immobilie1-ID: 31810601 | Anbieter-ID: I-02ZXMP-W-02ZXMP
Licht, Luft, Lebensfreude - exklusives Stadthaus mit modernem Charme
749.000 €
Kaufpreis
240 m²
Wohnfläche
997 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Willkommen in einem exquisiten Anwesen in Wolmirstedt, das höchsten Wohnkomfort bietet. Es handelt sich um ein KFW-Energiesparhaus. Dieses beeindruckende Haus erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 997 m², mit einer Wohnfläche von ca. 240 m²,...
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Willkommen in einem exquisiten Anwesen in Wolmirstedt, das höchsten Wohnkomfort bietet. Es handelt sich um ein KFW-Energiesparhaus. Dieses beeindruckende Haus erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 997 m², mit einer Wohnfläche von ca. 240 m², und wurde im Jahr 2009 erbaut. Es verfügt über acht großzügige Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und drei Badezimmer, von denen eines als Master-Badezimmer gestaltet ist. Eine große Garage bietet einen sicheren Platz für mehrere Fahrzeuge. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine Atmosphäre von Eleganz und Raffinesse. Die makellose Ausstattung und der hervorragende Zustand des Hauses schaffen ein Ambiente, das sowohl einladend als auch beeindruckend ist. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die hochwertige Küche zeichnet sich durch ihr funktionelles Design aus. Die Einliegerwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und bietet Platz für Gäste oder Familienmitglieder. Besondere Merkmale dieses Anwesens ist die großzügige Terrasse, die sich perfekt für gesellige Abende im Freien eignet, der Wintergarten lädt an kalten Tagen ein, sowie der gepflegte Garten, der eine Oase der Ruhe darstellt. Ein voll ausgebauter Keller mit großem Partyraum bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Die Kombination aus Fliesen, Stein und Laminatböden verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Die Luftwärmepumpe wurde im Juni 2025 neu eingebaut. Eine große Photovoltaikanlage, auf dem Dach, sorgt für günstigen Strom. Es gibt eine Zu- und Abluftanlage, eine Dichtheitsprüfung wurde durchgeführt. Die Jalousiesteuerung funktioniert durch die Verwendung von Sensoren oder per App. Die Raumlichtgestaltung erfolgt durch intelligente Schalter. Die Zisterne bieten Platz für Regenwasser und bei Bedarf kann es durch eine Pumpenanlage als Brauchwasser genutzt werden. Erleben Sie das ultimative Wohnerlebnis in einem Haus, das Luxus und Komfort in perfekter Harmonie vereint. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit in Wolmirstedt zu wohnen. Lassen Sie sich von der Schönheit und Exklusivität dieses Anwesens verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.
Hier gelangen Sie zum virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/n6hU
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Willkommen in einem exquisiten Anwesen in Wolmirstedt, das höchsten Wohnkomfort bietet. Es handelt sich um ein KFW-Energiesparhaus. Dieses beeindruckende Haus erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 997 m², mit einer Wohnfläche von ca. 240 m², und wurde im Jahr 2009 erbaut. Es verfügt über acht großzügige Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und drei Badezimmer, von denen eines als Master-Badezimmer gestaltet ist. Eine große Garage bietet einen sicheren Platz für mehrere Fahrzeuge. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine Atmosphäre von Eleganz und Raffinesse. Die makellose Ausstattung und der hervorragende Zustand des Hauses schaffen ein Ambiente, das sowohl einladend als auch beeindruckend ist. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die hochwertige Küche zeichnet sich durch ihr funktionelles Design aus. Die Einliegerwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und bietet Platz für Gäste oder Familienmitglieder. Besondere Merkmale dieses Anwesens ist die großzügige Terrasse, die sich perfekt für gesellige Abende im Freien eignet, der Wintergarten lädt an kalten Tagen ein, sowie der gepflegte Garten, der eine Oase der Ruhe darstellt. Ein voll ausgebauter Keller mit großem Partyraum bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität. Die Kombination aus Fliesen, Stein und Laminatböden verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Die Luftwärmepumpe wurde im Juni 2025 neu eingebaut. Eine große Photovoltaikanlage, auf dem Dach, sorgt für günstigen Strom. Es gibt eine Zu- und Abluftanlage, eine Dichtheitsprüfung wurde durchgeführt. Die Jalousiesteuerung funktioniert durch die Verwendung von Sensoren oder per App. Die Raumlichtgestaltung erfolgt durch intelligente Schalter. Die Zisterne bieten Platz für Regenwasser und bei Bedarf kann es durch eine Pumpenanlage als Brauchwasser genutzt werden. Erleben Sie das ultimative Wohnerlebnis in einem Haus, das Luxus und Komfort in perfekter Harmonie vereint. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit in Wolmirstedt zu wohnen. Lassen Sie sich von der Schönheit und Exklusivität dieses Anwesens verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.
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Kosten
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Kaufpreis749.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartStadthaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
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Baujahr2009
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Zimmer8
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Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer3
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen5
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Wohnfläche (ca.)240 m²
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Gesamtfläche (ca.)997 m²
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Grundstücksfläche (ca.)997 m²
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Nutzfläche (ca.)240 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon/Terrasse (ca.)30 m²
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Etage2
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Anzahl Stellplätze5
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenFliesen, Laminat, Stein
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WG-geeignetNein
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HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartErdwärme
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf21,5 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2009
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EnergieeffizienzklasseAPLUS
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Study, Abstellkammer, Children's playground, Blick ins Grüne
Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Study, Abstellkammer, Children's playground, Blick ins Grüne
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Einliegerwohnung
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Geschwister-Scholl-Straße 35 in Wolmirstedt bietet eine exklusive Adresse für anspruchsvolle Käufer, die eine Kombination aus Ruhe und erstklassiger Anbindung suchen. Wolmirstedt, eine charmante Stadt in der Nähe von Magdeburg, besticht durch...
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Die Geschwister-Scholl-Straße 35 in Wolmirstedt bietet eine exklusive Adresse für anspruchsvolle Käufer, die eine Kombination aus Ruhe und erstklassiger Anbindung suchen. Wolmirstedt, eine charmante Stadt in der Nähe von Magdeburg, besticht durch ihre idyllische Lage und die Nähe zur Elbe, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten, die den gehobenen Lebensstil unterstreichen.
Die Infrastruktur in Wolmirstedt ist hervorragend ausgebaut. Der Bahnhof Wolmirstedt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Magdeburg. Für Autofahrer ist die Anbindung an die A2 und A14 ideal, wodurch Städte wie Berlin und Hannover in etwa 1,5 Stunden erreichbar sind. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen, was internationalen Reisenden zugutekommt. Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich und vielfältig. Die Umgebung bietet exklusive Golfplätze, Reitmöglichkeiten und luxuriöse Wellness-Oasen. Kulturinteressierte werden die Nähe zu Magdeburg schätzen, das mit seinen Theatern, Museen und Galerien ein reichhaltiges kulturelles Angebot bietet. Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Schlossdomäne Wolmirstedt, das mit seiner historischen Bedeutung und prächtigen Architektur beeindruckt. Diese prestigeträchtige Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Exklusivität einer Kleinstadt mit der Nähe zu urbanen Zentren. Ein Zuhause an der Geschwister-Scholl-Straße 35 verspricht nicht nur ein luxuriöses Wohnerlebnis, sondern auch eine Investition in eine der begehrtesten Lagen der Region.
Die Infrastruktur in Wolmirstedt ist hervorragend ausgebaut. Der Bahnhof Wolmirstedt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Magdeburg. Für Autofahrer ist die Anbindung an die A2 und A14 ideal, wodurch Städte wie Berlin und Hannover in etwa 1,5 Stunden erreichbar sind. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen, was internationalen Reisenden zugutekommt. Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich und vielfältig. Die Umgebung bietet exklusive Golfplätze, Reitmöglichkeiten und luxuriöse Wellness-Oasen. Kulturinteressierte werden die Nähe zu Magdeburg schätzen, das mit seinen Theatern, Museen und Galerien ein reichhaltiges kulturelles Angebot bietet. Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Schlossdomäne Wolmirstedt, das mit seiner historischen Bedeutung und prächtigen Architektur beeindruckt. Diese prestigeträchtige Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Exklusivität einer Kleinstadt mit der Nähe zu urbanen Zentren. Ein Zuhause an der Geschwister-Scholl-Straße 35 verspricht nicht nur ein luxuriöses Wohnerlebnis, sondern auch eine Investition in eine der begehrtesten Lagen der Region.
Die Geschwister-Scholl-Straße 35 in Wolmirstedt bietet eine exklusive Adresse für anspruchsvolle Käufer, die eine Kombination aus Ruhe und erstklassiger Anbindung suchen. Wolmirstedt, eine charmante Stadt in der Nähe von Magdeburg, besticht durch ihre idyllische Lage und die Nähe zur Elbe, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten, die den gehobenen Lebensstil unterstreichen.
Die Infrastruktur in Wolmirstedt ist hervorragend ausgebaut. Der Bahnhof Wolmirstedt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Magdeburg. Für Autofahrer ist die Anbindung an die A2 und A14 ideal, wodurch Städte wie Berlin und Hannover in etwa 1,5 Stunden erreichbar sind. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen, was internationalen Reisenden zugutekommt. Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich und vielfältig. Die Umgebung bietet exklusive Golfplätze, Reitmöglichkeiten und luxuriöse Wellness-Oasen. Kulturinteressierte werden die Nähe zu Magdeburg schätzen, das mit seinen Theatern, Museen und Galerien ein reichhaltiges kulturelles Angebot bietet. Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Schlossdomäne Wolmirstedt, das mit seiner historischen Bedeutung und prächtigen Architektur beeindruckt. Diese prestigeträchtige Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Exklusivität einer Kleinstadt mit der Nähe zu urbanen Zentren. Ein Zuhause an der Geschwister-Scholl-Straße 35 verspricht nicht nur ein luxuriöses Wohnerlebnis, sondern auch eine Investition in eine der begehrtesten Lagen der Region.
Die Infrastruktur in Wolmirstedt ist hervorragend ausgebaut. Der Bahnhof Wolmirstedt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Magdeburg. Für Autofahrer ist die Anbindung an die A2 und A14 ideal, wodurch Städte wie Berlin und Hannover in etwa 1,5 Stunden erreichbar sind. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen, was internationalen Reisenden zugutekommt. Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich und vielfältig. Die Umgebung bietet exklusive Golfplätze, Reitmöglichkeiten und luxuriöse Wellness-Oasen. Kulturinteressierte werden die Nähe zu Magdeburg schätzen, das mit seinen Theatern, Museen und Galerien ein reichhaltiges kulturelles Angebot bietet. Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Schlossdomäne Wolmirstedt, das mit seiner historischen Bedeutung und prächtigen Architektur beeindruckt. Diese prestigeträchtige Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Exklusivität einer Kleinstadt mit der Nähe zu urbanen Zentren. Ein Zuhause an der Geschwister-Scholl-Straße 35 verspricht nicht nur ein luxuriöses Wohnerlebnis, sondern auch eine Investition in eine der begehrtesten Lagen der Region.
Wolmirstedt Börde Sachsen-Anhalt Deutschland (39326)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
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Ansprechpartner
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Krügerbrücke 2
39104 Magdeburg
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