immobilie1-ID: 31906637 | Anbieter-ID: MI25-203
•Investieren & sanieren in Flingern•MFH mit gutem Entwicklungspotenzial
1.210.000 €
Kaufpreis
638 m²
Wohnfläche
295 m²
Grundstücksfläche
20
Zimmer
Hinter der ansprechenden Gründerzeitfassade befinden sich auf einer Grundstücksfläche von 295 m² aktuell zehn Wohneinheiten mit 638 m² Wohn- und zuzüglich 125m² Nutzfläche .
Das Potenzial einer Überarbeitung des Wohngebäudes ist beim Betreten des... mehr lesen
Das Potenzial einer Überarbeitung des Wohngebäudes ist beim Betreten des... mehr lesen
Hinter der ansprechenden Gründerzeitfassade befinden sich auf einer Grundstücksfläche von 295 m² aktuell zehn Wohneinheiten mit 638 m² Wohn- und zuzüglich 125m² Nutzfläche .
Das Potenzial einer Überarbeitung des Wohngebäudes ist beim Betreten des Treppenhauses bereits erkennbar.
Im rückwärtigen, nach Südosten ausgerichteten Gartengrundstück des Hauses befindet sich ein alter Ahornbaum. Hier könnten die bestehenden Balkone optimiert werden. In diesem Zusammenhang ist auch eine Erweiterung durch einen Aufzug vorstellbar. Die vordere Front des Hauses mit den nach Westen ausgerichteten Wohnräumen profitiert bis in den späteren Abend hinein vom Sonnenstand und bietet zudem einen weitläufigen Blick.
Der Gesamtzustand der Wohnetagen ist sanierungs- oder zumindest renovierungsbedürftig. Auf den Flächen 1–3 wurden ursprünglich größere Wohneinheiten hälftig geteilt.
Im Sockelgeschoss befinden sich aktuell 2-Zimmer-Wohnungen. Das Dachgeschoss teilen sich zwei weitere kleinere Einheiten. Aktuell sind sieben Wohnungen fremd vermietet.
Vorstellbar ist eine Erweiterung des Baukörpers um eine weitere Geschossfläche mit Maisonette-Charakter und Freiflächen, die sich an die nachbarschaftliche Bebauung anpasst.
Das Haus verfügt über einen Gewölbekeller. Vom Staffelgeschoss, der eigentlichen Lagerfläche des Hauses, gelangt man zur rückwärtigen Außenanlage. Es empfiehlt sich, dieses Mehrfamilienhaus einer genauen Betrachtung der Chancen und Möglichkeiten zu unterziehen, die sich mit einem Erwerb und anschließender Sanierung verbinden.
Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität dieses Angebots und nehmen Sie gerne umgehend Kontakt mit uns auf.
Das Potenzial einer Überarbeitung des Wohngebäudes ist beim Betreten des Treppenhauses bereits erkennbar.
Im rückwärtigen, nach Südosten ausgerichteten Gartengrundstück des Hauses befindet sich ein alter Ahornbaum. Hier könnten die bestehenden Balkone optimiert werden. In diesem Zusammenhang ist auch eine Erweiterung durch einen Aufzug vorstellbar. Die vordere Front des Hauses mit den nach Westen ausgerichteten Wohnräumen profitiert bis in den späteren Abend hinein vom Sonnenstand und bietet zudem einen weitläufigen Blick.
Der Gesamtzustand der Wohnetagen ist sanierungs- oder zumindest renovierungsbedürftig. Auf den Flächen 1–3 wurden ursprünglich größere Wohneinheiten hälftig geteilt.
Im Sockelgeschoss befinden sich aktuell 2-Zimmer-Wohnungen. Das Dachgeschoss teilen sich zwei weitere kleinere Einheiten. Aktuell sind sieben Wohnungen fremd vermietet.
Vorstellbar ist eine Erweiterung des Baukörpers um eine weitere Geschossfläche mit Maisonette-Charakter und Freiflächen, die sich an die nachbarschaftliche Bebauung anpasst.
Das Haus verfügt über einen Gewölbekeller. Vom Staffelgeschoss, der eigentlichen Lagerfläche des Hauses, gelangt man zur rückwärtigen Außenanlage. Es empfiehlt sich, dieses Mehrfamilienhaus einer genauen Betrachtung der Chancen und Möglichkeiten zu unterziehen, die sich mit einem Erwerb und anschließender Sanierung verbinden.
Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität dieses Angebots und nehmen Sie gerne umgehend Kontakt mit uns auf.
Hinter der ansprechenden Gründerzeitfassade befinden sich auf einer Grundstücksfläche von 295 m² aktuell zehn Wohneinheiten mit 638 m² Wohn- und zuzüglich 125m² Nutzfläche .
Das Potenzial einer Überarbeitung des Wohngebäudes ist beim Betreten des Treppenhauses bereits erkennbar.
Im rückwärtigen, nach Südosten ausgerichteten Gartengrundstück des Hauses befindet sich ein alter Ahornbaum. Hier könnten die bestehenden Balkone optimiert werden. In diesem Zusammenhang ist auch eine Erweiterung durch einen Aufzug vorstellbar. Die vordere Front des Hauses mit den nach Westen ausgerichteten Wohnräumen profitiert bis in den späteren Abend hinein vom Sonnenstand und bietet zudem einen weitläufigen Blick.
Der Gesamtzustand der Wohnetagen ist sanierungs- oder zumindest renovierungsbedürftig. Auf den Flächen 1–3 wurden ursprünglich größere Wohneinheiten hälftig geteilt.
Im Sockelgeschoss befinden sich aktuell 2-Zimmer-Wohnungen. Das Dachgeschoss teilen sich zwei weitere kleinere Einheiten. Aktuell sind sieben Wohnungen fremd vermietet.
Vorstellbar ist eine Erweiterung des Baukörpers um eine weitere Geschossfläche mit Maisonette-Charakter und Freiflächen, die sich an die nachbarschaftliche Bebauung anpasst.
Das Haus verfügt über einen Gewölbekeller. Vom Staffelgeschoss, der eigentlichen Lagerfläche des Hauses, gelangt man zur rückwärtigen Außenanlage. Es empfiehlt sich, dieses Mehrfamilienhaus einer genauen Betrachtung der Chancen und Möglichkeiten zu unterziehen, die sich mit einem Erwerb und anschließender Sanierung verbinden.
Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität dieses Angebots und nehmen Sie gerne umgehend Kontakt mit uns auf.
Das Potenzial einer Überarbeitung des Wohngebäudes ist beim Betreten des Treppenhauses bereits erkennbar.
Im rückwärtigen, nach Südosten ausgerichteten Gartengrundstück des Hauses befindet sich ein alter Ahornbaum. Hier könnten die bestehenden Balkone optimiert werden. In diesem Zusammenhang ist auch eine Erweiterung durch einen Aufzug vorstellbar. Die vordere Front des Hauses mit den nach Westen ausgerichteten Wohnräumen profitiert bis in den späteren Abend hinein vom Sonnenstand und bietet zudem einen weitläufigen Blick.
Der Gesamtzustand der Wohnetagen ist sanierungs- oder zumindest renovierungsbedürftig. Auf den Flächen 1–3 wurden ursprünglich größere Wohneinheiten hälftig geteilt.
Im Sockelgeschoss befinden sich aktuell 2-Zimmer-Wohnungen. Das Dachgeschoss teilen sich zwei weitere kleinere Einheiten. Aktuell sind sieben Wohnungen fremd vermietet.
Vorstellbar ist eine Erweiterung des Baukörpers um eine weitere Geschossfläche mit Maisonette-Charakter und Freiflächen, die sich an die nachbarschaftliche Bebauung anpasst.
Das Haus verfügt über einen Gewölbekeller. Vom Staffelgeschoss, der eigentlichen Lagerfläche des Hauses, gelangt man zur rückwärtigen Außenanlage. Es empfiehlt sich, dieses Mehrfamilienhaus einer genauen Betrachtung der Chancen und Möglichkeiten zu unterziehen, die sich mit einem Erwerb und anschließender Sanierung verbinden.
Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität dieses Angebots und nehmen Sie gerne umgehend Kontakt mit uns auf.
Kosten
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Kaufpreis1.210.000 €
-
Käuferprovision3,57% (incl. gesetzl. MwSt.)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1907
-
Zimmer20
-
Anzahl Schlafzimmer12
-
Anzahl Badezimmer10
-
Balkon7.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohnfläche (ca.)638 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)295 m²
-
Nutzfläche (ca.)125 m²
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenFliesen, Laminat, Holz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch114 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1907
-
Energiepass gültig bis28.08.2030
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Der Stadtteil Flingern ist definitiv ein Hotspot der Landeshauptstadt Düsseldorf. Hier finden sich Trendiges und Etabliertes in unmittelbarer Nähe zueinander. Grünflächen, Galerien, Street Art, hippe Cafés und eine umfangreiche Gastronomie ziehen...
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Der Stadtteil Flingern ist definitiv ein Hotspot der Landeshauptstadt Düsseldorf. Hier finden sich Trendiges und Etabliertes in unmittelbarer Nähe zueinander. Grünflächen, Galerien, Street Art, hippe Cafés und eine umfangreiche Gastronomie ziehen heute vornehmlich junge Bewohner an und sind zugleich vertraute Heimat für Alteingesessene. Unweit der Bahnstation Wehrhahn zweigt die Birkenstraße von der Einkaufsmeile Grafenberger Allee ab. Durch die tiefliegende, im Erdreich verlaufende und verkehrsberuhigte Bahnstrecke ergeben sich angenehme Verkehrspegel, und die Verbindungen in umliegende Städte oder zum Düsseldorfer Flughafen sind hervorragend.
Der Stadtteil Flingern ist definitiv ein Hotspot der Landeshauptstadt Düsseldorf. Hier finden sich Trendiges und Etabliertes in unmittelbarer Nähe zueinander. Grünflächen, Galerien, Street Art, hippe Cafés und eine umfangreiche Gastronomie ziehen heute vornehmlich junge Bewohner an und sind zugleich vertraute Heimat für Alteingesessene. Unweit der Bahnstation Wehrhahn zweigt die Birkenstraße von der Einkaufsmeile Grafenberger Allee ab. Durch die tiefliegende, im Erdreich verlaufende und verkehrsberuhigte Bahnstrecke ergeben sich angenehme Verkehrspegel, und die Verbindungen in umliegende Städte oder zum Düsseldorfer Flughafen sind hervorragend.
Düsseldorf / Flingern Deutschland (40233)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
• Bodenrichtwert 2.250 €/m²
• Gasetagenheizungen
• Vollunterkellerung
• Terrazzoböden im Treppenhaus
• Holztreppenanlage ab dem 1. OG
• Bleiglasfenster im Treppenhaus
• Kunststofffenster
• Gartenanlage mit altem Ahornbaum
• Stahlbetondecken
• Gasetagenheizungen
• Vollunterkellerung
• Terrazzoböden im Treppenhaus
• Holztreppenanlage ab dem 1. OG
• Bleiglasfenster im Treppenhaus
• Kunststofffenster
• Gartenanlage mit altem Ahornbaum
• Stahlbetondecken
• Bodenrichtwert 2.250 €/m²
• Gasetagenheizungen
• Vollunterkellerung
• Terrazzoböden im Treppenhaus
• Holztreppenanlage ab dem 1. OG
• Bleiglasfenster im Treppenhaus
• Kunststofffenster
• Gartenanlage mit altem Ahornbaum
• Stahlbetondecken
• Gasetagenheizungen
• Vollunterkellerung
• Terrazzoböden im Treppenhaus
• Holztreppenanlage ab dem 1. OG
• Bleiglasfenster im Treppenhaus
• Kunststofffenster
• Gartenanlage mit altem Ahornbaum
• Stahlbetondecken
Ansprechpartner
Frau Annette Buchholz
Meilenstein Immobilien
Schackumer Str 39 c,
40667 Meerbusch
40667 Meerbusch
Schackumer Straße 39c ,
40667 Meerbusch
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004901727101030
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