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immobilie1-ID: 31960457 | Anbieter-ID: DC-DUE25023N
Ihr neues Zuhause mit 4 Zimmern, Terrasse und frisch ausgebautem, klimatisierten Spitzboden
520.000 €
Kaufpreis
104 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche und dem voll ausgebauten ca 22 qm großen Spitzboden mit eigenem WC alles, was Sie sich wünschen können: eine... mehr lesen
Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche und dem voll ausgebauten ca 22 qm großen Spitzboden mit eigenem WC alles, was Sie sich wünschen können: eine... mehr lesen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche und dem voll ausgebauten ca 22 qm großen Spitzboden mit eigenem WC alles, was Sie sich wünschen können: eine atemberaubende Terrasse, eine moderne Küche, ein weitläufiges, offenes Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Der ca. 22 m² große, klimatisierte Spitzboden mit separatem WC eröffnet ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ( z.B. Hobby-Fitnessstudio oder Leseraum).
Die Wohnung besticht durch ihren hohen Tageslichteinfall und das offene Raumgefühl, das durch die wenigen Dachschrägen noch verstärkt wird. Dadurch lässt sich der Wohnraum optimal nutzen.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: In fast allen Zimmern befinden sich Einbauschränke.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Sauna im Untergeschoss (Gemeinschaftseigentum), die für entspannende Stunden sorgt.
Besonders erwähnenswert: Die Wohnung befindet sich in einer GmbH-Struktur, sodass der Erwerb sowohl als Asset-Deal (direkter Kauf der Wohnung) als auch als Share-Deal (Erwerb der gesamten GmbH) möglich ist. Letzteres bietet den Vorteil, die Grunderwerbsteuer zu sparen.
Optional können Sie eine weitere Einheit mit ca. 155 m² und Garten erwerben. Diese eignet sich sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung, etwa als Praxis oder Büro – perfekt für Freiberufler. So könnten Sie zwei der drei Einheiten des Gebäudes in Ihren Besitz überführen.
Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche und dem voll ausgebauten ca 22 qm großen Spitzboden mit eigenem WC alles, was Sie sich wünschen können: eine atemberaubende Terrasse, eine moderne Küche, ein weitläufiges, offenes Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Der ca. 22 m² große, klimatisierte Spitzboden mit separatem WC eröffnet ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ( z.B. Hobby-Fitnessstudio oder Leseraum).
Die Wohnung besticht durch ihren hohen Tageslichteinfall und das offene Raumgefühl, das durch die wenigen Dachschrägen noch verstärkt wird. Dadurch lässt sich der Wohnraum optimal nutzen.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: In fast allen Zimmern befinden sich Einbauschränke.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Sauna im Untergeschoss (Gemeinschaftseigentum), die für entspannende Stunden sorgt.
Besonders erwähnenswert: Die Wohnung befindet sich in einer GmbH-Struktur, sodass der Erwerb sowohl als Asset-Deal (direkter Kauf der Wohnung) als auch als Share-Deal (Erwerb der gesamten GmbH) möglich ist. Letzteres bietet den Vorteil, die Grunderwerbsteuer zu sparen.
Optional können Sie eine weitere Einheit mit ca. 155 m² und Garten erwerben. Diese eignet sich sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung, etwa als Praxis oder Büro – perfekt für Freiberufler. So könnten Sie zwei der drei Einheiten des Gebäudes in Ihren Besitz überführen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche und dem voll ausgebauten ca 22 qm großen Spitzboden mit eigenem WC alles, was Sie sich wünschen können: eine atemberaubende Terrasse, eine moderne Küche, ein weitläufiges, offenes Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Der ca. 22 m² große, klimatisierte Spitzboden mit separatem WC eröffnet ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ( z.B. Hobby-Fitnessstudio oder Leseraum).
Die Wohnung besticht durch ihren hohen Tageslichteinfall und das offene Raumgefühl, das durch die wenigen Dachschrägen noch verstärkt wird. Dadurch lässt sich der Wohnraum optimal nutzen.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: In fast allen Zimmern befinden sich Einbauschränke.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Sauna im Untergeschoss (Gemeinschaftseigentum), die für entspannende Stunden sorgt.
Besonders erwähnenswert: Die Wohnung befindet sich in einer GmbH-Struktur, sodass der Erwerb sowohl als Asset-Deal (direkter Kauf der Wohnung) als auch als Share-Deal (Erwerb der gesamten GmbH) möglich ist. Letzteres bietet den Vorteil, die Grunderwerbsteuer zu sparen.
Optional können Sie eine weitere Einheit mit ca. 155 m² und Garten erwerben. Diese eignet sich sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung, etwa als Praxis oder Büro – perfekt für Freiberufler. So könnten Sie zwei der drei Einheiten des Gebäudes in Ihren Besitz überführen.
Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche und dem voll ausgebauten ca 22 qm großen Spitzboden mit eigenem WC alles, was Sie sich wünschen können: eine atemberaubende Terrasse, eine moderne Küche, ein weitläufiges, offenes Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Der ca. 22 m² große, klimatisierte Spitzboden mit separatem WC eröffnet ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ( z.B. Hobby-Fitnessstudio oder Leseraum).
Die Wohnung besticht durch ihren hohen Tageslichteinfall und das offene Raumgefühl, das durch die wenigen Dachschrägen noch verstärkt wird. Dadurch lässt sich der Wohnraum optimal nutzen.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt: In fast allen Zimmern befinden sich Einbauschränke.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Sauna im Untergeschoss (Gemeinschaftseigentum), die für entspannende Stunden sorgt.
Besonders erwähnenswert: Die Wohnung befindet sich in einer GmbH-Struktur, sodass der Erwerb sowohl als Asset-Deal (direkter Kauf der Wohnung) als auch als Share-Deal (Erwerb der gesamten GmbH) möglich ist. Letzteres bietet den Vorteil, die Grunderwerbsteuer zu sparen.
Optional können Sie eine weitere Einheit mit ca. 155 m² und Garten erwerben. Diese eignet sich sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung, etwa als Praxis oder Büro – perfekt für Freiberufler. So könnten Sie zwei der drei Einheiten des Gebäudes in Ihren Besitz überführen.
Kosten
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Kaufpreis520.000 €
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Kaufpreis pro m²4.824,56 €
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Käuferprovision3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
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Baujahr1960
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Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten3
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Wohnfläche (ca.)104 m²
-
Nutzfläche (ca.)6 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage2
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
FußbodenFliesen, Kunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch167,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis01.12.2032
-
EnergieeffizienzklasseF
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
•Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien
•Großzügiger Wohn- und Essbereich – flexibel in zwei Zimmer aufteilbar, um eine 4-
Zimmer-Wohnung zu schaffen
•Badezimmer mit Sitzbadewanne
•neu ausgebauter... mehr lesen
•Großzügiger Wohn- und Essbereich – flexibel in zwei Zimmer aufteilbar, um eine 4-
Zimmer-Wohnung zu schaffen
•Badezimmer mit Sitzbadewanne
•neu ausgebauter... mehr lesen
•Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien
•Großzügiger Wohn- und Essbereich – flexibel in zwei Zimmer aufteilbar, um eine 4-
Zimmer-Wohnung zu schaffen
•Badezimmer mit Sitzbadewanne
•neu ausgebauter Spitzboden
•Moderne Split-Klimaanlage mit Heizfunktion für höchsten Wohnkomfort
•Badezimmer mit Sitzbadewanne
•separates WC im Spitzboden
•Einbauküche mit praktischen Geräten und viel Stauraum
•Gemütliches Schlafzimmer mit Stauraum
•Gemeinschaftssauna für entspannte Wellnessmomente
•Großzügiger Wohn- und Essbereich – flexibel in zwei Zimmer aufteilbar, um eine 4-
Zimmer-Wohnung zu schaffen
•Badezimmer mit Sitzbadewanne
•neu ausgebauter Spitzboden
•Moderne Split-Klimaanlage mit Heizfunktion für höchsten Wohnkomfort
•Badezimmer mit Sitzbadewanne
•separates WC im Spitzboden
•Einbauküche mit praktischen Geräten und viel Stauraum
•Gemütliches Schlafzimmer mit Stauraum
•Gemeinschaftssauna für entspannte Wellnessmomente
•Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien
•Großzügiger Wohn- und Essbereich – flexibel in zwei Zimmer aufteilbar, um eine 4-
Zimmer-Wohnung zu schaffen
•Badezimmer mit Sitzbadewanne
•neu ausgebauter Spitzboden
•Moderne Split-Klimaanlage mit Heizfunktion für höchsten Wohnkomfort
•Badezimmer mit Sitzbadewanne
•separates WC im Spitzboden
•Einbauküche mit praktischen Geräten und viel Stauraum
•Gemütliches Schlafzimmer mit Stauraum
•Gemeinschaftssauna für entspannte Wellnessmomente
•Großzügiger Wohn- und Essbereich – flexibel in zwei Zimmer aufteilbar, um eine 4-
Zimmer-Wohnung zu schaffen
•Badezimmer mit Sitzbadewanne
•neu ausgebauter Spitzboden
•Moderne Split-Klimaanlage mit Heizfunktion für höchsten Wohnkomfort
•Badezimmer mit Sitzbadewanne
•separates WC im Spitzboden
•Einbauküche mit praktischen Geräten und viel Stauraum
•Gemütliches Schlafzimmer mit Stauraum
•Gemeinschaftssauna für entspannte Wellnessmomente
- Sauna
- Klimanalage
Lage
Diese Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Bilk, in unmittelbarer Nähe zu den Stadtteilen Flehe und Volmerswerth. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein aus, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Der Aachener Platz, ein bekannter...
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Diese Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Bilk, in unmittelbarer Nähe zu den Stadtteilen Flehe und Volmerswerth. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein aus, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Der Aachener Platz, ein bekannter Treffpunkt mit regelmäßigem Flohmarkt, befindet sich ebenfalls in der Nähe. Einerseits nahe am pulsierenden Zentrum Düsseldorfs, andererseits in direkter Nachbarschaft zu den grünen Rheinauen und ruhigen Wohnvierteln.
Die Aachener und die Fleher Straße sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an die Autobahnen A46 und A57 ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes ermöglicht.
Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist gut ausgebaut: Mit den vorhandenen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Medienhafen und die Bilk Arcaden so wie den Bilker S-Bhf. in ca. 15 Minuten und die Königsallee (Kö), eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Düsseldorfs, in ca. 20 Minuten.
Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Fitnessstudios, Sportvereinen und Laufstrecken entlang des Flusses.
Die Aachener und die Fleher Straße sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an die Autobahnen A46 und A57 ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes ermöglicht.
Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist gut ausgebaut: Mit den vorhandenen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Medienhafen und die Bilk Arcaden so wie den Bilker S-Bhf. in ca. 15 Minuten und die Königsallee (Kö), eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Düsseldorfs, in ca. 20 Minuten.
Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Fitnessstudios, Sportvereinen und Laufstrecken entlang des Flusses.
Diese Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Bilk, in unmittelbarer Nähe zu den Stadtteilen Flehe und Volmerswerth. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Rhein aus, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Der Aachener Platz, ein bekannter Treffpunkt mit regelmäßigem Flohmarkt, befindet sich ebenfalls in der Nähe. Einerseits nahe am pulsierenden Zentrum Düsseldorfs, andererseits in direkter Nachbarschaft zu den grünen Rheinauen und ruhigen Wohnvierteln.
Die Aachener und die Fleher Straße sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an die Autobahnen A46 und A57 ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes ermöglicht.
Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist gut ausgebaut: Mit den vorhandenen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Medienhafen und die Bilk Arcaden so wie den Bilker S-Bhf. in ca. 15 Minuten und die Königsallee (Kö), eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Düsseldorfs, in ca. 20 Minuten.
Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Fitnessstudios, Sportvereinen und Laufstrecken entlang des Flusses.
Die Aachener und die Fleher Straße sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an die Autobahnen A46 und A57 ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes ermöglicht.
Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist gut ausgebaut: Mit den vorhandenen Verkehrsmitteln erreichen Sie den Medienhafen und die Bilk Arcaden so wie den Bilker S-Bhf. in ca. 15 Minuten und die Königsallee (Kö), eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Düsseldorfs, in ca. 20 Minuten.
Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Fitnessstudios, Sportvereinen und Laufstrecken entlang des Flusses.
Düsseldorf Deutschland (40221)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr René Siepen
DAHLER Düsseldorf | DAHLER & COMPANY Group GmbH
Dominikanerstraße 5,
40221 Düsseldorf
40221 Düsseldorf
Dominikanerstraße 5,
40545 Düsseldorf
40545 Düsseldorf
00491742341056
DAHLER Düsseldorf | DAHLER & COMPANY Group GmbH
Dominikanerstraße 5,
40545 Düsseldorf
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