseldorf-Kalkum, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger mit Sinn für Qualität. Die ruhige Umgebung, der Blick ins Grüne und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Spazierwegen verleihen der Immobilie einen besonderen Charme und ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die Erdgeschosswohnung bildet eine eigenständige Wohneinheit mit einer besonders harmonischen Verbindung aus Innen- und Außenbereich. Herzstück ist der großzügige Garten mit angrenzender Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum ideal erweitert. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Im Inneren erwartet Sie ein großes, freundlich wirkendes Wohnzimmer mit schönem Lichteinfall, eine praktische Küche, ein Badezimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Die Aufteilung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als komfortable seniorengerechte Wohnetage.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz und Komfort. Ein heller Wohnbereich, eine separate Küche sowie zwei Badezimmer schaffen ideale Bedingungen für ein angenehmes Wohnen. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss überzeugt mit Klimaanlage und einem angrenzenden Ankleidebereich. Großzügige Fensterfronten in beiden Wohneinheiten sorgen durchgängig für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
Die Erdgeschosswohnung bildet eine eigenständige Wohneinheit mit einer besonders harmonischen Verbindung aus Innen- und Außenbereich. Herzstück ist der großzügige Garten mit angrenzender Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum ideal erweitert. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Im Inneren erwartet Sie ein großes, freundlich wirkendes Wohnzimmer mit schönem Lichteinfall, eine praktische Küche, ein Badezimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Die Aufteilung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als komfortable seniorengerechte Wohnetage.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz und Komfort. Ein heller Wohnbereich, eine separate Küche sowie zwei Badezimmer schaffen ideale Bedingungen für ein angenehmes Wohnen. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss überzeugt mit Klimaanlage und einem angrenzenden Ankleidebereich. Großzügige Fensterfronten in beiden Wohneinheiten sorgen durchgängig für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
Kosten
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Kaufpreis949.000 €
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Kaufpreis pro m²4.313,64 €
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Mieteinnahmen pro Jahr29.640 €
-
Käuferprovision3,00% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
Baujahr1961
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
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Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)223 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)597 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage1
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch142,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis05.01.2026
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Wohneinheit Erdgeschoss
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Küche
•Schlafzimmer mit Ankleidebereich
•Badezimmer
•Große Terrasse
•Garten
•Garage
Wohneinheit Obergeschoss (1. Obergeschoss und Dachgeschoss)
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Küche
•Badezimmer im... mehr lesen
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Küche
•Schlafzimmer mit Ankleidebereich
•Badezimmer
•Große Terrasse
•Garten
•Garage
Wohneinheit Obergeschoss (1. Obergeschoss und Dachgeschoss)
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Küche
•Badezimmer im... mehr lesen
Wohneinheit Erdgeschoss
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Küche
•Schlafzimmer mit Ankleidebereich
•Badezimmer
•Große Terrasse
•Garten
•Garage
Wohneinheit Obergeschoss (1. Obergeschoss und Dachgeschoss)
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Küche
•Badezimmer im Obergeschoss
•Schlafzimmer mit Ankleide im Dachgeschoss
•Badezimmer im Dachgeschoss
•Große Terrasse
Kellergeschoss
•Vollunterkellert
Sanierungen
•Kernsaniert 1992
•Kanalsanierung 2013
•Terrasse im Obergeschoss erneuert 2016
•Badezimmer im Erdgeschoss erneuert 2016
•Fenstertausch Erdgeschoss 2016
•Terrasse im Erdgeschoss erneuert 2019
•Fassadendämmung vorne 2019
•Dachfenster erneuert 2023
•Neue Klingelanlage 2025
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Küche
•Schlafzimmer mit Ankleidebereich
•Badezimmer
•Große Terrasse
•Garten
•Garage
Wohneinheit Obergeschoss (1. Obergeschoss und Dachgeschoss)
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Küche
•Badezimmer im Obergeschoss
•Schlafzimmer mit Ankleide im Dachgeschoss
•Badezimmer im Dachgeschoss
•Große Terrasse
Kellergeschoss
•Vollunterkellert
Sanierungen
•Kernsaniert 1992
•Kanalsanierung 2013
•Terrasse im Obergeschoss erneuert 2016
•Badezimmer im Erdgeschoss erneuert 2016
•Fenstertausch Erdgeschoss 2016
•Terrasse im Erdgeschoss erneuert 2019
•Fassadendämmung vorne 2019
•Dachfenster erneuert 2023
•Neue Klingelanlage 2025
Wohneinheit Erdgeschoss
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Küche
•Schlafzimmer mit Ankleidebereich
•Badezimmer
•Große Terrasse
•Garten
•Garage
Wohneinheit Obergeschoss (1. Obergeschoss und Dachgeschoss)
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Küche
•Badezimmer im Obergeschoss
•Schlafzimmer mit Ankleide im Dachgeschoss
•Badezimmer im Dachgeschoss
•Große Terrasse
Kellergeschoss
•Vollunterkellert
Sanierungen
•Kernsaniert 1992
•Kanalsanierung 2013
•Terrasse im Obergeschoss erneuert 2016
•Badezimmer im Erdgeschoss erneuert 2016
•Fenstertausch Erdgeschoss 2016
•Terrasse im Erdgeschoss erneuert 2019
•Fassadendämmung vorne 2019
•Dachfenster erneuert 2023
•Neue Klingelanlage 2025
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Küche
•Schlafzimmer mit Ankleidebereich
•Badezimmer
•Große Terrasse
•Garten
•Garage
Wohneinheit Obergeschoss (1. Obergeschoss und Dachgeschoss)
•Großzügiger Wohn- und Essbereich
•Küche
•Badezimmer im Obergeschoss
•Schlafzimmer mit Ankleide im Dachgeschoss
•Badezimmer im Dachgeschoss
•Große Terrasse
Kellergeschoss
•Vollunterkellert
Sanierungen
•Kernsaniert 1992
•Kanalsanierung 2013
•Terrasse im Obergeschoss erneuert 2016
•Badezimmer im Erdgeschoss erneuert 2016
•Fenstertausch Erdgeschoss 2016
•Terrasse im Erdgeschoss erneuert 2019
•Fassadendämmung vorne 2019
•Dachfenster erneuert 2023
•Neue Klingelanlage 2025
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden, im exklusiven Stadtteil Kalkum. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehm ruhigen, grünen Atmosphäre....
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Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden, im exklusiven Stadtteil Kalkum. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehm ruhigen, grünen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die einmalige Lage direkt am Fliedner- und Lambertussee, die dem Anwesen eine außergewöhnliche Wohnqualität und einen hohen Erholungswert verleiht. Hier verbinden sich Naturidylle, Wasserblick und Privatsphäre auf seltene Weise – ein Standort, der Ruhe und Entspannung verspricht.
Kalkum ist bekannt für seinen dörflich-eleganten Charakter, seine gewachsene Struktur und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen. Der idyllische Schlosspark Kalkum mit dem gleichnamigen Wasserschloss liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ebenso wie die Uferwege am Rhein ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten im Grünen.
Trotz der naturnahen Umgebung überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Kaiserswerth und Angermund. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Einrichtungen, darunter die renommierte Internationale Schule Düsseldorf (ISD) in Kaiserswerth.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A44 und B8 erreicht man die Düsseldorfer Innenstadt, das Ruhrgebiet und den Flughafen Düsseldorf in wenigen Minuten. Die S-Bahn-Station Düsseldorf-Kalkum bietet zudem eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof und weitere Stadtteile.
Diese Lage vereint exklusives Wohnen am Wasser, eine grüne, ruhige Umgebung und die Nähe zur Stadt auf ideale Weise. Wer Wert auf Privatsphäre, Natur und gleichzeitig kurze Wege legt, findet hier einen Wohnstandort mit außergewöhnlicher Lebensqualität – eine Rarität im Düsseldorfer Norden.
Kalkum ist bekannt für seinen dörflich-eleganten Charakter, seine gewachsene Struktur und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen. Der idyllische Schlosspark Kalkum mit dem gleichnamigen Wasserschloss liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ebenso wie die Uferwege am Rhein ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten im Grünen.
Trotz der naturnahen Umgebung überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Kaiserswerth und Angermund. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Einrichtungen, darunter die renommierte Internationale Schule Düsseldorf (ISD) in Kaiserswerth.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A44 und B8 erreicht man die Düsseldorfer Innenstadt, das Ruhrgebiet und den Flughafen Düsseldorf in wenigen Minuten. Die S-Bahn-Station Düsseldorf-Kalkum bietet zudem eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof und weitere Stadtteile.
Diese Lage vereint exklusives Wohnen am Wasser, eine grüne, ruhige Umgebung und die Nähe zur Stadt auf ideale Weise. Wer Wert auf Privatsphäre, Natur und gleichzeitig kurze Wege legt, findet hier einen Wohnstandort mit außergewöhnlicher Lebensqualität – eine Rarität im Düsseldorfer Norden.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden, im exklusiven Stadtteil Kalkum. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehm ruhigen, grünen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die einmalige Lage direkt am Fliedner- und Lambertussee, die dem Anwesen eine außergewöhnliche Wohnqualität und einen hohen Erholungswert verleiht. Hier verbinden sich Naturidylle, Wasserblick und Privatsphäre auf seltene Weise – ein Standort, der Ruhe und Entspannung verspricht.
Kalkum ist bekannt für seinen dörflich-eleganten Charakter, seine gewachsene Struktur und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen. Der idyllische Schlosspark Kalkum mit dem gleichnamigen Wasserschloss liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ebenso wie die Uferwege am Rhein ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten im Grünen.
Trotz der naturnahen Umgebung überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Kaiserswerth und Angermund. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Einrichtungen, darunter die renommierte Internationale Schule Düsseldorf (ISD) in Kaiserswerth.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A44 und B8 erreicht man die Düsseldorfer Innenstadt, das Ruhrgebiet und den Flughafen Düsseldorf in wenigen Minuten. Die S-Bahn-Station Düsseldorf-Kalkum bietet zudem eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof und weitere Stadtteile.
Diese Lage vereint exklusives Wohnen am Wasser, eine grüne, ruhige Umgebung und die Nähe zur Stadt auf ideale Weise. Wer Wert auf Privatsphäre, Natur und gleichzeitig kurze Wege legt, findet hier einen Wohnstandort mit außergewöhnlicher Lebensqualität – eine Rarität im Düsseldorfer Norden.
Kalkum ist bekannt für seinen dörflich-eleganten Charakter, seine gewachsene Struktur und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen. Der idyllische Schlosspark Kalkum mit dem gleichnamigen Wasserschloss liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ebenso wie die Uferwege am Rhein ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Abschalten im Grünen.
Trotz der naturnahen Umgebung überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Kaiserswerth und Angermund. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Einrichtungen, darunter die renommierte Internationale Schule Düsseldorf (ISD) in Kaiserswerth.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A44 und B8 erreicht man die Düsseldorfer Innenstadt, das Ruhrgebiet und den Flughafen Düsseldorf in wenigen Minuten. Die S-Bahn-Station Düsseldorf-Kalkum bietet zudem eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof und weitere Stadtteile.
Diese Lage vereint exklusives Wohnen am Wasser, eine grüne, ruhige Umgebung und die Nähe zur Stadt auf ideale Weise. Wer Wert auf Privatsphäre, Natur und gleichzeitig kurze Wege legt, findet hier einen Wohnstandort mit außergewöhnlicher Lebensqualität – eine Rarität im Düsseldorfer Norden.
Düsseldorf Deutschland (40489)
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Ansprechpartner
Herr Leon Schulze Limberg
DAHLER Düsseldorf | DAHLER & COMPANY Group GmbH
Dominikanerstr. 5,
40545 Düsseldorf
40545 Düsseldorf
Dominikanerstraße 5,
40545 Düsseldorf
40545 Düsseldorf
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