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immobilie1-ID: 31938963 | Anbieter-ID: 235

Großzügiges EFH - fast wie neu

August-Bebel-Straße · 39448 · Westeregeln · Deutschland

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210.000 €
Kaufpreis
159 m²
Wohnfläche
598 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese EFH wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet. Auf Grund der guten Erhaltung und Pflege kann der Zustand als durchaus noch neuwertig bezeichent werden, wenngleich die verwendeten Materialien und Bauteile dem Baujahr entsprechen... mehr lesen
Diese EFH wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtet. Auf Grund der guten Erhaltung und Pflege kann der Zustand als durchaus noch neuwertig bezeichent werden, wenngleich die verwendeten Materialien und Bauteile dem Baujahr entsprechen (Fliesen, Sanitärobjekte, Fenster etc. Die Außenwände bestehen aus Ceton-Fertigteilelementen mit einer WDVS - Fassade, womit sich gute Wärmedämmeigenschaften. Mit insgesamt 6 Zimmern sowie dem Hauptbad zuzüglich Gäste-Bad und Abstellraum, sowie HWR bietet das EFH sehr viel Platz für eine Familie , oder auch für notwendige Arbeitsräume. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Erdgads und einer Zentralheizung. Das Heizgerät selbst, eine Brennwerttherme, wurde erst im Jahr 2013 ausgetauscht. Hinter dere komplett verglasten, zweiflügligen Hauseingangstür betritt man den große und helle Diele. Im EG befinden sich dann das Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, die Küche, das Gäste-Bad und der HWR, sowie ein Abstellraum. Über eine offene Bolzentreppe erreicht man das DG mit 3 Zimmer und dem Hauptbad. Am Nordgiebel ist ein Balkon vorbereitet, der jedoch noch, was den Bodenbelag und das Geländer betrifft, fertigzustellen wäre. Vom Wohnzimmer im EG gelangt man auf die großzügige, gepflasterte Terrasse. Der Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe begehbar. Er ist abgebrettert und kann als Lagerfläche und nach statischer Prüfung (!) noch als Ausbaureserve Verwendung finden. Das Grundstück selbst ist komplett durch Sichtschutzzäune, Mauern und Hecken eingefriedet. Auf dem Grundstück befinden sich neben der Garage mit Werkstatt noch ein Carportund und ein weiterer Schuppen im Garten. Eine große ZIsterne sorgt für ausreichend Regenwasser für die Gartenbewässerung. Ein Pool ist vorhanden und kann mit genutzt werden.

Kosten

  • Kaufpreis
    210.000 €
  • Käuferprovision
    3,57 %

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1999
  • Zimmer
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Balkon
    1.00
  • Anzahl Terrassen
    1.00
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    159 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    598 m²
  • Anzahl Stellplätze
    1
  • Garage
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Satteldach

Energie

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    68,43 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1999
  • Energiepass gültig bis
    19.08.2035
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Energieausweis-Text
    Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung

Das Haus wurde 1999 gebaut, so das die Ausstattung dem Baujahr entspricht. Bisher wurde die Brennwerttherme in 2013 gewechselt. Weitere wesentliche Veränderungen wurden nicht vorgenommen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
  • Kabelanschluss
  • Balkon
  • Parkoption

Lage

Die Immobilie befindet sich in Westeregeln, einem Ortsteil der Gemeinde Börde-Hakel. Der Ort liegt am nordwestlichen Rand des Salzlandkreises und gehört zur Verbandsgemeinde Egelner Mulde. Wir befinden uns hier etwa in der Mitte zwischen der... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in Westeregeln, einem Ortsteil der Gemeinde Börde-Hakel. Der Ort liegt am nordwestlichen Rand des Salzlandkreises und gehört zur Verbandsgemeinde Egelner Mulde. Wir befinden uns hier etwa in der Mitte zwischen der Landeshauptstadt Magdeburg und der Vorharzstadt Halberstadt, die durch die B 81 miteinander verbunden sind. Die Bundestraße verläuft durch die die Verbandsgemeinde, was somit eine gute verkehrstechnische Anbindung bietet. Westeregeln hat eine entsprechend ländliche Infrastruktur. In der Gemeinde selbst sind alle Einrichtungen zur Daseinsvorsorge vorhanden. Das Haus liegt innerörtlich, straßenbegleitend in einer ruhigen Seitenstraße, innerhalb eines EFH-Wohngebietes.

Sonstiges

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und rufen Sie uns zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Alle Angaben basieren auf Aussagen der... mehr lesen
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und rufen Sie uns zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
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Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
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Ansprechpartner

Herr Thomas Leitel

Schulpromenade 15, 39164 Wanzleben-Börde

Thomas Leitel Immobilien

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