immobilie1-ID: 32206085 | Anbieter-ID: JL-BIA1092
Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage der Bilker Allee
1.730.000 €
Kaufpreis
547 m²
Wohnfläche
338 m²
Grundstücksfläche
Mitten auf der beliebten Bilker Allee – nur wenige Schritte von den Bilker Arkaden entfernt – befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit rückwärtigem Anbau. Die Lage gehört zu den begehrtesten Düsseldorfs: lebendig, urban und...
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Mitten auf der beliebten Bilker Allee – nur wenige Schritte von den Bilker Arkaden entfernt – befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit rückwärtigem Anbau. Die Lage gehört zu den begehrtesten Düsseldorfs: lebendig, urban und gleichzeitig angenehm nachbarschaftlich. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der S-Bahnhof Düsseldorf-Bilk liegen direkt vor der Tür – ideal für Bewohnerinnen und Gewerbemieterinnen gleichermaßen.
Objekt & Aufteilung
Das Ensemble besteht aus einem charmanten Vorderhaus aus ca. 1910 und einem Anbau aus ca. 1950 – zusammen rund 678 m² Mietfläche.
Vorderhaus
ca. 355 m² Wohnfläche (4 Einheiten)
ca. 42 m² Gewerbe (EG)
Anbau
ca. 192 m² Wohnfläche (3 Einheiten)
ca. 89 m² Gewerbe (EG)
Ausstattung & Zustand
Kontinuierlich gepflegt und modernisiert
6 von 7 Wohneinheiten vermietet
Neue Gas-Zentralheizung (2024), teils Etagenheizungen
Warmwasser über Durchlauferhitzer oder Gasthermen
Mietverhältnisse
Aktuelle Netto-Mieteinnahmen: ca. 79.526 € / Jahr
Vollvermietung möglich: ca. 89.116 € / Jahr
Zuverlässige, langjährige Mieterschaft
Lage – lebendig, modern und unglaublich bequem.
Die Bilker Allee steht für urbanes Leben mit Wohlfühlfaktor:
Direkt neben den Bilker Arkaden
Perfekte ÖPNV-Anbindung durch den S-Bahnhof Bilk
Vielfältige Gastronomie und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe.
Sehr hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Fazit
Eine wunderbare Kombination aus Top-Lage, solider Substanz und attraktivem Vermietungspotenzial – ideal für Kapitalanleger*innen, die Wert auf Sicherheit, Stabilität und urbanen Charme legen.
Objekt & Aufteilung
Das Ensemble besteht aus einem charmanten Vorderhaus aus ca. 1910 und einem Anbau aus ca. 1950 – zusammen rund 678 m² Mietfläche.
Vorderhaus
ca. 355 m² Wohnfläche (4 Einheiten)
ca. 42 m² Gewerbe (EG)
Anbau
ca. 192 m² Wohnfläche (3 Einheiten)
ca. 89 m² Gewerbe (EG)
Ausstattung & Zustand
Kontinuierlich gepflegt und modernisiert
6 von 7 Wohneinheiten vermietet
Neue Gas-Zentralheizung (2024), teils Etagenheizungen
Warmwasser über Durchlauferhitzer oder Gasthermen
Mietverhältnisse
Aktuelle Netto-Mieteinnahmen: ca. 79.526 € / Jahr
Vollvermietung möglich: ca. 89.116 € / Jahr
Zuverlässige, langjährige Mieterschaft
Lage – lebendig, modern und unglaublich bequem.
Die Bilker Allee steht für urbanes Leben mit Wohlfühlfaktor:
Direkt neben den Bilker Arkaden
Perfekte ÖPNV-Anbindung durch den S-Bahnhof Bilk
Vielfältige Gastronomie und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe.
Sehr hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Fazit
Eine wunderbare Kombination aus Top-Lage, solider Substanz und attraktivem Vermietungspotenzial – ideal für Kapitalanleger*innen, die Wert auf Sicherheit, Stabilität und urbanen Charme legen.
Mitten auf der beliebten Bilker Allee – nur wenige Schritte von den Bilker Arkaden entfernt – befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit rückwärtigem Anbau. Die Lage gehört zu den begehrtesten Düsseldorfs: lebendig, urban und gleichzeitig angenehm nachbarschaftlich. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der S-Bahnhof Düsseldorf-Bilk liegen direkt vor der Tür – ideal für Bewohnerinnen und Gewerbemieterinnen gleichermaßen.
Objekt & Aufteilung
Das Ensemble besteht aus einem charmanten Vorderhaus aus ca. 1910 und einem Anbau aus ca. 1950 – zusammen rund 678 m² Mietfläche.
Vorderhaus
ca. 355 m² Wohnfläche (4 Einheiten)
ca. 42 m² Gewerbe (EG)
Anbau
ca. 192 m² Wohnfläche (3 Einheiten)
ca. 89 m² Gewerbe (EG)
Ausstattung & Zustand
Kontinuierlich gepflegt und modernisiert
6 von 7 Wohneinheiten vermietet
Neue Gas-Zentralheizung (2024), teils Etagenheizungen
Warmwasser über Durchlauferhitzer oder Gasthermen
Mietverhältnisse
Aktuelle Netto-Mieteinnahmen: ca. 79.526 € / Jahr
Vollvermietung möglich: ca. 89.116 € / Jahr
Zuverlässige, langjährige Mieterschaft
Lage – lebendig, modern und unglaublich bequem.
Die Bilker Allee steht für urbanes Leben mit Wohlfühlfaktor:
Direkt neben den Bilker Arkaden
Perfekte ÖPNV-Anbindung durch den S-Bahnhof Bilk
Vielfältige Gastronomie und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe.
Sehr hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Fazit
Eine wunderbare Kombination aus Top-Lage, solider Substanz und attraktivem Vermietungspotenzial – ideal für Kapitalanleger*innen, die Wert auf Sicherheit, Stabilität und urbanen Charme legen.
Objekt & Aufteilung
Das Ensemble besteht aus einem charmanten Vorderhaus aus ca. 1910 und einem Anbau aus ca. 1950 – zusammen rund 678 m² Mietfläche.
Vorderhaus
ca. 355 m² Wohnfläche (4 Einheiten)
ca. 42 m² Gewerbe (EG)
Anbau
ca. 192 m² Wohnfläche (3 Einheiten)
ca. 89 m² Gewerbe (EG)
Ausstattung & Zustand
Kontinuierlich gepflegt und modernisiert
6 von 7 Wohneinheiten vermietet
Neue Gas-Zentralheizung (2024), teils Etagenheizungen
Warmwasser über Durchlauferhitzer oder Gasthermen
Mietverhältnisse
Aktuelle Netto-Mieteinnahmen: ca. 79.526 € / Jahr
Vollvermietung möglich: ca. 89.116 € / Jahr
Zuverlässige, langjährige Mieterschaft
Lage – lebendig, modern und unglaublich bequem.
Die Bilker Allee steht für urbanes Leben mit Wohlfühlfaktor:
Direkt neben den Bilker Arkaden
Perfekte ÖPNV-Anbindung durch den S-Bahnhof Bilk
Vielfältige Gastronomie und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe.
Sehr hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Fazit
Eine wunderbare Kombination aus Top-Lage, solider Substanz und attraktivem Vermietungspotenzial – ideal für Kapitalanleger*innen, die Wert auf Sicherheit, Stabilität und urbanen Charme legen.
Kosten
-
Kaufpreis1.730.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.551,62 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr79.526,4 €
-
Käuferprovision4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1950
-
Wohneinheiten7
-
Wohnfläche (ca.)547 m²
-
Gesamtfläche (ca.)678 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)338 m²
-
Nutzfläche (ca.)131 m²
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas, Strom
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch180,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis05.03.2032
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Wohn- und Geschäftshaus, unterkellert
• Baujahr: Haupthaus ca. 1910, Anbau ca. 1950
• Grundstück: ca. 338 m²
• Gesamtmietfläche: ca. 678 m² (Wohnfläche ca. 547 m², Gewerbefläche ca. 131 m²)
• 7 Wohneinheiten (1 leerstehend) und 2 Gewerbeeinheiten
•... mehr lesen
• Baujahr: Haupthaus ca. 1910, Anbau ca. 1950
• Grundstück: ca. 338 m²
• Gesamtmietfläche: ca. 678 m² (Wohnfläche ca. 547 m², Gewerbefläche ca. 131 m²)
• 7 Wohneinheiten (1 leerstehend) und 2 Gewerbeeinheiten
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• Wohn- und Geschäftshaus, unterkellert
• Baujahr: Haupthaus ca. 1910, Anbau ca. 1950
• Grundstück: ca. 338 m²
• Gesamtmietfläche: ca. 678 m² (Wohnfläche ca. 547 m², Gewerbefläche ca. 131 m²)
• 7 Wohneinheiten (1 leerstehend) und 2 Gewerbeeinheiten
• Haupthaus: 4 WE + 1 GE (Einzelhandel) / Anbau: 3 WE + 1 GE (Polsterei mit Innenhof)
• Wohnungsgrößen: ca. 64–90 m², gute Grundrisse
• Ist-Mieteinnahmen: ca. 79.526 € p.a. / Soll: ca. 89.116 € p.a.
• Heizung: 2 WE mit Etagenheizung, übrige über Gas-Zentralheizung (2024)
• Warmwasser über Durchlauferhitzer oder Gastherme
• Sanierungen:
2018: Bad, 1. OG Haupthaus),
2020: Bad + Elektrik, 2. OG Haupthaus
2024: Böden + Badanstrich, 1. OG Anbau
2024: Gas-Zentralheizung
• Baujahr: Haupthaus ca. 1910, Anbau ca. 1950
• Grundstück: ca. 338 m²
• Gesamtmietfläche: ca. 678 m² (Wohnfläche ca. 547 m², Gewerbefläche ca. 131 m²)
• 7 Wohneinheiten (1 leerstehend) und 2 Gewerbeeinheiten
• Haupthaus: 4 WE + 1 GE (Einzelhandel) / Anbau: 3 WE + 1 GE (Polsterei mit Innenhof)
• Wohnungsgrößen: ca. 64–90 m², gute Grundrisse
• Ist-Mieteinnahmen: ca. 79.526 € p.a. / Soll: ca. 89.116 € p.a.
• Heizung: 2 WE mit Etagenheizung, übrige über Gas-Zentralheizung (2024)
• Warmwasser über Durchlauferhitzer oder Gastherme
• Sanierungen:
2018: Bad, 1. OG Haupthaus),
2020: Bad + Elektrik, 2. OG Haupthaus
2024: Böden + Badanstrich, 1. OG Anbau
2024: Gas-Zentralheizung
• Wohn- und Geschäftshaus, unterkellert
• Baujahr: Haupthaus ca. 1910, Anbau ca. 1950
• Grundstück: ca. 338 m²
• Gesamtmietfläche: ca. 678 m² (Wohnfläche ca. 547 m², Gewerbefläche ca. 131 m²)
• 7 Wohneinheiten (1 leerstehend) und 2 Gewerbeeinheiten
• Haupthaus: 4 WE + 1 GE (Einzelhandel) / Anbau: 3 WE + 1 GE (Polsterei mit Innenhof)
• Wohnungsgrößen: ca. 64–90 m², gute Grundrisse
• Ist-Mieteinnahmen: ca. 79.526 € p.a. / Soll: ca. 89.116 € p.a.
• Heizung: 2 WE mit Etagenheizung, übrige über Gas-Zentralheizung (2024)
• Warmwasser über Durchlauferhitzer oder Gastherme
• Sanierungen:
2018: Bad, 1. OG Haupthaus),
2020: Bad + Elektrik, 2. OG Haupthaus
2024: Böden + Badanstrich, 1. OG Anbau
2024: Gas-Zentralheizung
• Baujahr: Haupthaus ca. 1910, Anbau ca. 1950
• Grundstück: ca. 338 m²
• Gesamtmietfläche: ca. 678 m² (Wohnfläche ca. 547 m², Gewerbefläche ca. 131 m²)
• 7 Wohneinheiten (1 leerstehend) und 2 Gewerbeeinheiten
• Haupthaus: 4 WE + 1 GE (Einzelhandel) / Anbau: 3 WE + 1 GE (Polsterei mit Innenhof)
• Wohnungsgrößen: ca. 64–90 m², gute Grundrisse
• Ist-Mieteinnahmen: ca. 79.526 € p.a. / Soll: ca. 89.116 € p.a.
• Heizung: 2 WE mit Etagenheizung, übrige über Gas-Zentralheizung (2024)
• Warmwasser über Durchlauferhitzer oder Gastherme
• Sanierungen:
2018: Bad, 1. OG Haupthaus),
2020: Bad + Elektrik, 2. OG Haupthaus
2024: Böden + Badanstrich, 1. OG Anbau
2024: Gas-Zentralheizung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage auf der Bilker Allee, einer beliebten und vielseitigen Adresse im Herzen von Düsseldorf-Friedrichstadt/Bilk. Die Straße bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und nachbarschaftlicher...
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Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage auf der Bilker Allee, einer beliebten und vielseitigen Adresse im Herzen von Düsseldorf-Friedrichstadt/Bilk. Die Straße bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und nachbarschaftlicher Atmosphäre – geprägt von kleinen Boutiquen, liebevoll geführten Cafés, modernen Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die sich harmonisch in das Stadtbild einfügen.
Nur wenige Schritte entfernt liegen die Bilker Arkaden, das zentrale Einkaufs- und Dienstleistungszentrum des Viertels. Ob tägliche Besorgungen, Shopping oder gastronomische Vielfalt – alles ist bequem fußläufig erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Bewohner*innen wie auch Gewerbetreibende.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Düsseldorf-Bilk befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen, darunter Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen. Ergänzt wird dies durch diverse Bus- und Straßenbahnlinien, die für maximale Mobilität sorgen.
Durch diese Kombination aus zentraler Lage, optimaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität zählt die Bilker Allee zu den gefragtesten Adressen der Stadt – ein Standort, der langfristig überzeugt und sich durch eine stetige Nachfrage auszeichnet.
Nur wenige Schritte entfernt liegen die Bilker Arkaden, das zentrale Einkaufs- und Dienstleistungszentrum des Viertels. Ob tägliche Besorgungen, Shopping oder gastronomische Vielfalt – alles ist bequem fußläufig erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Bewohner*innen wie auch Gewerbetreibende.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Düsseldorf-Bilk befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen, darunter Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen. Ergänzt wird dies durch diverse Bus- und Straßenbahnlinien, die für maximale Mobilität sorgen.
Durch diese Kombination aus zentraler Lage, optimaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität zählt die Bilker Allee zu den gefragtesten Adressen der Stadt – ein Standort, der langfristig überzeugt und sich durch eine stetige Nachfrage auszeichnet.
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage auf der Bilker Allee, einer beliebten und vielseitigen Adresse im Herzen von Düsseldorf-Friedrichstadt/Bilk. Die Straße bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und nachbarschaftlicher Atmosphäre – geprägt von kleinen Boutiquen, liebevoll geführten Cafés, modernen Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die sich harmonisch in das Stadtbild einfügen.
Nur wenige Schritte entfernt liegen die Bilker Arkaden, das zentrale Einkaufs- und Dienstleistungszentrum des Viertels. Ob tägliche Besorgungen, Shopping oder gastronomische Vielfalt – alles ist bequem fußläufig erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Bewohner*innen wie auch Gewerbetreibende.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Düsseldorf-Bilk befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen, darunter Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen. Ergänzt wird dies durch diverse Bus- und Straßenbahnlinien, die für maximale Mobilität sorgen.
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Nur wenige Schritte entfernt liegen die Bilker Arkaden, das zentrale Einkaufs- und Dienstleistungszentrum des Viertels. Ob tägliche Besorgungen, Shopping oder gastronomische Vielfalt – alles ist bequem fußläufig erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Bewohner*innen wie auch Gewerbetreibende.
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Düsseldorf Unterbilk Deutschland (40215)
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Ansprechpartner
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