immobilie1-ID: 32000231 | Anbieter-ID: JL-SO115
Großzügige und vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage im 1.OG in Oberbilk!
310.000 €
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Garage in gefragter Lage von Düsseldorf-Oberbilk.
Diese ansprechende 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 mit Aufzug. Die Wohnung überzeugt durch ihre... mehr lesen
Diese ansprechende 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 mit Aufzug. Die Wohnung überzeugt durch ihre... mehr lesen
Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Garage in gefragter Lage von Düsseldorf-Oberbilk.
Diese ansprechende 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 mit Aufzug. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre zentrale Lage und die solide Mieterstruktur. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet einen zusätzlichen Mehrwert – ideal zum Entspannen im Freien.
Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Sie verfügt über einen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie Küche, Bad mit Dusche und Flur. Das separat gelegene WC ist über die Diele zu erreichen. Eine Garage ist im Angebot enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Badezimmer erhielt im Jahr 2015 eine neue Duschtasse. Im Jahr 2025 wurden die Fenster gegen moderne Dreifachverglasung ausgetauscht, was einen energetischen Vorteil darstellt und den Wohnwert steigert.
Aktuelle Vermietung:
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.10.2025 917,- €, zzgl. 110,- € für die Garage. Die Mieterzustimmung zur Erhöhung liegt bereits vor.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 395,- €, inklusive Rücklagen, Heizkosten und Garage, wobei etwa 226,31 € umlagefähig sind.
Die Wohnung wird durch eine Ölzentralheizung beheizt, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer erfolgt. Das Angebot wird mit einem separaten Kellerraum abgerundet.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser gut geschnittenen 3-Zimmerwohnung mit Balkon in guter Lage und buchen Sie auf unserer Homepage jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Diese ansprechende 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 mit Aufzug. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre zentrale Lage und die solide Mieterstruktur. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet einen zusätzlichen Mehrwert – ideal zum Entspannen im Freien.
Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Sie verfügt über einen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie Küche, Bad mit Dusche und Flur. Das separat gelegene WC ist über die Diele zu erreichen. Eine Garage ist im Angebot enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Badezimmer erhielt im Jahr 2015 eine neue Duschtasse. Im Jahr 2025 wurden die Fenster gegen moderne Dreifachverglasung ausgetauscht, was einen energetischen Vorteil darstellt und den Wohnwert steigert.
Aktuelle Vermietung:
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.10.2025 917,- €, zzgl. 110,- € für die Garage. Die Mieterzustimmung zur Erhöhung liegt bereits vor.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 395,- €, inklusive Rücklagen, Heizkosten und Garage, wobei etwa 226,31 € umlagefähig sind.
Die Wohnung wird durch eine Ölzentralheizung beheizt, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer erfolgt. Das Angebot wird mit einem separaten Kellerraum abgerundet.
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Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Garage in gefragter Lage von Düsseldorf-Oberbilk.
Diese ansprechende 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 mit Aufzug. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre zentrale Lage und die solide Mieterstruktur. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet einen zusätzlichen Mehrwert – ideal zum Entspannen im Freien.
Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Sie verfügt über einen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie Küche, Bad mit Dusche und Flur. Das separat gelegene WC ist über die Diele zu erreichen. Eine Garage ist im Angebot enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Badezimmer erhielt im Jahr 2015 eine neue Duschtasse. Im Jahr 2025 wurden die Fenster gegen moderne Dreifachverglasung ausgetauscht, was einen energetischen Vorteil darstellt und den Wohnwert steigert.
Aktuelle Vermietung:
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.10.2025 917,- €, zzgl. 110,- € für die Garage. Die Mieterzustimmung zur Erhöhung liegt bereits vor.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 395,- €, inklusive Rücklagen, Heizkosten und Garage, wobei etwa 226,31 € umlagefähig sind.
Die Wohnung wird durch eine Ölzentralheizung beheizt, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer erfolgt. Das Angebot wird mit einem separaten Kellerraum abgerundet.
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Diese ansprechende 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 mit Aufzug. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre zentrale Lage und die solide Mieterstruktur. Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort und bietet einen zusätzlichen Mehrwert – ideal zum Entspannen im Freien.
Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Sie verfügt über einen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie Küche, Bad mit Dusche und Flur. Das separat gelegene WC ist über die Diele zu erreichen. Eine Garage ist im Angebot enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Badezimmer erhielt im Jahr 2015 eine neue Duschtasse. Im Jahr 2025 wurden die Fenster gegen moderne Dreifachverglasung ausgetauscht, was einen energetischen Vorteil darstellt und den Wohnwert steigert.
Aktuelle Vermietung:
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.10.2025 917,- €, zzgl. 110,- € für die Garage. Die Mieterzustimmung zur Erhöhung liegt bereits vor.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 395,- €, inklusive Rücklagen, Heizkosten und Garage, wobei etwa 226,31 € umlagefähig sind.
Die Wohnung wird durch eine Ölzentralheizung beheizt, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer erfolgt. Das Angebot wird mit einem separaten Kellerraum abgerundet.
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Kosten
-
Kaufpreis310.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.305,56 €
-
Hausgeld pro Monat395 €
-
Käuferprovision3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1964
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)72 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen6
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl, Strom
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch151,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis20.05.2032
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Objektbeschreibung
- Kaufpreis: 310.000,-- EUR
- monatliches Hausgeld: 395,- €
- Gepflegte 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss
-Baujahr 1964
-Aufzug vorhanden
-Wohnfläche: ca. 72 m²
-Heller Wohnbereich, Schlafzimmer mit Balkon, weiteres... mehr lesen
- Kaufpreis: 310.000,-- EUR
- monatliches Hausgeld: 395,- €
- Gepflegte 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss
-Baujahr 1964
-Aufzug vorhanden
-Wohnfläche: ca. 72 m²
-Heller Wohnbereich, Schlafzimmer mit Balkon, weiteres... mehr lesen
Objektbeschreibung
- Kaufpreis: 310.000,-- EUR
- monatliches Hausgeld: 395,- €
- Gepflegte 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss
-Baujahr 1964
-Aufzug vorhanden
-Wohnfläche: ca. 72 m²
-Heller Wohnbereich, Schlafzimmer mit Balkon, weiteres Zimmer, Küche, modernes Bad mit Dusche, separat gelegenes WC und Flur
-Inklusive Einzelgarage
- separater Kellerraum
Zustand & Modernisierungen
- Badezimmer: 2015 erhielt es eine neue Duschtasse-
- Fenster: 2025 ausgetauscht mit 3-Fach-Verglasung
Vorteil: energetische Optimierung & Steigerung des Wohnwerts
- Balkon: steigert die Attraktivität für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen
- Gepflegter Allgemeinzustand
Mietverhältnisse und Rendite
- Vermietet seit: April 2019 (verlässlicher Mieter)
- Nettokaltmiete ab 01.10.2025: 917 € / Monat zzgl. 110 € Garage
- Mieterzustimmung zur Erhöhung liegt bereits vor
- umlegbare Kosten: 226,31 € inkl. Rücklagen, Heizkosten und Garage
- Kaufpreis: 310.000,-- EUR
- monatliches Hausgeld: 395,- €
- Gepflegte 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss
-Baujahr 1964
-Aufzug vorhanden
-Wohnfläche: ca. 72 m²
-Heller Wohnbereich, Schlafzimmer mit Balkon, weiteres Zimmer, Küche, modernes Bad mit Dusche, separat gelegenes WC und Flur
-Inklusive Einzelgarage
- separater Kellerraum
Zustand & Modernisierungen
- Badezimmer: 2015 erhielt es eine neue Duschtasse-
- Fenster: 2025 ausgetauscht mit 3-Fach-Verglasung
Vorteil: energetische Optimierung & Steigerung des Wohnwerts
- Balkon: steigert die Attraktivität für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen
- Gepflegter Allgemeinzustand
Mietverhältnisse und Rendite
- Vermietet seit: April 2019 (verlässlicher Mieter)
- Nettokaltmiete ab 01.10.2025: 917 € / Monat zzgl. 110 € Garage
- Mieterzustimmung zur Erhöhung liegt bereits vor
- umlegbare Kosten: 226,31 € inkl. Rücklagen, Heizkosten und Garage
Objektbeschreibung
- Kaufpreis: 310.000,-- EUR
- monatliches Hausgeld: 395,- €
- Gepflegte 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss
-Baujahr 1964
-Aufzug vorhanden
-Wohnfläche: ca. 72 m²
-Heller Wohnbereich, Schlafzimmer mit Balkon, weiteres Zimmer, Küche, modernes Bad mit Dusche, separat gelegenes WC und Flur
-Inklusive Einzelgarage
- separater Kellerraum
Zustand & Modernisierungen
- Badezimmer: 2015 erhielt es eine neue Duschtasse-
- Fenster: 2025 ausgetauscht mit 3-Fach-Verglasung
Vorteil: energetische Optimierung & Steigerung des Wohnwerts
- Balkon: steigert die Attraktivität für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen
- Gepflegter Allgemeinzustand
Mietverhältnisse und Rendite
- Vermietet seit: April 2019 (verlässlicher Mieter)
- Nettokaltmiete ab 01.10.2025: 917 € / Monat zzgl. 110 € Garage
- Mieterzustimmung zur Erhöhung liegt bereits vor
- umlegbare Kosten: 226,31 € inkl. Rücklagen, Heizkosten und Garage
- Kaufpreis: 310.000,-- EUR
- monatliches Hausgeld: 395,- €
- Gepflegte 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss
-Baujahr 1964
-Aufzug vorhanden
-Wohnfläche: ca. 72 m²
-Heller Wohnbereich, Schlafzimmer mit Balkon, weiteres Zimmer, Küche, modernes Bad mit Dusche, separat gelegenes WC und Flur
-Inklusive Einzelgarage
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Zustand & Modernisierungen
- Badezimmer: 2015 erhielt es eine neue Duschtasse-
- Fenster: 2025 ausgetauscht mit 3-Fach-Verglasung
Vorteil: energetische Optimierung & Steigerung des Wohnwerts
- Balkon: steigert die Attraktivität für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen
- Gepflegter Allgemeinzustand
Mietverhältnisse und Rendite
- Vermietet seit: April 2019 (verlässlicher Mieter)
- Nettokaltmiete ab 01.10.2025: 917 € / Monat zzgl. 110 € Garage
- Mieterzustimmung zur Erhöhung liegt bereits vor
- umlegbare Kosten: 226,31 € inkl. Rücklagen, Heizkosten und Garage
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Oberbilk durchlebt einen starken Strukturwandel. Das historische Zentrum des Stadtteils, der Oberbilker Markt, hat sein Gesicht enorm verändert. Alte Industrieanlagen, die hier einmal ein typisches Gründerzeit- und Arbeiterviertel auswiesen, sind...
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Oberbilk durchlebt einen starken Strukturwandel. Das historische Zentrum des Stadtteils, der Oberbilker Markt, hat sein Gesicht enorm verändert. Alte Industrieanlagen, die hier einmal ein typisches Gründerzeit- und Arbeiterviertel auswiesen, sind verschwunden. Nun schafft die U-Bahn die schnelle Verbindung zur City und mehr und mehr Dienstleister siedeln sich an, seitdem das Amts- und Landgericht mit seinem imposanten Gebäude seinen Sitz hierhin verlegt hat.
- Beste Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr
- kurzer Weg zur U-Bahnhaltestelle Oberbilk mit Anschluss an die U74, U77 und U79 sowie zum S-Bahnhof Oberbilk und Düsseldorf Volksgarten
- Bahnhaltestelle D-Kruppstraße 701 und 706 in Richtung Universität Düsseldorf in unmittelbarer Nähe
- fußläufig zur Einkaufsmeile Kölner Straße
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe
- Naherholungsgebiet Volksgarten in unmittelbarer Nähe
- guter Anschluss an die Autobahn A46 und B8
- in Uni-Nähe
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- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe
- Naherholungsgebiet Volksgarten in unmittelbarer Nähe
- guter Anschluss an die Autobahn A46 und B8
- in Uni-Nähe
Oberbilk durchlebt einen starken Strukturwandel. Das historische Zentrum des Stadtteils, der Oberbilker Markt, hat sein Gesicht enorm verändert. Alte Industrieanlagen, die hier einmal ein typisches Gründerzeit- und Arbeiterviertel auswiesen, sind verschwunden. Nun schafft die U-Bahn die schnelle Verbindung zur City und mehr und mehr Dienstleister siedeln sich an, seitdem das Amts- und Landgericht mit seinem imposanten Gebäude seinen Sitz hierhin verlegt hat.
- Beste Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr
- kurzer Weg zur U-Bahnhaltestelle Oberbilk mit Anschluss an die U74, U77 und U79 sowie zum S-Bahnhof Oberbilk und Düsseldorf Volksgarten
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- guter Anschluss an die Autobahn A46 und B8
- in Uni-Nähe
Düsseldorf Oberbilk Deutschland (40227)
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Ansprechpartner
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Marktstraße 16,
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40213 Düsseldorf
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