immobilie1-ID: 31922955 | Anbieter-ID: JL-DISB1092
Friedrichstadt: lukratives WGH mit 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in begehrter Lage!
1.750.000 €
Kaufpreis
547 m²
Wohnfläche
338 m²
Grundstücksfläche
***Hierbei handelt es sich um eine diskrete Vermarktung. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.***
Inmitten des beliebten Stadtteils Friedrichstadt erwartet Sie dieses gepflegte, vielseitig nutzbare Wohn- und... mehr lesen
Inmitten des beliebten Stadtteils Friedrichstadt erwartet Sie dieses gepflegte, vielseitig nutzbare Wohn- und... mehr lesen
***Hierbei handelt es sich um eine diskrete Vermarktung. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.***
Inmitten des beliebten Stadtteils Friedrichstadt erwartet Sie dieses gepflegte, vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus mit angrenzendem, rückwärtigem Anbau.
Das ca. 338 m² große Grundstück überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch die solide Bausubstanz und das attraktive Vermietungspotenzial.
Das charaktervolle Vorderhaus (Baujahr ca. 1910) und der Anbau (Baujahr ca. 1950) bieten zusammen eine Gesamtmietfläche von ca. 678 m² – eine gelungene Kombination aus historischem Charme und funktionaler Raumaufteilung.
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Flächenaufteilung
Vorderhaus (4-geschossig)
•Wohnfläche: ca. 355 m² (4 Wohneinheiten, 1.–4. OG)
•Gewerbefläche: ca. 42 m² (1 Einheit im EG)
• Anbau (3-geschossig)
•Wohnfläche: ca. 192 m² (3 Wohneinheiten, 1.–3. OG)
•Gewerbefläche: ca. 89 m² (1 Einheit im EG)
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Ausstattung & Zustand
•Laufend gepflegt, in den letzten Jahren sukzessive saniert oder renoviert
•6 von 7 Wohneinheiten aktuell vermietet
•Heizsystem:
•2 Einheiten mit eigener Etagenheizung inkl. Warmwasser
•Übrige Einheiten über Gas-Zentralheizung (neu in 2024)
•Warmwasser über Durchlauferhitzer oder Gasthermen
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Mietverhältnisse & Einnahmen
•Aktuelle Netto-Mieteinnahmen: ca. 79.526 € / Jahr
•Potenzial bei Vollvermietung: ca. 89.116 € / Jahr
•Mieterhöhung in 08/2024 bei einer Wohn- und einer Gewerbeeinheit
•Solide, langjährige Mieterstruktur ohne Rückstände oder Rechtsstreitigkeiten
•Nahtlose Anschlussvermietungen – Leerstände nur während Renovierungen
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Lage
•Zentrale, gefragte Wohn- und Geschäftslage in Düsseldorf-Friedrichstadt
•Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
•Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Naherholung in unmittelbarer Nähe
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Ihre Investitionsvorteile auf einen Blick
•Gepflegte Bausubstanz und kontinuierlich instandgehalten
•Attraktive Rendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
•Sehr gute Vermietbarkeit in einer der beliebtesten Lagen Düsseldorfs
•Langfristig sichere Kapitalanlage mit stabilem Ertrag
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Fazit:
Dieses Objekt vereint gute Lage, solide Mieteinnahmen und verlässliche Vermietbarkeit – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Potenzial legen.
Inmitten des beliebten Stadtteils Friedrichstadt erwartet Sie dieses gepflegte, vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus mit angrenzendem, rückwärtigem Anbau.
Das ca. 338 m² große Grundstück überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch die solide Bausubstanz und das attraktive Vermietungspotenzial.
Das charaktervolle Vorderhaus (Baujahr ca. 1910) und der Anbau (Baujahr ca. 1950) bieten zusammen eine Gesamtmietfläche von ca. 678 m² – eine gelungene Kombination aus historischem Charme und funktionaler Raumaufteilung.
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Flächenaufteilung
Vorderhaus (4-geschossig)
•Wohnfläche: ca. 355 m² (4 Wohneinheiten, 1.–4. OG)
•Gewerbefläche: ca. 42 m² (1 Einheit im EG)
• Anbau (3-geschossig)
•Wohnfläche: ca. 192 m² (3 Wohneinheiten, 1.–3. OG)
•Gewerbefläche: ca. 89 m² (1 Einheit im EG)
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Ausstattung & Zustand
•Laufend gepflegt, in den letzten Jahren sukzessive saniert oder renoviert
•6 von 7 Wohneinheiten aktuell vermietet
•Heizsystem:
•2 Einheiten mit eigener Etagenheizung inkl. Warmwasser
•Übrige Einheiten über Gas-Zentralheizung (neu in 2024)
•Warmwasser über Durchlauferhitzer oder Gasthermen
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Mietverhältnisse & Einnahmen
•Aktuelle Netto-Mieteinnahmen: ca. 79.526 € / Jahr
•Potenzial bei Vollvermietung: ca. 89.116 € / Jahr
•Mieterhöhung in 08/2024 bei einer Wohn- und einer Gewerbeeinheit
•Solide, langjährige Mieterstruktur ohne Rückstände oder Rechtsstreitigkeiten
•Nahtlose Anschlussvermietungen – Leerstände nur während Renovierungen
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Lage
•Zentrale, gefragte Wohn- und Geschäftslage in Düsseldorf-Friedrichstadt
•Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
•Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Naherholung in unmittelbarer Nähe
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Ihre Investitionsvorteile auf einen Blick
•Gepflegte Bausubstanz und kontinuierlich instandgehalten
•Attraktive Rendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
•Sehr gute Vermietbarkeit in einer der beliebtesten Lagen Düsseldorfs
•Langfristig sichere Kapitalanlage mit stabilem Ertrag
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Fazit:
Dieses Objekt vereint gute Lage, solide Mieteinnahmen und verlässliche Vermietbarkeit – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Potenzial legen.
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Inmitten des beliebten Stadtteils Friedrichstadt erwartet Sie dieses gepflegte, vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus mit angrenzendem, rückwärtigem Anbau.
Das ca. 338 m² große Grundstück überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch die solide Bausubstanz und das attraktive Vermietungspotenzial.
Das charaktervolle Vorderhaus (Baujahr ca. 1910) und der Anbau (Baujahr ca. 1950) bieten zusammen eine Gesamtmietfläche von ca. 678 m² – eine gelungene Kombination aus historischem Charme und funktionaler Raumaufteilung.
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Flächenaufteilung
Vorderhaus (4-geschossig)
•Wohnfläche: ca. 355 m² (4 Wohneinheiten, 1.–4. OG)
•Gewerbefläche: ca. 42 m² (1 Einheit im EG)
• Anbau (3-geschossig)
•Wohnfläche: ca. 192 m² (3 Wohneinheiten, 1.–3. OG)
•Gewerbefläche: ca. 89 m² (1 Einheit im EG)
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Ausstattung & Zustand
•Laufend gepflegt, in den letzten Jahren sukzessive saniert oder renoviert
•6 von 7 Wohneinheiten aktuell vermietet
•Heizsystem:
•2 Einheiten mit eigener Etagenheizung inkl. Warmwasser
•Übrige Einheiten über Gas-Zentralheizung (neu in 2024)
•Warmwasser über Durchlauferhitzer oder Gasthermen
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Mietverhältnisse & Einnahmen
•Aktuelle Netto-Mieteinnahmen: ca. 79.526 € / Jahr
•Potenzial bei Vollvermietung: ca. 89.116 € / Jahr
•Mieterhöhung in 08/2024 bei einer Wohn- und einer Gewerbeeinheit
•Solide, langjährige Mieterstruktur ohne Rückstände oder Rechtsstreitigkeiten
•Nahtlose Anschlussvermietungen – Leerstände nur während Renovierungen
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Lage
•Zentrale, gefragte Wohn- und Geschäftslage in Düsseldorf-Friedrichstadt
•Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
•Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Naherholung in unmittelbarer Nähe
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Ihre Investitionsvorteile auf einen Blick
•Gepflegte Bausubstanz und kontinuierlich instandgehalten
•Attraktive Rendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
•Sehr gute Vermietbarkeit in einer der beliebtesten Lagen Düsseldorfs
•Langfristig sichere Kapitalanlage mit stabilem Ertrag
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Fazit:
Dieses Objekt vereint gute Lage, solide Mieteinnahmen und verlässliche Vermietbarkeit – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Potenzial legen.
Inmitten des beliebten Stadtteils Friedrichstadt erwartet Sie dieses gepflegte, vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus mit angrenzendem, rückwärtigem Anbau.
Das ca. 338 m² große Grundstück überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch die solide Bausubstanz und das attraktive Vermietungspotenzial.
Das charaktervolle Vorderhaus (Baujahr ca. 1910) und der Anbau (Baujahr ca. 1950) bieten zusammen eine Gesamtmietfläche von ca. 678 m² – eine gelungene Kombination aus historischem Charme und funktionaler Raumaufteilung.
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Flächenaufteilung
Vorderhaus (4-geschossig)
•Wohnfläche: ca. 355 m² (4 Wohneinheiten, 1.–4. OG)
•Gewerbefläche: ca. 42 m² (1 Einheit im EG)
• Anbau (3-geschossig)
•Wohnfläche: ca. 192 m² (3 Wohneinheiten, 1.–3. OG)
•Gewerbefläche: ca. 89 m² (1 Einheit im EG)
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Ausstattung & Zustand
•Laufend gepflegt, in den letzten Jahren sukzessive saniert oder renoviert
•6 von 7 Wohneinheiten aktuell vermietet
•Heizsystem:
•2 Einheiten mit eigener Etagenheizung inkl. Warmwasser
•Übrige Einheiten über Gas-Zentralheizung (neu in 2024)
•Warmwasser über Durchlauferhitzer oder Gasthermen
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Mietverhältnisse & Einnahmen
•Aktuelle Netto-Mieteinnahmen: ca. 79.526 € / Jahr
•Potenzial bei Vollvermietung: ca. 89.116 € / Jahr
•Mieterhöhung in 08/2024 bei einer Wohn- und einer Gewerbeeinheit
•Solide, langjährige Mieterstruktur ohne Rückstände oder Rechtsstreitigkeiten
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•Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
•Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Naherholung in unmittelbarer Nähe
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•Attraktive Rendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
•Sehr gute Vermietbarkeit in einer der beliebtesten Lagen Düsseldorfs
•Langfristig sichere Kapitalanlage mit stabilem Ertrag
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Dieses Objekt vereint gute Lage, solide Mieteinnahmen und verlässliche Vermietbarkeit – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Potenzial legen.
Kosten
-
Kaufpreis1.750.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.581,12 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr79.526,4 €
-
Käuferprovision4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1950
-
Wohneinheiten7
-
Wohnfläche (ca.)547 m²
-
Gesamtfläche (ca.)678 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)338 m²
-
Nutzfläche (ca.)131 m²
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas, Strom
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch180,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1950
-
Energiepass gültig bis05.03.2032
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
***Hierbei handlt es sich um eine diskrete Vermarktung. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.***
• Wohn- und Geschäftshaus, unterkellert
• Baujahr: Haupthaus ca. 1910, Anbau ca. 1950
• Grundstück: ca. 338 m²
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• Wohn- und Geschäftshaus, unterkellert
• Baujahr: Haupthaus ca. 1910, Anbau ca. 1950
• Grundstück: ca. 338 m²
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• Wohn- und Geschäftshaus, unterkellert
• Baujahr: Haupthaus ca. 1910, Anbau ca. 1950
• Grundstück: ca. 338 m²
• Gesamtmietfläche: ca. 678 m² (Wohnfläche ca. 547 m², Gewerbefläche ca. 131 m²)
• 7 Wohneinheiten (1 leerstehend) und 2 Gewerbeeinheiten
• Haupthaus: 4 WE + 1 GE (Einzelhandel) / Anbau: 3 WE + 1 GE (Polsterei mit Innenhof)
• Wohnungsgrößen: ca. 64–90 m², gute Grundrisse
• Ist-Mieteinnahmen: ca. 77.894 € p.a. / Soll: ca. 92.486 € p.a.
• Heizung: 2 WE mit Etagenheizung, übrige über Gas-Zentralheizung (2024)
• Warmwasser über Durchlauferhitzer oder Gastherme
• Sanierungen:
2018: Bad, 1. OG Haupthaus),
2020: Bad + Elektrik, 2. OG Haupthaus
2024: Böden + Badanstrich, 1. OG Anbau
2024: Gas-Zentralheizung
• Wohn- und Geschäftshaus, unterkellert
• Baujahr: Haupthaus ca. 1910, Anbau ca. 1950
• Grundstück: ca. 338 m²
• Gesamtmietfläche: ca. 678 m² (Wohnfläche ca. 547 m², Gewerbefläche ca. 131 m²)
• 7 Wohneinheiten (1 leerstehend) und 2 Gewerbeeinheiten
• Haupthaus: 4 WE + 1 GE (Einzelhandel) / Anbau: 3 WE + 1 GE (Polsterei mit Innenhof)
• Wohnungsgrößen: ca. 64–90 m², gute Grundrisse
• Ist-Mieteinnahmen: ca. 77.894 € p.a. / Soll: ca. 92.486 € p.a.
• Heizung: 2 WE mit Etagenheizung, übrige über Gas-Zentralheizung (2024)
• Warmwasser über Durchlauferhitzer oder Gastherme
• Sanierungen:
2018: Bad, 1. OG Haupthaus),
2020: Bad + Elektrik, 2. OG Haupthaus
2024: Böden + Badanstrich, 1. OG Anbau
2024: Gas-Zentralheizung
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• Wohn- und Geschäftshaus, unterkellert
• Baujahr: Haupthaus ca. 1910, Anbau ca. 1950
• Grundstück: ca. 338 m²
• Gesamtmietfläche: ca. 678 m² (Wohnfläche ca. 547 m², Gewerbefläche ca. 131 m²)
• 7 Wohneinheiten (1 leerstehend) und 2 Gewerbeeinheiten
• Haupthaus: 4 WE + 1 GE (Einzelhandel) / Anbau: 3 WE + 1 GE (Polsterei mit Innenhof)
• Wohnungsgrößen: ca. 64–90 m², gute Grundrisse
• Ist-Mieteinnahmen: ca. 77.894 € p.a. / Soll: ca. 92.486 € p.a.
• Heizung: 2 WE mit Etagenheizung, übrige über Gas-Zentralheizung (2024)
• Warmwasser über Durchlauferhitzer oder Gastherme
• Sanierungen:
2018: Bad, 1. OG Haupthaus),
2020: Bad + Elektrik, 2. OG Haupthaus
2024: Böden + Badanstrich, 1. OG Anbau
2024: Gas-Zentralheizung
• Wohn- und Geschäftshaus, unterkellert
• Baujahr: Haupthaus ca. 1910, Anbau ca. 1950
• Grundstück: ca. 338 m²
• Gesamtmietfläche: ca. 678 m² (Wohnfläche ca. 547 m², Gewerbefläche ca. 131 m²)
• 7 Wohneinheiten (1 leerstehend) und 2 Gewerbeeinheiten
• Haupthaus: 4 WE + 1 GE (Einzelhandel) / Anbau: 3 WE + 1 GE (Polsterei mit Innenhof)
• Wohnungsgrößen: ca. 64–90 m², gute Grundrisse
• Ist-Mieteinnahmen: ca. 77.894 € p.a. / Soll: ca. 92.486 € p.a.
• Heizung: 2 WE mit Etagenheizung, übrige über Gas-Zentralheizung (2024)
• Warmwasser über Durchlauferhitzer oder Gastherme
• Sanierungen:
2018: Bad, 1. OG Haupthaus),
2020: Bad + Elektrik, 2. OG Haupthaus
2024: Böden + Badanstrich, 1. OG Anbau
2024: Gas-Zentralheizung
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Friedrichstadt zählt zu den attraktivsten Lagen Düsseldorfs – zentral, lebendig und charmant. Geprägt von stilvollen Altbauten und grünen Straßenzügen bietet der Stadtteil urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Düsseldorf Arcaden und der neu...
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Friedrichstadt zählt zu den attraktivsten Lagen Düsseldorfs – zentral, lebendig und charmant. Geprägt von stilvollen Altbauten und grünen Straßenzügen bietet der Stadtteil urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Düsseldorf Arcaden und der neu gestaltete Bilker Bahnhof mit exzellenter ÖPNV-Anbindung befinden sich in direkter Nähe.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Parks wie der Volksgarten und eine hervorragende Infrastruktur machen Friedrichstadt zu einem gefragten Wohnort für Singles, Paare und Familien. Die Mischung aus historischem Flair und moderner Urbanität verleiht dem Viertel seinen besonderen Reiz.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Parks wie der Volksgarten und eine hervorragende Infrastruktur machen Friedrichstadt zu einem gefragten Wohnort für Singles, Paare und Familien. Die Mischung aus historischem Flair und moderner Urbanität verleiht dem Viertel seinen besonderen Reiz.
Friedrichstadt zählt zu den attraktivsten Lagen Düsseldorfs – zentral, lebendig und charmant. Geprägt von stilvollen Altbauten und grünen Straßenzügen bietet der Stadtteil urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Düsseldorf Arcaden und der neu gestaltete Bilker Bahnhof mit exzellenter ÖPNV-Anbindung befinden sich in direkter Nähe.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Parks wie der Volksgarten und eine hervorragende Infrastruktur machen Friedrichstadt zu einem gefragten Wohnort für Singles, Paare und Familien. Die Mischung aus historischem Flair und moderner Urbanität verleiht dem Viertel seinen besonderen Reiz.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Parks wie der Volksgarten und eine hervorragende Infrastruktur machen Friedrichstadt zu einem gefragten Wohnort für Singles, Paare und Familien. Die Mischung aus historischem Flair und moderner Urbanität verleiht dem Viertel seinen besonderen Reiz.
Düsseldorf Friedrichstadt Deutschland (40215)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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