immobilie1-ID: 31929799 | Anbieter-ID: 623459
Ein Altbau-Juwel über den Dächern Düsseldorfs – mit Blick auf das bunte Leben
490.000 €
Kaufpreis
108 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen in einer Wohnung, die Geschichten erzählen kann – von hohen Decken, die den Atem anhalten lassen, von Licht, das durch historische Glasflügeltüren tanzt, und von einem französischen Balkon, auf dem man dem geschäftigen Treiben eines...
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Willkommen in einer Wohnung, die Geschichten erzählen kann – von hohen Decken, die den Atem anhalten lassen, von Licht, das durch historische Glasflügeltüren tanzt, und von einem französischen Balkon, auf dem man dem geschäftigen Treiben eines Düsseldorfer Marktplatzes lauschen kann.
Diese charmante Altbauwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Hauses ca. aus dem Jahr 1954 entfaltet sich großzügig über ca. 108 m². Drei Räume, durchzogen von edlem Parkett, laden zum Leben, Träumen und Verweilen ein. Im Zentrum der Wohnung befindet sich der Wohnbereich – großzügig, lichtdurchflutet und gekrönt von einem Marmorkamin, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre sorgt. Die dazugehörigen Fensterbänke aus Marmor unterstreichen das elegante Flair.
Besonders hervorzuheben ist die Deckenhöhe von beeindruckenden vier Metern, die dem Altbau seinen typischen Charakter verleiht und jedem Raum eine fast schon theatralische Großzügigkeit schenkt.
Die offene Küche – ein echtes Herzstück – ist nicht nur überdurchschnittlich groß, sondern bietet auch einen ruhigen Blick in den Innenhof. Hier lässt sich kochen, feiern und genießen. Ergänzt wird der Grundriss durch ein modernes Gäste-WC sowie ein Badezimmer en Suite mit geschmackvoller Ausstattung. Direkt vom Schlafzimmer aus begehbar: ein kleiner, aber feiner Ankleideraum – ideal zum Verstauen, Sortieren oder einfach zum Träumen.
Das derzeit als Esszimmer genutzte dritte Zimmer öffnet sich über eine prachtvolle Glasflügeltür zum Wohnbereich – eine architektonische Raffinesse, die Raum und Licht auf wunderbare Weise miteinander verbindet.
Das Haus:
Das Haus wurde laufend instand gehalten: ca. 2014 wurde das Dach erneuert, das Spitzdach des Hauses ist älteren Datums. Die Fenster (ca. 1980) sind gut erhalten und funktionstüchtig, ebenso wie die mehrheitlich ca. 1995 erneuerten Leitungen. Die moderne Fernwärmeheizung von ca. 2014 versorgt das Haus effizient; in diesem Zuge wurden auch die Heizungsrohre isoliert. Die Bäder wurden ebenfalls etwa 1995 erneuert, Teile des Bodens zuletzt ca. 2013 überarbeitet. Das Hausgeld beträgt monatlich 450 €, inklusive Rücklagenbildung.
Im übrigen gibt es die Möglichkeit, Stellplätze direkt gegenüber der Wohnung immer mal wieder anzumieten, sowie ggf. einen Anwohnerparkplatz zu erhalten, hierzu mehr bei der Besichtigung.
Zusatzoption:
Auf derselben Etage steht zusätzlich ein ca. 48 m² großes Apartment mit großzügiger Terrasse zum Verkauf (siehe separates Exposé). Es wurde ca. 1990 ausgebaut und eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich, Atelier oder Rückzugsort – auch eine Zusammenlegung mit der Hauptwohnung wäre denkbar.
Diese charmante Altbauwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Hauses ca. aus dem Jahr 1954 entfaltet sich großzügig über ca. 108 m². Drei Räume, durchzogen von edlem Parkett, laden zum Leben, Träumen und Verweilen ein. Im Zentrum der Wohnung befindet sich der Wohnbereich – großzügig, lichtdurchflutet und gekrönt von einem Marmorkamin, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre sorgt. Die dazugehörigen Fensterbänke aus Marmor unterstreichen das elegante Flair.
Besonders hervorzuheben ist die Deckenhöhe von beeindruckenden vier Metern, die dem Altbau seinen typischen Charakter verleiht und jedem Raum eine fast schon theatralische Großzügigkeit schenkt.
Die offene Küche – ein echtes Herzstück – ist nicht nur überdurchschnittlich groß, sondern bietet auch einen ruhigen Blick in den Innenhof. Hier lässt sich kochen, feiern und genießen. Ergänzt wird der Grundriss durch ein modernes Gäste-WC sowie ein Badezimmer en Suite mit geschmackvoller Ausstattung. Direkt vom Schlafzimmer aus begehbar: ein kleiner, aber feiner Ankleideraum – ideal zum Verstauen, Sortieren oder einfach zum Träumen.
Das derzeit als Esszimmer genutzte dritte Zimmer öffnet sich über eine prachtvolle Glasflügeltür zum Wohnbereich – eine architektonische Raffinesse, die Raum und Licht auf wunderbare Weise miteinander verbindet.
Das Haus:
Das Haus wurde laufend instand gehalten: ca. 2014 wurde das Dach erneuert, das Spitzdach des Hauses ist älteren Datums. Die Fenster (ca. 1980) sind gut erhalten und funktionstüchtig, ebenso wie die mehrheitlich ca. 1995 erneuerten Leitungen. Die moderne Fernwärmeheizung von ca. 2014 versorgt das Haus effizient; in diesem Zuge wurden auch die Heizungsrohre isoliert. Die Bäder wurden ebenfalls etwa 1995 erneuert, Teile des Bodens zuletzt ca. 2013 überarbeitet. Das Hausgeld beträgt monatlich 450 €, inklusive Rücklagenbildung.
Im übrigen gibt es die Möglichkeit, Stellplätze direkt gegenüber der Wohnung immer mal wieder anzumieten, sowie ggf. einen Anwohnerparkplatz zu erhalten, hierzu mehr bei der Besichtigung.
Zusatzoption:
Auf derselben Etage steht zusätzlich ein ca. 48 m² großes Apartment mit großzügiger Terrasse zum Verkauf (siehe separates Exposé). Es wurde ca. 1990 ausgebaut und eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich, Atelier oder Rückzugsort – auch eine Zusammenlegung mit der Hauptwohnung wäre denkbar.
Willkommen in einer Wohnung, die Geschichten erzählen kann – von hohen Decken, die den Atem anhalten lassen, von Licht, das durch historische Glasflügeltüren tanzt, und von einem französischen Balkon, auf dem man dem geschäftigen Treiben eines Düsseldorfer Marktplatzes lauschen kann.
Diese charmante Altbauwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Hauses ca. aus dem Jahr 1954 entfaltet sich großzügig über ca. 108 m². Drei Räume, durchzogen von edlem Parkett, laden zum Leben, Träumen und Verweilen ein. Im Zentrum der Wohnung befindet sich der Wohnbereich – großzügig, lichtdurchflutet und gekrönt von einem Marmorkamin, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre sorgt. Die dazugehörigen Fensterbänke aus Marmor unterstreichen das elegante Flair.
Besonders hervorzuheben ist die Deckenhöhe von beeindruckenden vier Metern, die dem Altbau seinen typischen Charakter verleiht und jedem Raum eine fast schon theatralische Großzügigkeit schenkt.
Die offene Küche – ein echtes Herzstück – ist nicht nur überdurchschnittlich groß, sondern bietet auch einen ruhigen Blick in den Innenhof. Hier lässt sich kochen, feiern und genießen. Ergänzt wird der Grundriss durch ein modernes Gäste-WC sowie ein Badezimmer en Suite mit geschmackvoller Ausstattung. Direkt vom Schlafzimmer aus begehbar: ein kleiner, aber feiner Ankleideraum – ideal zum Verstauen, Sortieren oder einfach zum Träumen.
Das derzeit als Esszimmer genutzte dritte Zimmer öffnet sich über eine prachtvolle Glasflügeltür zum Wohnbereich – eine architektonische Raffinesse, die Raum und Licht auf wunderbare Weise miteinander verbindet.
Das Haus:
Das Haus wurde laufend instand gehalten: ca. 2014 wurde das Dach erneuert, das Spitzdach des Hauses ist älteren Datums. Die Fenster (ca. 1980) sind gut erhalten und funktionstüchtig, ebenso wie die mehrheitlich ca. 1995 erneuerten Leitungen. Die moderne Fernwärmeheizung von ca. 2014 versorgt das Haus effizient; in diesem Zuge wurden auch die Heizungsrohre isoliert. Die Bäder wurden ebenfalls etwa 1995 erneuert, Teile des Bodens zuletzt ca. 2013 überarbeitet. Das Hausgeld beträgt monatlich 450 €, inklusive Rücklagenbildung.
Im übrigen gibt es die Möglichkeit, Stellplätze direkt gegenüber der Wohnung immer mal wieder anzumieten, sowie ggf. einen Anwohnerparkplatz zu erhalten, hierzu mehr bei der Besichtigung.
Zusatzoption:
Auf derselben Etage steht zusätzlich ein ca. 48 m² großes Apartment mit großzügiger Terrasse zum Verkauf (siehe separates Exposé). Es wurde ca. 1990 ausgebaut und eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich, Atelier oder Rückzugsort – auch eine Zusammenlegung mit der Hauptwohnung wäre denkbar.
Diese charmante Altbauwohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Hauses ca. aus dem Jahr 1954 entfaltet sich großzügig über ca. 108 m². Drei Räume, durchzogen von edlem Parkett, laden zum Leben, Träumen und Verweilen ein. Im Zentrum der Wohnung befindet sich der Wohnbereich – großzügig, lichtdurchflutet und gekrönt von einem Marmorkamin, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre sorgt. Die dazugehörigen Fensterbänke aus Marmor unterstreichen das elegante Flair.
Besonders hervorzuheben ist die Deckenhöhe von beeindruckenden vier Metern, die dem Altbau seinen typischen Charakter verleiht und jedem Raum eine fast schon theatralische Großzügigkeit schenkt.
Die offene Küche – ein echtes Herzstück – ist nicht nur überdurchschnittlich groß, sondern bietet auch einen ruhigen Blick in den Innenhof. Hier lässt sich kochen, feiern und genießen. Ergänzt wird der Grundriss durch ein modernes Gäste-WC sowie ein Badezimmer en Suite mit geschmackvoller Ausstattung. Direkt vom Schlafzimmer aus begehbar: ein kleiner, aber feiner Ankleideraum – ideal zum Verstauen, Sortieren oder einfach zum Träumen.
Das derzeit als Esszimmer genutzte dritte Zimmer öffnet sich über eine prachtvolle Glasflügeltür zum Wohnbereich – eine architektonische Raffinesse, die Raum und Licht auf wunderbare Weise miteinander verbindet.
Das Haus:
Das Haus wurde laufend instand gehalten: ca. 2014 wurde das Dach erneuert, das Spitzdach des Hauses ist älteren Datums. Die Fenster (ca. 1980) sind gut erhalten und funktionstüchtig, ebenso wie die mehrheitlich ca. 1995 erneuerten Leitungen. Die moderne Fernwärmeheizung von ca. 2014 versorgt das Haus effizient; in diesem Zuge wurden auch die Heizungsrohre isoliert. Die Bäder wurden ebenfalls etwa 1995 erneuert, Teile des Bodens zuletzt ca. 2013 überarbeitet. Das Hausgeld beträgt monatlich 450 €, inklusive Rücklagenbildung.
Im übrigen gibt es die Möglichkeit, Stellplätze direkt gegenüber der Wohnung immer mal wieder anzumieten, sowie ggf. einen Anwohnerparkplatz zu erhalten, hierzu mehr bei der Besichtigung.
Zusatzoption:
Auf derselben Etage steht zusätzlich ein ca. 48 m² großes Apartment mit großzügiger Terrasse zum Verkauf (siehe separates Exposé). Es wurde ca. 1990 ausgebaut und eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich, Atelier oder Rückzugsort – auch eine Zusammenlegung mit der Hauptwohnung wäre denkbar.
Kosten
-
Kaufpreis490.000 €
-
Hausgeld pro Monat450 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1954
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)108 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Etage3
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch94,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1954
-
Energiepass gültig bis05.11.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Balkon
Lage
Lage – Ein Platz, an dem das Leben pulsiert und dennoch innehält
Zwischen den eleganten Fassaden eines der schönsten Viertel Düsseldorfs liegt ein Ort, der beides vereint: urbanes Leben und leise Poesie. Direkt vor der Haustür breitet sich ein kleiner... mehr lesen
Zwischen den eleganten Fassaden eines der schönsten Viertel Düsseldorfs liegt ein Ort, der beides vereint: urbanes Leben und leise Poesie. Direkt vor der Haustür breitet sich ein kleiner... mehr lesen
Lage – Ein Platz, an dem das Leben pulsiert und dennoch innehält
Zwischen den eleganten Fassaden eines der schönsten Viertel Düsseldorfs liegt ein Ort, der beides vereint: urbanes Leben und leise Poesie. Direkt vor der Haustür breitet sich ein kleiner Marktplatz aus – charmant, belebt und überschaubar. Täglich verwandelt er sich in eine Bühne des Alltags: Frisches Obst, der Duft von Brot, bunte Blumen und das freundliche Stimmengewirr der Nachbarschaft schaffen eine beinahe mediterrane Atmosphäre.
Gleichzeitig ist man hervorragend angebunden: In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die direkt in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Medienhafen führen. Auch mit dem Fahrrad ist man in unter zehn Minuten am Rheinufer oder auf der Königsallee. Die U-Bahn Haltestelle Kirchplatz befindet sich unmittelbar vor der Haustüre. Für Pendler oder Vielfahrer ist die Nähe zum Autobahnnetz ideal: A46, A52 und A3 sind schnell erreichbar – optimal in Richtung Ruhrgebiet, Köln oder ins Grüne.
Diese Wohnung liegt nicht einfach irgendwo – sondern genau dort, wo städtischer Komfort, Atmosphäre und Lebensqualität auf besondere Weise zusammentreffen.
Zwischen den eleganten Fassaden eines der schönsten Viertel Düsseldorfs liegt ein Ort, der beides vereint: urbanes Leben und leise Poesie. Direkt vor der Haustür breitet sich ein kleiner Marktplatz aus – charmant, belebt und überschaubar. Täglich verwandelt er sich in eine Bühne des Alltags: Frisches Obst, der Duft von Brot, bunte Blumen und das freundliche Stimmengewirr der Nachbarschaft schaffen eine beinahe mediterrane Atmosphäre.
Gleichzeitig ist man hervorragend angebunden: In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die direkt in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Medienhafen führen. Auch mit dem Fahrrad ist man in unter zehn Minuten am Rheinufer oder auf der Königsallee. Die U-Bahn Haltestelle Kirchplatz befindet sich unmittelbar vor der Haustüre. Für Pendler oder Vielfahrer ist die Nähe zum Autobahnnetz ideal: A46, A52 und A3 sind schnell erreichbar – optimal in Richtung Ruhrgebiet, Köln oder ins Grüne.
Diese Wohnung liegt nicht einfach irgendwo – sondern genau dort, wo städtischer Komfort, Atmosphäre und Lebensqualität auf besondere Weise zusammentreffen.
Lage – Ein Platz, an dem das Leben pulsiert und dennoch innehält
Zwischen den eleganten Fassaden eines der schönsten Viertel Düsseldorfs liegt ein Ort, der beides vereint: urbanes Leben und leise Poesie. Direkt vor der Haustür breitet sich ein kleiner Marktplatz aus – charmant, belebt und überschaubar. Täglich verwandelt er sich in eine Bühne des Alltags: Frisches Obst, der Duft von Brot, bunte Blumen und das freundliche Stimmengewirr der Nachbarschaft schaffen eine beinahe mediterrane Atmosphäre.
Gleichzeitig ist man hervorragend angebunden: In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die direkt in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Medienhafen führen. Auch mit dem Fahrrad ist man in unter zehn Minuten am Rheinufer oder auf der Königsallee. Die U-Bahn Haltestelle Kirchplatz befindet sich unmittelbar vor der Haustüre. Für Pendler oder Vielfahrer ist die Nähe zum Autobahnnetz ideal: A46, A52 und A3 sind schnell erreichbar – optimal in Richtung Ruhrgebiet, Köln oder ins Grüne.
Diese Wohnung liegt nicht einfach irgendwo – sondern genau dort, wo städtischer Komfort, Atmosphäre und Lebensqualität auf besondere Weise zusammentreffen.
Zwischen den eleganten Fassaden eines der schönsten Viertel Düsseldorfs liegt ein Ort, der beides vereint: urbanes Leben und leise Poesie. Direkt vor der Haustür breitet sich ein kleiner Marktplatz aus – charmant, belebt und überschaubar. Täglich verwandelt er sich in eine Bühne des Alltags: Frisches Obst, der Duft von Brot, bunte Blumen und das freundliche Stimmengewirr der Nachbarschaft schaffen eine beinahe mediterrane Atmosphäre.
Gleichzeitig ist man hervorragend angebunden: In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die direkt in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zum Medienhafen führen. Auch mit dem Fahrrad ist man in unter zehn Minuten am Rheinufer oder auf der Königsallee. Die U-Bahn Haltestelle Kirchplatz befindet sich unmittelbar vor der Haustüre. Für Pendler oder Vielfahrer ist die Nähe zum Autobahnnetz ideal: A46, A52 und A3 sind schnell erreichbar – optimal in Richtung Ruhrgebiet, Köln oder ins Grüne.
Diese Wohnung liegt nicht einfach irgendwo – sondern genau dort, wo städtischer Komfort, Atmosphäre und Lebensqualität auf besondere Weise zusammentreffen.
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