immobilie1-ID: 31717097 | Anbieter-ID: 379298
TOP 2 Raum Wohnung in HDL zu verkaufen - frei ab 9/25
115.000 €
Kaufpreis
77,44 m²
Wohnfläche
110,06 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Allgemeine Beschreibung
Zum September 2025 wird eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung frei, die bisher erfolgreich als Kapitalanlage genutzt wurde. Seit ihrer Errichtung wurde sie zweimal langfristig und ohne Leerstandszeiten vermietet. Die derzeitigen... mehr lesen
Zum September 2025 wird eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung frei, die bisher erfolgreich als Kapitalanlage genutzt wurde. Seit ihrer Errichtung wurde sie zweimal langfristig und ohne Leerstandszeiten vermietet. Die derzeitigen... mehr lesen
Allgemeine Beschreibung
Zum September 2025 wird eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung frei, die bisher erfolgreich als Kapitalanlage genutzt wurde. Seit ihrer Errichtung wurde sie zweimal langfristig und ohne Leerstandszeiten vermietet. Die derzeitigen Mieter ziehen zum Ende August aus, um sich zu vergrößern. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 42 Eigentumswohnungen.
Die Anlage wurde im Jahr 1996/1997 errichtet und im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Die Wohnung überzeugt durch ein zeitgemäßes Ambiente, helle Räume, eine großzügige Küche, ein modernes Bad sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Ein zur Wohnung zugewiesener Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hierfür wurde ein Wert von 5.000 Euro angesetzt.
Lage
Das Objekt liegt auf einem ca. 3.835 m² großen Grundstück, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend älteren und langjährigen Bewohnern. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Wohnanlage ist konstant hoch. Die grüne Umgebung und gute Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung bieten ein angenehmes Wohnumfeld sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Baubeschreibung
Die Wohnanlage besteht aus fünf massiv errichteten Häusern, teils unterkellert, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 2.700 m². Die Gebäude wurden aus hochwertigen Materialien erstellt und 2022 umfassend renoviert. Konstruktion und Ausstattung: Massivdecken aus Stahlbetonelementen nach statischen Vorgaben Treppen und Balkone aus Stahlbeton, Unterseiten in Sichtbetonschalung verputzt Außen- und tragende Innenwände aus Kalksandstein, nichttragende Wände in Gipskartonständerbauweise oder 11,5 cm Ziegelmauerwerk Dachkonstruktion aus Bauholz der Güteklasse II, Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzinkblech Fassade mit Vollwärmeschutz und Putzsystem Innenausstattung: Wohnungseingangstür mit Holzzarge und schalldämmendem Türblatt (40 dB), Oberfläche weiß furniert Innenliegende Wohnungsinnentüren ebenfalls in Weiß Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Vinyl auf schwimmendem Estrich, weiße Sockelleisten Bad mit Dusche, moderne Sanitärkeramik in Weiß Innenliegendes Bad mit zentraler Abluftanlage, Küchenlüftung über Dach Großzügige Küche mit viel Arbeitsfläche Die Wohnung bietet somit einen modernen Wohnstandard in einer etablierten und gepflegten Wohnumgebung – ideal für Eigennutzer oder als nachhaltige Kapitalanlage.
Die Wohnung wird renoviert vom Mieter abgenommen, da diese in eine modernsierte und renovierte Wohnung 2022 eingezogen waren.
Zum September 2025 wird eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung frei, die bisher erfolgreich als Kapitalanlage genutzt wurde. Seit ihrer Errichtung wurde sie zweimal langfristig und ohne Leerstandszeiten vermietet. Die derzeitigen Mieter ziehen zum Ende August aus, um sich zu vergrößern. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 42 Eigentumswohnungen.
Die Anlage wurde im Jahr 1996/1997 errichtet und im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Die Wohnung überzeugt durch ein zeitgemäßes Ambiente, helle Räume, eine großzügige Küche, ein modernes Bad sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Ein zur Wohnung zugewiesener Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hierfür wurde ein Wert von 5.000 Euro angesetzt.
Lage
Das Objekt liegt auf einem ca. 3.835 m² großen Grundstück, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend älteren und langjährigen Bewohnern. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Wohnanlage ist konstant hoch. Die grüne Umgebung und gute Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung bieten ein angenehmes Wohnumfeld sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Baubeschreibung
Die Wohnanlage besteht aus fünf massiv errichteten Häusern, teils unterkellert, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 2.700 m². Die Gebäude wurden aus hochwertigen Materialien erstellt und 2022 umfassend renoviert. Konstruktion und Ausstattung: Massivdecken aus Stahlbetonelementen nach statischen Vorgaben Treppen und Balkone aus Stahlbeton, Unterseiten in Sichtbetonschalung verputzt Außen- und tragende Innenwände aus Kalksandstein, nichttragende Wände in Gipskartonständerbauweise oder 11,5 cm Ziegelmauerwerk Dachkonstruktion aus Bauholz der Güteklasse II, Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzinkblech Fassade mit Vollwärmeschutz und Putzsystem Innenausstattung: Wohnungseingangstür mit Holzzarge und schalldämmendem Türblatt (40 dB), Oberfläche weiß furniert Innenliegende Wohnungsinnentüren ebenfalls in Weiß Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Vinyl auf schwimmendem Estrich, weiße Sockelleisten Bad mit Dusche, moderne Sanitärkeramik in Weiß Innenliegendes Bad mit zentraler Abluftanlage, Küchenlüftung über Dach Großzügige Küche mit viel Arbeitsfläche Die Wohnung bietet somit einen modernen Wohnstandard in einer etablierten und gepflegten Wohnumgebung – ideal für Eigennutzer oder als nachhaltige Kapitalanlage.
Die Wohnung wird renoviert vom Mieter abgenommen, da diese in eine modernsierte und renovierte Wohnung 2022 eingezogen waren.
Allgemeine Beschreibung
Zum September 2025 wird eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung frei, die bisher erfolgreich als Kapitalanlage genutzt wurde. Seit ihrer Errichtung wurde sie zweimal langfristig und ohne Leerstandszeiten vermietet. Die derzeitigen Mieter ziehen zum Ende August aus, um sich zu vergrößern. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 42 Eigentumswohnungen.
Die Anlage wurde im Jahr 1996/1997 errichtet und im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Die Wohnung überzeugt durch ein zeitgemäßes Ambiente, helle Räume, eine großzügige Küche, ein modernes Bad sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Ein zur Wohnung zugewiesener Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hierfür wurde ein Wert von 5.000 Euro angesetzt.
Lage
Das Objekt liegt auf einem ca. 3.835 m² großen Grundstück, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend älteren und langjährigen Bewohnern. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Wohnanlage ist konstant hoch. Die grüne Umgebung und gute Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung bieten ein angenehmes Wohnumfeld sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Baubeschreibung
Die Wohnanlage besteht aus fünf massiv errichteten Häusern, teils unterkellert, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 2.700 m². Die Gebäude wurden aus hochwertigen Materialien erstellt und 2022 umfassend renoviert. Konstruktion und Ausstattung: Massivdecken aus Stahlbetonelementen nach statischen Vorgaben Treppen und Balkone aus Stahlbeton, Unterseiten in Sichtbetonschalung verputzt Außen- und tragende Innenwände aus Kalksandstein, nichttragende Wände in Gipskartonständerbauweise oder 11,5 cm Ziegelmauerwerk Dachkonstruktion aus Bauholz der Güteklasse II, Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzinkblech Fassade mit Vollwärmeschutz und Putzsystem Innenausstattung: Wohnungseingangstür mit Holzzarge und schalldämmendem Türblatt (40 dB), Oberfläche weiß furniert Innenliegende Wohnungsinnentüren ebenfalls in Weiß Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Vinyl auf schwimmendem Estrich, weiße Sockelleisten Bad mit Dusche, moderne Sanitärkeramik in Weiß Innenliegendes Bad mit zentraler Abluftanlage, Küchenlüftung über Dach Großzügige Küche mit viel Arbeitsfläche Die Wohnung bietet somit einen modernen Wohnstandard in einer etablierten und gepflegten Wohnumgebung – ideal für Eigennutzer oder als nachhaltige Kapitalanlage.
Die Wohnung wird renoviert vom Mieter abgenommen, da diese in eine modernsierte und renovierte Wohnung 2022 eingezogen waren.
Zum September 2025 wird eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung frei, die bisher erfolgreich als Kapitalanlage genutzt wurde. Seit ihrer Errichtung wurde sie zweimal langfristig und ohne Leerstandszeiten vermietet. Die derzeitigen Mieter ziehen zum Ende August aus, um sich zu vergrößern. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 42 Eigentumswohnungen.
Die Anlage wurde im Jahr 1996/1997 errichtet und im Jahr 2022 umfassend modernisiert. Die Wohnung überzeugt durch ein zeitgemäßes Ambiente, helle Räume, eine großzügige Küche, ein modernes Bad sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Ein zur Wohnung zugewiesener Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hierfür wurde ein Wert von 5.000 Euro angesetzt.
Lage
Das Objekt liegt auf einem ca. 3.835 m² großen Grundstück, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend älteren und langjährigen Bewohnern. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Wohnanlage ist konstant hoch. Die grüne Umgebung und gute Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung bieten ein angenehmes Wohnumfeld sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Baubeschreibung
Die Wohnanlage besteht aus fünf massiv errichteten Häusern, teils unterkellert, mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 2.700 m². Die Gebäude wurden aus hochwertigen Materialien erstellt und 2022 umfassend renoviert. Konstruktion und Ausstattung: Massivdecken aus Stahlbetonelementen nach statischen Vorgaben Treppen und Balkone aus Stahlbeton, Unterseiten in Sichtbetonschalung verputzt Außen- und tragende Innenwände aus Kalksandstein, nichttragende Wände in Gipskartonständerbauweise oder 11,5 cm Ziegelmauerwerk Dachkonstruktion aus Bauholz der Güteklasse II, Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzinkblech Fassade mit Vollwärmeschutz und Putzsystem Innenausstattung: Wohnungseingangstür mit Holzzarge und schalldämmendem Türblatt (40 dB), Oberfläche weiß furniert Innenliegende Wohnungsinnentüren ebenfalls in Weiß Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Vinyl auf schwimmendem Estrich, weiße Sockelleisten Bad mit Dusche, moderne Sanitärkeramik in Weiß Innenliegendes Bad mit zentraler Abluftanlage, Küchenlüftung über Dach Großzügige Küche mit viel Arbeitsfläche Die Wohnung bietet somit einen modernen Wohnstandard in einer etablierten und gepflegten Wohnumgebung – ideal für Eigennutzer oder als nachhaltige Kapitalanlage.
Die Wohnung wird renoviert vom Mieter abgenommen, da diese in eine modernsierte und renovierte Wohnung 2022 eingezogen waren.
Kosten
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Kaufpreis115.000 €
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Nebenkosten210 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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Kaufpreis pro m²1.420 €
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Hausgeld pro Monat300 €
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Nettorendite5 %
-
Mieteinnahmen pro Jahr555 €
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Preis/ZeiteinheitMONAT
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KäuferprovisionProvision inkl. Ust
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandModernisiert
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Baujahr1997
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)77,44 m²
-
Gesamtfläche (ca.)3.835 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)110,06 m²
-
Kellerfläche (ca.)10 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)2,5 m²
-
BadDuschbad
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1.00
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
-
AusrichtungNordwest
-
FußbodenFliesen
-
ErschließungVoll erschlossen
-
Haustiere1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch110,9 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
Energiepass gültig bis15.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche und WC
Balkon
Gemeinschaftskeller: Fahrradkeller, Trockenraum
Mieterkeller
Stellplatz Nr. 34
Balkon
Gemeinschaftskeller: Fahrradkeller, Trockenraum
Mieterkeller
Stellplatz Nr. 34
innenliegendes Bad mit ebenerdiger Dusche und WC
Balkon
Gemeinschaftskeller: Fahrradkeller, Trockenraum
Mieterkeller
Stellplatz Nr. 34
Balkon
Gemeinschaftskeller: Fahrradkeller, Trockenraum
Mieterkeller
Stellplatz Nr. 34
- Vermietet
- Nichtraucher
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Haldensleben -
Kreisstadt von MD mit ca 20.000 Einwohnern an der A 14 gelegen mit guter Anbindung an die A 2 und schnelle Erreichbarkeit mit Bus, Bahn und über die Autobahn in Richtung Magdeburg, Wolfsburg, Hannover, Berlin.... Bedeutende Investoren... mehr lesen
Kreisstadt von MD mit ca 20.000 Einwohnern an der A 14 gelegen mit guter Anbindung an die A 2 und schnelle Erreichbarkeit mit Bus, Bahn und über die Autobahn in Richtung Magdeburg, Wolfsburg, Hannover, Berlin.... Bedeutende Investoren... mehr lesen
Haldensleben -
Kreisstadt von MD mit ca 20.000 Einwohnern an der A 14 gelegen mit guter Anbindung an die A 2 und schnelle Erreichbarkeit mit Bus, Bahn und über die Autobahn in Richtung Magdeburg, Wolfsburg, Hannover, Berlin.... Bedeutende Investoren wie Otto, Hermes, Euroglas, IFA Maschinenbau, Guebertit Keramik, bedeutende Mettallbauunternehmen und ein Kühlsystemkonzern haben sich hier niedergelassen und für Arbeitsplätze gesorgt. Auch der Ausbau der Wasserstraße über den Mittellandkanal und den Anschluß an Häfen der Nordsee und Osteuropas ist in Bezug auf die Lage erwähnenswert.
Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten sind direkt vor Ort.
Die Anwohner schätzen aber nicht nur die Anbindung und den Wirtschaftsstandort, sie schätzen auch die Umgebung und Erholungsmöglichkeiten in dem nahe gelegenen Steinbruchsee und dem Naherholungsgebiet Süplingen, Landschaftspark Haldensleben/Hundisburg und die Pilgerstätte der Großsteingräber. Die Immobilie in der Nähe der City - ca 600m siehe Foto.
Kreisstadt von MD mit ca 20.000 Einwohnern an der A 14 gelegen mit guter Anbindung an die A 2 und schnelle Erreichbarkeit mit Bus, Bahn und über die Autobahn in Richtung Magdeburg, Wolfsburg, Hannover, Berlin.... Bedeutende Investoren wie Otto, Hermes, Euroglas, IFA Maschinenbau, Guebertit Keramik, bedeutende Mettallbauunternehmen und ein Kühlsystemkonzern haben sich hier niedergelassen und für Arbeitsplätze gesorgt. Auch der Ausbau der Wasserstraße über den Mittellandkanal und den Anschluß an Häfen der Nordsee und Osteuropas ist in Bezug auf die Lage erwähnenswert.
Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten sind direkt vor Ort.
Die Anwohner schätzen aber nicht nur die Anbindung und den Wirtschaftsstandort, sie schätzen auch die Umgebung und Erholungsmöglichkeiten in dem nahe gelegenen Steinbruchsee und dem Naherholungsgebiet Süplingen, Landschaftspark Haldensleben/Hundisburg und die Pilgerstätte der Großsteingräber. Die Immobilie in der Nähe der City - ca 600m siehe Foto.
Haldensleben -
Kreisstadt von MD mit ca 20.000 Einwohnern an der A 14 gelegen mit guter Anbindung an die A 2 und schnelle Erreichbarkeit mit Bus, Bahn und über die Autobahn in Richtung Magdeburg, Wolfsburg, Hannover, Berlin.... Bedeutende Investoren wie Otto, Hermes, Euroglas, IFA Maschinenbau, Guebertit Keramik, bedeutende Mettallbauunternehmen und ein Kühlsystemkonzern haben sich hier niedergelassen und für Arbeitsplätze gesorgt. Auch der Ausbau der Wasserstraße über den Mittellandkanal und den Anschluß an Häfen der Nordsee und Osteuropas ist in Bezug auf die Lage erwähnenswert.
Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten sind direkt vor Ort.
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Kreisstadt von MD mit ca 20.000 Einwohnern an der A 14 gelegen mit guter Anbindung an die A 2 und schnelle Erreichbarkeit mit Bus, Bahn und über die Autobahn in Richtung Magdeburg, Wolfsburg, Hannover, Berlin.... Bedeutende Investoren wie Otto, Hermes, Euroglas, IFA Maschinenbau, Guebertit Keramik, bedeutende Mettallbauunternehmen und ein Kühlsystemkonzern haben sich hier niedergelassen und für Arbeitsplätze gesorgt. Auch der Ausbau der Wasserstraße über den Mittellandkanal und den Anschluß an Häfen der Nordsee und Osteuropas ist in Bezug auf die Lage erwähnenswert.
Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten sind direkt vor Ort.
Die Anwohner schätzen aber nicht nur die Anbindung und den Wirtschaftsstandort, sie schätzen auch die Umgebung und Erholungsmöglichkeiten in dem nahe gelegenen Steinbruchsee und dem Naherholungsgebiet Süplingen, Landschaftspark Haldensleben/Hundisburg und die Pilgerstätte der Großsteingräber. Die Immobilie in der Nähe der City - ca 600m siehe Foto.
An der Masche · 39340 · Haldensleben · Deutschland
Sonstiges
Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom...
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Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Den Provisionshinweis finden Sie im Exposé unter "Provision". Hier trägt der Verkäufer die Provision. Für den Käufer entsteht keine Provision.
Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Hinweis zur Maklerprovison: Den Provisionshinweis finden Sie im Exposé unter "Provision". Hier trägt der Verkäufer die Provision. Für den Käufer entsteht keine Provision.
Dokumente
Ansprechpartner
Frau Sylvia Lampe
Sylvia Lampe Immobilien Vermarktung und Verwaltung
Brandtstr. 18a
39114 Magdeburg
39114 Magdeburg
Brandtstraße 18a ,
39114 Magdeburg
39114 Magdeburg
03918108713
Sylvia Lampe Immobilien Vermarktung und Verwaltung
Brandtstraße 18a ,
39114 Magdeburg
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