NEU
immobilie1-ID: 32021435 | Anbieter-ID: 668
***Wohn- und Geschäftshaus - Ausbaureserve - provisionsfrei***
330.000 €
Kaufpreis
320 m²
Wohnfläche
420 m²
Grundstücksfläche
17
Zimmer
Das Gebäudeensemble besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus, einem Seitenhaus mit Büro und Atelier sowie aus einem denkmalgeschützten, sanierungsbedürftigem Hinterhaus.
1994 wurde das Wohn- und Geschäftshaus hinter denkmalgeschützter Fassade sowie... mehr lesen
1994 wurde das Wohn- und Geschäftshaus hinter denkmalgeschützter Fassade sowie... mehr lesen
Das Gebäudeensemble besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus, einem Seitenhaus mit Büro und Atelier sowie aus einem denkmalgeschützten, sanierungsbedürftigem Hinterhaus.
1994 wurde das Wohn- und Geschäftshaus hinter denkmalgeschützter Fassade sowie das Seitenhaus neu errichtet.
Hierbei entstand eine geräumige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei großzügige, langjährig vermietete Wohnungen (eine Drei-Raum-Wohnung, eine Vier-Raum-Wohnung) und eine in den beiden darüberliegenden Etagen. Im Seitenhaus wurde ein Büro im Erdgeschoss und Atelier im Obergeschoss eingerichtet.
Das denkmalgeschützte Hinterhaus ist bisher unberührt und bietet großes Entwicklungspotenzial - eine Projektstudie zur Entwicklung des Gebäudes liegt bereits vor.
Über den gepflasterten Innenhof haben Sie Zugang zu allen drei Gebäudeteilen. Die Mieter können hier bequem ihre Autos parken.
Aufstellung zu Flächen und Erträgen:
Büro im Erdgeschoss und Atelier im Obergeschoss: ca. 154m²
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 105m²:
4-Zimmer-Wohnung 1. im Obergeschoss: ca. 111m²
3-Zimmer-Wohnung 2 im Dachgeschoss: ca. 93m²
Kaltmiete p.a. 24.518€
Im Hinterhaus können weitere Wohneinheiten entwickelt werden - Denkmal-AFA.
1994 wurde das Wohn- und Geschäftshaus hinter denkmalgeschützter Fassade sowie das Seitenhaus neu errichtet.
Hierbei entstand eine geräumige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei großzügige, langjährig vermietete Wohnungen (eine Drei-Raum-Wohnung, eine Vier-Raum-Wohnung) und eine in den beiden darüberliegenden Etagen. Im Seitenhaus wurde ein Büro im Erdgeschoss und Atelier im Obergeschoss eingerichtet.
Das denkmalgeschützte Hinterhaus ist bisher unberührt und bietet großes Entwicklungspotenzial - eine Projektstudie zur Entwicklung des Gebäudes liegt bereits vor.
Über den gepflasterten Innenhof haben Sie Zugang zu allen drei Gebäudeteilen. Die Mieter können hier bequem ihre Autos parken.
Aufstellung zu Flächen und Erträgen:
Büro im Erdgeschoss und Atelier im Obergeschoss: ca. 154m²
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 105m²:
4-Zimmer-Wohnung 1. im Obergeschoss: ca. 111m²
3-Zimmer-Wohnung 2 im Dachgeschoss: ca. 93m²
Kaltmiete p.a. 24.518€
Im Hinterhaus können weitere Wohneinheiten entwickelt werden - Denkmal-AFA.
Das Gebäudeensemble besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus, einem Seitenhaus mit Büro und Atelier sowie aus einem denkmalgeschützten, sanierungsbedürftigem Hinterhaus.
1994 wurde das Wohn- und Geschäftshaus hinter denkmalgeschützter Fassade sowie das Seitenhaus neu errichtet.
Hierbei entstand eine geräumige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei großzügige, langjährig vermietete Wohnungen (eine Drei-Raum-Wohnung, eine Vier-Raum-Wohnung) und eine in den beiden darüberliegenden Etagen. Im Seitenhaus wurde ein Büro im Erdgeschoss und Atelier im Obergeschoss eingerichtet.
Das denkmalgeschützte Hinterhaus ist bisher unberührt und bietet großes Entwicklungspotenzial - eine Projektstudie zur Entwicklung des Gebäudes liegt bereits vor.
Über den gepflasterten Innenhof haben Sie Zugang zu allen drei Gebäudeteilen. Die Mieter können hier bequem ihre Autos parken.
Aufstellung zu Flächen und Erträgen:
Büro im Erdgeschoss und Atelier im Obergeschoss: ca. 154m²
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 105m²:
4-Zimmer-Wohnung 1. im Obergeschoss: ca. 111m²
3-Zimmer-Wohnung 2 im Dachgeschoss: ca. 93m²
Kaltmiete p.a. 24.518€
Im Hinterhaus können weitere Wohneinheiten entwickelt werden - Denkmal-AFA.
1994 wurde das Wohn- und Geschäftshaus hinter denkmalgeschützter Fassade sowie das Seitenhaus neu errichtet.
Hierbei entstand eine geräumige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei großzügige, langjährig vermietete Wohnungen (eine Drei-Raum-Wohnung, eine Vier-Raum-Wohnung) und eine in den beiden darüberliegenden Etagen. Im Seitenhaus wurde ein Büro im Erdgeschoss und Atelier im Obergeschoss eingerichtet.
Das denkmalgeschützte Hinterhaus ist bisher unberührt und bietet großes Entwicklungspotenzial - eine Projektstudie zur Entwicklung des Gebäudes liegt bereits vor.
Über den gepflasterten Innenhof haben Sie Zugang zu allen drei Gebäudeteilen. Die Mieter können hier bequem ihre Autos parken.
Aufstellung zu Flächen und Erträgen:
Büro im Erdgeschoss und Atelier im Obergeschoss: ca. 154m²
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ca. 105m²:
4-Zimmer-Wohnung 1. im Obergeschoss: ca. 111m²
3-Zimmer-Wohnung 2 im Dachgeschoss: ca. 93m²
Kaltmiete p.a. 24.518€
Im Hinterhaus können weitere Wohneinheiten entwickelt werden - Denkmal-AFA.
Kosten
-
Kaufpreis330.000 €
-
Kaufpreisfaktor13,45-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr24.518 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1994
-
Zimmer17
-
Balkon2.00
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)320 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)420 m²
-
Nutzfläche (ca.)629,83 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz3
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch66 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
-
Energiepass gültig bis07.02.2032
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- 1994 Neubau des Wohn- und Geschäftshauses
- Gewerbeeinheit mit Atelier und Büro ca. 259m²
- zwei attraktive, langjährig vermietete 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon
- die Wohnungen haben Bäder mit Dusche und Wanne sowie Gäste-WC
- gepflasterter Hof
-... mehr lesen
- Gewerbeeinheit mit Atelier und Büro ca. 259m²
- zwei attraktive, langjährig vermietete 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon
- die Wohnungen haben Bäder mit Dusche und Wanne sowie Gäste-WC
- gepflasterter Hof
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- 1994 Neubau des Wohn- und Geschäftshauses
- Gewerbeeinheit mit Atelier und Büro ca. 259m²
- zwei attraktive, langjährig vermietete 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon
- die Wohnungen haben Bäder mit Dusche und Wanne sowie Gäste-WC
- gepflasterter Hof
- sanierungsbedürftiges Hinterhaus im Sanierungsgebiet
- 2024 Einbau einer Gasbrennwerttherme (Viessmann)
- Gewerbeeinheit mit Atelier und Büro ca. 259m²
- zwei attraktive, langjährig vermietete 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon
- die Wohnungen haben Bäder mit Dusche und Wanne sowie Gäste-WC
- gepflasterter Hof
- sanierungsbedürftiges Hinterhaus im Sanierungsgebiet
- 2024 Einbau einer Gasbrennwerttherme (Viessmann)
- 1994 Neubau des Wohn- und Geschäftshauses
- Gewerbeeinheit mit Atelier und Büro ca. 259m²
- zwei attraktive, langjährig vermietete 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon
- die Wohnungen haben Bäder mit Dusche und Wanne sowie Gäste-WC
- gepflasterter Hof
- sanierungsbedürftiges Hinterhaus im Sanierungsgebiet
- 2024 Einbau einer Gasbrennwerttherme (Viessmann)
- Gewerbeeinheit mit Atelier und Büro ca. 259m²
- zwei attraktive, langjährig vermietete 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon
- die Wohnungen haben Bäder mit Dusche und Wanne sowie Gäste-WC
- gepflasterter Hof
- sanierungsbedürftiges Hinterhaus im Sanierungsgebiet
- 2024 Einbau einer Gasbrennwerttherme (Viessmann)
- Balkon
Lage
Wolmirstedt liegt ca. 15 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg und ist über die B189 bestens an sie und die Autobahn 2 angebunden. Aktuell leben hier ca. 12.000 Menschen.
Die Nähe zur Magdeburg, die historisch erhaltene Innenstadt und das... mehr lesen
Die Nähe zur Magdeburg, die historisch erhaltene Innenstadt und das... mehr lesen
Wolmirstedt liegt ca. 15 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg und ist über die B189 bestens an sie und die Autobahn 2 angebunden. Aktuell leben hier ca. 12.000 Menschen.
Die Nähe zur Magdeburg, die historisch erhaltene Innenstadt und das grüne Umland machen Wolmirstedt als Wohn- und Lebensort attraktiv.
In der direkten Umgebung des angebotenen Ensembles befinden sich zahlreiche Läden, Dienstleister, Ärzte und Versorger des täglichen Bedarfs. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für diverse Freizeiteinrichtungen und den öffentlichen Nahverkehr.
Die Nähe zur Magdeburg, die historisch erhaltene Innenstadt und das grüne Umland machen Wolmirstedt als Wohn- und Lebensort attraktiv.
In der direkten Umgebung des angebotenen Ensembles befinden sich zahlreiche Läden, Dienstleister, Ärzte und Versorger des täglichen Bedarfs. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für diverse Freizeiteinrichtungen und den öffentlichen Nahverkehr.
Wolmirstedt liegt ca. 15 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg und ist über die B189 bestens an sie und die Autobahn 2 angebunden. Aktuell leben hier ca. 12.000 Menschen.
Die Nähe zur Magdeburg, die historisch erhaltene Innenstadt und das grüne Umland machen Wolmirstedt als Wohn- und Lebensort attraktiv.
In der direkten Umgebung des angebotenen Ensembles befinden sich zahlreiche Läden, Dienstleister, Ärzte und Versorger des täglichen Bedarfs. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für diverse Freizeiteinrichtungen und den öffentlichen Nahverkehr.
Die Nähe zur Magdeburg, die historisch erhaltene Innenstadt und das grüne Umland machen Wolmirstedt als Wohn- und Lebensort attraktiv.
In der direkten Umgebung des angebotenen Ensembles befinden sich zahlreiche Läden, Dienstleister, Ärzte und Versorger des täglichen Bedarfs. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für diverse Freizeiteinrichtungen und den öffentlichen Nahverkehr.
Wolmirstedt Deutschland (39326)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen
Für den Käufer provisionsfrei
WICHTIG:
Bei Interesse führen wir mit Ihnen zunächst eine virtuelle Besichtigung durch - sprechen Sie uns dazu gern an.
Für den Käufer provisionsfrei
WICHTIG:
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Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen
Für den Käufer provisionsfrei
WICHTIG:
Bei Interesse führen wir mit Ihnen zunächst eine virtuelle Besichtigung durch - sprechen Sie uns dazu gern an.
Für den Käufer provisionsfrei
WICHTIG:
Bei Interesse führen wir mit Ihnen zunächst eine virtuelle Besichtigung durch - sprechen Sie uns dazu gern an.
Ansprechpartner
Herr Robert Vesely
die immobilie.
Breiter Weg 227,
39104 Magdeburg
39104 Magdeburg
Breiter Weg 227,
39104 Magdeburg
39104 Magdeburg
00493915342513
die immobilie.
Breiter Weg 227,
39104 Magdeburg
39104 Magdeburg
0391 5342513
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