immobilie1-ID: 32205037 | Anbieter-ID: 2024402
2-Zimmer-Wohnung mit 4,3 % IST-Rendite in Düsseldorf-Eller
158.000 €
Kaufpreis
51,25 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Eller bietet auf ca. 51,25 m² eine solide und nachhaltig vermietbare Wohnqualität in einem Altbau aus dem Jahr 1913. Die Einheit befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und ist zuverlässig...
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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Eller bietet auf ca. 51,25 m² eine solide und nachhaltig vermietbare Wohnqualität in einem Altbau aus dem Jahr 1913. Die Einheit befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und ist zuverlässig vermietet – ideal für Kapitalanleger, die sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko suchen.
Der Grundriss ist effizient gestaltet: Ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine funktionale Küche bieten einen praktischen Zuschnitt für Singles oder Paare. Das Badezimmer ist klassisch gehalten und entspricht dem gepflegten Gesamtbild der Wohnung.
Das Haus wurde in den letzten Jahren gezielt instandgesetzt: Die straßenseitige Fassade wurde abgedichtet und frisch gestrichen, auf der Rückseite wurden neue Fenster eingesetzt und die komplette Hoffassade aufwendig gedämmt. Diese Maßnahmen verbessern sowohl den energetischen Standard als auch den Erhaltungszustand des Gebäudes nachhaltig. Eine im Haus wohnende Hausmeisterin sorgt zudem für Ordnung und reibungslose Abläufe im Alltag.
Besonders interessant für Investoren: Ein Nutzungsdauergutachten ist möglich und kann die steuerliche Abschreibung deutlich optimieren. Die Wohnung befindet sich in einem wirtschaftlich starken Umfeld und profitiert von einer hohen Mietnachfrage.
Insgesamt ein solides, gepflegtes Investment in einem intakten Wohnhaus mit langfristig stabiler Perspektive.
Der Grundriss ist effizient gestaltet: Ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine funktionale Küche bieten einen praktischen Zuschnitt für Singles oder Paare. Das Badezimmer ist klassisch gehalten und entspricht dem gepflegten Gesamtbild der Wohnung.
Das Haus wurde in den letzten Jahren gezielt instandgesetzt: Die straßenseitige Fassade wurde abgedichtet und frisch gestrichen, auf der Rückseite wurden neue Fenster eingesetzt und die komplette Hoffassade aufwendig gedämmt. Diese Maßnahmen verbessern sowohl den energetischen Standard als auch den Erhaltungszustand des Gebäudes nachhaltig. Eine im Haus wohnende Hausmeisterin sorgt zudem für Ordnung und reibungslose Abläufe im Alltag.
Besonders interessant für Investoren: Ein Nutzungsdauergutachten ist möglich und kann die steuerliche Abschreibung deutlich optimieren. Die Wohnung befindet sich in einem wirtschaftlich starken Umfeld und profitiert von einer hohen Mietnachfrage.
Insgesamt ein solides, gepflegtes Investment in einem intakten Wohnhaus mit langfristig stabiler Perspektive.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Eller bietet auf ca. 51,25 m² eine solide und nachhaltig vermietbare Wohnqualität in einem Altbau aus dem Jahr 1913. Die Einheit befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und ist zuverlässig vermietet – ideal für Kapitalanleger, die sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko suchen.
Der Grundriss ist effizient gestaltet: Ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine funktionale Küche bieten einen praktischen Zuschnitt für Singles oder Paare. Das Badezimmer ist klassisch gehalten und entspricht dem gepflegten Gesamtbild der Wohnung.
Das Haus wurde in den letzten Jahren gezielt instandgesetzt: Die straßenseitige Fassade wurde abgedichtet und frisch gestrichen, auf der Rückseite wurden neue Fenster eingesetzt und die komplette Hoffassade aufwendig gedämmt. Diese Maßnahmen verbessern sowohl den energetischen Standard als auch den Erhaltungszustand des Gebäudes nachhaltig. Eine im Haus wohnende Hausmeisterin sorgt zudem für Ordnung und reibungslose Abläufe im Alltag.
Besonders interessant für Investoren: Ein Nutzungsdauergutachten ist möglich und kann die steuerliche Abschreibung deutlich optimieren. Die Wohnung befindet sich in einem wirtschaftlich starken Umfeld und profitiert von einer hohen Mietnachfrage.
Insgesamt ein solides, gepflegtes Investment in einem intakten Wohnhaus mit langfristig stabiler Perspektive.
Der Grundriss ist effizient gestaltet: Ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine funktionale Küche bieten einen praktischen Zuschnitt für Singles oder Paare. Das Badezimmer ist klassisch gehalten und entspricht dem gepflegten Gesamtbild der Wohnung.
Das Haus wurde in den letzten Jahren gezielt instandgesetzt: Die straßenseitige Fassade wurde abgedichtet und frisch gestrichen, auf der Rückseite wurden neue Fenster eingesetzt und die komplette Hoffassade aufwendig gedämmt. Diese Maßnahmen verbessern sowohl den energetischen Standard als auch den Erhaltungszustand des Gebäudes nachhaltig. Eine im Haus wohnende Hausmeisterin sorgt zudem für Ordnung und reibungslose Abläufe im Alltag.
Besonders interessant für Investoren: Ein Nutzungsdauergutachten ist möglich und kann die steuerliche Abschreibung deutlich optimieren. Die Wohnung befindet sich in einem wirtschaftlich starken Umfeld und profitiert von einer hohen Mietnachfrage.
Insgesamt ein solides, gepflegtes Investment in einem intakten Wohnhaus mit langfristig stabiler Perspektive.
Kosten
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Kaufpreis158.000 €
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Käuferprovision3,57%, inkl. 19 % MWSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1913
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Zimmer2
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Wohnfläche (ca.)51,25 m²
Energie
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BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1913
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Eller, einer etablierten und sehr gefragten Wohnlage im Osten der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, grünen Seitenstraßen und einer gewachsenen Infrastruktur ideal...
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Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Eller, einer etablierten und sehr gefragten Wohnlage im Osten der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, grünen Seitenstraßen und einer gewachsenen Infrastruktur ideal für Mieter, Eigennutzer und Berufspendler.
In fußläufiger Entfernung liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister, sodass die Versorgung des täglichen Bedarfs bequem im direkten Umfeld möglich ist. Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Eller sorgt zusätzlich für eine zügige Anbindung Richtung Hauptbahnhof, Köln und Ruhrgebiet. Mit dem Auto ist die Auffahrt zur A46 nur wenige Minuten entfernt ideal für Pendler.
Die Naherholungsgebiete im Umfeld, insbesondere der Eller Forst, der Unterbacher See sowie verschiedene Grünflächen, bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zu größeren Arbeitgebern und gewerblichen Einrichtungen in Lierenfeld und Benrath.
Insgesamt kombiniert die Lage eine sehr gute Infrastruktur, schnelle Mobilität und ein angenehmes Wohnumfeld ein klarer Pluspunkt für Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
In fußläufiger Entfernung liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister, sodass die Versorgung des täglichen Bedarfs bequem im direkten Umfeld möglich ist. Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Eller sorgt zusätzlich für eine zügige Anbindung Richtung Hauptbahnhof, Köln und Ruhrgebiet. Mit dem Auto ist die Auffahrt zur A46 nur wenige Minuten entfernt ideal für Pendler.
Die Naherholungsgebiete im Umfeld, insbesondere der Eller Forst, der Unterbacher See sowie verschiedene Grünflächen, bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zu größeren Arbeitgebern und gewerblichen Einrichtungen in Lierenfeld und Benrath.
Insgesamt kombiniert die Lage eine sehr gute Infrastruktur, schnelle Mobilität und ein angenehmes Wohnumfeld ein klarer Pluspunkt für Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.
Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Eller, einer etablierten und sehr gefragten Wohnlage im Osten der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, grünen Seitenstraßen und einer gewachsenen Infrastruktur ideal für Mieter, Eigennutzer und Berufspendler.
In fußläufiger Entfernung liegen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister, sodass die Versorgung des täglichen Bedarfs bequem im direkten Umfeld möglich ist. Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
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Düsseldorf Nordrhein-Westfalen Deutschland (40231)
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Ansprechpartner
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