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immobilie1-ID: 32047775 | Anbieter-ID: DC-DUE25080
Exklusive Dachgeschosswohnung mit traumhafter Dachterrasse
559.000 €
Kaufpreis
115 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
In einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im grünen Stadtteil Angermund, präsentiert sich diese exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 und vereint...
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In einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im grünen Stadtteil Angermund, präsentiert sich diese exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 und vereint stilvolles Wohnen, moderne Grundrissgestaltung und hochwertige Ausstattung auf höchstem Niveau.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume strömen. Der moderne Kamin verleiht dem Wohnraum eine warme und stilvolle Note – ein echter Blickfang, der nicht nur an kühleren Tagen für Gemütlichkeit sorgt, sondern ganzjährig ein repräsentatives Wohngefühl schafft.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die große Dachterrasse. Sie bietet reichlich Platz für eine individuelle Gestaltung – sei es zum Entspannen, für gesellige Abende mit Freunden oder als private Sonnenoase. Die Terrasse ist ideal für ein Outdoor-Wohnzimmer, mit ausreichend Platz für Pflanzen, Möbel und Dekorationen, die das Ambiente noch persönlicher machen.
Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und überzeugt durch stilvolles Design und durchdachte Funktionalität. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz, um sich kulinarisch zu entfalten.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Ihre individuelle Gestaltung und schafft ein ruhiges Ambiente. Das neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Sanitärelementen und modernen anthrazitfarbenen Fliesen, die ein zeitloses und elegantes Flair erzeugen. Es ist mit einer großzügigen Dusche und modernen Armaturen ausgestattet und bietet somit höchsten Komfort.
Abgerundet wird das Raumangebot durch praktische Stauraummöglichkeiten, die in der Wohnung vorhanden sind. Zudem sorgt die moderne Ausstattung der Wohnung für ein angenehmes Wohnklima und eine hohe Lebensqualität.
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus stilvollem Design, großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die sowohl Ruhe und Komfort als auch eine exklusive Wohnatmosphäre genießen möchten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume strömen. Der moderne Kamin verleiht dem Wohnraum eine warme und stilvolle Note – ein echter Blickfang, der nicht nur an kühleren Tagen für Gemütlichkeit sorgt, sondern ganzjährig ein repräsentatives Wohngefühl schafft.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die große Dachterrasse. Sie bietet reichlich Platz für eine individuelle Gestaltung – sei es zum Entspannen, für gesellige Abende mit Freunden oder als private Sonnenoase. Die Terrasse ist ideal für ein Outdoor-Wohnzimmer, mit ausreichend Platz für Pflanzen, Möbel und Dekorationen, die das Ambiente noch persönlicher machen.
Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und überzeugt durch stilvolles Design und durchdachte Funktionalität. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz, um sich kulinarisch zu entfalten.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Ihre individuelle Gestaltung und schafft ein ruhiges Ambiente. Das neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Sanitärelementen und modernen anthrazitfarbenen Fliesen, die ein zeitloses und elegantes Flair erzeugen. Es ist mit einer großzügigen Dusche und modernen Armaturen ausgestattet und bietet somit höchsten Komfort.
Abgerundet wird das Raumangebot durch praktische Stauraummöglichkeiten, die in der Wohnung vorhanden sind. Zudem sorgt die moderne Ausstattung der Wohnung für ein angenehmes Wohnklima und eine hohe Lebensqualität.
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus stilvollem Design, großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die sowohl Ruhe und Komfort als auch eine exklusive Wohnatmosphäre genießen möchten.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im grünen Stadtteil Angermund, präsentiert sich diese exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 und vereint stilvolles Wohnen, moderne Grundrissgestaltung und hochwertige Ausstattung auf höchstem Niveau.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume strömen. Der moderne Kamin verleiht dem Wohnraum eine warme und stilvolle Note – ein echter Blickfang, der nicht nur an kühleren Tagen für Gemütlichkeit sorgt, sondern ganzjährig ein repräsentatives Wohngefühl schafft.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die große Dachterrasse. Sie bietet reichlich Platz für eine individuelle Gestaltung – sei es zum Entspannen, für gesellige Abende mit Freunden oder als private Sonnenoase. Die Terrasse ist ideal für ein Outdoor-Wohnzimmer, mit ausreichend Platz für Pflanzen, Möbel und Dekorationen, die das Ambiente noch persönlicher machen.
Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und überzeugt durch stilvolles Design und durchdachte Funktionalität. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz, um sich kulinarisch zu entfalten.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Ihre individuelle Gestaltung und schafft ein ruhiges Ambiente. Das neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Sanitärelementen und modernen anthrazitfarbenen Fliesen, die ein zeitloses und elegantes Flair erzeugen. Es ist mit einer großzügigen Dusche und modernen Armaturen ausgestattet und bietet somit höchsten Komfort.
Abgerundet wird das Raumangebot durch praktische Stauraummöglichkeiten, die in der Wohnung vorhanden sind. Zudem sorgt die moderne Ausstattung der Wohnung für ein angenehmes Wohnklima und eine hohe Lebensqualität.
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus stilvollem Design, großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die sowohl Ruhe und Komfort als auch eine exklusive Wohnatmosphäre genießen möchten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hohe Decken und große Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume strömen. Der moderne Kamin verleiht dem Wohnraum eine warme und stilvolle Note – ein echter Blickfang, der nicht nur an kühleren Tagen für Gemütlichkeit sorgt, sondern ganzjährig ein repräsentatives Wohngefühl schafft.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die große Dachterrasse. Sie bietet reichlich Platz für eine individuelle Gestaltung – sei es zum Entspannen, für gesellige Abende mit Freunden oder als private Sonnenoase. Die Terrasse ist ideal für ein Outdoor-Wohnzimmer, mit ausreichend Platz für Pflanzen, Möbel und Dekorationen, die das Ambiente noch persönlicher machen.
Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und überzeugt durch stilvolles Design und durchdachte Funktionalität. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz, um sich kulinarisch zu entfalten.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Ihre individuelle Gestaltung und schafft ein ruhiges Ambiente. Das neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Sanitärelementen und modernen anthrazitfarbenen Fliesen, die ein zeitloses und elegantes Flair erzeugen. Es ist mit einer großzügigen Dusche und modernen Armaturen ausgestattet und bietet somit höchsten Komfort.
Abgerundet wird das Raumangebot durch praktische Stauraummöglichkeiten, die in der Wohnung vorhanden sind. Zudem sorgt die moderne Ausstattung der Wohnung für ein angenehmes Wohnklima und eine hohe Lebensqualität.
Diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus stilvollem Design, großzügigem Raumangebot und hochwertiger Ausstattung. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die sowohl Ruhe und Komfort als auch eine exklusive Wohnatmosphäre genießen möchten.
Kosten
-
Kaufpreis559.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.991,07 €
-
Hausgeld pro Monat297 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1982
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)115 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch151,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2000
-
Energiepass gültig bis23.01.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Baujahr 1982
• Wohnfläche ca. 115 m²
• 2 Zimmer
• 4 Meter hohe Decken
• Nur zwei weitere Parteien – mehr Privatsphäre
• Dachgeschoss mit gemütlicher Dachterrasse
• Fußbodenheizung
• Neuwertige Einbauküche
• Modernes Duschbad
• Hochwertige Parkett... mehr lesen
• Wohnfläche ca. 115 m²
• 2 Zimmer
• 4 Meter hohe Decken
• Nur zwei weitere Parteien – mehr Privatsphäre
• Dachgeschoss mit gemütlicher Dachterrasse
• Fußbodenheizung
• Neuwertige Einbauküche
• Modernes Duschbad
• Hochwertige Parkett... mehr lesen
• Baujahr 1982
• Wohnfläche ca. 115 m²
• 2 Zimmer
• 4 Meter hohe Decken
• Nur zwei weitere Parteien – mehr Privatsphäre
• Dachgeschoss mit gemütlicher Dachterrasse
• Fußbodenheizung
• Neuwertige Einbauküche
• Modernes Duschbad
• Hochwertige Parkett und Fliesenböden
• Kamin
• Neue Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2023
• Garage
• Bezugsfrei - nach Absprache
• Monatliches Hausgeld 297 €
• Wohnfläche ca. 115 m²
• 2 Zimmer
• 4 Meter hohe Decken
• Nur zwei weitere Parteien – mehr Privatsphäre
• Dachgeschoss mit gemütlicher Dachterrasse
• Fußbodenheizung
• Neuwertige Einbauküche
• Modernes Duschbad
• Hochwertige Parkett und Fliesenböden
• Kamin
• Neue Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2023
• Garage
• Bezugsfrei - nach Absprache
• Monatliches Hausgeld 297 €
• Baujahr 1982
• Wohnfläche ca. 115 m²
• 2 Zimmer
• 4 Meter hohe Decken
• Nur zwei weitere Parteien – mehr Privatsphäre
• Dachgeschoss mit gemütlicher Dachterrasse
• Fußbodenheizung
• Neuwertige Einbauküche
• Modernes Duschbad
• Hochwertige Parkett und Fliesenböden
• Kamin
• Neue Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2023
• Garage
• Bezugsfrei - nach Absprache
• Monatliches Hausgeld 297 €
• Wohnfläche ca. 115 m²
• 2 Zimmer
• 4 Meter hohe Decken
• Nur zwei weitere Parteien – mehr Privatsphäre
• Dachgeschoss mit gemütlicher Dachterrasse
• Fußbodenheizung
• Neuwertige Einbauküche
• Modernes Duschbad
• Hochwertige Parkett und Fliesenböden
• Kamin
• Neue Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2023
• Garage
• Bezugsfrei - nach Absprache
• Monatliches Hausgeld 297 €
- Kamin
- Gäste-WC
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich im nördlichsten Stadtteil von Düsseldorf – Angermund. Angermund gilt als einer der begehrtesten Wohnorte der Stadt, da er eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. Das Ortsbild ist geprägt von...
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Die Wohnung befindet sich im nördlichsten Stadtteil von Düsseldorf – Angermund. Angermund gilt als einer der begehrtesten Wohnorte der Stadt, da er eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. Das Ortsbild ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und großzügigen Grundstücken. Gleichzeitig ist die Nachbarschaft geprägt von einem familiären und gehobenen Wohnumfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit der S-Bahn (Linie S1) erreicht man die Düsseldorfer Innenstadt in rund 15 Minuten, den Flughafen Düsseldorf in ca. 3 Minuten und auch Duisburg ist schnell erreichbar. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnen A59, A3 und A52 eine optimale Verbindung in das gesamte Rheinland sowie ins Ruhrgebiet.
Im Stadtteil selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig unter 7 Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen sowie in Düsseldorf und sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Der nahegelegene Angermunder See, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Wälder und Felder der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturgenuss. Zusätzlich bereichern Sportvereine, Reitanlagen und Tennisclubs das Freizeitangebot.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer schnellen Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie der umliegenden Städte – und zählt damit zu den gefragtesten Wohnlagen der Region
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit der S-Bahn (Linie S1) erreicht man die Düsseldorfer Innenstadt in rund 15 Minuten, den Flughafen Düsseldorf in ca. 3 Minuten und auch Duisburg ist schnell erreichbar. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnen A59, A3 und A52 eine optimale Verbindung in das gesamte Rheinland sowie ins Ruhrgebiet.
Im Stadtteil selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig unter 7 Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen sowie in Düsseldorf und sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Der nahegelegene Angermunder See, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Wälder und Felder der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturgenuss. Zusätzlich bereichern Sportvereine, Reitanlagen und Tennisclubs das Freizeitangebot.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer schnellen Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie der umliegenden Städte – und zählt damit zu den gefragtesten Wohnlagen der Region
Die Wohnung befindet sich im nördlichsten Stadtteil von Düsseldorf – Angermund. Angermund gilt als einer der begehrtesten Wohnorte der Stadt, da er eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. Das Ortsbild ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und großzügigen Grundstücken. Gleichzeitig ist die Nachbarschaft geprägt von einem familiären und gehobenen Wohnumfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit der S-Bahn (Linie S1) erreicht man die Düsseldorfer Innenstadt in rund 15 Minuten, den Flughafen Düsseldorf in ca. 3 Minuten und auch Duisburg ist schnell erreichbar. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnen A59, A3 und A52 eine optimale Verbindung in das gesamte Rheinland sowie ins Ruhrgebiet.
Im Stadtteil selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig unter 7 Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen sowie in Düsseldorf und sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Der nahegelegene Angermunder See, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Wälder und Felder der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturgenuss. Zusätzlich bereichern Sportvereine, Reitanlagen und Tennisclubs das Freizeitangebot.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer schnellen Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie der umliegenden Städte – und zählt damit zu den gefragtesten Wohnlagen der Region
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mit der S-Bahn (Linie S1) erreicht man die Düsseldorfer Innenstadt in rund 15 Minuten, den Flughafen Düsseldorf in ca. 3 Minuten und auch Duisburg ist schnell erreichbar. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnen A59, A3 und A52 eine optimale Verbindung in das gesamte Rheinland sowie ins Ruhrgebiet.
Im Stadtteil selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig unter 7 Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen sowie in Düsseldorf und sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Der nahegelegene Angermunder See, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Wälder und Felder der Umgebung bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturgenuss. Zusätzlich bereichern Sportvereine, Reitanlagen und Tennisclubs das Freizeitangebot.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer schnellen Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt sowie der umliegenden Städte – und zählt damit zu den gefragtesten Wohnlagen der Region
Düsseldorf / Angermund Deutschland (40489)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Firma
DAHLER Düsseldorf | DAHLER & COMPANY Group GmbH
Dominikanerstraße 5,
40545 Düsseldorf
40545 Düsseldorf
Dominikanerstraße 5,
40545 Düsseldorf
40545 Düsseldorf
004921159893100
DAHLER Düsseldorf | DAHLER & COMPANY Group GmbH
Dominikanerstraße 5,
40545 Düsseldorf
40545 Düsseldorf
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