immobilie1-ID: 30292311 | Anbieter-ID: 1-ABTGRU1104
Volmerswerth: ca. 530 m² Grundstück mit großem Potenzial in Rheinnähe
699.000 €
Kaufpreis
530 m²
Grundstücksfläche
Das ca. 530 m² große Grundstück befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Düsseldorf-Volmerswerth. Auf dem Grundstück steht derzeit ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 und ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1911.
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Das ca. 530 m² große Grundstück befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Düsseldorf-Volmerswerth. Auf dem Grundstück steht derzeit ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 und ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1911.
Beide Häuser sind stark sanierungsbedürftig und sind aufgrund des energetischen Zustandes abrissreif. Aus diesem Grund wäre eine Neubebauung sinnvoller als eine umfangreiche Sanierung.
Das Zweifamilienhaus wurde in dreigeschossiger Bauweise errichtet. Die Brutto- Grundfläche des jetzigen Hauses beträgt ca. 73 m². Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 134 m² (EG ca. 49 m², 1. OG und DG ca. 85 m²). Die obere Wohnung steht derzeit leer.
Das Einfamilienhaus wurde in zweigeschossiger Bauweise errichtet. Die Brutto- Grundfläche des jetzigen Hauses beträgt ca. 151 m². Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche.
Die beiden Häuser liegen auf einem ca. 11 m breiten und ca. 50 m tiefen Grundstück. Besonders interessant ist hier die Bautiefe. Durch das bestehende Hinterhaus und den hinteren Bebauungen der Nachbargrundstücke ergeben sich hier interessante Möglichkeiten, das Grundstück gut zu nutzen.
Es gibt keinen Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).
Bei Abriss des Vorderhauses ergibt sich die Möglichkeit, ein Geschoss mehr zu errichten (aufgrund der jetzigen hohen Decken).
Beheizt werden beide Immobilien über Nachtstromspeicherheizungen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem attraktiven Grundstück mit viel Potenzial in guter Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Beide Häuser sind stark sanierungsbedürftig und sind aufgrund des energetischen Zustandes abrissreif. Aus diesem Grund wäre eine Neubebauung sinnvoller als eine umfangreiche Sanierung.
Das Zweifamilienhaus wurde in dreigeschossiger Bauweise errichtet. Die Brutto- Grundfläche des jetzigen Hauses beträgt ca. 73 m². Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 134 m² (EG ca. 49 m², 1. OG und DG ca. 85 m²). Die obere Wohnung steht derzeit leer.
Das Einfamilienhaus wurde in zweigeschossiger Bauweise errichtet. Die Brutto- Grundfläche des jetzigen Hauses beträgt ca. 151 m². Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche.
Die beiden Häuser liegen auf einem ca. 11 m breiten und ca. 50 m tiefen Grundstück. Besonders interessant ist hier die Bautiefe. Durch das bestehende Hinterhaus und den hinteren Bebauungen der Nachbargrundstücke ergeben sich hier interessante Möglichkeiten, das Grundstück gut zu nutzen.
Es gibt keinen Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).
Bei Abriss des Vorderhauses ergibt sich die Möglichkeit, ein Geschoss mehr zu errichten (aufgrund der jetzigen hohen Decken).
Beheizt werden beide Immobilien über Nachtstromspeicherheizungen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
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Das ca. 530 m² große Grundstück befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in Düsseldorf-Volmerswerth. Auf dem Grundstück steht derzeit ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 und ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1911.
Beide Häuser sind stark sanierungsbedürftig und sind aufgrund des energetischen Zustandes abrissreif. Aus diesem Grund wäre eine Neubebauung sinnvoller als eine umfangreiche Sanierung.
Das Zweifamilienhaus wurde in dreigeschossiger Bauweise errichtet. Die Brutto- Grundfläche des jetzigen Hauses beträgt ca. 73 m². Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 134 m² (EG ca. 49 m², 1. OG und DG ca. 85 m²). Die obere Wohnung steht derzeit leer.
Das Einfamilienhaus wurde in zweigeschossiger Bauweise errichtet. Die Brutto- Grundfläche des jetzigen Hauses beträgt ca. 151 m². Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche.
Die beiden Häuser liegen auf einem ca. 11 m breiten und ca. 50 m tiefen Grundstück. Besonders interessant ist hier die Bautiefe. Durch das bestehende Hinterhaus und den hinteren Bebauungen der Nachbargrundstücke ergeben sich hier interessante Möglichkeiten, das Grundstück gut zu nutzen.
Es gibt keinen Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).
Bei Abriss des Vorderhauses ergibt sich die Möglichkeit, ein Geschoss mehr zu errichten (aufgrund der jetzigen hohen Decken).
Beheizt werden beide Immobilien über Nachtstromspeicherheizungen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
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Beide Häuser sind stark sanierungsbedürftig und sind aufgrund des energetischen Zustandes abrissreif. Aus diesem Grund wäre eine Neubebauung sinnvoller als eine umfangreiche Sanierung.
Das Zweifamilienhaus wurde in dreigeschossiger Bauweise errichtet. Die Brutto- Grundfläche des jetzigen Hauses beträgt ca. 73 m². Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 134 m² (EG ca. 49 m², 1. OG und DG ca. 85 m²). Die obere Wohnung steht derzeit leer.
Das Einfamilienhaus wurde in zweigeschossiger Bauweise errichtet. Die Brutto- Grundfläche des jetzigen Hauses beträgt ca. 151 m². Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche.
Die beiden Häuser liegen auf einem ca. 11 m breiten und ca. 50 m tiefen Grundstück. Besonders interessant ist hier die Bautiefe. Durch das bestehende Hinterhaus und den hinteren Bebauungen der Nachbargrundstücke ergeben sich hier interessante Möglichkeiten, das Grundstück gut zu nutzen.
Es gibt keinen Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).
Bei Abriss des Vorderhauses ergibt sich die Möglichkeit, ein Geschoss mehr zu errichten (aufgrund der jetzigen hohen Decken).
Beheizt werden beide Immobilien über Nachtstromspeicherheizungen, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
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Kosten
-
Kaufpreis699.000 €
-
Kaufpreis pro m²1.318,87 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr12.600 €
-
Käuferprovision4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartWohngrundstück
-
HauptobjektartGrundstück
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1911
-
Wohneinheiten3
-
Wohnfläche (ca.)288,83 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)530 m²
-
Nutzfläche (ca.)74,66 m²
-
Anzahl Etagen3
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf204 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1911
-
Energiepass gültig bis18.10.2026
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerStrom
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Kaufpreis 699.000,- €
- 530 m² Grundstück, derzeit mit stark sanierungsbedürftigen Häusern (abrissreif) bebaut
- Neubebauung sinnvoll
- kein B-Plan (§34 BauGB)
- extra große Bautiefe im hinteren Bereich
Zweifamilienhaus:
- Baujahr 1910
- ca. 134 m²... mehr lesen
- 530 m² Grundstück, derzeit mit stark sanierungsbedürftigen Häusern (abrissreif) bebaut
- Neubebauung sinnvoll
- kein B-Plan (§34 BauGB)
- extra große Bautiefe im hinteren Bereich
Zweifamilienhaus:
- Baujahr 1910
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- Kaufpreis 699.000,- €
- 530 m² Grundstück, derzeit mit stark sanierungsbedürftigen Häusern (abrissreif) bebaut
- Neubebauung sinnvoll
- kein B-Plan (§34 BauGB)
- extra große Bautiefe im hinteren Bereich
Zweifamilienhaus:
- Baujahr 1910
- ca. 134 m² Wohnfläche
- zwei Wohnungen über drei Etagen
- EG: 2-Zimmerwohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche, aktuell vermietet für 420€ netto
- 1.OG und DG: 5-Zimmerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, aktuell leerstehend
- voll unterkellert
- Nachtstromspeicherheizungen, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Bad und Toilette jeweils separat im Hausflur
Einfamilienhaus:
- Baujahr 1890
- 5-Zimmer auf zwei Etagen mit ca. 154 m² Wohnfläche + 23 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut, noch bis zum 15.08.2023 vermietet
- Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche (Sanitäranlagen von Villeroy & Boch)
- Terrasse mit großem Garten
- teilunterkellert
- Nachtstromspeicherheizungen, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Sanierungsmaßnahmen:
- 2000 wurde die Rückwand am MFH isoliert
- 2020 neue Hauptstromleitung im EFH verlegt
Beide Immobilien sind stark renovierungsbedürftig.
Der Zugang zu den beiden Häusern erfolgt per Wegerecht über das Nachbargrundstück. Im Zuge der Renovierungsarbeiten bietet es sich an, beim Zweifamilienhaus einen eigenen Zugang zu den Häusern zu schaffen.
- 530 m² Grundstück, derzeit mit stark sanierungsbedürftigen Häusern (abrissreif) bebaut
- Neubebauung sinnvoll
- kein B-Plan (§34 BauGB)
- extra große Bautiefe im hinteren Bereich
Zweifamilienhaus:
- Baujahr 1910
- ca. 134 m² Wohnfläche
- zwei Wohnungen über drei Etagen
- EG: 2-Zimmerwohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche, aktuell vermietet für 420€ netto
- 1.OG und DG: 5-Zimmerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, aktuell leerstehend
- voll unterkellert
- Nachtstromspeicherheizungen, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Bad und Toilette jeweils separat im Hausflur
Einfamilienhaus:
- Baujahr 1890
- 5-Zimmer auf zwei Etagen mit ca. 154 m² Wohnfläche + 23 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut, noch bis zum 15.08.2023 vermietet
- Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche (Sanitäranlagen von Villeroy & Boch)
- Terrasse mit großem Garten
- teilunterkellert
- Nachtstromspeicherheizungen, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Sanierungsmaßnahmen:
- 2000 wurde die Rückwand am MFH isoliert
- 2020 neue Hauptstromleitung im EFH verlegt
Beide Immobilien sind stark renovierungsbedürftig.
Der Zugang zu den beiden Häusern erfolgt per Wegerecht über das Nachbargrundstück. Im Zuge der Renovierungsarbeiten bietet es sich an, beim Zweifamilienhaus einen eigenen Zugang zu den Häusern zu schaffen.
- Kaufpreis 699.000,- €
- 530 m² Grundstück, derzeit mit stark sanierungsbedürftigen Häusern (abrissreif) bebaut
- Neubebauung sinnvoll
- kein B-Plan (§34 BauGB)
- extra große Bautiefe im hinteren Bereich
Zweifamilienhaus:
- Baujahr 1910
- ca. 134 m² Wohnfläche
- zwei Wohnungen über drei Etagen
- EG: 2-Zimmerwohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche, aktuell vermietet für 420€ netto
- 1.OG und DG: 5-Zimmerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, aktuell leerstehend
- voll unterkellert
- Nachtstromspeicherheizungen, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Bad und Toilette jeweils separat im Hausflur
Einfamilienhaus:
- Baujahr 1890
- 5-Zimmer auf zwei Etagen mit ca. 154 m² Wohnfläche + 23 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut, noch bis zum 15.08.2023 vermietet
- Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche (Sanitäranlagen von Villeroy & Boch)
- Terrasse mit großem Garten
- teilunterkellert
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Sanierungsmaßnahmen:
- 2000 wurde die Rückwand am MFH isoliert
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- ca. 134 m² Wohnfläche
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- Keller
Lage
- beliebte Lage in Düsseldorf Volmerswerth
- direkte Rheinnähe
- gute Bahnanbindung Haltestelle Hellriegelstraße Bahn U72 in unmittelbarer Nähe
- gute Autobahnanbindung an die A46
- Innenstadt mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten erreichbar
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- Innenstadt mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten erreichbar
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Der Stadtteil Volmerswerth grenzt an die Düsseldorfer Stadtteile Flehe, Bilk und Kappes-Hamm und überzeugt durch seinen idyllischen Charakter. Eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Drogerien oder auch Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umfeld, aber auch einige Restaurants können Sie bequem erreichen. Durch die Nachbarschaft zum Stadtteil Bilk haben Sie das belebte Stadtleben mit unzähligen Restaurants, Bars und Einzelhandelsgeschäften in Ihrem Umkreis.
- direkte Rheinnähe
- gute Bahnanbindung Haltestelle Hellriegelstraße Bahn U72 in unmittelbarer Nähe
- gute Autobahnanbindung an die A46
- Innenstadt mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten erreichbar
Der Stadtteil Volmerswerth grenzt an die Düsseldorfer Stadtteile Flehe, Bilk und Kappes-Hamm und überzeugt durch seinen idyllischen Charakter. Eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Drogerien oder auch Apotheken befinden sich im unmittelbaren Umfeld, aber auch einige Restaurants können Sie bequem erreichen. Durch die Nachbarschaft zum Stadtteil Bilk haben Sie das belebte Stadtleben mit unzähligen Restaurants, Bars und Einzelhandelsgeschäften in Ihrem Umkreis.
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40221 Düsseldorf / Volmerswerth · Volmerswerth · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
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