Im Erdgeschoss erwartet Sie nach Eintritt in ein großzügiges Entrée eine Wohnfläche von ca. 108 m², aufgeteilt auf einen großen Wohnbereich mit angrenzendem offenen Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Tageslicht-Bad und einem...
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Im Erdgeschoss erwartet Sie nach Eintritt in ein großzügiges Entrée eine Wohnfläche von ca. 108 m², aufgeteilt auf einen großen Wohnbereich mit angrenzendem offenen Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Tageslicht-Bad und einem Gäste-WC.
Die untere Ebene im Souterrain mit ausreichend Tageslicht durch große Fensterflächen und ca. 54 qm Nutzfläche ist ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut: ein zweites Wohnzimmer, eine Sitzecke mit Barbereich, eine geschickt integrierte Kitchenette sowie ein zweites Duschbad stehen hier zur Verfügung. Perfekt für Gäste oder als Home-Office.
Ein zugehöriger Kellerraum von ca. 10 qm, der direkt neben der Wohnung liegt, rundet das Angebot ab.
Alle Wohnräume haben die Ausrichtung zum Garten und sind daher recht ruhig.
Es gibt umfassenden Modernisierungsbedarf!
Zusätzlich wären mit wenigen Änderungen zeitgemäße Wohnideen umsetzbar - beispielsweise eine offene Wohnküche durch Entfernen einer Wand oder ein zusätzlicher Gartenzugang über weitere bodentiefe Fenster.
DATEN UND FAKTEN:
+ Lage: Düsseldorf-Mörsenbroich
+ ETW im EG : Wohnfläche 108 qm plus zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche von 64 m² inkl. Keller
+ Alleinige Gartennutzung
+ 2 Bäder: 1 x Wanne plus Dusche und 1 x Duschbad, 1 Gäste-WC
+ BJ 1972, erster Eigentümer
+ Grundstück der Wohnanlage: 1046 qm
+ Massivbauweise, Flachdach
+ Garage, überlang mit direktem Zugang zum Garten, beheizt, im KP enthalten
+ Gasheizung, Buderus, neu April 2025
+ Fenster , doppelverglast
+ 1 Kellerraum, hier: Wasseraufbereitung nur für diese Wohnung
+ Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
+ Warmwasser, Aufbereitung elektrisch
Im Erdgeschoss erwartet Sie nach Eintritt in ein großzügiges Entrée eine Wohnfläche von ca. 108 m², aufgeteilt auf einen großen Wohnbereich mit angrenzendem offenen Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Tageslicht-Bad und einem Gäste-WC.
Die untere Ebene im Souterrain mit ausreichend Tageslicht durch große Fensterflächen und ca. 54 qm Nutzfläche ist ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut: ein zweites Wohnzimmer, eine Sitzecke mit Barbereich, eine geschickt integrierte Kitchenette sowie ein zweites Duschbad stehen hier zur Verfügung. Perfekt für Gäste oder als Home-Office.
Ein zugehöriger Kellerraum von ca. 10 qm, der direkt neben der Wohnung liegt, rundet das Angebot ab.
Alle Wohnräume haben die Ausrichtung zum Garten und sind daher recht ruhig.
Es gibt umfassenden Modernisierungsbedarf!
Zusätzlich wären mit wenigen Änderungen zeitgemäße Wohnideen umsetzbar - beispielsweise eine offene Wohnküche durch Entfernen einer Wand oder ein zusätzlicher Gartenzugang über weitere bodentiefe Fenster.
DATEN UND FAKTEN:
+ Lage: Düsseldorf-Mörsenbroich
+ ETW im EG : Wohnfläche 108 qm plus zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche von 64 m² inkl. Keller
+ Alleinige Gartennutzung
+ 2 Bäder: 1 x Wanne plus Dusche und 1 x Duschbad, 1 Gäste-WC
+ BJ 1972, erster Eigentümer
+ Grundstück der Wohnanlage: 1046 qm
+ Massivbauweise, Flachdach
+ Garage, überlang mit direktem Zugang zum Garten, beheizt, im KP enthalten
+ Gasheizung, Buderus, neu April 2025
+ Fenster , doppelverglast
+ 1 Kellerraum, hier: Wasseraufbereitung nur für diese Wohnung
+ Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden
+ Warmwasser, Aufbereitung elektrisch