immobilie1-ID: 32205559 | Anbieter-ID: 25 013 171
Zuhause im Einklang – Moderne Architektur trifft Natur
2.090.000 €
Kaufpreis
314,07 m²
Wohnfläche
915 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Modernes Wohnen mit Weitblick – Stil, Raum und Lebensqualität vereint
Dieses 2013 errichtete Einfamilienhaus begeistert mit zeitgemäßer Architektur, durchdachter Raumplanung und einer außergewöhnlich großzügigen Wohnfläche. Auf einem ca. 915 m² großen... mehr lesen
Dieses 2013 errichtete Einfamilienhaus begeistert mit zeitgemäßer Architektur, durchdachter Raumplanung und einer außergewöhnlich großzügigen Wohnfläche. Auf einem ca. 915 m² großen... mehr lesen
Modernes Wohnen mit Weitblick – Stil, Raum und Lebensqualität vereint
Dieses 2013 errichtete Einfamilienhaus begeistert mit zeitgemäßer Architektur, durchdachter Raumplanung und einer außergewöhnlich großzügigen Wohnfläche. Auf einem ca. 915 m² großen Südgrundstück gelegen, genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein Zuhause, das Freiraum und Privatsphäre auf besondere Weise verbindet.
Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Eleganz. Der fließende Übergang in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft ein modernes Wohnambiente. Bodentiefe Fenster holen die Natur ins Haus und eröffnen den Blick in den weitläufigen Garten. Ein stilvoller Kamin mit moderner Marmorspachteltechnik sorgt zusätzlich für eine warme, behagliche Atmosphäre.
Die hochwertig ausgestattete Premiumküche ist perfekt in den Essbereich integriert und überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen, viel Stauraum und einem charmanten Küchentresen – ideal für gesellige Abende oder das Familienfrühstück.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein komfortabler, schwellenarmer Schlafbereich mit Ankleide, angrenzendem Schlafzimmer und einem voll ausgestatteten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche – ideal für barrierearmes Wohnen oder Gäste.
Das Obergeschoss bietet maximale Flexibilität: Aktuell als separate Einliegerwohnung genutzt, umfasst es einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres großes Zimmer mit eigenem Bad. Ob großzügiges Einfamilienhaus mit drei bis vier Schlafzimmern oder zwei getrennte Wohneinheiten – hier passen sich die Räume Ihren Lebensplänen an.
Von nahezu allen Fenstern genießen Sie einen herrlichen, freien Blick ins Grüne – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, betrieben über Geothermie, sorgt für nachhaltige und effiziente Wärme. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung unterstützt das angenehme Raumklima. In Sachen Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit ist dieses Haus bestens aufgestellt. Ausstattung und Materialien entsprechen einem gehobenen Standard.
Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss erweitert den Komfort um eine Sauna, einen Fitnessbereich sowie die Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer – ein privater Rückzugsort für Entspannung und Aktivität.
Die großzügige Hauptterrasse mit hochwertiger Glasüberdachung, seitlichem Windschutz, Beschattung und Beleuchtung lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Der liebevoll angelegte Garten bietet Raum für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien.
Zwei Garagen – ausgestattet mit Wallbox – sowie mehrere Außenstellplätze gewährleisten komfortables Parken direkt am Haus. Eine der Garagen ist zusätzlich vom Garten aus zugänglich und bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte.
Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung an die A44 und A52 sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.
Ein Haus, das Raum für Lebensqualität schafft – sofort bezugsfrei und bereit für Ihre Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Dieses 2013 errichtete Einfamilienhaus begeistert mit zeitgemäßer Architektur, durchdachter Raumplanung und einer außergewöhnlich großzügigen Wohnfläche. Auf einem ca. 915 m² großen Südgrundstück gelegen, genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein Zuhause, das Freiraum und Privatsphäre auf besondere Weise verbindet.
Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Eleganz. Der fließende Übergang in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft ein modernes Wohnambiente. Bodentiefe Fenster holen die Natur ins Haus und eröffnen den Blick in den weitläufigen Garten. Ein stilvoller Kamin mit moderner Marmorspachteltechnik sorgt zusätzlich für eine warme, behagliche Atmosphäre.
Die hochwertig ausgestattete Premiumküche ist perfekt in den Essbereich integriert und überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen, viel Stauraum und einem charmanten Küchentresen – ideal für gesellige Abende oder das Familienfrühstück.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein komfortabler, schwellenarmer Schlafbereich mit Ankleide, angrenzendem Schlafzimmer und einem voll ausgestatteten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche – ideal für barrierearmes Wohnen oder Gäste.
Das Obergeschoss bietet maximale Flexibilität: Aktuell als separate Einliegerwohnung genutzt, umfasst es einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres großes Zimmer mit eigenem Bad. Ob großzügiges Einfamilienhaus mit drei bis vier Schlafzimmern oder zwei getrennte Wohneinheiten – hier passen sich die Räume Ihren Lebensplänen an.
Von nahezu allen Fenstern genießen Sie einen herrlichen, freien Blick ins Grüne – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, betrieben über Geothermie, sorgt für nachhaltige und effiziente Wärme. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung unterstützt das angenehme Raumklima. In Sachen Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit ist dieses Haus bestens aufgestellt. Ausstattung und Materialien entsprechen einem gehobenen Standard.
Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss erweitert den Komfort um eine Sauna, einen Fitnessbereich sowie die Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer – ein privater Rückzugsort für Entspannung und Aktivität.
Die großzügige Hauptterrasse mit hochwertiger Glasüberdachung, seitlichem Windschutz, Beschattung und Beleuchtung lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Der liebevoll angelegte Garten bietet Raum für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien.
Zwei Garagen – ausgestattet mit Wallbox – sowie mehrere Außenstellplätze gewährleisten komfortables Parken direkt am Haus. Eine der Garagen ist zusätzlich vom Garten aus zugänglich und bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte.
Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung an die A44 und A52 sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.
Ein Haus, das Raum für Lebensqualität schafft – sofort bezugsfrei und bereit für Ihre Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Modernes Wohnen mit Weitblick – Stil, Raum und Lebensqualität vereint
Dieses 2013 errichtete Einfamilienhaus begeistert mit zeitgemäßer Architektur, durchdachter Raumplanung und einer außergewöhnlich großzügigen Wohnfläche. Auf einem ca. 915 m² großen Südgrundstück gelegen, genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein Zuhause, das Freiraum und Privatsphäre auf besondere Weise verbindet.
Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Eleganz. Der fließende Übergang in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft ein modernes Wohnambiente. Bodentiefe Fenster holen die Natur ins Haus und eröffnen den Blick in den weitläufigen Garten. Ein stilvoller Kamin mit moderner Marmorspachteltechnik sorgt zusätzlich für eine warme, behagliche Atmosphäre.
Die hochwertig ausgestattete Premiumküche ist perfekt in den Essbereich integriert und überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen, viel Stauraum und einem charmanten Küchentresen – ideal für gesellige Abende oder das Familienfrühstück.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein komfortabler, schwellenarmer Schlafbereich mit Ankleide, angrenzendem Schlafzimmer und einem voll ausgestatteten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche – ideal für barrierearmes Wohnen oder Gäste.
Das Obergeschoss bietet maximale Flexibilität: Aktuell als separate Einliegerwohnung genutzt, umfasst es einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres großes Zimmer mit eigenem Bad. Ob großzügiges Einfamilienhaus mit drei bis vier Schlafzimmern oder zwei getrennte Wohneinheiten – hier passen sich die Räume Ihren Lebensplänen an.
Von nahezu allen Fenstern genießen Sie einen herrlichen, freien Blick ins Grüne – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, betrieben über Geothermie, sorgt für nachhaltige und effiziente Wärme. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung unterstützt das angenehme Raumklima. In Sachen Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit ist dieses Haus bestens aufgestellt. Ausstattung und Materialien entsprechen einem gehobenen Standard.
Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss erweitert den Komfort um eine Sauna, einen Fitnessbereich sowie die Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer – ein privater Rückzugsort für Entspannung und Aktivität.
Die großzügige Hauptterrasse mit hochwertiger Glasüberdachung, seitlichem Windschutz, Beschattung und Beleuchtung lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Der liebevoll angelegte Garten bietet Raum für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien.
Zwei Garagen – ausgestattet mit Wallbox – sowie mehrere Außenstellplätze gewährleisten komfortables Parken direkt am Haus. Eine der Garagen ist zusätzlich vom Garten aus zugänglich und bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte.
Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung an die A44 und A52 sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.
Ein Haus, das Raum für Lebensqualität schafft – sofort bezugsfrei und bereit für Ihre Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Dieses 2013 errichtete Einfamilienhaus begeistert mit zeitgemäßer Architektur, durchdachter Raumplanung und einer außergewöhnlich großzügigen Wohnfläche. Auf einem ca. 915 m² großen Südgrundstück gelegen, genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein Zuhause, das Freiraum und Privatsphäre auf besondere Weise verbindet.
Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Eleganz. Der fließende Übergang in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft ein modernes Wohnambiente. Bodentiefe Fenster holen die Natur ins Haus und eröffnen den Blick in den weitläufigen Garten. Ein stilvoller Kamin mit moderner Marmorspachteltechnik sorgt zusätzlich für eine warme, behagliche Atmosphäre.
Die hochwertig ausgestattete Premiumküche ist perfekt in den Essbereich integriert und überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen, viel Stauraum und einem charmanten Küchentresen – ideal für gesellige Abende oder das Familienfrühstück.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein komfortabler, schwellenarmer Schlafbereich mit Ankleide, angrenzendem Schlafzimmer und einem voll ausgestatteten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche – ideal für barrierearmes Wohnen oder Gäste.
Das Obergeschoss bietet maximale Flexibilität: Aktuell als separate Einliegerwohnung genutzt, umfasst es einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres großes Zimmer mit eigenem Bad. Ob großzügiges Einfamilienhaus mit drei bis vier Schlafzimmern oder zwei getrennte Wohneinheiten – hier passen sich die Räume Ihren Lebensplänen an.
Von nahezu allen Fenstern genießen Sie einen herrlichen, freien Blick ins Grüne – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, betrieben über Geothermie, sorgt für nachhaltige und effiziente Wärme. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung unterstützt das angenehme Raumklima. In Sachen Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit ist dieses Haus bestens aufgestellt. Ausstattung und Materialien entsprechen einem gehobenen Standard.
Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss erweitert den Komfort um eine Sauna, einen Fitnessbereich sowie die Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer – ein privater Rückzugsort für Entspannung und Aktivität.
Die großzügige Hauptterrasse mit hochwertiger Glasüberdachung, seitlichem Windschutz, Beschattung und Beleuchtung lädt zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Der liebevoll angelegte Garten bietet Raum für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien.
Zwei Garagen – ausgestattet mit Wallbox – sowie mehrere Außenstellplätze gewährleisten komfortables Parken direkt am Haus. Eine der Garagen ist zusätzlich vom Garten aus zugänglich und bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte.
Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft vereint naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung an die A44 und A52 sowie an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.
Ein Haus, das Raum für Lebensqualität schafft – sofort bezugsfrei und bereit für Ihre Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Kosten
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Kaufpreis2.090.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2013
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer4
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Anzahl Parkflächen6
-
Wohnfläche (ca.)314,07 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)915 m²
-
Nutzfläche (ca.)95,59 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze6
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartLuft-/Wasserwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch22,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2013
-
Energiepass gültig bis29.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerELECTRICITY
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Lage & Grundstück
Unverbaubarer Blick ins Landschaftsschutzgebiet
Großzügiges Südgrundstück ca. 915 m²
Ruhige, familienfreundliche Umgebung
Schnelle Anbindung an A44 & A52
Architektur & Wohnkonzept
Moderne Architektur mit lichtdurchflutetem Raumkonzept
Ca.... mehr lesen
Unverbaubarer Blick ins Landschaftsschutzgebiet
Großzügiges Südgrundstück ca. 915 m²
Ruhige, familienfreundliche Umgebung
Schnelle Anbindung an A44 & A52
Architektur & Wohnkonzept
Moderne Architektur mit lichtdurchflutetem Raumkonzept
Ca.... mehr lesen
Lage & Grundstück
Unverbaubarer Blick ins Landschaftsschutzgebiet
Großzügiges Südgrundstück ca. 915 m²
Ruhige, familienfreundliche Umgebung
Schnelle Anbindung an A44 & A52
Architektur & Wohnkonzept
Moderne Architektur mit lichtdurchflutetem Raumkonzept
Ca. 293 m² Wohn-/Geschossfläche
Flexible Nutzung: Einfamilienhaus, 2 Wohnungen + Apartment möglich
Separater, schwellenarmer Schlafbereich im Erdgeschoss
Großzügige Diele & Ankleide
Raumhohe Türen (teilweise mit Glaseinsatz)
Naturholz-Fußböden & hochwertige Materialien
Offener Kamin im Wohnbereich
Weiße Klinkerfassade
Balkon genehmigt (Anbau auf Garage möglich)
Energie & Technik (zukunftssicher)
KfW 75 Effizienzhaus
Geothermie + Wärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Untergeschoss)
Kontrollierte Wohnraumlüftung
3-fach verglaste bodentiefe Sicherheitsfenster
Elektrische Außenjalousien im gesamten Haus
Smart-Home-System (Gira) – Steuerung von Heizung, Licht & Rollläden
Alarmanlage mit 3 Kameras
Telefon & WLAN in allen Räumen
Satellitenanlage
In wasserundurchlässiger Wanne gebaut
Wellness & Untergeschoss
Gefliestes Untergeschoss mit Fußbodenheizung
Sauna + Fitnessraum + separates Bad mit Dusche
Hauswirtschaftsraum & großzügige Lagerflächen
Werkstatt
Küche & Ausstattung
Hochwertige, zeitlose Einbauküche in Weiß
Raumhohe Einbauschränke
Mosaikgefliestes Bad
Holztreppe mit Glastrennung
Außenbereich
Überdachte Glasterrasse ca. 30 m² mit Seitenteilen, Beschattung & Beleuchtung
Hauptterrasse gesamt ca. 60 m²
Elektrische Sonnenmarkise
Grillplatz & zusätzliche Gartenterrasse im hinteren Grundstücksteil
Brunnen + automatische Bewässerungsanlage
Parken & Komfort
2 Garagen mit Wallbox
3 zusätzliche Stellplätze
Garage in Überlänge mit Gartenzugang
Besonderheit
Sofort bezugsfrei
Unverbaubarer Blick ins Landschaftsschutzgebiet
Großzügiges Südgrundstück ca. 915 m²
Ruhige, familienfreundliche Umgebung
Schnelle Anbindung an A44 & A52
Architektur & Wohnkonzept
Moderne Architektur mit lichtdurchflutetem Raumkonzept
Ca. 293 m² Wohn-/Geschossfläche
Flexible Nutzung: Einfamilienhaus, 2 Wohnungen + Apartment möglich
Separater, schwellenarmer Schlafbereich im Erdgeschoss
Großzügige Diele & Ankleide
Raumhohe Türen (teilweise mit Glaseinsatz)
Naturholz-Fußböden & hochwertige Materialien
Offener Kamin im Wohnbereich
Weiße Klinkerfassade
Balkon genehmigt (Anbau auf Garage möglich)
Energie & Technik (zukunftssicher)
KfW 75 Effizienzhaus
Geothermie + Wärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Untergeschoss)
Kontrollierte Wohnraumlüftung
3-fach verglaste bodentiefe Sicherheitsfenster
Elektrische Außenjalousien im gesamten Haus
Smart-Home-System (Gira) – Steuerung von Heizung, Licht & Rollläden
Alarmanlage mit 3 Kameras
Telefon & WLAN in allen Räumen
Satellitenanlage
In wasserundurchlässiger Wanne gebaut
Wellness & Untergeschoss
Gefliestes Untergeschoss mit Fußbodenheizung
Sauna + Fitnessraum + separates Bad mit Dusche
Hauswirtschaftsraum & großzügige Lagerflächen
Werkstatt
Küche & Ausstattung
Hochwertige, zeitlose Einbauküche in Weiß
Raumhohe Einbauschränke
Mosaikgefliestes Bad
Holztreppe mit Glastrennung
Außenbereich
Überdachte Glasterrasse ca. 30 m² mit Seitenteilen, Beschattung & Beleuchtung
Hauptterrasse gesamt ca. 60 m²
Elektrische Sonnenmarkise
Grillplatz & zusätzliche Gartenterrasse im hinteren Grundstücksteil
Brunnen + automatische Bewässerungsanlage
Parken & Komfort
2 Garagen mit Wallbox
3 zusätzliche Stellplätze
Garage in Überlänge mit Gartenzugang
Besonderheit
Sofort bezugsfrei
Lage & Grundstück
Unverbaubarer Blick ins Landschaftsschutzgebiet
Großzügiges Südgrundstück ca. 915 m²
Ruhige, familienfreundliche Umgebung
Schnelle Anbindung an A44 & A52
Architektur & Wohnkonzept
Moderne Architektur mit lichtdurchflutetem Raumkonzept
Ca. 293 m² Wohn-/Geschossfläche
Flexible Nutzung: Einfamilienhaus, 2 Wohnungen + Apartment möglich
Separater, schwellenarmer Schlafbereich im Erdgeschoss
Großzügige Diele & Ankleide
Raumhohe Türen (teilweise mit Glaseinsatz)
Naturholz-Fußböden & hochwertige Materialien
Offener Kamin im Wohnbereich
Weiße Klinkerfassade
Balkon genehmigt (Anbau auf Garage möglich)
Energie & Technik (zukunftssicher)
KfW 75 Effizienzhaus
Geothermie + Wärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Untergeschoss)
Kontrollierte Wohnraumlüftung
3-fach verglaste bodentiefe Sicherheitsfenster
Elektrische Außenjalousien im gesamten Haus
Smart-Home-System (Gira) – Steuerung von Heizung, Licht & Rollläden
Alarmanlage mit 3 Kameras
Telefon & WLAN in allen Räumen
Satellitenanlage
In wasserundurchlässiger Wanne gebaut
Wellness & Untergeschoss
Gefliestes Untergeschoss mit Fußbodenheizung
Sauna + Fitnessraum + separates Bad mit Dusche
Hauswirtschaftsraum & großzügige Lagerflächen
Werkstatt
Küche & Ausstattung
Hochwertige, zeitlose Einbauküche in Weiß
Raumhohe Einbauschränke
Mosaikgefliestes Bad
Holztreppe mit Glastrennung
Außenbereich
Überdachte Glasterrasse ca. 30 m² mit Seitenteilen, Beschattung & Beleuchtung
Hauptterrasse gesamt ca. 60 m²
Elektrische Sonnenmarkise
Grillplatz & zusätzliche Gartenterrasse im hinteren Grundstücksteil
Brunnen + automatische Bewässerungsanlage
Parken & Komfort
2 Garagen mit Wallbox
3 zusätzliche Stellplätze
Garage in Überlänge mit Gartenzugang
Besonderheit
Sofort bezugsfrei
Unverbaubarer Blick ins Landschaftsschutzgebiet
Großzügiges Südgrundstück ca. 915 m²
Ruhige, familienfreundliche Umgebung
Schnelle Anbindung an A44 & A52
Architektur & Wohnkonzept
Moderne Architektur mit lichtdurchflutetem Raumkonzept
Ca. 293 m² Wohn-/Geschossfläche
Flexible Nutzung: Einfamilienhaus, 2 Wohnungen + Apartment möglich
Separater, schwellenarmer Schlafbereich im Erdgeschoss
Großzügige Diele & Ankleide
Raumhohe Türen (teilweise mit Glaseinsatz)
Naturholz-Fußböden & hochwertige Materialien
Offener Kamin im Wohnbereich
Weiße Klinkerfassade
Balkon genehmigt (Anbau auf Garage möglich)
Energie & Technik (zukunftssicher)
KfW 75 Effizienzhaus
Geothermie + Wärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Untergeschoss)
Kontrollierte Wohnraumlüftung
3-fach verglaste bodentiefe Sicherheitsfenster
Elektrische Außenjalousien im gesamten Haus
Smart-Home-System (Gira) – Steuerung von Heizung, Licht & Rollläden
Alarmanlage mit 3 Kameras
Telefon & WLAN in allen Räumen
Satellitenanlage
In wasserundurchlässiger Wanne gebaut
Wellness & Untergeschoss
Gefliestes Untergeschoss mit Fußbodenheizung
Sauna + Fitnessraum + separates Bad mit Dusche
Hauswirtschaftsraum & großzügige Lagerflächen
Werkstatt
Küche & Ausstattung
Hochwertige, zeitlose Einbauküche in Weiß
Raumhohe Einbauschränke
Mosaikgefliestes Bad
Holztreppe mit Glastrennung
Außenbereich
Überdachte Glasterrasse ca. 30 m² mit Seitenteilen, Beschattung & Beleuchtung
Hauptterrasse gesamt ca. 60 m²
Elektrische Sonnenmarkise
Grillplatz & zusätzliche Gartenterrasse im hinteren Grundstücksteil
Brunnen + automatische Bewässerungsanlage
Parken & Komfort
2 Garagen mit Wallbox
3 zusätzliche Stellplätze
Garage in Überlänge mit Gartenzugang
Besonderheit
Sofort bezugsfrei
- Kamin
- Sauna
- Gäste-WC
- Garten
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Lage – Düsseldorf-Angermund
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Düsseldorfer Norden, im Stadtteil Angermund. Als nördlichster Stadtteil der Landeshauptstadt verbindet Angermund naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Düsseldorfer Norden, im Stadtteil Angermund. Als nördlichster Stadtteil der Landeshauptstadt verbindet Angermund naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an... mehr lesen
Lage – Düsseldorf-Angermund
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Düsseldorfer Norden, im Stadtteil Angermund. Als nördlichster Stadtteil der Landeshauptstadt verbindet Angermund naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie an Duisburg und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.
Angermund zeichnet sich durch seine gewachsene, dörfliche Struktur, großzügige Grundstücke und ein gepflegtes, familienfreundliches Umfeld aus. Historische Bauwerke wie das Wasserschloss Heltorf mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie die Burg Angermund aus dem 15. Jahrhundert unterstreichen den besonderen Charakter des Stadtteils.
Das grüne Umland mit Wäldern, Wiesen und mehreren Seen – entstanden durch früheren Kiesabbau – bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Radfahren, Joggen, Reiten sowie Wassersportmöglichkeiten sind hier ebenso gegeben wie ausgedehnte Spaziergänge in der Natur.
Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im direkten Umfeld. Auch gastronomische Angebote sind in Angermund und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden.
Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie einer Grundschule direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen und im nahegelegenen Ratingen sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A44, A52 und A524 sowie die Bundesstraße B8 bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Duisburg, Ratingen und in das Ruhrgebiet. Der S-Bahn-Anschluss (S1) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen sowie in Richtung Duisburg und Essen. Der Flughafen Düsseldorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Insgesamt vereint Düsseldorf-Angermund ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – eine Lage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität.
Einkaufsmöglichkeiten:
Edeka, Angermunder Str. 40, 40489 Düsseldorf
Rewe, Flughafenstraße 120, 40474 Düsseldorf
Nahkauf, Bockumer Str. 44, 40489 Düsseldorf
Kindergärten:
Ev. Kindergarten Regenbogen, An den Linden 7, 40489 Düsseldorf
Städtische Tageseinrichtung, Angeraue 3, 40489 Düsseldorf
Katholischer Kindergarten St. Agnes, Im Kleinen Winkel 11, 40489 Düsseldorf
Grundschulen:
Friedrich-von-Spee Grundschule, Am Litzgraben 28A, 40489 Düsseldorf
Weiterführende Schulen:
Kopernikus-Gymnasium, Duisburger Str. 112, 40885 Ratingen
Theodor-Fliedner-Gymnasium, Kalkumer Schloßallee 28, 40489 Düsseldorf
Verkehrsanbindung:
A 44, A 2, A 524, Bundesstraße 8, Buslinie 751,728, S Bahn S1
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Düsseldorfer Norden, im Stadtteil Angermund. Als nördlichster Stadtteil der Landeshauptstadt verbindet Angermund naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie an Duisburg und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.
Angermund zeichnet sich durch seine gewachsene, dörfliche Struktur, großzügige Grundstücke und ein gepflegtes, familienfreundliches Umfeld aus. Historische Bauwerke wie das Wasserschloss Heltorf mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie die Burg Angermund aus dem 15. Jahrhundert unterstreichen den besonderen Charakter des Stadtteils.
Das grüne Umland mit Wäldern, Wiesen und mehreren Seen – entstanden durch früheren Kiesabbau – bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Radfahren, Joggen, Reiten sowie Wassersportmöglichkeiten sind hier ebenso gegeben wie ausgedehnte Spaziergänge in der Natur.
Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im direkten Umfeld. Auch gastronomische Angebote sind in Angermund und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden.
Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie einer Grundschule direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen und im nahegelegenen Ratingen sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A44, A52 und A524 sowie die Bundesstraße B8 bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Duisburg, Ratingen und in das Ruhrgebiet. Der S-Bahn-Anschluss (S1) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen sowie in Richtung Duisburg und Essen. Der Flughafen Düsseldorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Insgesamt vereint Düsseldorf-Angermund ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – eine Lage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität.
Einkaufsmöglichkeiten:
Edeka, Angermunder Str. 40, 40489 Düsseldorf
Rewe, Flughafenstraße 120, 40474 Düsseldorf
Nahkauf, Bockumer Str. 44, 40489 Düsseldorf
Kindergärten:
Ev. Kindergarten Regenbogen, An den Linden 7, 40489 Düsseldorf
Städtische Tageseinrichtung, Angeraue 3, 40489 Düsseldorf
Katholischer Kindergarten St. Agnes, Im Kleinen Winkel 11, 40489 Düsseldorf
Grundschulen:
Friedrich-von-Spee Grundschule, Am Litzgraben 28A, 40489 Düsseldorf
Weiterführende Schulen:
Kopernikus-Gymnasium, Duisburger Str. 112, 40885 Ratingen
Theodor-Fliedner-Gymnasium, Kalkumer Schloßallee 28, 40489 Düsseldorf
Verkehrsanbindung:
A 44, A 2, A 524, Bundesstraße 8, Buslinie 751,728, S Bahn S1
Lage – Düsseldorf-Angermund
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Düsseldorfer Norden, im Stadtteil Angermund. Als nördlichster Stadtteil der Landeshauptstadt verbindet Angermund naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie an Duisburg und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.
Angermund zeichnet sich durch seine gewachsene, dörfliche Struktur, großzügige Grundstücke und ein gepflegtes, familienfreundliches Umfeld aus. Historische Bauwerke wie das Wasserschloss Heltorf mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie die Burg Angermund aus dem 15. Jahrhundert unterstreichen den besonderen Charakter des Stadtteils.
Das grüne Umland mit Wäldern, Wiesen und mehreren Seen – entstanden durch früheren Kiesabbau – bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Radfahren, Joggen, Reiten sowie Wassersportmöglichkeiten sind hier ebenso gegeben wie ausgedehnte Spaziergänge in der Natur.
Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im direkten Umfeld. Auch gastronomische Angebote sind in Angermund und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden.
Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie einer Grundschule direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen und im nahegelegenen Ratingen sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A44, A52 und A524 sowie die Bundesstraße B8 bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Duisburg, Ratingen und in das Ruhrgebiet. Der S-Bahn-Anschluss (S1) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen sowie in Richtung Duisburg und Essen. Der Flughafen Düsseldorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Insgesamt vereint Düsseldorf-Angermund ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – eine Lage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität.
Einkaufsmöglichkeiten:
Edeka, Angermunder Str. 40, 40489 Düsseldorf
Rewe, Flughafenstraße 120, 40474 Düsseldorf
Nahkauf, Bockumer Str. 44, 40489 Düsseldorf
Kindergärten:
Ev. Kindergarten Regenbogen, An den Linden 7, 40489 Düsseldorf
Städtische Tageseinrichtung, Angeraue 3, 40489 Düsseldorf
Katholischer Kindergarten St. Agnes, Im Kleinen Winkel 11, 40489 Düsseldorf
Grundschulen:
Friedrich-von-Spee Grundschule, Am Litzgraben 28A, 40489 Düsseldorf
Weiterführende Schulen:
Kopernikus-Gymnasium, Duisburger Str. 112, 40885 Ratingen
Theodor-Fliedner-Gymnasium, Kalkumer Schloßallee 28, 40489 Düsseldorf
Verkehrsanbindung:
A 44, A 2, A 524, Bundesstraße 8, Buslinie 751,728, S Bahn S1
Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Düsseldorfer Norden, im Stadtteil Angermund. Als nördlichster Stadtteil der Landeshauptstadt verbindet Angermund naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie an Duisburg und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.
Angermund zeichnet sich durch seine gewachsene, dörfliche Struktur, großzügige Grundstücke und ein gepflegtes, familienfreundliches Umfeld aus. Historische Bauwerke wie das Wasserschloss Heltorf mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie die Burg Angermund aus dem 15. Jahrhundert unterstreichen den besonderen Charakter des Stadtteils.
Das grüne Umland mit Wäldern, Wiesen und mehreren Seen – entstanden durch früheren Kiesabbau – bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Radfahren, Joggen, Reiten sowie Wassersportmöglichkeiten sind hier ebenso gegeben wie ausgedehnte Spaziergänge in der Natur.
Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im direkten Umfeld. Auch gastronomische Angebote sind in Angermund und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden.
Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten sowie einer Grundschule direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen und im nahegelegenen Ratingen sind gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A44, A52 und A524 sowie die Bundesstraße B8 bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Duisburg, Ratingen und in das Ruhrgebiet. Der S-Bahn-Anschluss (S1) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Flughafen sowie in Richtung Duisburg und Essen. Der Flughafen Düsseldorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Insgesamt vereint Düsseldorf-Angermund ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – eine Lage mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität.
Einkaufsmöglichkeiten:
Edeka, Angermunder Str. 40, 40489 Düsseldorf
Rewe, Flughafenstraße 120, 40474 Düsseldorf
Nahkauf, Bockumer Str. 44, 40489 Düsseldorf
Kindergärten:
Ev. Kindergarten Regenbogen, An den Linden 7, 40489 Düsseldorf
Städtische Tageseinrichtung, Angeraue 3, 40489 Düsseldorf
Katholischer Kindergarten St. Agnes, Im Kleinen Winkel 11, 40489 Düsseldorf
Grundschulen:
Friedrich-von-Spee Grundschule, Am Litzgraben 28A, 40489 Düsseldorf
Weiterführende Schulen:
Kopernikus-Gymnasium, Duisburger Str. 112, 40885 Ratingen
Theodor-Fliedner-Gymnasium, Kalkumer Schloßallee 28, 40489 Düsseldorf
Verkehrsanbindung:
A 44, A 2, A 524, Bundesstraße 8, Buslinie 751,728, S Bahn S1
Düsseldorf Angermund Nordrhein-Westfalen Deutschland (40489)
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Sonstiges
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Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Ansprechpartner
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