immobilie1-ID: 32048805 | Anbieter-ID: FALC-CBue-71602
Provisionsfrei. Neuwertige Stadtvilla mit pflegeleichtem Grundstück in Randlage!
Oebisfelde-Weferlingen Deutschland - Sachsen-Anhalt - Börde - Oebisfelde Sachsen-Anhalt Deutschland (39646)
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525.000 €
Kaufpreis
165 m²
Wohnfläche
1.666 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Jetzt aufgepasst!
Sie sind auf der Suche nach einem neuwertigen Haus mit gehobener Ausstattung und einem ruhigen, traumhaften Grundstück für sich und Ihre Familie? Dann hat Herr Christopher Bünnig von FALC Immobilien Stendal genau das richtige Angebot... mehr lesen
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Sie sind auf der Suche nach einem neuwertigen Haus mit gehobener Ausstattung und einem ruhigen, traumhaften Grundstück für sich und Ihre Familie? Dann hat Herr Christopher Bünnig von FALC Immobilien Stendal genau das richtige Angebot für Sie. Mit Kompetenz und Erfahrung steht er Ihnen jederzeit beratend zur Seite und präsentiert Ihnen hier eine moderne Stadtvilla aus dem Jahr 2021, die für stilvolles Wohnen auf hohem Niveau steht.
Das Haus befindet sich in idyllischer Ortsrandlage in Oebisfelde-Weferlingen, nur etwa 10 bis 15 Autominuten von Wolfsburg entfernt.
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Der erste Eindruck stimmt?
Dann machen Sie nach kurzer Anmeldung gerne schon einmal eine Online-Besichtigung.
Nach kurzer Anmeldung folgt der komplette Zugang per E-Mail.
Zur Info, aufgrund der 3D-Perspektive wirken die Räumlichkeiten in der Regel etwas kleiner als in der Realität vor Ort.
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3129770
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Dieses neuwertige Objekt besticht durch modernes Design, eine hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Grundstück mit unverbaubarem Blick in die Natur. Auf rund 165 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, einer modernen Einbauküche, einem stilvollen Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Besonders beeindruckend ist der knapp 50 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kaminofen, der das Herzstück des Hauses bildet. Der großzügige Eingangsbereich mit offener Galerie verleiht der Immobilie zusätzliche Eleganz.
Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit hochwertigen Materialien von Markenherstellern wie bspw. Villeroy & Boch ausgestattet. Im gesamten Haus sorgt eine wassergeführte Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während die 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden Komfort und Energieeffizienz verbinden. Unterstützt wird dies durch Solarkollektoren auf dem Dach, die das Warmwasser aufbereiten, sowie einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Insgesamt sorgt das für ausgezeichnete Energiewerte. Ein gut begehbarer Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Das rund 1.666 m² große Grundstück lädt mit einem tollem Blick in die Natur zum Entspannen ein. Highlight ist die erst im Jahr 2024 neu angelegte, etwa 48 m² große überdachte Terrasse, die sowohl für gesellige Abende als auch für ruhige Momente bspw. beim Sonnenaufgang der ideale Ort ist. Zur kostensparenden Bewässerung des Gartens wurde im hinteren Bereich des Grundstücks ein eigener Brunnen gebohrt. Ein großes Doppelcarport direkt am Haus bietet Platz für mindestens zwei Fahrzeuge, weitere eigene Stellplätze befinden sich auf der gepflasterten Fläche neben dem Haus. Angrenzend an das Carport steht ein Abstellraum zur Verfügung, der beispielsweise als Werkstatt genutzt werden kann. Darüber hinaus sorgt ein separates Gerätehaus für weiteren Stauraum.
Gerade in Zeiten von Homeoffice gewinnt eine schnelle Internetverbindung immer mehr an Bedeutung. Am Objekt liegen bereits moderne Glasfaserleitungen an und sorgen damit für eine zukunftssichere Infrastruktur.
Die Erschließungsstraße vor dem Haus wurde erst im Spätsommer dieses Jahres vollständig fertiggestellt. Sämtliche Kosten hierfür übernehmen die derzeitigen Eigentümer – auf Wunsch kann dies auch vertraglich festgehalten werden.
Diese Stadtvilla vereint moderne Technik, Gemütlichkeit und eine idyllische Randlage – ideal für alle, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten.
Greifen Sie zu!
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Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit hochwertigen Materialien von Markenherstellern wie bspw. Villeroy & Boch ausgestattet. Im gesamten Haus sorgt eine wassergeführte Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während die 3-fach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden Komfort und Energieeffizienz verbinden. Unterstützt wird dies durch Solarkollektoren auf dem Dach, die das Warmwasser aufbereiten, sowie einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Insgesamt sorgt das für ausgezeichnete Energiewerte. Ein gut begehbarer Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Das rund 1.666 m² große Grundstück lädt mit einem tollem Blick in die Natur zum Entspannen ein. Highlight ist die erst im Jahr 2024 neu angelegte, etwa 48 m² große überdachte Terrasse, die sowohl für gesellige Abende als auch für ruhige Momente bspw. beim Sonnenaufgang der ideale Ort ist. Zur kostensparenden Bewässerung des Gartens wurde im hinteren Bereich des Grundstücks ein eigener Brunnen gebohrt. Ein großes Doppelcarport direkt am Haus bietet Platz für mindestens zwei Fahrzeuge, weitere eigene Stellplätze befinden sich auf der gepflasterten Fläche neben dem Haus. Angrenzend an das Carport steht ein Abstellraum zur Verfügung, der beispielsweise als Werkstatt genutzt werden kann. Darüber hinaus sorgt ein separates Gerätehaus für weiteren Stauraum.
Gerade in Zeiten von Homeoffice gewinnt eine schnelle Internetverbindung immer mehr an Bedeutung. Am Objekt liegen bereits moderne Glasfaserleitungen an und sorgen damit für eine zukunftssichere Infrastruktur.
Die Erschließungsstraße vor dem Haus wurde erst im Spätsommer dieses Jahres vollständig fertiggestellt. Sämtliche Kosten hierfür übernehmen die derzeitigen Eigentümer – auf Wunsch kann dies auch vertraglich festgehalten werden.
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Kosten
-
Kaufpreis525.000 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2021
-
Zimmer4
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)165 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.666 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Duschbad, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzCarport, Stellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
AusblickFerne
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf48 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2021
-
Energiepass gültig bis27.08.2031
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die angebotene Stadtvilla befindet sich in bevorzugter Ortsrandlage von Oebisfelde. Die Lage vereint Ruhe, Natur und eine sehr gute Anbindung: Hier genießen Sie den Blick ins Grüne und die Nähe zur Natur, während Sie zugleich von einer gewachsenen...
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Die angebotene Stadtvilla befindet sich in bevorzugter Ortsrandlage von Oebisfelde. Die Lage vereint Ruhe, Natur und eine sehr gute Anbindung: Hier genießen Sie den Blick ins Grüne und die Nähe zur Natur, während Sie zugleich von einer gewachsenen Infrastruktur profitieren.
Oebisfelde gehört zur Einheitsgemeinde Oebisfelde-Weferlingen im Landkreis Börde und liegt unmittelbar an der Landesgrenze zu Niedersachsen. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Autostadt Wolfsburg, die Sie in nur etwa 10–15 Minuten mit dem Auto erreichen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Berufspendler, die die Vorteile des ruhigen Wohnens im Grünen mit der Nähe zu einem wirtschaftlich starken Standort verbinden möchten.
Im Ort selbst finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Kindergärten und Schulen. Auch Freizeit- und Sportangebote sind vorhanden und machen Oebisfelde zu einem familienfreundlichen Wohnort. Die gute Bahnanbindung nach Wolfsburg und Magdeburg rundet die Infrastruktur ab.
Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken aus. Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und dennoch zentral – ein idealer Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
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Oebisfelde gehört zur Einheitsgemeinde Oebisfelde-Weferlingen im Landkreis Börde und liegt unmittelbar an der Landesgrenze zu Niedersachsen. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Autostadt Wolfsburg, die Sie in nur etwa 10–15 Minuten mit dem Auto erreichen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Berufspendler, die die Vorteile des ruhigen Wohnens im Grünen mit der Nähe zu einem wirtschaftlich starken Standort verbinden möchten.
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E-Mail: Christopher.buennig@falcimmo.de
Markt 2, 39576 Stendal
Mobil 0176 / 418 30 982
kostenlose FALC-Hotline 0800 / 646 0 646 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr)
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