immobilie1-ID: 32365225 | Anbieter-ID: 157466NW
Top-Investment in Pempelfort: Vermietetes Ladenlokal in Bestlage!
460.000 €
Kaufpreis
183 m²
Grundstücksfläche
Ihr erstklassiges Ladenlokal in exponierter Lage direkt an der Nordstraße bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 76qm alles, was anspruchsvolle Investoren und Gewerbetreibende suchen:
eine hervorragende Sichtbarkeit, ein gepflegtes Umfeld und eine... mehr lesen
eine hervorragende Sichtbarkeit, ein gepflegtes Umfeld und eine... mehr lesen
Ihr erstklassiges Ladenlokal in exponierter Lage direkt an der Nordstraße bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 76qm alles, was anspruchsvolle Investoren und Gewerbetreibende suchen:
eine hervorragende Sichtbarkeit, ein gepflegtes Umfeld und eine erstklassige Mieterstruktur.
Die Highlights im Überblick:
Mit einer Wirtschaftlichkeit aufgrund Jahresmieteinnahmen von über 19.000€ und einem attraktiven Faktor von 23 bietet dieses Objekt ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einem der wertstabilsten Viertel Düsseldorfs.
Die Sichtbarkeit Ihrer Immobilie sticht durch die exzellente Lage und der gepflegten Schaufensterfront besonders hervor.
Ihre Immobilie ist langfristig an einen etablierten Optiker vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis läuft bis zum 31.12.2026, wobei eine attraktive Verlängerungsoption um weitere 3 Jahre besteht – ideal für eine nachhaltige Ertragsplanung.
Ihr Investment mit Perspektive:
Ob als Baustein für Ihr Portfolio oder zur späteren Eigennutzung – dieses Ladenlokal vereint eine krisensichere Branche mit einer der begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt.
eine hervorragende Sichtbarkeit, ein gepflegtes Umfeld und eine erstklassige Mieterstruktur.
Die Highlights im Überblick:
Mit einer Wirtschaftlichkeit aufgrund Jahresmieteinnahmen von über 19.000€ und einem attraktiven Faktor von 23 bietet dieses Objekt ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einem der wertstabilsten Viertel Düsseldorfs.
Die Sichtbarkeit Ihrer Immobilie sticht durch die exzellente Lage und der gepflegten Schaufensterfront besonders hervor.
Ihre Immobilie ist langfristig an einen etablierten Optiker vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis läuft bis zum 31.12.2026, wobei eine attraktive Verlängerungsoption um weitere 3 Jahre besteht – ideal für eine nachhaltige Ertragsplanung.
Ihr Investment mit Perspektive:
Ob als Baustein für Ihr Portfolio oder zur späteren Eigennutzung – dieses Ladenlokal vereint eine krisensichere Branche mit einer der begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt.
Ihr erstklassiges Ladenlokal in exponierter Lage direkt an der Nordstraße bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 76qm alles, was anspruchsvolle Investoren und Gewerbetreibende suchen:
eine hervorragende Sichtbarkeit, ein gepflegtes Umfeld und eine erstklassige Mieterstruktur.
Die Highlights im Überblick:
Mit einer Wirtschaftlichkeit aufgrund Jahresmieteinnahmen von über 19.000€ und einem attraktiven Faktor von 23 bietet dieses Objekt ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einem der wertstabilsten Viertel Düsseldorfs.
Die Sichtbarkeit Ihrer Immobilie sticht durch die exzellente Lage und der gepflegten Schaufensterfront besonders hervor.
Ihre Immobilie ist langfristig an einen etablierten Optiker vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis läuft bis zum 31.12.2026, wobei eine attraktive Verlängerungsoption um weitere 3 Jahre besteht – ideal für eine nachhaltige Ertragsplanung.
Ihr Investment mit Perspektive:
Ob als Baustein für Ihr Portfolio oder zur späteren Eigennutzung – dieses Ladenlokal vereint eine krisensichere Branche mit einer der begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt.
eine hervorragende Sichtbarkeit, ein gepflegtes Umfeld und eine erstklassige Mieterstruktur.
Die Highlights im Überblick:
Mit einer Wirtschaftlichkeit aufgrund Jahresmieteinnahmen von über 19.000€ und einem attraktiven Faktor von 23 bietet dieses Objekt ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einem der wertstabilsten Viertel Düsseldorfs.
Die Sichtbarkeit Ihrer Immobilie sticht durch die exzellente Lage und der gepflegten Schaufensterfront besonders hervor.
Ihre Immobilie ist langfristig an einen etablierten Optiker vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis läuft bis zum 31.12.2026, wobei eine attraktive Verlängerungsoption um weitere 3 Jahre besteht – ideal für eine nachhaltige Ertragsplanung.
Ihr Investment mit Perspektive:
Ob als Baustein für Ihr Portfolio oder zur späteren Eigennutzung – dieses Ladenlokal vereint eine krisensichere Branche mit einer der begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt.
Kosten
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Kaufpreis460.000 €
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Hausgeld pro Monat385 €
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Mieteinnahmen pro Jahr19.176,48 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
-
ObjektartLadenlokal
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HauptobjektartLaden/Einzelhandel
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1920
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Gesamtfläche (ca.)75,2 m²
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Grundstücksfläche (ca.)183 m²
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Ernergiekennwert Wärme37,7
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Ernergiekennwert Wärme159,7
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Baujahr (laut Energieausweis)1920
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Energiepass gültig bis23.11.2027
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Urbaner Puls trifft auf erstklassige Visibilität:
Willkommen in einem der gefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Düsseldorf-Pempelfort respektive die Münsterstraße genießt eine prominente Position in einem Viertel, das für seine lebendige... mehr lesen
Willkommen in einem der gefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Düsseldorf-Pempelfort respektive die Münsterstraße genießt eine prominente Position in einem Viertel, das für seine lebendige... mehr lesen
Urbaner Puls trifft auf erstklassige Visibilität:
Willkommen in einem der gefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Düsseldorf-Pempelfort respektive die Münsterstraße genießt eine prominente Position in einem Viertel, das für seine lebendige Mischung aus gehobenem Wohnen, kreativem Business und gewachsener Einzelhandelsstruktur bekannt ist.
Highlights des Standorts:
Hohe Passantenfrequenz: Die Lage profitiert von einer exzellenten Sichtbarkeit und einer erstklassigen Anbindung an das ÖPNV-Netz.
Kaufkräftiges Klientel: Pempelfort zieht ein urbanes, zahlungskräftiges Publikum an, was den Standort für etablierte Fachgeschäfte nachhaltig attraktiv macht.
Perfekte Infrastruktur:
In direkter Nachbarschaft finden sich charmante Cafés, die Nordstraße als Haupteinkaufsmeile sowie der Hofgarten als grüne Lunge der Stadt.
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt durch die wertstabile Lage und das etablierte Mietverhältnis eine krisensichere Investition.
Selbstnutzer sichern sich hiermit langfristig eine Adresse mit hohem Prestige-Faktor in einem der dynamischsten Märkte Düsseldorfs.
Willkommen in einem der gefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Düsseldorf-Pempelfort respektive die Münsterstraße genießt eine prominente Position in einem Viertel, das für seine lebendige Mischung aus gehobenem Wohnen, kreativem Business und gewachsener Einzelhandelsstruktur bekannt ist.
Highlights des Standorts:
Hohe Passantenfrequenz: Die Lage profitiert von einer exzellenten Sichtbarkeit und einer erstklassigen Anbindung an das ÖPNV-Netz.
Kaufkräftiges Klientel: Pempelfort zieht ein urbanes, zahlungskräftiges Publikum an, was den Standort für etablierte Fachgeschäfte nachhaltig attraktiv macht.
Perfekte Infrastruktur:
In direkter Nachbarschaft finden sich charmante Cafés, die Nordstraße als Haupteinkaufsmeile sowie der Hofgarten als grüne Lunge der Stadt.
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt durch die wertstabile Lage und das etablierte Mietverhältnis eine krisensichere Investition.
Selbstnutzer sichern sich hiermit langfristig eine Adresse mit hohem Prestige-Faktor in einem der dynamischsten Märkte Düsseldorfs.
Urbaner Puls trifft auf erstklassige Visibilität:
Willkommen in einem der gefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Düsseldorf-Pempelfort respektive die Münsterstraße genießt eine prominente Position in einem Viertel, das für seine lebendige Mischung aus gehobenem Wohnen, kreativem Business und gewachsener Einzelhandelsstruktur bekannt ist.
Highlights des Standorts:
Hohe Passantenfrequenz: Die Lage profitiert von einer exzellenten Sichtbarkeit und einer erstklassigen Anbindung an das ÖPNV-Netz.
Kaufkräftiges Klientel: Pempelfort zieht ein urbanes, zahlungskräftiges Publikum an, was den Standort für etablierte Fachgeschäfte nachhaltig attraktiv macht.
Perfekte Infrastruktur:
In direkter Nachbarschaft finden sich charmante Cafés, die Nordstraße als Haupteinkaufsmeile sowie der Hofgarten als grüne Lunge der Stadt.
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Highlights des Standorts:
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Kaufkräftiges Klientel: Pempelfort zieht ein urbanes, zahlungskräftiges Publikum an, was den Standort für etablierte Fachgeschäfte nachhaltig attraktiv macht.
Perfekte Infrastruktur:
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Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt durch die wertstabile Lage und das etablierte Mietverhältnis eine krisensichere Investition.
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Düsseldorf Pempelfort Nordrhein-Westfalen Deutschland (40477)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,... mehr lesen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
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Links
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Ansprechpartner
Herr Robin Reuter
LBS Immobilien GmbH NordWest Düsseldorf
Münsterstr. 2,
40477 Düsseldorf
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Graf-Adolf-Platz 5,
40213 Düsseldorf
40213 Düsseldorf
0152 22058984
LBS Immobilien GmbH NordWest Düsseldorf
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