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immobilie1-ID: 32417039 | Anbieter-ID: LM-SPICH5
Derendorf: Ankommen und bleiben – 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten und Raum für eigene Ideen
329.000 €
Kaufpreis
44 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1984 bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial.
Aufgeteilt auf Erdgeschoss und Souterrain vereint die Wohnung Rückzug,... mehr lesen
Aufgeteilt auf Erdgeschoss und Souterrain vereint die Wohnung Rückzug,... mehr lesen
Diese 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1984 bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial.
Aufgeteilt auf Erdgeschoss und Souterrain vereint die Wohnung Rückzug, Funktionalität und die Freiheit, eigene Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer – der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier entstehen gemütliche Abende, entspannte Stunden und der Raum, in dem Alltag und Ankommen ineinander übergehen.
Die kleine Küche schließt sich harmonisch an und lässt sich individuell gestalten – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Über die Diele erreichen Sie das Tageslichtbad mit Badewanne und WC, das bereits heute eine solide Basis für eine moderne Wohlfühloase bietet.
Im Souterrain stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind: als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 150 m² große Garten mit Terrasse. Diese grüne Oase eröffnet Ihnen einen privaten Außenbereich, der in dieser Form selten ist – ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenprojekte, ruhige Morgen oder lange Sommerabende.
Hier entsteht Lebensqualität, die weit über die eigenen vier Wände hinausgeht.
Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Genau darin liegt ihr besonderer Reiz: Sie haben die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten und Schritt für Schritt etwas ganz Persönliches zu schaffen.
Ein Objekt für Eigennutzer mit Vision – ruhig gelegen, mit Garten, Potenzial und der Chance, aus vier Wänden ein echtes Zuhause zu machen.
Aufgeteilt auf Erdgeschoss und Souterrain vereint die Wohnung Rückzug, Funktionalität und die Freiheit, eigene Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer – der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier entstehen gemütliche Abende, entspannte Stunden und der Raum, in dem Alltag und Ankommen ineinander übergehen.
Die kleine Küche schließt sich harmonisch an und lässt sich individuell gestalten – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Über die Diele erreichen Sie das Tageslichtbad mit Badewanne und WC, das bereits heute eine solide Basis für eine moderne Wohlfühloase bietet.
Im Souterrain stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind: als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 150 m² große Garten mit Terrasse. Diese grüne Oase eröffnet Ihnen einen privaten Außenbereich, der in dieser Form selten ist – ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenprojekte, ruhige Morgen oder lange Sommerabende.
Hier entsteht Lebensqualität, die weit über die eigenen vier Wände hinausgeht.
Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Genau darin liegt ihr besonderer Reiz: Sie haben die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten und Schritt für Schritt etwas ganz Persönliches zu schaffen.
Ein Objekt für Eigennutzer mit Vision – ruhig gelegen, mit Garten, Potenzial und der Chance, aus vier Wänden ein echtes Zuhause zu machen.
Diese 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1984 bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial.
Aufgeteilt auf Erdgeschoss und Souterrain vereint die Wohnung Rückzug, Funktionalität und die Freiheit, eigene Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer – der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier entstehen gemütliche Abende, entspannte Stunden und der Raum, in dem Alltag und Ankommen ineinander übergehen.
Die kleine Küche schließt sich harmonisch an und lässt sich individuell gestalten – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Über die Diele erreichen Sie das Tageslichtbad mit Badewanne und WC, das bereits heute eine solide Basis für eine moderne Wohlfühloase bietet.
Im Souterrain stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind: als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 150 m² große Garten mit Terrasse. Diese grüne Oase eröffnet Ihnen einen privaten Außenbereich, der in dieser Form selten ist – ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenprojekte, ruhige Morgen oder lange Sommerabende.
Hier entsteht Lebensqualität, die weit über die eigenen vier Wände hinausgeht.
Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Genau darin liegt ihr besonderer Reiz: Sie haben die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten und Schritt für Schritt etwas ganz Persönliches zu schaffen.
Ein Objekt für Eigennutzer mit Vision – ruhig gelegen, mit Garten, Potenzial und der Chance, aus vier Wänden ein echtes Zuhause zu machen.
Aufgeteilt auf Erdgeschoss und Souterrain vereint die Wohnung Rückzug, Funktionalität und die Freiheit, eigene Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer – der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier entstehen gemütliche Abende, entspannte Stunden und der Raum, in dem Alltag und Ankommen ineinander übergehen.
Die kleine Küche schließt sich harmonisch an und lässt sich individuell gestalten – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Über die Diele erreichen Sie das Tageslichtbad mit Badewanne und WC, das bereits heute eine solide Basis für eine moderne Wohlfühloase bietet.
Im Souterrain stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind: als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 150 m² große Garten mit Terrasse. Diese grüne Oase eröffnet Ihnen einen privaten Außenbereich, der in dieser Form selten ist – ideal für entspannte Stunden im Freien, Gartenprojekte, ruhige Morgen oder lange Sommerabende.
Hier entsteht Lebensqualität, die weit über die eigenen vier Wände hinausgeht.
Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Genau darin liegt ihr besonderer Reiz: Sie haben die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten und Schritt für Schritt etwas ganz Persönliches zu schaffen.
Ein Objekt für Eigennutzer mit Vision – ruhig gelegen, mit Garten, Potenzial und der Chance, aus vier Wänden ein echtes Zuhause zu machen.
Kosten
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Kaufpreis329.000 €
-
Kaufpreis pro m²7.477,27 €
-
Hausgeld pro Monat170 €
-
Käuferprovision2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1984
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)44 m²
-
Nutzfläche (ca.)31 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch76,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis18.04.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Baujahr 1984
- Erdgeschoss + Souterrain
- 3-Zimmer
- ca. 44 m² Wohnfläche + ca. 31 m² Nutzfläche
- Wohnzimmer im EG
- zwei Zimmer im Souterrain
- kleine Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Diele
- ca. 150 m² großer Garten mit Terrasse
- separater... mehr lesen
- Erdgeschoss + Souterrain
- 3-Zimmer
- ca. 44 m² Wohnfläche + ca. 31 m² Nutzfläche
- Wohnzimmer im EG
- zwei Zimmer im Souterrain
- kleine Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Diele
- ca. 150 m² großer Garten mit Terrasse
- separater... mehr lesen
- Baujahr 1984
- Erdgeschoss + Souterrain
- 3-Zimmer
- ca. 44 m² Wohnfläche + ca. 31 m² Nutzfläche
- Wohnzimmer im EG
- zwei Zimmer im Souterrain
- kleine Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Diele
- ca. 150 m² großer Garten mit Terrasse
- separater Kellerraum
- Gasetagenheizung
- renovierungsbedürftig
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 170,- € inkl. Rücklagen und Hausreinigung.
Die Rücklagen belaufen sich Ende 224 auf ca. 20.000 €.
- Erdgeschoss + Souterrain
- 3-Zimmer
- ca. 44 m² Wohnfläche + ca. 31 m² Nutzfläche
- Wohnzimmer im EG
- zwei Zimmer im Souterrain
- kleine Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Diele
- ca. 150 m² großer Garten mit Terrasse
- separater Kellerraum
- Gasetagenheizung
- renovierungsbedürftig
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 170,- € inkl. Rücklagen und Hausreinigung.
Die Rücklagen belaufen sich Ende 224 auf ca. 20.000 €.
- Baujahr 1984
- Erdgeschoss + Souterrain
- 3-Zimmer
- ca. 44 m² Wohnfläche + ca. 31 m² Nutzfläche
- Wohnzimmer im EG
- zwei Zimmer im Souterrain
- kleine Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Diele
- ca. 150 m² großer Garten mit Terrasse
- separater Kellerraum
- Gasetagenheizung
- renovierungsbedürftig
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 170,- € inkl. Rücklagen und Hausreinigung.
Die Rücklagen belaufen sich Ende 224 auf ca. 20.000 €.
- Erdgeschoss + Souterrain
- 3-Zimmer
- ca. 44 m² Wohnfläche + ca. 31 m² Nutzfläche
- Wohnzimmer im EG
- zwei Zimmer im Souterrain
- kleine Küche
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- Diele
- ca. 150 m² großer Garten mit Terrasse
- separater Kellerraum
- Gasetagenheizung
- renovierungsbedürftig
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 170,- € inkl. Rücklagen und Hausreinigung.
Die Rücklagen belaufen sich Ende 224 auf ca. 20.000 €.
- Keller
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Düsseldorf Derendorf in einem gewachsenen, urbanen Wohnviertel, das sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und sehr guter städtischer Infrastruktur...
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Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Düsseldorf Derendorf in einem gewachsenen, urbanen Wohnviertel, das sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und sehr guter städtischer Infrastruktur auszeichnet.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants.
Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Bahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zu den Geschäftsvierteln sowie zum Hauptbahnhof.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen zügig erreicht werden können.
Naherholungsflächen und Grünanlagen in der Umgebung bieten Raum für Freizeit, Sport und Erholung und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre zentrale, dennoch ruhige Position, die sehr gute Infrastruktur sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil aus – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants.
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Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Düsseldorf Derendorf in einem gewachsenen, urbanen Wohnviertel, das sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und sehr guter städtischer Infrastruktur auszeichnet.
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Düsseldorf / Derendorf Deutschland (40476)
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Ansprechpartner
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