immobilie1-ID: 32350049 | Anbieter-ID: JL-RB-ELK12A
Eller: 2 lukrative Wohn-/Geschäftshäuser mit ingesamt 5 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten!
1.080.000 €
Kaufpreis
376 m²
Wohnfläche
575 m²
Grundstücksfläche
Bei den angebotenen Immobilien handelt es sich um zwei nebeneinanderliegende Wohn- und Geschäftshäuser im Düsseldorfer Stadtteil Eller. Die Gebäude stehen auf einem insgesamt 575 m² großen Grundstück und verfügen zusammen über eine Gesamtmietfläche...
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Bei den angebotenen Immobilien handelt es sich um zwei nebeneinanderliegende Wohn- und Geschäftshäuser im Düsseldorfer Stadtteil Eller. Die Gebäude stehen auf einem insgesamt 575 m² großen Grundstück und verfügen zusammen über eine Gesamtmietfläche von ca. 496 m². Das linke Haus wurde ca. 1901 errichtet, das rechte Haus etwa 1962.
Das kleinere Altbauhaus mit einer Gesamtmietfläche von ca. 98 m² umfasst im Erdgeschoss eine ca. 38 m² große Gewerbeeinheit sowie eine Wohneinheit auf zwei Ebenen (1. und Dachgeschoss). Das größere Haus (Baujahr ca. 1962) verfügt über vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 316 m² Wohnfläche – jeweils eine Wohnung pro Etage (1. bis 4. Obergeschoss) – sowie eine ca. 82 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Beide Gewerbeeinheiten sind flexibel nutzbar, beispielsweise als Büro-, Verkaufs- oder Ladenfläche.
Beide Häuser haben separate Hauseingänge und Treppenhäuser. Sie sind unterkellert, im kleineren Haus befindet sich ein Gewölbekeller. In beiden Gebäuden gibt es Waschküchen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 60 m² und 82 m². Auf der Rückseite beider Häuser befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten, der von beiden Gebäuden aus erreichbar ist. Das größere Haus verfügt zudem über drei Balkone mit Ausrichtung zum ruhigen Garten. Den Bewohnern stehen separate Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller im größeren Haus zur Verfügung.
Die Beheizung der Einheiten im größeren Haus erfolgt über eine Gaszentralheizung von 2015, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Im kleineren Haus wird die Wohneinheit über einen Gasboiler beheizt, während die Gewerbeeinheit über einen Gasofen versorgt wird.
Beide Gebäude sind bis auf zwei Gewerbeeinheiten vollständig vermietet. Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 33.830 €. Die leerstehenden Gewerbeeinheiten befinden sich bereits in der Vermarktung zur Neuvermietung. Nach vollständiger Vermietung aller Einheiten werden jährliche Soll-Nettomieteinnahmen in Höhe von ca. 49.300 € erwartet.
Die beiden gepflegten Wohn- und Geschäftshäuser bieten eine solide und nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen in guter Lage von Düsseldorf-Eller. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und der stabilen Vermietungssituation eignen sich die Immobilien hervorragend für Investoren, die eine langfristige und renditestarke Anlage suchen.
Das kleinere Altbauhaus mit einer Gesamtmietfläche von ca. 98 m² umfasst im Erdgeschoss eine ca. 38 m² große Gewerbeeinheit sowie eine Wohneinheit auf zwei Ebenen (1. und Dachgeschoss). Das größere Haus (Baujahr ca. 1962) verfügt über vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 316 m² Wohnfläche – jeweils eine Wohnung pro Etage (1. bis 4. Obergeschoss) – sowie eine ca. 82 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Beide Gewerbeeinheiten sind flexibel nutzbar, beispielsweise als Büro-, Verkaufs- oder Ladenfläche.
Beide Häuser haben separate Hauseingänge und Treppenhäuser. Sie sind unterkellert, im kleineren Haus befindet sich ein Gewölbekeller. In beiden Gebäuden gibt es Waschküchen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 60 m² und 82 m². Auf der Rückseite beider Häuser befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten, der von beiden Gebäuden aus erreichbar ist. Das größere Haus verfügt zudem über drei Balkone mit Ausrichtung zum ruhigen Garten. Den Bewohnern stehen separate Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller im größeren Haus zur Verfügung.
Die Beheizung der Einheiten im größeren Haus erfolgt über eine Gaszentralheizung von 2015, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Im kleineren Haus wird die Wohneinheit über einen Gasboiler beheizt, während die Gewerbeeinheit über einen Gasofen versorgt wird.
Beide Gebäude sind bis auf zwei Gewerbeeinheiten vollständig vermietet. Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 33.830 €. Die leerstehenden Gewerbeeinheiten befinden sich bereits in der Vermarktung zur Neuvermietung. Nach vollständiger Vermietung aller Einheiten werden jährliche Soll-Nettomieteinnahmen in Höhe von ca. 49.300 € erwartet.
Die beiden gepflegten Wohn- und Geschäftshäuser bieten eine solide und nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen in guter Lage von Düsseldorf-Eller. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und der stabilen Vermietungssituation eignen sich die Immobilien hervorragend für Investoren, die eine langfristige und renditestarke Anlage suchen.
Bei den angebotenen Immobilien handelt es sich um zwei nebeneinanderliegende Wohn- und Geschäftshäuser im Düsseldorfer Stadtteil Eller. Die Gebäude stehen auf einem insgesamt 575 m² großen Grundstück und verfügen zusammen über eine Gesamtmietfläche von ca. 496 m². Das linke Haus wurde ca. 1901 errichtet, das rechte Haus etwa 1962.
Das kleinere Altbauhaus mit einer Gesamtmietfläche von ca. 98 m² umfasst im Erdgeschoss eine ca. 38 m² große Gewerbeeinheit sowie eine Wohneinheit auf zwei Ebenen (1. und Dachgeschoss). Das größere Haus (Baujahr ca. 1962) verfügt über vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 316 m² Wohnfläche – jeweils eine Wohnung pro Etage (1. bis 4. Obergeschoss) – sowie eine ca. 82 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Beide Gewerbeeinheiten sind flexibel nutzbar, beispielsweise als Büro-, Verkaufs- oder Ladenfläche.
Beide Häuser haben separate Hauseingänge und Treppenhäuser. Sie sind unterkellert, im kleineren Haus befindet sich ein Gewölbekeller. In beiden Gebäuden gibt es Waschküchen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 60 m² und 82 m². Auf der Rückseite beider Häuser befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten, der von beiden Gebäuden aus erreichbar ist. Das größere Haus verfügt zudem über drei Balkone mit Ausrichtung zum ruhigen Garten. Den Bewohnern stehen separate Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller im größeren Haus zur Verfügung.
Die Beheizung der Einheiten im größeren Haus erfolgt über eine Gaszentralheizung von 2015, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Im kleineren Haus wird die Wohneinheit über einen Gasboiler beheizt, während die Gewerbeeinheit über einen Gasofen versorgt wird.
Beide Gebäude sind bis auf zwei Gewerbeeinheiten vollständig vermietet. Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 33.830 €. Die leerstehenden Gewerbeeinheiten befinden sich bereits in der Vermarktung zur Neuvermietung. Nach vollständiger Vermietung aller Einheiten werden jährliche Soll-Nettomieteinnahmen in Höhe von ca. 49.300 € erwartet.
Die beiden gepflegten Wohn- und Geschäftshäuser bieten eine solide und nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen in guter Lage von Düsseldorf-Eller. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und der stabilen Vermietungssituation eignen sich die Immobilien hervorragend für Investoren, die eine langfristige und renditestarke Anlage suchen.
Das kleinere Altbauhaus mit einer Gesamtmietfläche von ca. 98 m² umfasst im Erdgeschoss eine ca. 38 m² große Gewerbeeinheit sowie eine Wohneinheit auf zwei Ebenen (1. und Dachgeschoss). Das größere Haus (Baujahr ca. 1962) verfügt über vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 316 m² Wohnfläche – jeweils eine Wohnung pro Etage (1. bis 4. Obergeschoss) – sowie eine ca. 82 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Beide Gewerbeeinheiten sind flexibel nutzbar, beispielsweise als Büro-, Verkaufs- oder Ladenfläche.
Beide Häuser haben separate Hauseingänge und Treppenhäuser. Sie sind unterkellert, im kleineren Haus befindet sich ein Gewölbekeller. In beiden Gebäuden gibt es Waschküchen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 60 m² und 82 m². Auf der Rückseite beider Häuser befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten, der von beiden Gebäuden aus erreichbar ist. Das größere Haus verfügt zudem über drei Balkone mit Ausrichtung zum ruhigen Garten. Den Bewohnern stehen separate Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller im größeren Haus zur Verfügung.
Die Beheizung der Einheiten im größeren Haus erfolgt über eine Gaszentralheizung von 2015, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Im kleineren Haus wird die Wohneinheit über einen Gasboiler beheizt, während die Gewerbeeinheit über einen Gasofen versorgt wird.
Beide Gebäude sind bis auf zwei Gewerbeeinheiten vollständig vermietet. Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 33.830 €. Die leerstehenden Gewerbeeinheiten befinden sich bereits in der Vermarktung zur Neuvermietung. Nach vollständiger Vermietung aller Einheiten werden jährliche Soll-Nettomieteinnahmen in Höhe von ca. 49.300 € erwartet.
Die beiden gepflegten Wohn- und Geschäftshäuser bieten eine solide und nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen in guter Lage von Düsseldorf-Eller. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und der stabilen Vermietungssituation eignen sich die Immobilien hervorragend für Investoren, die eine langfristige und renditestarke Anlage suchen.
Kosten
-
Kaufpreis1.080.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.177,42 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr33.828 €
-
Käuferprovision4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1962
-
Balkon3.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten5
-
Wohnfläche (ca.)376 m²
-
Gesamtfläche (ca.)496 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)575 m²
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch142,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis24.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Allgemein:
• Kaufpreis 1.080.000,00
•Zwei nebeneinanderliegende Wohn- und Geschäftshäuser
•Gesamtmietfläche ca. 496 m²
•Grundstücksgröße ca. 575 m²
•Baujahr: ca. 1901 (linkes Haus) und ca. 1962 (rechtes Haus)
•Wohnungsgrößen zwischen ca. 60 m² und 82... mehr lesen
• Kaufpreis 1.080.000,00
•Zwei nebeneinanderliegende Wohn- und Geschäftshäuser
•Gesamtmietfläche ca. 496 m²
•Grundstücksgröße ca. 575 m²
•Baujahr: ca. 1901 (linkes Haus) und ca. 1962 (rechtes Haus)
•Wohnungsgrößen zwischen ca. 60 m² und 82... mehr lesen
Allgemein:
• Kaufpreis 1.080.000,00
•Zwei nebeneinanderliegende Wohn- und Geschäftshäuser
•Gesamtmietfläche ca. 496 m²
•Grundstücksgröße ca. 575 m²
•Baujahr: ca. 1901 (linkes Haus) und ca. 1962 (rechtes Haus)
•Wohnungsgrößen zwischen ca. 60 m² und 82 m²
•IST-Nettomieteinnahmen ca. 33.830 € p.a. (2 Gewerbeeinheiten nicht vermietet)
•Soll-Nettomieteinnahmen ca. 49.300 € p.a. (Bei Vermietung der beiden Gewerbeeinheiten)
• Beide Gewerbeeinheiten befinden sich bereits in der Vermarktung zur Neuvermietung
•Separate Hauseingänge und eigene Treppenhäuser
•Beide Häuser sind unterkellert
•Waschküchen in beiden Gebäuden
•Separate Kellerräume für Mieter
•Großer Gemeinschaftsgarten, von beiden Häusern aus zugänglich
Linkes Haus (Baujahr ca. 1901):
•Gesamtmietfläche ca. 98 m²
•1 Wohneinheit über zwei Ebenen (1. OG und Dachgeschoss) ca. 60 m² Wohnfläche, davon ca. 20 m² Nutzfläche im Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
•1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 38 m² Nutzfläche
• WC der Gewerbefläche separat im Treppenhaus
•Heizung: Gasboiler (Wohneinheit) und Gasofen (Gewerbeeinheit)
•Keller: Gewölbekeller
•Zugang zum gemeinschaftlichen Garten
Rechtes Haus (Baujahr ca. 1962):
•Gesamtmietfläche ca. 398 m²
•4 Wohneinheiten, jeweils eine pro Etage (1.–4. Obergeschoss) ca. 316 m² Wohnfläche
•1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 82 m² Nutzfläche
•3 Balkone mit Blick in den ruhigen Gemeinschaftsgarten
•Heizung: Gaszentralheizung von 2015, Warmwasser über Durchlauferhitzer
• neuwertige Enthärtungsanlage von 2020
•Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschküche
• Kaufpreis 1.080.000,00
•Zwei nebeneinanderliegende Wohn- und Geschäftshäuser
•Gesamtmietfläche ca. 496 m²
•Grundstücksgröße ca. 575 m²
•Baujahr: ca. 1901 (linkes Haus) und ca. 1962 (rechtes Haus)
•Wohnungsgrößen zwischen ca. 60 m² und 82 m²
•IST-Nettomieteinnahmen ca. 33.830 € p.a. (2 Gewerbeeinheiten nicht vermietet)
•Soll-Nettomieteinnahmen ca. 49.300 € p.a. (Bei Vermietung der beiden Gewerbeeinheiten)
• Beide Gewerbeeinheiten befinden sich bereits in der Vermarktung zur Neuvermietung
•Separate Hauseingänge und eigene Treppenhäuser
•Beide Häuser sind unterkellert
•Waschküchen in beiden Gebäuden
•Separate Kellerräume für Mieter
•Großer Gemeinschaftsgarten, von beiden Häusern aus zugänglich
Linkes Haus (Baujahr ca. 1901):
•Gesamtmietfläche ca. 98 m²
•1 Wohneinheit über zwei Ebenen (1. OG und Dachgeschoss) ca. 60 m² Wohnfläche, davon ca. 20 m² Nutzfläche im Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
•1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 38 m² Nutzfläche
• WC der Gewerbefläche separat im Treppenhaus
•Heizung: Gasboiler (Wohneinheit) und Gasofen (Gewerbeeinheit)
•Keller: Gewölbekeller
•Zugang zum gemeinschaftlichen Garten
Rechtes Haus (Baujahr ca. 1962):
•Gesamtmietfläche ca. 398 m²
•4 Wohneinheiten, jeweils eine pro Etage (1.–4. Obergeschoss) ca. 316 m² Wohnfläche
•1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 82 m² Nutzfläche
•3 Balkone mit Blick in den ruhigen Gemeinschaftsgarten
•Heizung: Gaszentralheizung von 2015, Warmwasser über Durchlauferhitzer
• neuwertige Enthärtungsanlage von 2020
•Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschküche
Allgemein:
• Kaufpreis 1.080.000,00
•Zwei nebeneinanderliegende Wohn- und Geschäftshäuser
•Gesamtmietfläche ca. 496 m²
•Grundstücksgröße ca. 575 m²
•Baujahr: ca. 1901 (linkes Haus) und ca. 1962 (rechtes Haus)
•Wohnungsgrößen zwischen ca. 60 m² und 82 m²
•IST-Nettomieteinnahmen ca. 33.830 € p.a. (2 Gewerbeeinheiten nicht vermietet)
•Soll-Nettomieteinnahmen ca. 49.300 € p.a. (Bei Vermietung der beiden Gewerbeeinheiten)
• Beide Gewerbeeinheiten befinden sich bereits in der Vermarktung zur Neuvermietung
•Separate Hauseingänge und eigene Treppenhäuser
•Beide Häuser sind unterkellert
•Waschküchen in beiden Gebäuden
•Separate Kellerräume für Mieter
•Großer Gemeinschaftsgarten, von beiden Häusern aus zugänglich
Linkes Haus (Baujahr ca. 1901):
•Gesamtmietfläche ca. 98 m²
•1 Wohneinheit über zwei Ebenen (1. OG und Dachgeschoss) ca. 60 m² Wohnfläche, davon ca. 20 m² Nutzfläche im Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
•1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 38 m² Nutzfläche
• WC der Gewerbefläche separat im Treppenhaus
•Heizung: Gasboiler (Wohneinheit) und Gasofen (Gewerbeeinheit)
•Keller: Gewölbekeller
•Zugang zum gemeinschaftlichen Garten
Rechtes Haus (Baujahr ca. 1962):
•Gesamtmietfläche ca. 398 m²
•4 Wohneinheiten, jeweils eine pro Etage (1.–4. Obergeschoss) ca. 316 m² Wohnfläche
•1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 82 m² Nutzfläche
•3 Balkone mit Blick in den ruhigen Gemeinschaftsgarten
•Heizung: Gaszentralheizung von 2015, Warmwasser über Durchlauferhitzer
• neuwertige Enthärtungsanlage von 2020
•Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschküche
• Kaufpreis 1.080.000,00
•Zwei nebeneinanderliegende Wohn- und Geschäftshäuser
•Gesamtmietfläche ca. 496 m²
•Grundstücksgröße ca. 575 m²
•Baujahr: ca. 1901 (linkes Haus) und ca. 1962 (rechtes Haus)
•Wohnungsgrößen zwischen ca. 60 m² und 82 m²
•IST-Nettomieteinnahmen ca. 33.830 € p.a. (2 Gewerbeeinheiten nicht vermietet)
•Soll-Nettomieteinnahmen ca. 49.300 € p.a. (Bei Vermietung der beiden Gewerbeeinheiten)
• Beide Gewerbeeinheiten befinden sich bereits in der Vermarktung zur Neuvermietung
•Separate Hauseingänge und eigene Treppenhäuser
•Beide Häuser sind unterkellert
•Waschküchen in beiden Gebäuden
•Separate Kellerräume für Mieter
•Großer Gemeinschaftsgarten, von beiden Häusern aus zugänglich
Linkes Haus (Baujahr ca. 1901):
•Gesamtmietfläche ca. 98 m²
•1 Wohneinheit über zwei Ebenen (1. OG und Dachgeschoss) ca. 60 m² Wohnfläche, davon ca. 20 m² Nutzfläche im Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
•1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 38 m² Nutzfläche
• WC der Gewerbefläche separat im Treppenhaus
•Heizung: Gasboiler (Wohneinheit) und Gasofen (Gewerbeeinheit)
•Keller: Gewölbekeller
•Zugang zum gemeinschaftlichen Garten
Rechtes Haus (Baujahr ca. 1962):
•Gesamtmietfläche ca. 398 m²
•4 Wohneinheiten, jeweils eine pro Etage (1.–4. Obergeschoss) ca. 316 m² Wohnfläche
•1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 82 m² Nutzfläche
•3 Balkone mit Blick in den ruhigen Gemeinschaftsgarten
•Heizung: Gaszentralheizung von 2015, Warmwasser über Durchlauferhitzer
• neuwertige Enthärtungsanlage von 2020
•Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschküche
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Der Stadtteil Düsseldorf-Eller stellt einen nachhaltig nachgefragten Wohn- und Geschäftsstandort mit stabilem Mietniveau dar und eignet sich hervorragend für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher...
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Der Stadtteil Düsseldorf-Eller stellt einen nachhaltig nachgefragten Wohn- und Geschäftsstandort mit stabilem Mietniveau dar und eignet sich hervorragend für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Bevölkerungsdurchmischung und guter Kaufkraft sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Die Nähe zum Düsseldorfer Stadtzentrum bei gleichzeitig attraktiveren Miet- und Einstiegspreisen im Vergleich zu innenstadtnahen Lagen bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Ertragspotenzial und Investitionssicherheit. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Wirtschafts- und Wohnstandorte Düsseldorfs und wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit aller Einheiten aus.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert durch den Schlosspark Eller, den angrenzenden Eller Forst sowie das Naherholungsgebiet Unterbacher See.Diese Faktoren steigern die Attraktivität für Wohnmieter nachhaltig und tragen zu einer langfristigen Mietstabilität sowie geringen Fluktuation bei.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Geschäften des täglichen Bedarfs unterstützt die dauerhafte Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen A46, A59 in Richtung Duisburg/Essen sowie die A57 in Richtung Köln gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren wie Köln, Wuppertal und Neuss und stellt damit insbesondere für Gewerbemieter einen bedeutenden Standortvorteil dar.
Insgesamt bietet der Standort Düsseldorf-Eller eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Die Nähe zum Düsseldorfer Stadtzentrum bei gleichzeitig attraktiveren Miet- und Einstiegspreisen im Vergleich zu innenstadtnahen Lagen bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Ertragspotenzial und Investitionssicherheit. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Wirtschafts- und Wohnstandorte Düsseldorfs und wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit aller Einheiten aus.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert durch den Schlosspark Eller, den angrenzenden Eller Forst sowie das Naherholungsgebiet Unterbacher See.Diese Faktoren steigern die Attraktivität für Wohnmieter nachhaltig und tragen zu einer langfristigen Mietstabilität sowie geringen Fluktuation bei.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Geschäften des täglichen Bedarfs unterstützt die dauerhafte Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen A46, A59 in Richtung Duisburg/Essen sowie die A57 in Richtung Köln gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren wie Köln, Wuppertal und Neuss und stellt damit insbesondere für Gewerbemieter einen bedeutenden Standortvorteil dar.
Insgesamt bietet der Standort Düsseldorf-Eller eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Der Stadtteil Düsseldorf-Eller stellt einen nachhaltig nachgefragten Wohn- und Geschäftsstandort mit stabilem Mietniveau dar und eignet sich hervorragend für langfristig orientierte Kapitalanleger. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Bevölkerungsdurchmischung und guter Kaufkraft sorgt für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Die Nähe zum Düsseldorfer Stadtzentrum bei gleichzeitig attraktiveren Miet- und Einstiegspreisen im Vergleich zu innenstadtnahen Lagen bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Ertragspotenzial und Investitionssicherheit. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Wirtschafts- und Wohnstandorte Düsseldorfs und wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit aller Einheiten aus.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert durch den Schlosspark Eller, den angrenzenden Eller Forst sowie das Naherholungsgebiet Unterbacher See.Diese Faktoren steigern die Attraktivität für Wohnmieter nachhaltig und tragen zu einer langfristigen Mietstabilität sowie geringen Fluktuation bei.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Geschäften des täglichen Bedarfs unterstützt die dauerhafte Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen A46, A59 in Richtung Duisburg/Essen sowie die A57 in Richtung Köln gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren wie Köln, Wuppertal und Neuss und stellt damit insbesondere für Gewerbemieter einen bedeutenden Standortvorteil dar.
Insgesamt bietet der Standort Düsseldorf-Eller eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Die Nähe zum Düsseldorfer Stadtzentrum bei gleichzeitig attraktiveren Miet- und Einstiegspreisen im Vergleich zu innenstadtnahen Lagen bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Ertragspotenzial und Investitionssicherheit. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Wirtschafts- und Wohnstandorte Düsseldorfs und wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit aller Einheiten aus.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert durch den Schlosspark Eller, den angrenzenden Eller Forst sowie das Naherholungsgebiet Unterbacher See.Diese Faktoren steigern die Attraktivität für Wohnmieter nachhaltig und tragen zu einer langfristigen Mietstabilität sowie geringen Fluktuation bei.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten, Einzelhandel und Geschäften des täglichen Bedarfs unterstützt die dauerhafte Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahnen A46, A59 in Richtung Duisburg/Essen sowie die A57 in Richtung Köln gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren wie Köln, Wuppertal und Neuss und stellt damit insbesondere für Gewerbemieter einen bedeutenden Standortvorteil dar.
Insgesamt bietet der Standort Düsseldorf-Eller eine solide Grundlage für stabile Mieteinnahmen, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Düsseldorf Oberbilk Deutschland (40229)
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Ansprechpartner
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