immobilie1-ID: 32066995 | Anbieter-ID: 2024360
Vollständig möblierte 2,5 Zimmer Wohnung mit Tageslichtbad, Abstellkammer & Wintergarten
245.000 €
Kaufpreis
59 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Diese hervorragend geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung wurde 2023/2024 umfassend renoviert und vollständig möbliert – sie präsentiert sich somit löffelfertig und sofort bezugsbereit. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von diesem...
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Diese hervorragend geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung wurde 2023/2024 umfassend renoviert und vollständig möbliert – sie präsentiert sich somit löffelfertig und sofort bezugsbereit. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von diesem attraktiven Angebot. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 31. März 2026.
Aktuell ist die Wohnung zu ca. 1.340 Euro warm vermietet. In der monatlichen Miete sind auch die Möbel und Betriebskosten (Strom, Gas, Internet) inkludiert. Der Mietvertrag kann binnen 3 Monaten gekündigt werden.
Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete und zugleich praktische Architektur: Die Räume sind harmonisch hintereinander angeordnet.
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, Hänge-WC, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, Handtuchheizkörper sowie der Gas-Therme.
Über den Flur mit großem Fenster erreichen Sie die moderne Küche, in der auch ein Esstisch Platz findet. Die Einbauküche ist bestens ausgestattet: zahlreiche Ober- und Unterschränke, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spül- und Waschmaschine, Mikrowelle, Wasserkocher sowie komplettes Koch- und Essgeschirr (Geschirr, Besteck, Gläser, Töpfe, Küchenutensilien). Eine angrenzende Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Angeschlossen ist ein nach hinten ausgerichteter Wintergarten mit Fensteranlage, der sich vielseitig nutzen lässt – sei es als gemütlicher Rückzugsort bei jedem Wetter, als Homeoffice oder durch Umbau auch als klassischer Balkon. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ins Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und eine Schrankanlage bietet.
Ein eigener Kellerraum mit Regalen, Stromanschluss und Beleuchtung sorgt für weiteren Stauraum. Fahrräder können bequem im Innenhof abgestellt werden; öffentliche Stellplätze sind in der Straße ausreichend vorhanden.
Die Renovierung im Jahr 2024 umfasste nicht nur die bauliche Substanz, sondern auch eine vollständige Ausstattung mit Haushaltsgeräten, Bettwäsche, Hand- und Badetüchern, Staubsauger, Bügeleisen und Reinigungsutensilien – all dies ist im Kaufpreis inkludiert. Das Inventar wird mit 6.000 € angesetzt.
Das monatliche Hausgeld beinhaltet Hausmeisterservice, Wasserkosten sowie die Rücklage für Instandhaltung (davon aktuell 108 €). Ende 2024 betrug die Rücklage ca. 2.900 € für die Wohnung.
Aktuell ist die Wohnung zu ca. 1.340 Euro warm vermietet. In der monatlichen Miete sind auch die Möbel und Betriebskosten (Strom, Gas, Internet) inkludiert. Der Mietvertrag kann binnen 3 Monaten gekündigt werden.
Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete und zugleich praktische Architektur: Die Räume sind harmonisch hintereinander angeordnet.
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, Hänge-WC, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, Handtuchheizkörper sowie der Gas-Therme.
Über den Flur mit großem Fenster erreichen Sie die moderne Küche, in der auch ein Esstisch Platz findet. Die Einbauküche ist bestens ausgestattet: zahlreiche Ober- und Unterschränke, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spül- und Waschmaschine, Mikrowelle, Wasserkocher sowie komplettes Koch- und Essgeschirr (Geschirr, Besteck, Gläser, Töpfe, Küchenutensilien). Eine angrenzende Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Angeschlossen ist ein nach hinten ausgerichteter Wintergarten mit Fensteranlage, der sich vielseitig nutzen lässt – sei es als gemütlicher Rückzugsort bei jedem Wetter, als Homeoffice oder durch Umbau auch als klassischer Balkon. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ins Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und eine Schrankanlage bietet.
Ein eigener Kellerraum mit Regalen, Stromanschluss und Beleuchtung sorgt für weiteren Stauraum. Fahrräder können bequem im Innenhof abgestellt werden; öffentliche Stellplätze sind in der Straße ausreichend vorhanden.
Die Renovierung im Jahr 2024 umfasste nicht nur die bauliche Substanz, sondern auch eine vollständige Ausstattung mit Haushaltsgeräten, Bettwäsche, Hand- und Badetüchern, Staubsauger, Bügeleisen und Reinigungsutensilien – all dies ist im Kaufpreis inkludiert. Das Inventar wird mit 6.000 € angesetzt.
Das monatliche Hausgeld beinhaltet Hausmeisterservice, Wasserkosten sowie die Rücklage für Instandhaltung (davon aktuell 108 €). Ende 2024 betrug die Rücklage ca. 2.900 € für die Wohnung.
Diese hervorragend geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung wurde 2023/2024 umfassend renoviert und vollständig möbliert – sie präsentiert sich somit löffelfertig und sofort bezugsbereit. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von diesem attraktiven Angebot. Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 31. März 2026.
Aktuell ist die Wohnung zu ca. 1.340 Euro warm vermietet. In der monatlichen Miete sind auch die Möbel und Betriebskosten (Strom, Gas, Internet) inkludiert. Der Mietvertrag kann binnen 3 Monaten gekündigt werden.
Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete und zugleich praktische Architektur: Die Räume sind harmonisch hintereinander angeordnet.
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, Hänge-WC, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, Handtuchheizkörper sowie der Gas-Therme.
Über den Flur mit großem Fenster erreichen Sie die moderne Küche, in der auch ein Esstisch Platz findet. Die Einbauküche ist bestens ausgestattet: zahlreiche Ober- und Unterschränke, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spül- und Waschmaschine, Mikrowelle, Wasserkocher sowie komplettes Koch- und Essgeschirr (Geschirr, Besteck, Gläser, Töpfe, Küchenutensilien). Eine angrenzende Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Angeschlossen ist ein nach hinten ausgerichteter Wintergarten mit Fensteranlage, der sich vielseitig nutzen lässt – sei es als gemütlicher Rückzugsort bei jedem Wetter, als Homeoffice oder durch Umbau auch als klassischer Balkon. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ins Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und eine Schrankanlage bietet.
Ein eigener Kellerraum mit Regalen, Stromanschluss und Beleuchtung sorgt für weiteren Stauraum. Fahrräder können bequem im Innenhof abgestellt werden; öffentliche Stellplätze sind in der Straße ausreichend vorhanden.
Die Renovierung im Jahr 2024 umfasste nicht nur die bauliche Substanz, sondern auch eine vollständige Ausstattung mit Haushaltsgeräten, Bettwäsche, Hand- und Badetüchern, Staubsauger, Bügeleisen und Reinigungsutensilien – all dies ist im Kaufpreis inkludiert. Das Inventar wird mit 6.000 € angesetzt.
Das monatliche Hausgeld beinhaltet Hausmeisterservice, Wasserkosten sowie die Rücklage für Instandhaltung (davon aktuell 108 €). Ende 2024 betrug die Rücklage ca. 2.900 € für die Wohnung.
Aktuell ist die Wohnung zu ca. 1.340 Euro warm vermietet. In der monatlichen Miete sind auch die Möbel und Betriebskosten (Strom, Gas, Internet) inkludiert. Der Mietvertrag kann binnen 3 Monaten gekündigt werden.
Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete und zugleich praktische Architektur: Die Räume sind harmonisch hintereinander angeordnet.
Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit Wanne, Hänge-WC, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel, Handtuchheizkörper sowie der Gas-Therme.
Über den Flur mit großem Fenster erreichen Sie die moderne Küche, in der auch ein Esstisch Platz findet. Die Einbauküche ist bestens ausgestattet: zahlreiche Ober- und Unterschränke, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spül- und Waschmaschine, Mikrowelle, Wasserkocher sowie komplettes Koch- und Essgeschirr (Geschirr, Besteck, Gläser, Töpfe, Küchenutensilien). Eine angrenzende Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Angeschlossen ist ein nach hinten ausgerichteter Wintergarten mit Fensteranlage, der sich vielseitig nutzen lässt – sei es als gemütlicher Rückzugsort bei jedem Wetter, als Homeoffice oder durch Umbau auch als klassischer Balkon. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ins Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und eine Schrankanlage bietet.
Ein eigener Kellerraum mit Regalen, Stromanschluss und Beleuchtung sorgt für weiteren Stauraum. Fahrräder können bequem im Innenhof abgestellt werden; öffentliche Stellplätze sind in der Straße ausreichend vorhanden.
Die Renovierung im Jahr 2024 umfasste nicht nur die bauliche Substanz, sondern auch eine vollständige Ausstattung mit Haushaltsgeräten, Bettwäsche, Hand- und Badetüchern, Staubsauger, Bügeleisen und Reinigungsutensilien – all dies ist im Kaufpreis inkludiert. Das Inventar wird mit 6.000 € angesetzt.
Das monatliche Hausgeld beinhaltet Hausmeisterservice, Wasserkosten sowie die Rücklage für Instandhaltung (davon aktuell 108 €). Ende 2024 betrug die Rücklage ca. 2.900 € für die Wohnung.
Kosten
-
Kaufpreis245.000 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.340 €
-
Hausgeld pro Monat321 €
-
Käuferprovision3,57%, inkl. 19 % MWSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1954
-
Zimmer2,5
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)59 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage3
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf196kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis09.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
++komplett möbliert (löffelfertig eingerichtet)
++Wintergarten
++Wohnküche
++Abstellkammer in Küche
++Tageslicht-Wannenbad
++Gas-Etagenheizung
++Fenster Kunststoff doppelt verglast
++Gegensprechanlage
++Großer Kellerraum mit Regalen, Steckdose
++Fahrradabstel... mehr lesen
++Wintergarten
++Wohnküche
++Abstellkammer in Küche
++Tageslicht-Wannenbad
++Gas-Etagenheizung
++Fenster Kunststoff doppelt verglast
++Gegensprechanlage
++Großer Kellerraum mit Regalen, Steckdose
++Fahrradabstel... mehr lesen
++komplett möbliert (löffelfertig eingerichtet)
++Wintergarten
++Wohnküche
++Abstellkammer in Küche
++Tageslicht-Wannenbad
++Gas-Etagenheizung
++Fenster Kunststoff doppelt verglast
++Gegensprechanlage
++Großer Kellerraum mit Regalen, Steckdose
++Fahrradabstellbereich
++Internet bis zu 1.000 MBit/s Download
++ Hausgeld mtl. 321 EUR inkl. Wasser, Rücklage (108 EUR),
++Das Inventar ist zu 6.000 Euro mit zu erwerben.
++Wintergarten
++Wohnküche
++Abstellkammer in Küche
++Tageslicht-Wannenbad
++Gas-Etagenheizung
++Fenster Kunststoff doppelt verglast
++Gegensprechanlage
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++Fahrradabstellbereich
++Internet bis zu 1.000 MBit/s Download
++ Hausgeld mtl. 321 EUR inkl. Wasser, Rücklage (108 EUR),
++Das Inventar ist zu 6.000 Euro mit zu erwerben.
++komplett möbliert (löffelfertig eingerichtet)
++Wintergarten
++Wohnküche
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++Gas-Etagenheizung
++Fenster Kunststoff doppelt verglast
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++Großer Kellerraum mit Regalen, Steckdose
++Fahrradabstellbereich
++Internet bis zu 1.000 MBit/s Download
++ Hausgeld mtl. 321 EUR inkl. Wasser, Rücklage (108 EUR),
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++Wintergarten
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++Fahrradabstellbereich
++Internet bis zu 1.000 MBit/s Download
++ Hausgeld mtl. 321 EUR inkl. Wasser, Rücklage (108 EUR),
++Das Inventar ist zu 6.000 Euro mit zu erwerben.
- Vermietet
- Wintergarten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Eine Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe genau das bietet diese Wohnung. Durch ihre Ausrichtung zum Hinterhof und die Lage in einer Seitenstraße genießen Sie auch bei geöffneten Fenstern eine entspannte Wohnatmosphäre.
Die Anbindung ist... mehr lesen
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Eine Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe genau das bietet diese Wohnung. Durch ihre Ausrichtung zum Hinterhof und die Lage in einer Seitenstraße genießen Sie auch bei geöffneten Fenstern eine entspannte Wohnatmosphäre.
Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahnen erreichen Sie in nur 1–2 Gehminuten praktisch direkt vor der Haustür. Den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreichen Sie mit der U-Bahn in nur drei Stationen, rund fünf Minuten Fahrzeit. Auch die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe – Aldi ist lediglich eine Gehminute entfernt, die belebte Kölner Straße mit ihren vielen Geschäften erreichen Sie in etwa fünf Minuten zu Fuß.
Das Naherholungsgebiet Volksgarten liegt direkt gegenüber und ist in nur wenigen Minuten erreichbar – ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen im Grünen. Für Studierende ist die Wohnung besonders interessant: Mit dem Fahrrad sind es nur rund 15 Minuten bis zur Universität (durch den Volksgarten), mit der U-Bahn ca. 9–10 Minuten bis zur Haltestelle Uni Ost/Botanischer Garten.
Der Stadtteil Oberbilk selbst befindet sich am östlichen Innenstadtrand und hat in den letzten Jahren einen starken Wandel erlebt. An die Stelle alter Industrieanlagen sind moderne Bürokomplexe und hochwertige Dienstleistungsangebote getreten. Neue Wohnhäuser, gestaltete Innenhöfe sowie das Justizzentrum am Oberbilker Markt prägen heute das Bild. Immer mehr junge Menschen ziehen hierher, Cafés und Szenelokale bereichern das Viertel nicht ohne Grund gilt Oberbilk mittlerweile als neues Szeneviertel Düsseldorfs.
Kurzum: Die Lage vereint zentrale, verkehrsgünstige Anbindung mit urbanem Flair und grüner Umgebung – ein idealer Wohnstandort für alle, die Stadtleben und Ruhe zugleich schätzen.
Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahnen erreichen Sie in nur 1–2 Gehminuten praktisch direkt vor der Haustür. Den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreichen Sie mit der U-Bahn in nur drei Stationen, rund fünf Minuten Fahrzeit. Auch die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe – Aldi ist lediglich eine Gehminute entfernt, die belebte Kölner Straße mit ihren vielen Geschäften erreichen Sie in etwa fünf Minuten zu Fuß.
Das Naherholungsgebiet Volksgarten liegt direkt gegenüber und ist in nur wenigen Minuten erreichbar – ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen im Grünen. Für Studierende ist die Wohnung besonders interessant: Mit dem Fahrrad sind es nur rund 15 Minuten bis zur Universität (durch den Volksgarten), mit der U-Bahn ca. 9–10 Minuten bis zur Haltestelle Uni Ost/Botanischer Garten.
Der Stadtteil Oberbilk selbst befindet sich am östlichen Innenstadtrand und hat in den letzten Jahren einen starken Wandel erlebt. An die Stelle alter Industrieanlagen sind moderne Bürokomplexe und hochwertige Dienstleistungsangebote getreten. Neue Wohnhäuser, gestaltete Innenhöfe sowie das Justizzentrum am Oberbilker Markt prägen heute das Bild. Immer mehr junge Menschen ziehen hierher, Cafés und Szenelokale bereichern das Viertel nicht ohne Grund gilt Oberbilk mittlerweile als neues Szeneviertel Düsseldorfs.
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Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe – Aldi ist lediglich eine Gehminute entfernt, die belebte Kölner Straße mit ihren vielen Geschäften erreichen Sie in etwa fünf Minuten zu Fuß.
Das Naherholungsgebiet Volksgarten liegt direkt gegenüber und ist in nur wenigen Minuten erreichbar – ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen im Grünen. Für Studierende ist die Wohnung besonders interessant: Mit dem Fahrrad sind es nur rund 15 Minuten bis zur Universität (durch den Volksgarten), mit der U-Bahn ca. 9–10 Minuten bis zur Haltestelle Uni Ost/Botanischer Garten.
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Kurzum: Die Lage vereint zentrale, verkehrsgünstige Anbindung mit urbanem Flair und grüner Umgebung – ein idealer Wohnstandort für alle, die Stadtleben und Ruhe zugleich schätzen.
Düsseldorf Nordrhein-Westfalen Deutschland (40227)
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Sonstiges
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Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Freundliche Grüße Ihr Team von
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