immobilie1-ID: 32099969 | Anbieter-ID: 8273583
Großzügige Eigentumswohnung in begehrter Lage Düsseldorf-Golzheim
899.000 €
Kaufpreis
182 m²
Wohnfläche
1.014 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Die hier angebotene großzügige Wohnung mit ca. 182 m² Wohnfläche auf einer Ebene befindet sich im
4. Obergeschoss eines liebevoll erhaltenen Doppelhauses aus dem Jahr 1925 (Hausnummer 79, 81).
Die beiden straßenseitigen, nebeneinanderliegenden... mehr lesen
4. Obergeschoss eines liebevoll erhaltenen Doppelhauses aus dem Jahr 1925 (Hausnummer 79, 81).
Die beiden straßenseitigen, nebeneinanderliegenden... mehr lesen
Die hier angebotene großzügige Wohnung mit ca. 182 m² Wohnfläche auf einer Ebene befindet sich im
4. Obergeschoss eines liebevoll erhaltenen Doppelhauses aus dem Jahr 1925 (Hausnummer 79, 81).
Die beiden straßenseitigen, nebeneinanderliegenden Treppenhäuser erschließen jeweils eine Wohnung pro Etage und verleihen dem Gebäude seinen charakteristischen Altbau-Charme.
Ein moderner Personenaufzug, eingebaut im Jahr 2017, ermöglicht einen komfortablen Zugang zu beiden Gebäudeteilen – rechts wie links.
So verbindet das Haus auf ideale Weise historische Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung – perfekt für Liebhaber klassischer Baukunst, die ihr individuelles Wohnkonzept verwirklichen möchten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige, zentral gelegene Wohndiele, die als kommunikatives Herzstück dient.
Von hier aus erschließen sich sämtliche angrenzende Räume.
Zur Straßenseite befinden sich ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie das großzügige Wohnzimmer.
Auf der Gartenseite erwartet Sie eine geräumige Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Wintergarten, ein Schlafzimmer sowie ein Flur mit Zugang zum Gäste-WC.
Das ruhig gelegene Eltern-Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum großzügigen Badezimmer mit WC sowie zum Balkon mit herrlichem Panoramablick.
4. Obergeschoss eines liebevoll erhaltenen Doppelhauses aus dem Jahr 1925 (Hausnummer 79, 81).
Die beiden straßenseitigen, nebeneinanderliegenden Treppenhäuser erschließen jeweils eine Wohnung pro Etage und verleihen dem Gebäude seinen charakteristischen Altbau-Charme.
Ein moderner Personenaufzug, eingebaut im Jahr 2017, ermöglicht einen komfortablen Zugang zu beiden Gebäudeteilen – rechts wie links.
So verbindet das Haus auf ideale Weise historische Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung – perfekt für Liebhaber klassischer Baukunst, die ihr individuelles Wohnkonzept verwirklichen möchten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige, zentral gelegene Wohndiele, die als kommunikatives Herzstück dient.
Von hier aus erschließen sich sämtliche angrenzende Räume.
Zur Straßenseite befinden sich ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie das großzügige Wohnzimmer.
Auf der Gartenseite erwartet Sie eine geräumige Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Wintergarten, ein Schlafzimmer sowie ein Flur mit Zugang zum Gäste-WC.
Das ruhig gelegene Eltern-Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum großzügigen Badezimmer mit WC sowie zum Balkon mit herrlichem Panoramablick.
Die hier angebotene großzügige Wohnung mit ca. 182 m² Wohnfläche auf einer Ebene befindet sich im
4. Obergeschoss eines liebevoll erhaltenen Doppelhauses aus dem Jahr 1925 (Hausnummer 79, 81).
Die beiden straßenseitigen, nebeneinanderliegenden Treppenhäuser erschließen jeweils eine Wohnung pro Etage und verleihen dem Gebäude seinen charakteristischen Altbau-Charme.
Ein moderner Personenaufzug, eingebaut im Jahr 2017, ermöglicht einen komfortablen Zugang zu beiden Gebäudeteilen – rechts wie links.
So verbindet das Haus auf ideale Weise historische Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung – perfekt für Liebhaber klassischer Baukunst, die ihr individuelles Wohnkonzept verwirklichen möchten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige, zentral gelegene Wohndiele, die als kommunikatives Herzstück dient.
Von hier aus erschließen sich sämtliche angrenzende Räume.
Zur Straßenseite befinden sich ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie das großzügige Wohnzimmer.
Auf der Gartenseite erwartet Sie eine geräumige Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Wintergarten, ein Schlafzimmer sowie ein Flur mit Zugang zum Gäste-WC.
Das ruhig gelegene Eltern-Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum großzügigen Badezimmer mit WC sowie zum Balkon mit herrlichem Panoramablick.
4. Obergeschoss eines liebevoll erhaltenen Doppelhauses aus dem Jahr 1925 (Hausnummer 79, 81).
Die beiden straßenseitigen, nebeneinanderliegenden Treppenhäuser erschließen jeweils eine Wohnung pro Etage und verleihen dem Gebäude seinen charakteristischen Altbau-Charme.
Ein moderner Personenaufzug, eingebaut im Jahr 2017, ermöglicht einen komfortablen Zugang zu beiden Gebäudeteilen – rechts wie links.
So verbindet das Haus auf ideale Weise historische Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung – perfekt für Liebhaber klassischer Baukunst, die ihr individuelles Wohnkonzept verwirklichen möchten.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige, zentral gelegene Wohndiele, die als kommunikatives Herzstück dient.
Von hier aus erschließen sich sämtliche angrenzende Räume.
Zur Straßenseite befinden sich ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie das großzügige Wohnzimmer.
Auf der Gartenseite erwartet Sie eine geräumige Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Wintergarten, ein Schlafzimmer sowie ein Flur mit Zugang zum Gäste-WC.
Das ruhig gelegene Eltern-Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum großzügigen Badezimmer mit WC sowie zum Balkon mit herrlichem Panoramablick.
Kosten
-
Kaufpreis899.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1925
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)182 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.014 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch252,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1925
-
Energiepass gültig bis04.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Personenaufzug
Lage
Der Stadtteile Golzheim und Pempelfort gehören traditionell zu den begehrten Wohnquartieren der Landeshauptstadt.
Mitten im Herzen der Stadt vereint die Lage angenehme Kontraste:
Vornehmes Wohnen, vorteilhafte Zentralität und Urbanität.
Von der... mehr lesen
Mitten im Herzen der Stadt vereint die Lage angenehme Kontraste:
Vornehmes Wohnen, vorteilhafte Zentralität und Urbanität.
Von der... mehr lesen
Der Stadtteile Golzheim und Pempelfort gehören traditionell zu den begehrten Wohnquartieren der Landeshauptstadt.
Mitten im Herzen der Stadt vereint die Lage angenehme Kontraste:
Vornehmes Wohnen, vorteilhafte Zentralität und Urbanität.
Von der Kaiserswerther Straße / Ecke Klever Straße an der Schnittstelle der Stadtteile Pempelfort und Golzheim genießen Sie
die Vorzüge der kurzen Wege:
Zum "Rheinpark", zu den Ufern des Rheins, zur "Robert-Schumann-Hochschule Düsseldorf" (RSH), zum "Kunstpalast" / "Ehrenhof", zu den großen Hotels, Bürokomplexen ("ERGO" etc.), Verwaltungszentralen (Regierungspräsidium etc.), zum Oberlandesgericht (OLG) und zu zahlreichen Sportanlagen, Yachthafen, "Merkur-Spiel-Arena" und zur "Messe".
Die Infrastruktur ist exzellent: Sie finden hier und im engeren Umfeld ein breit gefächertes Angebot an Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, fokussiert auf Nordstraße und Duisburger Straße.
Die U-Bahn und zahlreiche Bushaltestellen sind fußläufig bequem erreichbar.
In wenigen Minuten erreichen Sie zudem die "Altstadt", "Königsallee" sowie unzählige weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Ebenso sind der Flughafen "Düsseldorf International" und die Autobahnzubringer bequem und schnell zu erreichen.
Mitten im Herzen der Stadt vereint die Lage angenehme Kontraste:
Vornehmes Wohnen, vorteilhafte Zentralität und Urbanität.
Von der Kaiserswerther Straße / Ecke Klever Straße an der Schnittstelle der Stadtteile Pempelfort und Golzheim genießen Sie
die Vorzüge der kurzen Wege:
Zum "Rheinpark", zu den Ufern des Rheins, zur "Robert-Schumann-Hochschule Düsseldorf" (RSH), zum "Kunstpalast" / "Ehrenhof", zu den großen Hotels, Bürokomplexen ("ERGO" etc.), Verwaltungszentralen (Regierungspräsidium etc.), zum Oberlandesgericht (OLG) und zu zahlreichen Sportanlagen, Yachthafen, "Merkur-Spiel-Arena" und zur "Messe".
Die Infrastruktur ist exzellent: Sie finden hier und im engeren Umfeld ein breit gefächertes Angebot an Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, fokussiert auf Nordstraße und Duisburger Straße.
Die U-Bahn und zahlreiche Bushaltestellen sind fußläufig bequem erreichbar.
In wenigen Minuten erreichen Sie zudem die "Altstadt", "Königsallee" sowie unzählige weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Ebenso sind der Flughafen "Düsseldorf International" und die Autobahnzubringer bequem und schnell zu erreichen.
Der Stadtteile Golzheim und Pempelfort gehören traditionell zu den begehrten Wohnquartieren der Landeshauptstadt.
Mitten im Herzen der Stadt vereint die Lage angenehme Kontraste:
Vornehmes Wohnen, vorteilhafte Zentralität und Urbanität.
Von der Kaiserswerther Straße / Ecke Klever Straße an der Schnittstelle der Stadtteile Pempelfort und Golzheim genießen Sie
die Vorzüge der kurzen Wege:
Zum "Rheinpark", zu den Ufern des Rheins, zur "Robert-Schumann-Hochschule Düsseldorf" (RSH), zum "Kunstpalast" / "Ehrenhof", zu den großen Hotels, Bürokomplexen ("ERGO" etc.), Verwaltungszentralen (Regierungspräsidium etc.), zum Oberlandesgericht (OLG) und zu zahlreichen Sportanlagen, Yachthafen, "Merkur-Spiel-Arena" und zur "Messe".
Die Infrastruktur ist exzellent: Sie finden hier und im engeren Umfeld ein breit gefächertes Angebot an Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, fokussiert auf Nordstraße und Duisburger Straße.
Die U-Bahn und zahlreiche Bushaltestellen sind fußläufig bequem erreichbar.
In wenigen Minuten erreichen Sie zudem die "Altstadt", "Königsallee" sowie unzählige weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Ebenso sind der Flughafen "Düsseldorf International" und die Autobahnzubringer bequem und schnell zu erreichen.
Mitten im Herzen der Stadt vereint die Lage angenehme Kontraste:
Vornehmes Wohnen, vorteilhafte Zentralität und Urbanität.
Von der Kaiserswerther Straße / Ecke Klever Straße an der Schnittstelle der Stadtteile Pempelfort und Golzheim genießen Sie
die Vorzüge der kurzen Wege:
Zum "Rheinpark", zu den Ufern des Rheins, zur "Robert-Schumann-Hochschule Düsseldorf" (RSH), zum "Kunstpalast" / "Ehrenhof", zu den großen Hotels, Bürokomplexen ("ERGO" etc.), Verwaltungszentralen (Regierungspräsidium etc.), zum Oberlandesgericht (OLG) und zu zahlreichen Sportanlagen, Yachthafen, "Merkur-Spiel-Arena" und zur "Messe".
Die Infrastruktur ist exzellent: Sie finden hier und im engeren Umfeld ein breit gefächertes Angebot an Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, fokussiert auf Nordstraße und Duisburger Straße.
Die U-Bahn und zahlreiche Bushaltestellen sind fußläufig bequem erreichbar.
In wenigen Minuten erreichen Sie zudem die "Altstadt", "Königsallee" sowie unzählige weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Ebenso sind der Flughafen "Düsseldorf International" und die Autobahnzubringer bequem und schnell zu erreichen.
Düsseldorf Deutschland (40476)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Besonderer Hinweis:
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das Gäste-WC und Teile des Flurbereichs durch einen Umbau als zweites Badezimmer zu gestalten – ideal für mehr Komfort und Flexibilität.
Außerdem:
• Kellerraum
• Verschiedene praktische... mehr lesen
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das Gäste-WC und Teile des Flurbereichs durch einen Umbau als zweites Badezimmer zu gestalten – ideal für mehr Komfort und Flexibilität.
Außerdem:
• Kellerraum
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Besonderer Hinweis:
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das Gäste-WC und Teile des Flurbereichs durch einen Umbau als zweites Badezimmer zu gestalten – ideal für mehr Komfort und Flexibilität.
Außerdem:
• Kellerraum
• Verschiedene praktische Schränke
• Personenaufzug (Einbau 2017)
Hausgeld:
€ 1092,-- mtl. inkl. € 110,-- Erhaltungrücklage und € 58,33 Erhaltungsrücklage
Aufzug (lt. Wirtschaftsplan 2025)
Fachliche Empfehlung:
• Entgehen Sie morgendlichen chaotischen Verkehrslagen im Großraum Düsseldorf und leben Sie in einer
attraktiven innerstädtischen Wohnlage.
• Die Wohnquartiere "Golzheim" und "Pempelfort" zählen immobilienwirtschaftlich zu den
wertdynamischen Adressen der Landeshauptstadt.
Die Bodenwerte im Bereich "Kaiserswerther Straße" stiegen allein in der kurzen
Zeit vom 01.01.2020 (€ 1.750,--/m²) bis 01.01.2025 (€ 1.900,--/m²) um ca. 8,6 %.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das Gäste-WC und Teile des Flurbereichs durch einen Umbau als zweites Badezimmer zu gestalten – ideal für mehr Komfort und Flexibilität.
Außerdem:
• Kellerraum
• Verschiedene praktische Schränke
• Personenaufzug (Einbau 2017)
Hausgeld:
€ 1092,-- mtl. inkl. € 110,-- Erhaltungrücklage und € 58,33 Erhaltungsrücklage
Aufzug (lt. Wirtschaftsplan 2025)
Fachliche Empfehlung:
• Entgehen Sie morgendlichen chaotischen Verkehrslagen im Großraum Düsseldorf und leben Sie in einer
attraktiven innerstädtischen Wohnlage.
• Die Wohnquartiere "Golzheim" und "Pempelfort" zählen immobilienwirtschaftlich zu den
wertdynamischen Adressen der Landeshauptstadt.
Die Bodenwerte im Bereich "Kaiserswerther Straße" stiegen allein in der kurzen
Zeit vom 01.01.2020 (€ 1.750,--/m²) bis 01.01.2025 (€ 1.900,--/m²) um ca. 8,6 %.
Besonderer Hinweis:
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das Gäste-WC und Teile des Flurbereichs durch einen Umbau als zweites Badezimmer zu gestalten – ideal für mehr Komfort und Flexibilität.
Außerdem:
• Kellerraum
• Verschiedene praktische Schränke
• Personenaufzug (Einbau 2017)
Hausgeld:
€ 1092,-- mtl. inkl. € 110,-- Erhaltungrücklage und € 58,33 Erhaltungsrücklage
Aufzug (lt. Wirtschaftsplan 2025)
Fachliche Empfehlung:
• Entgehen Sie morgendlichen chaotischen Verkehrslagen im Großraum Düsseldorf und leben Sie in einer
attraktiven innerstädtischen Wohnlage.
• Die Wohnquartiere "Golzheim" und "Pempelfort" zählen immobilienwirtschaftlich zu den
wertdynamischen Adressen der Landeshauptstadt.
Die Bodenwerte im Bereich "Kaiserswerther Straße" stiegen allein in der kurzen
Zeit vom 01.01.2020 (€ 1.750,--/m²) bis 01.01.2025 (€ 1.900,--/m²) um ca. 8,6 %.
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das Gäste-WC und Teile des Flurbereichs durch einen Umbau als zweites Badezimmer zu gestalten – ideal für mehr Komfort und Flexibilität.
Außerdem:
• Kellerraum
• Verschiedene praktische Schränke
• Personenaufzug (Einbau 2017)
Hausgeld:
€ 1092,-- mtl. inkl. € 110,-- Erhaltungrücklage und € 58,33 Erhaltungsrücklage
Aufzug (lt. Wirtschaftsplan 2025)
Fachliche Empfehlung:
• Entgehen Sie morgendlichen chaotischen Verkehrslagen im Großraum Düsseldorf und leben Sie in einer
attraktiven innerstädtischen Wohnlage.
• Die Wohnquartiere "Golzheim" und "Pempelfort" zählen immobilienwirtschaftlich zu den
wertdynamischen Adressen der Landeshauptstadt.
Die Bodenwerte im Bereich "Kaiserswerther Straße" stiegen allein in der kurzen
Zeit vom 01.01.2020 (€ 1.750,--/m²) bis 01.01.2025 (€ 1.900,--/m²) um ca. 8,6 %.
Ansprechpartner
Herr Mürsel Mutlu
Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
Kennedydamm 55,
40476 Düsseldorf
40476 Düsseldorf
Kennedydamm 55,
40476 Düsseldorf
40476 Düsseldorf
+49 211 8391-262
Aengevelt Immobilien GmbH & Co. KG
Kennedydamm 55,
40476 Düsseldorf
40476 Düsseldorf
+49(211)83910
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