immobilie1-ID: 32067549 | Anbieter-ID: JL-LIN143
Oberbilk: lukratives Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten!
1.350.000 €
Kaufpreis
581 m²
Wohnfläche
303 m²
Grundstücksfläche
***Ihren Besichtigungstermin können Sie ganz unkompliziert online über unsere Homepage buchen. Besuchen Sie uns dafür einfach unter www.duesselraum.de***
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, fünfgeschossiges... mehr lesen
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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Düsseldorf-Oberbilk.
Das Haus wurde im Jahr 1955 erbaut und verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 581 m², zuzüglich ca. 99 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Gebäude ist unterkellert; von den vorhandenen Kellerräumen werden derzeit drei durch Mieter genutzt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 303 m².
Das Gebäude beherbergt insgesamt elf Wohneinheiten, die sich in ihrer Größe harmonisch ergänzen und ein breites Mieterspektrum ansprechen. Im Erdgeschoss finden sich kompakte Wohnungen mit ca. 35 bis 60 m², ideal für Singles oder Paare. In der ersten Etage wurde durch die Zusammenlegung zweier Einheiten eine großzügige Wohnung mit rund 92 m² geschaffen. Die Wohnungen in den mittleren Geschossen bieten Flächen zwischen ca. 49 und 62 m². Im Dachgeschoss rundet eine charmante Wohnung mit ca. 65 m² das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight sind die insgesamt acht Balkone, die allesamt zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind und den Bewohnern erholsame Rückzugsorte im Freien bieten. Darüber hinaus verfügt die Wohnung im Erdgeschoss rechts über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Innenhof, was den Wohnwert zusätzlich steigert. Der Innenhof selbst wird aktuell von den Mietern überwiegend als Fahrradabstellfläche genutzt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen jeweils über separate Gas-Etagenheizungen in den einzelnen Wohneinheiten.
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. EUR 59.644,-. Im Jahr 2023 wurden bereits bei drei Wohnungen Mieterhöhungen umgesetzt. Die Mieterstruktur ist äußerst zuverlässig, es bestehen weder Rückstände noch Rechtsstreitigkeiten.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Unter anderem erfolgten Erneuerungen an der Heizungs- und Sanitärtechnik, Modernisierungen der Elektroinstallationen, Maler- und Bodenarbeiten sowie Sanierungen von Bädern und Küchen. Zudem wurden sukzessive Fenster erneuert, was sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort deutlich verbessert. Diese Investitionen belegen den gepflegten Zustand des Hauses und reduzieren den künftigen Instandhaltungsbedarf.
Mit einer stabilen Vermietungssituation und dem Potenzial für weitere Mietsteigerungen stellt das Objekt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar. Das Mietsteigerungspotenzial ergibt sich insbesondere durch mögliche Anpassungen an das Marktniveau.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Investitionsmöglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Düsseldorf-Oberbilk.
Das Haus wurde im Jahr 1955 erbaut und verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 581 m², zuzüglich ca. 99 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Gebäude ist unterkellert; von den vorhandenen Kellerräumen werden derzeit drei durch Mieter genutzt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 303 m².
Das Gebäude beherbergt insgesamt elf Wohneinheiten, die sich in ihrer Größe harmonisch ergänzen und ein breites Mieterspektrum ansprechen. Im Erdgeschoss finden sich kompakte Wohnungen mit ca. 35 bis 60 m², ideal für Singles oder Paare. In der ersten Etage wurde durch die Zusammenlegung zweier Einheiten eine großzügige Wohnung mit rund 92 m² geschaffen. Die Wohnungen in den mittleren Geschossen bieten Flächen zwischen ca. 49 und 62 m². Im Dachgeschoss rundet eine charmante Wohnung mit ca. 65 m² das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight sind die insgesamt acht Balkone, die allesamt zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind und den Bewohnern erholsame Rückzugsorte im Freien bieten. Darüber hinaus verfügt die Wohnung im Erdgeschoss rechts über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Innenhof, was den Wohnwert zusätzlich steigert. Der Innenhof selbst wird aktuell von den Mietern überwiegend als Fahrradabstellfläche genutzt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen jeweils über separate Gas-Etagenheizungen in den einzelnen Wohneinheiten.
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. EUR 59.644,-. Im Jahr 2023 wurden bereits bei drei Wohnungen Mieterhöhungen umgesetzt. Die Mieterstruktur ist äußerst zuverlässig, es bestehen weder Rückstände noch Rechtsstreitigkeiten.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Unter anderem erfolgten Erneuerungen an der Heizungs- und Sanitärtechnik, Modernisierungen der Elektroinstallationen, Maler- und Bodenarbeiten sowie Sanierungen von Bädern und Küchen. Zudem wurden sukzessive Fenster erneuert, was sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort deutlich verbessert. Diese Investitionen belegen den gepflegten Zustand des Hauses und reduzieren den künftigen Instandhaltungsbedarf.
Mit einer stabilen Vermietungssituation und dem Potenzial für weitere Mietsteigerungen stellt das Objekt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar. Das Mietsteigerungspotenzial ergibt sich insbesondere durch mögliche Anpassungen an das Marktniveau.
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Das Haus wurde im Jahr 1955 erbaut und verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 581 m², zuzüglich ca. 99 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Gebäude ist unterkellert; von den vorhandenen Kellerräumen werden derzeit drei durch Mieter genutzt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 303 m².
Das Gebäude beherbergt insgesamt elf Wohneinheiten, die sich in ihrer Größe harmonisch ergänzen und ein breites Mieterspektrum ansprechen. Im Erdgeschoss finden sich kompakte Wohnungen mit ca. 35 bis 60 m², ideal für Singles oder Paare. In der ersten Etage wurde durch die Zusammenlegung zweier Einheiten eine großzügige Wohnung mit rund 92 m² geschaffen. Die Wohnungen in den mittleren Geschossen bieten Flächen zwischen ca. 49 und 62 m². Im Dachgeschoss rundet eine charmante Wohnung mit ca. 65 m² das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight sind die insgesamt acht Balkone, die allesamt zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind und den Bewohnern erholsame Rückzugsorte im Freien bieten. Darüber hinaus verfügt die Wohnung im Erdgeschoss rechts über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Innenhof, was den Wohnwert zusätzlich steigert. Der Innenhof selbst wird aktuell von den Mietern überwiegend als Fahrradabstellfläche genutzt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen jeweils über separate Gas-Etagenheizungen in den einzelnen Wohneinheiten.
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. EUR 59.644,-. Im Jahr 2023 wurden bereits bei drei Wohnungen Mieterhöhungen umgesetzt. Die Mieterstruktur ist äußerst zuverlässig, es bestehen weder Rückstände noch Rechtsstreitigkeiten.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Unter anderem erfolgten Erneuerungen an der Heizungs- und Sanitärtechnik, Modernisierungen der Elektroinstallationen, Maler- und Bodenarbeiten sowie Sanierungen von Bädern und Küchen. Zudem wurden sukzessive Fenster erneuert, was sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort deutlich verbessert. Diese Investitionen belegen den gepflegten Zustand des Hauses und reduzieren den künftigen Instandhaltungsbedarf.
Mit einer stabilen Vermietungssituation und dem Potenzial für weitere Mietsteigerungen stellt das Objekt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar. Das Mietsteigerungspotenzial ergibt sich insbesondere durch mögliche Anpassungen an das Marktniveau.
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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Düsseldorf-Oberbilk.
Das Haus wurde im Jahr 1955 erbaut und verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 581 m², zuzüglich ca. 99 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Gebäude ist unterkellert; von den vorhandenen Kellerräumen werden derzeit drei durch Mieter genutzt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 303 m².
Das Gebäude beherbergt insgesamt elf Wohneinheiten, die sich in ihrer Größe harmonisch ergänzen und ein breites Mieterspektrum ansprechen. Im Erdgeschoss finden sich kompakte Wohnungen mit ca. 35 bis 60 m², ideal für Singles oder Paare. In der ersten Etage wurde durch die Zusammenlegung zweier Einheiten eine großzügige Wohnung mit rund 92 m² geschaffen. Die Wohnungen in den mittleren Geschossen bieten Flächen zwischen ca. 49 und 62 m². Im Dachgeschoss rundet eine charmante Wohnung mit ca. 65 m² das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight sind die insgesamt acht Balkone, die allesamt zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind und den Bewohnern erholsame Rückzugsorte im Freien bieten. Darüber hinaus verfügt die Wohnung im Erdgeschoss rechts über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Innenhof, was den Wohnwert zusätzlich steigert. Der Innenhof selbst wird aktuell von den Mietern überwiegend als Fahrradabstellfläche genutzt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen jeweils über separate Gas-Etagenheizungen in den einzelnen Wohneinheiten.
Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. EUR 59.644,-. Im Jahr 2023 wurden bereits bei drei Wohnungen Mieterhöhungen umgesetzt. Die Mieterstruktur ist äußerst zuverlässig, es bestehen weder Rückstände noch Rechtsstreitigkeiten.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Unter anderem erfolgten Erneuerungen an der Heizungs- und Sanitärtechnik, Modernisierungen der Elektroinstallationen, Maler- und Bodenarbeiten sowie Sanierungen von Bädern und Küchen. Zudem wurden sukzessive Fenster erneuert, was sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort deutlich verbessert. Diese Investitionen belegen den gepflegten Zustand des Hauses und reduzieren den künftigen Instandhaltungsbedarf.
Mit einer stabilen Vermietungssituation und dem Potenzial für weitere Mietsteigerungen stellt das Objekt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar. Das Mietsteigerungspotenzial ergibt sich insbesondere durch mögliche Anpassungen an das Marktniveau.
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Kosten
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Kaufpreis1.350.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.985,29 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr59.643,6 €
-
Käuferprovision4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1955
-
Balkon8.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten11
-
Wohnfläche (ca.)581 m²
-
Gesamtfläche (ca.)680 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)303 m²
-
Nutzfläche (ca.)99 m²
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf198,71 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1955
-
Energiepass gültig bis24.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
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- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis: 1.350.000 €
- Baujahr ca. 1955
- 11 Wohneinheiten, alle... mehr lesen
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
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- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis: 1.350.000 €
- Baujahr ca. 1955
- 11 Wohneinheiten, alle vermietet
- Jährliche Netto-Mieteinnahmen: ca. EUR 59.644,-
- Wohnfläche: ca. 581 m², davon
- Nutzfläche: ca. 99 m² im Kellergeschoss
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- Grundstücksgröße: ca. 303 m²
- Wohnungsgrößen: 35–92 m² (Erdgeschoss 35–60 m², 1. Etage 92 m², 2.- 4. Etage 49–62 m², DG 65 m²)
- Außenflächen: 8 Balkone (alle zum Innenhof), 1 Terrasse (Erdgeschoss rechts)
- Innenhof: aktuell als Fahrradabstellfläche genutzt
- Gas-Etagenheizungen in jeder Wohneinheit inkl. Warmwasserversorgung
- Letzte Mieterhöhungen: 3 Wohnungen in 2023
- Mieterstruktur: zuverlässig, keine Rückstände, keine Rechtsstreitigkeiten
- Instandhaltungen: regelmäßige Modernisierungen (u. a. Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster, Maler- und Bodenarbeiten)
- Mietsteigerungspotenzial: Anpassung an Marktniveau
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis: 1.350.000 €
- Baujahr ca. 1955
- 11 Wohneinheiten, alle vermietet
- Jährliche Netto-Mieteinnahmen: ca. EUR 59.644,-
- Wohnfläche: ca. 581 m², davon
- Nutzfläche: ca. 99 m² im Kellergeschoss
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- Grundstücksgröße: ca. 303 m²
- Wohnungsgrößen: 35–92 m² (Erdgeschoss 35–60 m², 1. Etage 92 m², 2.- 4. Etage 49–62 m², DG 65 m²)
- Außenflächen: 8 Balkone (alle zum Innenhof), 1 Terrasse (Erdgeschoss rechts)
- Innenhof: aktuell als Fahrradabstellfläche genutzt
- Gas-Etagenheizungen in jeder Wohneinheit inkl. Warmwasserversorgung
- Letzte Mieterhöhungen: 3 Wohnungen in 2023
- Mieterstruktur: zuverlässig, keine Rückstände, keine Rechtsstreitigkeiten
- Instandhaltungen: regelmäßige Modernisierungen (u. a. Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster, Maler- und Bodenarbeiten)
- Mietsteigerungspotenzial: Anpassung an Marktniveau
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- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis: 1.350.000 €
- Baujahr ca. 1955
- 11 Wohneinheiten, alle vermietet
- Jährliche Netto-Mieteinnahmen: ca. EUR 59.644,-
- Wohnfläche: ca. 581 m², davon
- Nutzfläche: ca. 99 m² im Kellergeschoss
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- Grundstücksgröße: ca. 303 m²
- Wohnungsgrößen: 35–92 m² (Erdgeschoss 35–60 m², 1. Etage 92 m², 2.- 4. Etage 49–62 m², DG 65 m²)
- Außenflächen: 8 Balkone (alle zum Innenhof), 1 Terrasse (Erdgeschoss rechts)
- Innenhof: aktuell als Fahrradabstellfläche genutzt
- Gas-Etagenheizungen in jeder Wohneinheit inkl. Warmwasserversorgung
- Letzte Mieterhöhungen: 3 Wohnungen in 2023
- Mieterstruktur: zuverlässig, keine Rückstände, keine Rechtsstreitigkeiten
- Instandhaltungen: regelmäßige Modernisierungen (u. a. Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster, Maler- und Bodenarbeiten)
- Mietsteigerungspotenzial: Anpassung an Marktniveau
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis: 1.350.000 €
- Baujahr ca. 1955
- 11 Wohneinheiten, alle vermietet
- Jährliche Netto-Mieteinnahmen: ca. EUR 59.644,-
- Wohnfläche: ca. 581 m², davon
- Nutzfläche: ca. 99 m² im Kellergeschoss
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- Grundstücksgröße: ca. 303 m²
- Wohnungsgrößen: 35–92 m² (Erdgeschoss 35–60 m², 1. Etage 92 m², 2.- 4. Etage 49–62 m², DG 65 m²)
- Außenflächen: 8 Balkone (alle zum Innenhof), 1 Terrasse (Erdgeschoss rechts)
- Innenhof: aktuell als Fahrradabstellfläche genutzt
- Gas-Etagenheizungen in jeder Wohneinheit inkl. Warmwasserversorgung
- Letzte Mieterhöhungen: 3 Wohnungen in 2023
- Mieterstruktur: zuverlässig, keine Rückstände, keine Rechtsstreitigkeiten
- Instandhaltungen: regelmäßige Modernisierungen (u. a. Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster, Maler- und Bodenarbeiten)
- Mietsteigerungspotenzial: Anpassung an Marktniveau
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im zentralen Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in wenigen...
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Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im zentralen Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung an das regionale sowie überregionale Schienennetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut – Straßenbahnen, U-Bahnen und Busse verkehren in alle Richtungen der Stadt.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Über die nahegelegene B8 sowie die Bundesstraßen B1 und B55 gelangt man in kurzer Zeit auf die Autobahnen A46, A52 und A57, wodurch eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet gewährleistet ist. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist in weniger als 20 Minuten erreichbar.
Oberbilk selbst befindet sich im stetigen Strukturwandel und hat sich in den letzten Jahren zu einem urbanen und dynamischen Quartier entwickelt. Die kulturelle Vielfalt sorgt für ein lebendiges Umfeld mit internationalem Flair. Neben zahlreichen Restaurants mit internationaler Küche finden sich hier viele Supermärkte und Spezialitätenläden, die das multikulturelle Bild unterstreichen.
Die Mischung aus traditioneller Bausubstanz, modernen Wohnprojekten und der Nähe zur Innenstadt schafft langfristig stabile Vermietungsperspektiven.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Über die nahegelegene B8 sowie die Bundesstraßen B1 und B55 gelangt man in kurzer Zeit auf die Autobahnen A46, A52 und A57, wodurch eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet gewährleistet ist. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist in weniger als 20 Minuten erreichbar.
Oberbilk selbst befindet sich im stetigen Strukturwandel und hat sich in den letzten Jahren zu einem urbanen und dynamischen Quartier entwickelt. Die kulturelle Vielfalt sorgt für ein lebendiges Umfeld mit internationalem Flair. Neben zahlreichen Restaurants mit internationaler Küche finden sich hier viele Supermärkte und Spezialitätenläden, die das multikulturelle Bild unterstreichen.
Die Mischung aus traditioneller Bausubstanz, modernen Wohnprojekten und der Nähe zur Innenstadt schafft langfristig stabile Vermietungsperspektiven.
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im zentralen Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung an das regionale sowie überregionale Schienennetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut – Straßenbahnen, U-Bahnen und Busse verkehren in alle Richtungen der Stadt.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Über die nahegelegene B8 sowie die Bundesstraßen B1 und B55 gelangt man in kurzer Zeit auf die Autobahnen A46, A52 und A57, wodurch eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet gewährleistet ist. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist in weniger als 20 Minuten erreichbar.
Oberbilk selbst befindet sich im stetigen Strukturwandel und hat sich in den letzten Jahren zu einem urbanen und dynamischen Quartier entwickelt. Die kulturelle Vielfalt sorgt für ein lebendiges Umfeld mit internationalem Flair. Neben zahlreichen Restaurants mit internationaler Küche finden sich hier viele Supermärkte und Spezialitätenläden, die das multikulturelle Bild unterstreichen.
Die Mischung aus traditioneller Bausubstanz, modernen Wohnprojekten und der Nähe zur Innenstadt schafft langfristig stabile Vermietungsperspektiven.
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Düsseldorf Oberbilk Deutschland (40227)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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duesselraum immobilien oHG
Marktstraße 16,
40213 Düsseldorf
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