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immobilie1-ID: 31664867 | Anbieter-ID: MD-MER197OG1
Flehe: frisch renovierte 3-Zimmerwohnung mit großer Terrasse in Rheinnähe
520.000 €
Kaufpreis
104,45 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=wocj7n8d8Sr
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene, frisch renovierte 3-Zimmerwohnung mit... mehr lesen
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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene, frisch renovierte 3-Zimmerwohnung mit Terrasse in Rheinnähe.
Die Wohnung befindet sich inmitten der Stadt - in grüner Idylle eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 im Düsseldorfer Stadtteil Flehe.
Sie betreten die 104,45 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss über die Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen.
Auf der rechten Seite befindet sich die Küche und die beiden hellen Schlafzimmer.
Wieder zurück in der Diele hat man Zugang in das geräumige Wohnzimmer und das weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette.
Das Wohnzimmer überzeugt mit seiner Größe und bietet Zugang auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse mit Blick in einen 1000 m² großen Stadtpark.
Ferner sind alle Wohnräume mit gepflegten Echtholzparkett und die Küche mit Fliesen ausgestattet. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Endenergieverbrauch für das Jahr 2023 betrug 86,47 kWh/m².
Im Zuge des Verkaufs wird eine WEG neu gegründet. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 246,- €, hiervon sind ca. 202,- € umlagefähig.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser hellen 3-Zimmerwohnung mit Balkon in beliebter Lage von Düsseldorf-Flehe und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=wocj7n8d8Sr
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Die Wohnung befindet sich inmitten der Stadt - in grüner Idylle eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 im Düsseldorfer Stadtteil Flehe.
Sie betreten die 104,45 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss über die Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen.
Auf der rechten Seite befindet sich die Küche und die beiden hellen Schlafzimmer.
Wieder zurück in der Diele hat man Zugang in das geräumige Wohnzimmer und das weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette.
Das Wohnzimmer überzeugt mit seiner Größe und bietet Zugang auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse mit Blick in einen 1000 m² großen Stadtpark.
Ferner sind alle Wohnräume mit gepflegten Echtholzparkett und die Küche mit Fliesen ausgestattet. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Endenergieverbrauch für das Jahr 2023 betrug 86,47 kWh/m².
Im Zuge des Verkaufs wird eine WEG neu gegründet. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 246,- €, hiervon sind ca. 202,- € umlagefähig.
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Die Wohnung befindet sich inmitten der Stadt - in grüner Idylle eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 im Düsseldorfer Stadtteil Flehe.
Sie betreten die 104,45 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss über die Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen.
Auf der rechten Seite befindet sich die Küche und die beiden hellen Schlafzimmer.
Wieder zurück in der Diele hat man Zugang in das geräumige Wohnzimmer und das weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette.
Das Wohnzimmer überzeugt mit seiner Größe und bietet Zugang auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse mit Blick in einen 1000 m² großen Stadtpark.
Ferner sind alle Wohnräume mit gepflegten Echtholzparkett und die Küche mit Fliesen ausgestattet. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Endenergieverbrauch für das Jahr 2023 betrug 86,47 kWh/m².
Im Zuge des Verkaufs wird eine WEG neu gegründet. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 246,- €, hiervon sind ca. 202,- € umlagefähig.
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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene, frisch renovierte 3-Zimmerwohnung mit Terrasse in Rheinnähe.
Die Wohnung befindet sich inmitten der Stadt - in grüner Idylle eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 im Düsseldorfer Stadtteil Flehe.
Sie betreten die 104,45 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss über die Diele, von der aus Sie alle Räume erreichen.
Auf der rechten Seite befindet sich die Küche und die beiden hellen Schlafzimmer.
Wieder zurück in der Diele hat man Zugang in das geräumige Wohnzimmer und das weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne und separater Toilette.
Das Wohnzimmer überzeugt mit seiner Größe und bietet Zugang auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse mit Blick in einen 1000 m² großen Stadtpark.
Ferner sind alle Wohnräume mit gepflegten Echtholzparkett und die Küche mit Fliesen ausgestattet. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Endenergieverbrauch für das Jahr 2023 betrug 86,47 kWh/m².
Im Zuge des Verkaufs wird eine WEG neu gegründet. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich monatlich auf ca. 246,- €, hiervon sind ca. 202,- € umlagefähig.
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Kosten
-
Kaufpreis520.000 €
-
Kaufpreis pro m²4.978,46 €
-
Hausgeld pro Monat246 €
-
Käuferprovision2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision
(Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).
2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision (Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1963
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohnfläche (ca.)104,45 m²
-
Etage1
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch193,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis24.02.2029
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
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- Kaufpreis 520.000,- €
- Hausgeld ca. 246,- €, davon ca. 202,- € umlagefähig
- Baujahr 1963
- 1. Obergeschoss
- 104,45... mehr lesen
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- Kaufpreis 520.000,- €
- Hausgeld ca. 246,- €, davon ca. 202,- € umlagefähig
- Baujahr 1963
- 1. Obergeschoss
- 104,45... mehr lesen
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- Kaufpreis 520.000,- €
- Hausgeld ca. 246,- €, davon ca. 202,- € umlagefähig
- Baujahr 1963
- 1. Obergeschoss
- 104,45 m²
- vorteilhafte Raumaufteilung
- ca. 43 m² großes Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Wohnräume mit Echtholzparkett und Küche mit Fliesen ausgestattet
- separater Kellerraum
- Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Endenergieverbrauch 2023: 86,47 kWh/m²
Modernisierungsmaßnahmen:
- 2020 neue Platten auf der Terrasse verlegt
- 2020 Treppenhaus gestrichen
- 2023 Einbau energieeffizienter und wärmeisolierender Schallschutz Fenster (Klasse IV) im Treppenhaus
- 2024 neuer Boden in der Küche verlegt
- 2025 neue Unterverteilung in der Wohnung installiert und mit Sicherungskasten bestückt
- 2025 alle Schalter und Steckdosen erneuert
besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=wocj7n8d8Sr
- Kaufpreis 520.000,- €
- Hausgeld ca. 246,- €, davon ca. 202,- € umlagefähig
- Baujahr 1963
- 1. Obergeschoss
- 104,45 m²
- vorteilhafte Raumaufteilung
- ca. 43 m² großes Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Wohnräume mit Echtholzparkett und Küche mit Fliesen ausgestattet
- separater Kellerraum
- Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Endenergieverbrauch 2023: 86,47 kWh/m²
Modernisierungsmaßnahmen:
- 2020 neue Platten auf der Terrasse verlegt
- 2020 Treppenhaus gestrichen
- 2023 Einbau energieeffizienter und wärmeisolierender Schallschutz Fenster (Klasse IV) im Treppenhaus
- 2024 neuer Boden in der Küche verlegt
- 2025 neue Unterverteilung in der Wohnung installiert und mit Sicherungskasten bestückt
- 2025 alle Schalter und Steckdosen erneuert
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
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- Kaufpreis 520.000,- €
- Hausgeld ca. 246,- €, davon ca. 202,- € umlagefähig
- Baujahr 1963
- 1. Obergeschoss
- 104,45 m²
- vorteilhafte Raumaufteilung
- ca. 43 m² großes Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Wohnräume mit Echtholzparkett und Küche mit Fliesen ausgestattet
- separater Kellerraum
- Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Endenergieverbrauch 2023: 86,47 kWh/m²
Modernisierungsmaßnahmen:
- 2020 neue Platten auf der Terrasse verlegt
- 2020 Treppenhaus gestrichen
- 2023 Einbau energieeffizienter und wärmeisolierender Schallschutz Fenster (Klasse IV) im Treppenhaus
- 2024 neuer Boden in der Küche verlegt
- 2025 neue Unterverteilung in der Wohnung installiert und mit Sicherungskasten bestückt
- 2025 alle Schalter und Steckdosen erneuert
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- Kaufpreis 520.000,- €
- Hausgeld ca. 246,- €, davon ca. 202,- € umlagefähig
- Baujahr 1963
- 1. Obergeschoss
- 104,45 m²
- vorteilhafte Raumaufteilung
- ca. 43 m² großes Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Wohnräume mit Echtholzparkett und Küche mit Fliesen ausgestattet
- separater Kellerraum
- Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Endenergieverbrauch 2023: 86,47 kWh/m²
Modernisierungsmaßnahmen:
- 2020 neue Platten auf der Terrasse verlegt
- 2020 Treppenhaus gestrichen
- 2023 Einbau energieeffizienter und wärmeisolierender Schallschutz Fenster (Klasse IV) im Treppenhaus
- 2024 neuer Boden in der Küche verlegt
- 2025 neue Unterverteilung in der Wohnung installiert und mit Sicherungskasten bestückt
- 2025 alle Schalter und Steckdosen erneuert
- Keller
- Balkon
Lage
**Verkehrsanbindung:**
Die nahegelegene Haltestelle "Merowingerplatz" ist nur wenige Schritte entfernt und wird von mehreren Straßenbahnlinien bedient, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Mit der Bahn sind es... mehr lesen
Die nahegelegene Haltestelle "Merowingerplatz" ist nur wenige Schritte entfernt und wird von mehreren Straßenbahnlinien bedient, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Mit der Bahn sind es... mehr lesen
**Verkehrsanbindung:**
Die nahegelegene Haltestelle "Merowingerplatz" ist nur wenige Schritte entfernt und wird von mehreren Straßenbahnlinien bedient, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Mit der Bahn sind es nur 6 Stationen bis zur Königsallee und der Altstadt. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Bilk ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und bietet Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen. Für Autofahrer ist die Nähe zum Südring vorteilhaft, der direkten Zugang zur Autobahn A46 bietet. Zudem erreicht man den Medienhafen in nur 6 Minuten mit dem Auto.
**Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:**
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Die Vielfalt an Restaurants, Cafés und Bars in Bilk lädt zu kulinarischen Entdeckungen ein und spiegelt die multikulturelle Atmosphäre des Viertels wider.
**Freizeit und Erholung**
Ein besonderes Highlight ist die Nähe (6 Min mit dem Fahhrad) zum Rhein, der mit seinen weitläufigen Uferpromenaden ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingstrecken oder Radtouren bietet. Besonders an warmen Tagen lädt das Rheinufer zum Verweilen ein.
**Bildungseinrichtungen:**
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Die Martin-Luther-Grundschule an der Gotenstraße 20 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten und weiterführende Schulen in der Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Die Universitätsklinik Düsseldorf (UKD) befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Diese Nähe macht die Wohnung besonders attraktiv für Ärzte, Pflegekräfte, Medizinstudenten und andere Beschäftigte des Klinikums, die von kurzen Arbeitswegen profitieren
Die nahegelegene Haltestelle "Merowingerplatz" ist nur wenige Schritte entfernt und wird von mehreren Straßenbahnlinien bedient, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Mit der Bahn sind es nur 6 Stationen bis zur Königsallee und der Altstadt. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Bilk ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und bietet Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen. Für Autofahrer ist die Nähe zum Südring vorteilhaft, der direkten Zugang zur Autobahn A46 bietet. Zudem erreicht man den Medienhafen in nur 6 Minuten mit dem Auto.
**Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:**
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Die Vielfalt an Restaurants, Cafés und Bars in Bilk lädt zu kulinarischen Entdeckungen ein und spiegelt die multikulturelle Atmosphäre des Viertels wider.
**Freizeit und Erholung**
Ein besonderes Highlight ist die Nähe (6 Min mit dem Fahhrad) zum Rhein, der mit seinen weitläufigen Uferpromenaden ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingstrecken oder Radtouren bietet. Besonders an warmen Tagen lädt das Rheinufer zum Verweilen ein.
**Bildungseinrichtungen:**
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Die Martin-Luther-Grundschule an der Gotenstraße 20 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten und weiterführende Schulen in der Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Die Universitätsklinik Düsseldorf (UKD) befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Diese Nähe macht die Wohnung besonders attraktiv für Ärzte, Pflegekräfte, Medizinstudenten und andere Beschäftigte des Klinikums, die von kurzen Arbeitswegen profitieren
**Verkehrsanbindung:**
Die nahegelegene Haltestelle "Merowingerplatz" ist nur wenige Schritte entfernt und wird von mehreren Straßenbahnlinien bedient, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Mit der Bahn sind es nur 6 Stationen bis zur Königsallee und der Altstadt. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Bilk ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und bietet Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen. Für Autofahrer ist die Nähe zum Südring vorteilhaft, der direkten Zugang zur Autobahn A46 bietet. Zudem erreicht man den Medienhafen in nur 6 Minuten mit dem Auto.
**Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:**
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Die Vielfalt an Restaurants, Cafés und Bars in Bilk lädt zu kulinarischen Entdeckungen ein und spiegelt die multikulturelle Atmosphäre des Viertels wider.
**Freizeit und Erholung**
Ein besonderes Highlight ist die Nähe (6 Min mit dem Fahhrad) zum Rhein, der mit seinen weitläufigen Uferpromenaden ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingstrecken oder Radtouren bietet. Besonders an warmen Tagen lädt das Rheinufer zum Verweilen ein.
**Bildungseinrichtungen:**
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Die Martin-Luther-Grundschule an der Gotenstraße 20 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten und weiterführende Schulen in der Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Die Universitätsklinik Düsseldorf (UKD) befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Diese Nähe macht die Wohnung besonders attraktiv für Ärzte, Pflegekräfte, Medizinstudenten und andere Beschäftigte des Klinikums, die von kurzen Arbeitswegen profitieren
Die nahegelegene Haltestelle "Merowingerplatz" ist nur wenige Schritte entfernt und wird von mehreren Straßenbahnlinien bedient, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Mit der Bahn sind es nur 6 Stationen bis zur Königsallee und der Altstadt. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Bilk ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und bietet Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen. Für Autofahrer ist die Nähe zum Südring vorteilhaft, der direkten Zugang zur Autobahn A46 bietet. Zudem erreicht man den Medienhafen in nur 6 Minuten mit dem Auto.
**Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen:**
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Die Vielfalt an Restaurants, Cafés und Bars in Bilk lädt zu kulinarischen Entdeckungen ein und spiegelt die multikulturelle Atmosphäre des Viertels wider.
**Freizeit und Erholung**
Ein besonderes Highlight ist die Nähe (6 Min mit dem Fahhrad) zum Rhein, der mit seinen weitläufigen Uferpromenaden ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingstrecken oder Radtouren bietet. Besonders an warmen Tagen lädt das Rheinufer zum Verweilen ein.
**Bildungseinrichtungen:**
Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Die Martin-Luther-Grundschule an der Gotenstraße 20 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten und weiterführende Schulen in der Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.
Die Universitätsklinik Düsseldorf (UKD) befindet sich nur wenige Minuten entfernt und ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Diese Nähe macht die Wohnung besonders attraktiv für Ärzte, Pflegekräfte, Medizinstudenten und andere Beschäftigte des Klinikums, die von kurzen Arbeitswegen profitieren
Düsseldorf Flehe Deutschland (40225)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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