immobilie1-ID: 31843071 | Anbieter-ID: 42460102-090776
Attraktive Kapitalanlage, begehrte Lage: MFH mit 23 WE und Gewerbe
2.998.000 €
Kaufpreis
1.286 m²
Wohnfläche
518 m²
Grundstücksfläche
45
Zimmer
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Landeshauptstadt – im beliebten und begehrten Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Nord.
Mit insgesamt 23 Wohneinheiten auf ca. 1.286 m² Wohnfläche bietet das Objekt eine... mehr lesen
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Landeshauptstadt – im beliebten und begehrten Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Nord.
Mit insgesamt 23 Wohneinheiten auf ca. 1.286 m² Wohnfläche bietet das Objekt eine vielfältige Mischung aus Apartments und 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, ideal für unterschiedliche Mietergruppen. Die Wohnungen sind größtenteils in einer normalen Ausstattung gehalten. Es besteht Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf in den Wohnungen, was die Möglichkeit zur Wertsteigerung eröffnet: die Bäder, die Elektrik und die Innenausstattung sollten suksessive erneuert werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine traditionelle, gutbürgerliche Gastronomie mit Kegelbahn, sehr beliebt im Viertel, mit ca. 482 m² Gewerbefläche.
Die Immobilie generiert zur Zeit einen Jahresnettomietertrag von ca. 139.000 €, der durch gezielte Modernisierungen, Mietanpassungen und Neuvermietungen sofort steigerungsfähig ist (beispielhaft errechnete Sollmiete: 168.000 €/Jahr - als Potential).
Die sehr gute Lage in Düsseldorf-Flingern-Nord, zeichnet sich durch eine lebendige Nachbarschaft, eine hervorragende Infrastruktur und eine starke Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien aus. Damit stellt dieses Objekt eine hochinteressante Kapitalanlage für Investoren dar, die auf nachhaltige Wertsteigerung und stabile Erträge setzen.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie diese Chance, in eine attraktive Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Düsseldorfs zu investieren!
Mit insgesamt 23 Wohneinheiten auf ca. 1.286 m² Wohnfläche bietet das Objekt eine vielfältige Mischung aus Apartments und 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, ideal für unterschiedliche Mietergruppen. Die Wohnungen sind größtenteils in einer normalen Ausstattung gehalten. Es besteht Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf in den Wohnungen, was die Möglichkeit zur Wertsteigerung eröffnet: die Bäder, die Elektrik und die Innenausstattung sollten suksessive erneuert werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine traditionelle, gutbürgerliche Gastronomie mit Kegelbahn, sehr beliebt im Viertel, mit ca. 482 m² Gewerbefläche.
Die Immobilie generiert zur Zeit einen Jahresnettomietertrag von ca. 139.000 €, der durch gezielte Modernisierungen, Mietanpassungen und Neuvermietungen sofort steigerungsfähig ist (beispielhaft errechnete Sollmiete: 168.000 €/Jahr - als Potential).
Die sehr gute Lage in Düsseldorf-Flingern-Nord, zeichnet sich durch eine lebendige Nachbarschaft, eine hervorragende Infrastruktur und eine starke Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien aus. Damit stellt dieses Objekt eine hochinteressante Kapitalanlage für Investoren dar, die auf nachhaltige Wertsteigerung und stabile Erträge setzen.
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Landeshauptstadt – im beliebten und begehrten Düsseldorfer Stadtteil Flingern-Nord.
Mit insgesamt 23 Wohneinheiten auf ca. 1.286 m² Wohnfläche bietet das Objekt eine vielfältige Mischung aus Apartments und 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, ideal für unterschiedliche Mietergruppen. Die Wohnungen sind größtenteils in einer normalen Ausstattung gehalten. Es besteht Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf in den Wohnungen, was die Möglichkeit zur Wertsteigerung eröffnet: die Bäder, die Elektrik und die Innenausstattung sollten suksessive erneuert werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine traditionelle, gutbürgerliche Gastronomie mit Kegelbahn, sehr beliebt im Viertel, mit ca. 482 m² Gewerbefläche.
Die Immobilie generiert zur Zeit einen Jahresnettomietertrag von ca. 139.000 €, der durch gezielte Modernisierungen, Mietanpassungen und Neuvermietungen sofort steigerungsfähig ist (beispielhaft errechnete Sollmiete: 168.000 €/Jahr - als Potential).
Die sehr gute Lage in Düsseldorf-Flingern-Nord, zeichnet sich durch eine lebendige Nachbarschaft, eine hervorragende Infrastruktur und eine starke Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien aus. Damit stellt dieses Objekt eine hochinteressante Kapitalanlage für Investoren dar, die auf nachhaltige Wertsteigerung und stabile Erträge setzen.
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Mit insgesamt 23 Wohneinheiten auf ca. 1.286 m² Wohnfläche bietet das Objekt eine vielfältige Mischung aus Apartments und 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, ideal für unterschiedliche Mietergruppen. Die Wohnungen sind größtenteils in einer normalen Ausstattung gehalten. Es besteht Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf in den Wohnungen, was die Möglichkeit zur Wertsteigerung eröffnet: die Bäder, die Elektrik und die Innenausstattung sollten suksessive erneuert werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine traditionelle, gutbürgerliche Gastronomie mit Kegelbahn, sehr beliebt im Viertel, mit ca. 482 m² Gewerbefläche.
Die Immobilie generiert zur Zeit einen Jahresnettomietertrag von ca. 139.000 €, der durch gezielte Modernisierungen, Mietanpassungen und Neuvermietungen sofort steigerungsfähig ist (beispielhaft errechnete Sollmiete: 168.000 €/Jahr - als Potential).
Die sehr gute Lage in Düsseldorf-Flingern-Nord, zeichnet sich durch eine lebendige Nachbarschaft, eine hervorragende Infrastruktur und eine starke Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien aus. Damit stellt dieses Objekt eine hochinteressante Kapitalanlage für Investoren dar, die auf nachhaltige Wertsteigerung und stabile Erträge setzen.
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Kosten
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Kaufpreis2.998.000 €
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Nettorendite5,6 %
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Kaufpreisfaktor17,85-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr139.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1954
-
Zimmer45
-
Wohneinheiten23
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)1.286 m²
-
Gesamtfläche (ca.)1.768 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)518 m²
-
Anzahl Etagen5
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch153,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
Energiepass gültig bis07.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
*neu 2024: Erneuerung Gaszähleranlage
*neu 2014: Fassadenrenovierung
- 23 Wohnungen in verschiedenen Größen, größtenteils vermietet
- 1 Gewerbeeinheit als Gastronomie, beliebt im Viertel
- schöne Balkone
- attraktive Grundrisse
- Gas-Etagenheizungen in... mehr lesen
*neu 2014: Fassadenrenovierung
- 23 Wohnungen in verschiedenen Größen, größtenteils vermietet
- 1 Gewerbeeinheit als Gastronomie, beliebt im Viertel
- schöne Balkone
- attraktive Grundrisse
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*neu 2024: Erneuerung Gaszähleranlage
*neu 2014: Fassadenrenovierung
- 23 Wohnungen in verschiedenen Größen, größtenteils vermietet
- 1 Gewerbeeinheit als Gastronomie, beliebt im Viertel
- schöne Balkone
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- Gas-Etagenheizungen in allen Wohnungen, verschiedene Baujahre
- es besteht Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf in den Wohnungen
- Kabelanschluss vorhanden
*neu 2014: Fassadenrenovierung
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- es besteht Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf in den Wohnungen
- Kabelanschluss vorhanden
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- 23 Wohnungen in verschiedenen Größen, größtenteils vermietet
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- Kabelanschluss vorhanden
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Sehr attraktive Lage für Investoren und Kapitalanleger:
Düsseldorf-Flingern-Nord ist ein beliebter Stadtteil im Herzen der Landeshauptstadt, der durch seine Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und weiter wachsendem Entwicklungspotenzial... mehr lesen
Düsseldorf-Flingern-Nord ist ein beliebter Stadtteil im Herzen der Landeshauptstadt, der durch seine Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und weiter wachsendem Entwicklungspotenzial... mehr lesen
Sehr attraktive Lage für Investoren und Kapitalanleger:
Düsseldorf-Flingern-Nord ist ein beliebter Stadtteil im Herzen der Landeshauptstadt, der durch seine Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und weiter wachsendem Entwicklungspotenzial besticht.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an wichtige Verkehrswege aus, was die Erreichbarkeit für Mieter und Nutzer deutlich erhöht.
Der Stadtteil bietet eine attraktive Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die sowohl junge Berufstätige als auch Familien ansprechen. Zudem profitieren Investoren von einer stabilen Mietnachfrage und einer positiven Wertentwicklung, die durch laufende Sanierungs- und Entwicklungsprojekte weiter angetrieben wird.
Flingern-Nord ist geprägt von einer lebendigen Nachbarschaft mit einem Mix aus Altbauten, modernen Wohnprojekten und Gewerbeflächen. Das Viertel zieht kreative Köpfe, Künstler und junge Professionals an, was die Attraktivität als langfristige Kapitalanlagen erhöht.
Die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten, die gute Infrastruktur und die dynamische Entwicklung machen Düsseldorf-Flingern-Nord zu einer vielversprechenden Adresse für Investoren, die auf nachhaltige Wertsteigerung und stabile Renditen setzen.
Wenn Sie Interesse an einer Investition in diesem vielversprechenden Stadtteil haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Düsseldorf-Flingern-Nord ist ein beliebter Stadtteil im Herzen der Landeshauptstadt, der durch seine Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und weiter wachsendem Entwicklungspotenzial besticht.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an wichtige Verkehrswege aus, was die Erreichbarkeit für Mieter und Nutzer deutlich erhöht.
Der Stadtteil bietet eine attraktive Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die sowohl junge Berufstätige als auch Familien ansprechen. Zudem profitieren Investoren von einer stabilen Mietnachfrage und einer positiven Wertentwicklung, die durch laufende Sanierungs- und Entwicklungsprojekte weiter angetrieben wird.
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Die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten, die gute Infrastruktur und die dynamische Entwicklung machen Düsseldorf-Flingern-Nord zu einer vielversprechenden Adresse für Investoren, die auf nachhaltige Wertsteigerung und stabile Renditen setzen.
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Sehr attraktive Lage für Investoren und Kapitalanleger:
Düsseldorf-Flingern-Nord ist ein beliebter Stadtteil im Herzen der Landeshauptstadt, der durch seine Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und weiter wachsendem Entwicklungspotenzial besticht.
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Düsseldorf Flingern Nord Nordrhein-Westfalen Deutschland (40235)
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Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Henriette Armbrüster
Selbstständige Immobilienberaterin
Rochusstraße 32 40479 Düsseldorf
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Ansprechpartner
Frau Henriette Armbrüster
Postbank Immobilien GmbH
Immermannstraße 65c,
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40210 Düsseldorf
Dorfstraße 33,
40667 Meerbusch
40667 Meerbusch
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