immobilie1-ID: 32299681 | Anbieter-ID: JL-HUM32
Düsseldorf-Düsseltal: Attraktive 1-Zimmer-Kapitalanlage in gepflegtem Zustand!
170.000 €
Kaufpreis
35,13 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses bietet eine ideale Kombination aus nachhaltiger Vermietbarkeit, moderner Ausstattung und attraktiver Lage.
Mit dem Aufzug bequem erreichbar, überzeugt die... mehr lesen
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Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses bietet eine ideale Kombination aus nachhaltiger Vermietbarkeit, moderner Ausstattung und attraktiver Lage.
Mit dem Aufzug bequem erreichbar, überzeugt die Einheit auf rund 35,13 m² Wohnfläche durch eine effiziente Raumaufteilung und ein helles, freundliches Ambiente. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich öffnet sich einem kleinen Balkon, der den Wohnwert deutlich erhöht und bei Mietern besonders gefragt ist. Die gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Das modern ausgestattete Duschbad rundet den positiven Gesamteindruck ab.
Ein gepflegter Laminatboden in den Wohnräumen und Fliesen in der Küche sowie im Badezimmer sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Ein separater, ca. 8 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem befindet sich im Keller ein Waschraum, der von den Hausbewohnern genutzt werden kann. Die Wohnung wird zuverlässig über eine Gaszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Die Immobilie ist seit 2018 solide vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 450 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 159 € (inkl. Rücklagen), davon sind rund 104,45 € umlagefähig. Die letzte Mieteranpassung wurde im Jahr 2023 durchgeführt. Es besteht somit Mietsteigerungspotenzial durch eine Anpassung an das aktuelle Marktniveau.
Diese Wohnung stellt eine interessante und sichere Kapitalanlage dar – mit kontinuierlichen Mieteinnahmen, geringem Instandhaltungsaufwand und weiterem Entwicklungspotenzial.
Sichern Sie sich jetzt dieses werthaltige Investment – wir beraten Sie gerne persönlich!
Mit dem Aufzug bequem erreichbar, überzeugt die Einheit auf rund 35,13 m² Wohnfläche durch eine effiziente Raumaufteilung und ein helles, freundliches Ambiente. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich öffnet sich einem kleinen Balkon, der den Wohnwert deutlich erhöht und bei Mietern besonders gefragt ist. Die gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Das modern ausgestattete Duschbad rundet den positiven Gesamteindruck ab.
Ein gepflegter Laminatboden in den Wohnräumen und Fliesen in der Küche sowie im Badezimmer sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Ein separater, ca. 8 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem befindet sich im Keller ein Waschraum, der von den Hausbewohnern genutzt werden kann. Die Wohnung wird zuverlässig über eine Gaszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Die Immobilie ist seit 2018 solide vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 450 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 159 € (inkl. Rücklagen), davon sind rund 104,45 € umlagefähig. Die letzte Mieteranpassung wurde im Jahr 2023 durchgeführt. Es besteht somit Mietsteigerungspotenzial durch eine Anpassung an das aktuelle Marktniveau.
Diese Wohnung stellt eine interessante und sichere Kapitalanlage dar – mit kontinuierlichen Mieteinnahmen, geringem Instandhaltungsaufwand und weiterem Entwicklungspotenzial.
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Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses bietet eine ideale Kombination aus nachhaltiger Vermietbarkeit, moderner Ausstattung und attraktiver Lage.
Mit dem Aufzug bequem erreichbar, überzeugt die Einheit auf rund 35,13 m² Wohnfläche durch eine effiziente Raumaufteilung und ein helles, freundliches Ambiente. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich öffnet sich einem kleinen Balkon, der den Wohnwert deutlich erhöht und bei Mietern besonders gefragt ist. Die gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Das modern ausgestattete Duschbad rundet den positiven Gesamteindruck ab.
Ein gepflegter Laminatboden in den Wohnräumen und Fliesen in der Küche sowie im Badezimmer sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Ein separater, ca. 8 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem befindet sich im Keller ein Waschraum, der von den Hausbewohnern genutzt werden kann. Die Wohnung wird zuverlässig über eine Gaszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Die Immobilie ist seit 2018 solide vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 450 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 159 € (inkl. Rücklagen), davon sind rund 104,45 € umlagefähig. Die letzte Mieteranpassung wurde im Jahr 2023 durchgeführt. Es besteht somit Mietsteigerungspotenzial durch eine Anpassung an das aktuelle Marktniveau.
Diese Wohnung stellt eine interessante und sichere Kapitalanlage dar – mit kontinuierlichen Mieteinnahmen, geringem Instandhaltungsaufwand und weiterem Entwicklungspotenzial.
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Mit dem Aufzug bequem erreichbar, überzeugt die Einheit auf rund 35,13 m² Wohnfläche durch eine effiziente Raumaufteilung und ein helles, freundliches Ambiente. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich öffnet sich einem kleinen Balkon, der den Wohnwert deutlich erhöht und bei Mietern besonders gefragt ist. Die gut geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Das modern ausgestattete Duschbad rundet den positiven Gesamteindruck ab.
Ein gepflegter Laminatboden in den Wohnräumen und Fliesen in der Küche sowie im Badezimmer sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Ein separater, ca. 8 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem befindet sich im Keller ein Waschraum, der von den Hausbewohnern genutzt werden kann. Die Wohnung wird zuverlässig über eine Gaszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Die Immobilie ist seit 2018 solide vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 450 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 159 € (inkl. Rücklagen), davon sind rund 104,45 € umlagefähig. Die letzte Mieteranpassung wurde im Jahr 2023 durchgeführt. Es besteht somit Mietsteigerungspotenzial durch eine Anpassung an das aktuelle Marktniveau.
Diese Wohnung stellt eine interessante und sichere Kapitalanlage dar – mit kontinuierlichen Mieteinnahmen, geringem Instandhaltungsaufwand und weiterem Entwicklungspotenzial.
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Kosten
-
Kaufpreis170.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr5.400 €
-
Käuferprovision2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1971
-
Zimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)35,13 m²
-
Etage3
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch119,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis26.10.2030
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ausstattung
- Kaufpreis: 170.000,- €
- ca. 35,13 m²
- 1-Zimmer
- Baujahr 1972
- MEA 392,26/10.000
- 450,- € monatliche Nettokaltmiete
- Hausgeld derzeit monatlich ca. 159,- € inkl. Rücklagen, davon ca. 104,45,- € umlagefähig
- Letzte Mieterhöhungen in 2023;... mehr lesen
- Kaufpreis: 170.000,- €
- ca. 35,13 m²
- 1-Zimmer
- Baujahr 1972
- MEA 392,26/10.000
- 450,- € monatliche Nettokaltmiete
- Hausgeld derzeit monatlich ca. 159,- € inkl. Rücklagen, davon ca. 104,45,- € umlagefähig
- Letzte Mieterhöhungen in 2023;... mehr lesen
Ausstattung
- Kaufpreis: 170.000,- €
- ca. 35,13 m²
- 1-Zimmer
- Baujahr 1972
- MEA 392,26/10.000
- 450,- € monatliche Nettokaltmiete
- Hausgeld derzeit monatlich ca. 159,- € inkl. Rücklagen, davon ca. 104,45,- € umlagefähig
- Letzte Mieterhöhungen in 2023; Mietsteigerungspotenzial durch Anpassung ans Marktniveau
- vermietet seit: 01.07.2018
- 3. Obergeschoss
- Nordost-Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- Aufzug
- Waschküche im Keller mit eigenem Anschluss
- Fahrradabstellraum
- Freisprecheinrichtung
- Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- separates Kellerabteil
- Kaufpreis: 170.000,- €
- ca. 35,13 m²
- 1-Zimmer
- Baujahr 1972
- MEA 392,26/10.000
- 450,- € monatliche Nettokaltmiete
- Hausgeld derzeit monatlich ca. 159,- € inkl. Rücklagen, davon ca. 104,45,- € umlagefähig
- Letzte Mieterhöhungen in 2023; Mietsteigerungspotenzial durch Anpassung ans Marktniveau
- vermietet seit: 01.07.2018
- 3. Obergeschoss
- Nordost-Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- Aufzug
- Waschküche im Keller mit eigenem Anschluss
- Fahrradabstellraum
- Freisprecheinrichtung
- Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- separates Kellerabteil
Ausstattung
- Kaufpreis: 170.000,- €
- ca. 35,13 m²
- 1-Zimmer
- Baujahr 1972
- MEA 392,26/10.000
- 450,- € monatliche Nettokaltmiete
- Hausgeld derzeit monatlich ca. 159,- € inkl. Rücklagen, davon ca. 104,45,- € umlagefähig
- Letzte Mieterhöhungen in 2023; Mietsteigerungspotenzial durch Anpassung ans Marktniveau
- vermietet seit: 01.07.2018
- 3. Obergeschoss
- Nordost-Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- Aufzug
- Waschküche im Keller mit eigenem Anschluss
- Fahrradabstellraum
- Freisprecheinrichtung
- Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- separates Kellerabteil
- Kaufpreis: 170.000,- €
- ca. 35,13 m²
- 1-Zimmer
- Baujahr 1972
- MEA 392,26/10.000
- 450,- € monatliche Nettokaltmiete
- Hausgeld derzeit monatlich ca. 159,- € inkl. Rücklagen, davon ca. 104,45,- € umlagefähig
- Letzte Mieterhöhungen in 2023; Mietsteigerungspotenzial durch Anpassung ans Marktniveau
- vermietet seit: 01.07.2018
- 3. Obergeschoss
- Nordost-Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- Aufzug
- Waschküche im Keller mit eigenem Anschluss
- Fahrradabstellraum
- Freisprecheinrichtung
- Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- separates Kellerabteil
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im eleganten Stadtteil Düsseltal, der vielen besser als Zooviertel bekannt ist. Dieses Viertel zählt zu den charmantesten Adressen der Stadt und überzeugt durch eine ruhige, grüne...
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Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im eleganten Stadtteil Düsseltal, der vielen besser als Zooviertel bekannt ist. Dieses Viertel zählt zu den charmantesten Adressen der Stadt und überzeugt durch eine ruhige, grüne und zugleich urbane Atmosphäre. Charakteristisch sind die prachtvollen Altbauten aus der Gründerzeit, gepflegte Vorgärten und alter Baumbestand, die dem Viertel ein unverwechselbares Flair verleihen.
Das Zooviertel gilt seit jeher als eine der Top-Wohnadressen Düsseldorfs und zieht Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen an. Der nahegelegene Zoopark bietet reichlich Raum für Erholung: weitläufige Wiesen, Spazierwege, Spielplätze und ein idyllischer See machen ihn zu einem beliebten Ziel für Freizeit und Entspannung.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Die beliebte Rethelstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Supermärkten (REWE, EDEKA, Bio-Märkte), Bäckereien, Feinkostläden und kleinen Boutiquen. Zahlreiche Cafés, Bistros und Restaurants – vom gemütlichen Italiener bis zur gehobenen Gastronomie – laden zum Verweilen ein. Ärzte, Apotheken und Fachpraxen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot:
- mehrere Kindertagesstätten (städtisch und privat)
- Grundschulen wie die GGS Mettmanner Straße
- renommierte weiterführende Schulen wie das Cecilien-Gymnasium
- Auch internationale Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestellen (z. B. Linien 706, 708 und U72) liegen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder an den Rhein. Über die B8 und A52 sind die umliegenden Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar. Zudem stehen gut ausgebaute Radwege sowie verschiedene Sharing-Angebote (Nextbike, Tier, Lime) zur Verfügung.
Das Zooviertel gilt seit jeher als eine der Top-Wohnadressen Düsseldorfs und zieht Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen an. Der nahegelegene Zoopark bietet reichlich Raum für Erholung: weitläufige Wiesen, Spazierwege, Spielplätze und ein idyllischer See machen ihn zu einem beliebten Ziel für Freizeit und Entspannung.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Die beliebte Rethelstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Supermärkten (REWE, EDEKA, Bio-Märkte), Bäckereien, Feinkostläden und kleinen Boutiquen. Zahlreiche Cafés, Bistros und Restaurants – vom gemütlichen Italiener bis zur gehobenen Gastronomie – laden zum Verweilen ein. Ärzte, Apotheken und Fachpraxen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot:
- mehrere Kindertagesstätten (städtisch und privat)
- Grundschulen wie die GGS Mettmanner Straße
- renommierte weiterführende Schulen wie das Cecilien-Gymnasium
- Auch internationale Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestellen (z. B. Linien 706, 708 und U72) liegen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder an den Rhein. Über die B8 und A52 sind die umliegenden Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar. Zudem stehen gut ausgebaute Radwege sowie verschiedene Sharing-Angebote (Nextbike, Tier, Lime) zur Verfügung.
Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im eleganten Stadtteil Düsseltal, der vielen besser als Zooviertel bekannt ist. Dieses Viertel zählt zu den charmantesten Adressen der Stadt und überzeugt durch eine ruhige, grüne und zugleich urbane Atmosphäre. Charakteristisch sind die prachtvollen Altbauten aus der Gründerzeit, gepflegte Vorgärten und alter Baumbestand, die dem Viertel ein unverwechselbares Flair verleihen.
Das Zooviertel gilt seit jeher als eine der Top-Wohnadressen Düsseldorfs und zieht Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen an. Der nahegelegene Zoopark bietet reichlich Raum für Erholung: weitläufige Wiesen, Spazierwege, Spielplätze und ein idyllischer See machen ihn zu einem beliebten Ziel für Freizeit und Entspannung.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Die beliebte Rethelstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Supermärkten (REWE, EDEKA, Bio-Märkte), Bäckereien, Feinkostläden und kleinen Boutiquen. Zahlreiche Cafés, Bistros und Restaurants – vom gemütlichen Italiener bis zur gehobenen Gastronomie – laden zum Verweilen ein. Ärzte, Apotheken und Fachpraxen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot:
- mehrere Kindertagesstätten (städtisch und privat)
- Grundschulen wie die GGS Mettmanner Straße
- renommierte weiterführende Schulen wie das Cecilien-Gymnasium
- Auch internationale Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
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Das Zooviertel gilt seit jeher als eine der Top-Wohnadressen Düsseldorfs und zieht Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen an. Der nahegelegene Zoopark bietet reichlich Raum für Erholung: weitläufige Wiesen, Spazierwege, Spielplätze und ein idyllischer See machen ihn zu einem beliebten Ziel für Freizeit und Entspannung.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Die beliebte Rethelstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Supermärkten (REWE, EDEKA, Bio-Märkte), Bäckereien, Feinkostläden und kleinen Boutiquen. Zahlreiche Cafés, Bistros und Restaurants – vom gemütlichen Italiener bis zur gehobenen Gastronomie – laden zum Verweilen ein. Ärzte, Apotheken und Fachpraxen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot:
- mehrere Kindertagesstätten (städtisch und privat)
- Grundschulen wie die GGS Mettmanner Straße
- renommierte weiterführende Schulen wie das Cecilien-Gymnasium
- Auch internationale Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestellen (z. B. Linien 706, 708 und U72) liegen in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder an den Rhein. Über die B8 und A52 sind die umliegenden Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar. Zudem stehen gut ausgebaute Radwege sowie verschiedene Sharing-Angebote (Nextbike, Tier, Lime) zur Verfügung.
Düsseldorf / Düsseltal Düsseltal Deutschland (40239)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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Marktstraße 16,
40213 Düsseldorf
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