immobilie1-ID: 32134619 | Anbieter-ID: JL-DISBL33
Seltene Gelegenheit für Kapitalanleger in Rheinnähe
2.750.000 €
Kaufpreis
230 m²
Grundstücksfläche
**Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Die Vermarktung erfolgt diskret und vertraulich.**
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Anlageobjekt.
Das bestehende Konzept der gewerblichen Vermietung kann nahtlos weitergeführt werden. Alternativ... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Anlageobjekt.
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Anlageobjekt.
Das bestehende Konzept der gewerblichen Vermietung kann nahtlos weitergeführt werden. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, das Objekt mit geringem Aufwand in möblierte (Mikro-)Apartments umzuwandeln – ideal für Wohnen auf Zeit oder möblierte Vermietung.
**Nutzung & Potenzial:**
+ Mit geringem Aufwand ist eine neue, optimierte Aufteilung der Einheiten realisierbar, um diese als möblierte (Mikro-)Apartments zu vermieten.
+ Ebenso ist eine Nutzungsänderung zu dauerhaftem Wohnraum problemlos möglich, wodurch sich zusätzliche Perspektiven eröffnen.
+ Dank der bestehenden Ausstattung und Nutzung ist eine sofortige Weiterführung des Betriebs ebenfalls gewährleistet.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Anlageobjekt.
Das bestehende Konzept der gewerblichen Vermietung kann nahtlos weitergeführt werden. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, das Objekt mit geringem Aufwand in möblierte (Mikro-)Apartments umzuwandeln – ideal für Wohnen auf Zeit oder möblierte Vermietung.
**Nutzung & Potenzial:**
+ Mit geringem Aufwand ist eine neue, optimierte Aufteilung der Einheiten realisierbar, um diese als möblierte (Mikro-)Apartments zu vermieten.
+ Ebenso ist eine Nutzungsänderung zu dauerhaftem Wohnraum problemlos möglich, wodurch sich zusätzliche Perspektiven eröffnen.
+ Dank der bestehenden Ausstattung und Nutzung ist eine sofortige Weiterführung des Betriebs ebenfalls gewährleistet.
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Anlageobjekt.
Das bestehende Konzept der gewerblichen Vermietung kann nahtlos weitergeführt werden. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, das Objekt mit geringem Aufwand in möblierte (Mikro-)Apartments umzuwandeln – ideal für Wohnen auf Zeit oder möblierte Vermietung.
**Nutzung & Potenzial:**
+ Mit geringem Aufwand ist eine neue, optimierte Aufteilung der Einheiten realisierbar, um diese als möblierte (Mikro-)Apartments zu vermieten.
+ Ebenso ist eine Nutzungsänderung zu dauerhaftem Wohnraum problemlos möglich, wodurch sich zusätzliche Perspektiven eröffnen.
+ Dank der bestehenden Ausstattung und Nutzung ist eine sofortige Weiterführung des Betriebs ebenfalls gewährleistet.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Anlageobjekt.
Das bestehende Konzept der gewerblichen Vermietung kann nahtlos weitergeführt werden. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, das Objekt mit geringem Aufwand in möblierte (Mikro-)Apartments umzuwandeln – ideal für Wohnen auf Zeit oder möblierte Vermietung.
**Nutzung & Potenzial:**
+ Mit geringem Aufwand ist eine neue, optimierte Aufteilung der Einheiten realisierbar, um diese als möblierte (Mikro-)Apartments zu vermieten.
+ Ebenso ist eine Nutzungsänderung zu dauerhaftem Wohnraum problemlos möglich, wodurch sich zusätzliche Perspektiven eröffnen.
+ Dank der bestehenden Ausstattung und Nutzung ist eine sofortige Weiterführung des Betriebs ebenfalls gewährleistet.
Kosten
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Kaufpreis2.750.000 €
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Kaufpreis pro m²5.238,1 €
-
Käuferprovision4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1983
-
Gesamtfläche (ca.)525 m²
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Grundstücksfläche (ca.)230 m²
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch115,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1983
-
Energiepass gültig bis22.07.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
**Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Die Vermarktung erfolgt diskret und vertraulich.**
Besonderheiten:
+ Baujahr 1983 / 1991
+ Voll möblierte Einheiten mit moderner Ausstattung
+ Bereits gewerblich genutzte Apartments
+ Nutzungsänderung... mehr lesen
Besonderheiten:
+ Baujahr 1983 / 1991
+ Voll möblierte Einheiten mit moderner Ausstattung
+ Bereits gewerblich genutzte Apartments
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Besonderheiten:
+ Baujahr 1983 / 1991
+ Voll möblierte Einheiten mit moderner Ausstattung
+ Bereits gewerblich genutzte Apartments
+ Nutzungsänderung zu Wohnraum problemlos möglich
+ Flexibles Nutzungskonzept mit stabilem Nachfragepotenzial
+ Ruhige Lage mit guter Anbindung und Rheinnähe
Besonderheiten:
+ Baujahr 1983 / 1991
+ Voll möblierte Einheiten mit moderner Ausstattung
+ Bereits gewerblich genutzte Apartments
+ Nutzungsänderung zu Wohnraum problemlos möglich
+ Flexibles Nutzungskonzept mit stabilem Nachfragepotenzial
+ Ruhige Lage mit guter Anbindung und Rheinnähe
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Besonderheiten:
+ Baujahr 1983 / 1991
+ Voll möblierte Einheiten mit moderner Ausstattung
+ Bereits gewerblich genutzte Apartments
+ Nutzungsänderung zu Wohnraum problemlos möglich
+ Flexibles Nutzungskonzept mit stabilem Nachfragepotenzial
+ Ruhige Lage mit guter Anbindung und Rheinnähe
Besonderheiten:
+ Baujahr 1983 / 1991
+ Voll möblierte Einheiten mit moderner Ausstattung
+ Bereits gewerblich genutzte Apartments
+ Nutzungsänderung zu Wohnraum problemlos möglich
+ Flexibles Nutzungskonzept mit stabilem Nachfragepotenzial
+ Ruhige Lage mit guter Anbindung und Rheinnähe
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die durch ihren dörflichen Charakter und die unmittelbare Nähe zum Rhein besticht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Betrieben und einer angenehmen,...
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die durch ihren dörflichen Charakter und die unmittelbare Nähe zum Rhein besticht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Betrieben und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Spaziergänge oder Radtouren entlang des Rheinufers bieten eine hohe Lebens- und Freizeitqualität direkt vor der Haustür.
In der näheren Umgebung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, und ein Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalanschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und ins Umland. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen erreicht man sowohl das Stadtzentrum als auch die Rheinuferpromenade und die Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren dörflichen Charme, die Rheinnähe sowie die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender städtischer Anbindung.
In der näheren Umgebung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, und ein Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalanschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und ins Umland. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen erreicht man sowohl das Stadtzentrum als auch die Rheinuferpromenade und die Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren dörflichen Charme, die Rheinnähe sowie die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender städtischer Anbindung.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, die durch ihren dörflichen Charakter und die unmittelbare Nähe zum Rhein besticht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Betrieben und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Spaziergänge oder Radtouren entlang des Rheinufers bieten eine hohe Lebens- und Freizeitqualität direkt vor der Haustür.
In der näheren Umgebung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, und ein Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalanschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und ins Umland. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen erreicht man sowohl das Stadtzentrum als auch die Rheinuferpromenade und die Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren dörflichen Charme, die Rheinnähe sowie die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender städtischer Anbindung.
In der näheren Umgebung stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, und ein Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalanschluss ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und ins Umland. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen erreicht man sowohl das Stadtzentrum als auch die Rheinuferpromenade und die Autobahnanschlüsse in kurzer Zeit.
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Düsseldorf Deutschland (40221)
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Ansprechpartner
Firma duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien oHG
Marktstraße 16,
40213 Düsseldorf
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