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immobilie1-ID: 32319543 | Anbieter-ID: BGPJ-EFH-107
Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten – Familienidylle mit Garten & Platz für Ideen in Rogätz
159.000 €
Kaufpreis
149,06 m²
Wohnfläche
736 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1937 verbindet solide Substanz, großzügige Platzverhältnisse und ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit – ideal als Einfamilienhaus für Familien, Paare mit Kindern oder ein komfortables Mehrgenerationswohnen. Auf...
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Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1937 verbindet solide Substanz, großzügige Platzverhältnisse und ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit – ideal als Einfamilienhaus für Familien, Paare mit Kindern oder ein komfortables Mehrgenerationswohnen. Auf rund 149,06 m² Wohnfläche und einem ca. 736,00 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten.
Das Erdgeschoss ist linksseitig über das zentrale Treppenhaus oder rückseitig vom Hof aus begehbar. Hier bilden Küche, Büro, Schlafzimmer und der charmante Wohn- und Essbereich mit Erker und historischer Schiebetür das Herz des Alltags. Hier lassen sich Wohnen, Kochen und Beisammensein harmonisch verbinden. Der Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer, eine zweite Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Etage eignet sich hervorragend für heranwachsende Kinder, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine eigene Einheit für die zweite Generation. Insgesamt bieten acht Zimmer flexible Nutzungsperspektiven – vom Homeoffice über Gästezimmer bis hin zu Hobby- und Rückzugsräumen.
Der Außenbereich überzeugt mit viel Platz für individuelle Ideen: Der kompakte Garten mit viel Gestaltungspotenzial, ein kleiner Teich, der Hofbereich und zwei Garagen bilden eine vielseitige Grundlage. Hier können Sie sich eine schöne Terrasse anlegen, gemütliche Sitzecken gestalten, Beete anlegen oder Kindern einen geschützten Bereich zum Spielen bieten. Lagerflächen und der Keller sorgen zusätzlich für praktischen Stauraum.
Dieses Haus ist ein ideales Objekt für Menschen, die den charmanten Baustil schätzen und Freude daran haben, mit modernen Elementen ihr ganz persönliches "Wohlfühlzuhause" zu schaffen – in einem gewachsenen, naturnahen Ort an der Elbe.
Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.
Das Erdgeschoss ist linksseitig über das zentrale Treppenhaus oder rückseitig vom Hof aus begehbar. Hier bilden Küche, Büro, Schlafzimmer und der charmante Wohn- und Essbereich mit Erker und historischer Schiebetür das Herz des Alltags. Hier lassen sich Wohnen, Kochen und Beisammensein harmonisch verbinden. Der Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer, eine zweite Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Etage eignet sich hervorragend für heranwachsende Kinder, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine eigene Einheit für die zweite Generation. Insgesamt bieten acht Zimmer flexible Nutzungsperspektiven – vom Homeoffice über Gästezimmer bis hin zu Hobby- und Rückzugsräumen.
Der Außenbereich überzeugt mit viel Platz für individuelle Ideen: Der kompakte Garten mit viel Gestaltungspotenzial, ein kleiner Teich, der Hofbereich und zwei Garagen bilden eine vielseitige Grundlage. Hier können Sie sich eine schöne Terrasse anlegen, gemütliche Sitzecken gestalten, Beete anlegen oder Kindern einen geschützten Bereich zum Spielen bieten. Lagerflächen und der Keller sorgen zusätzlich für praktischen Stauraum.
Dieses Haus ist ein ideales Objekt für Menschen, die den charmanten Baustil schätzen und Freude daran haben, mit modernen Elementen ihr ganz persönliches "Wohlfühlzuhause" zu schaffen – in einem gewachsenen, naturnahen Ort an der Elbe.
Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.
Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1937 verbindet solide Substanz, großzügige Platzverhältnisse und ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit – ideal als Einfamilienhaus für Familien, Paare mit Kindern oder ein komfortables Mehrgenerationswohnen. Auf rund 149,06 m² Wohnfläche und einem ca. 736,00 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten.
Das Erdgeschoss ist linksseitig über das zentrale Treppenhaus oder rückseitig vom Hof aus begehbar. Hier bilden Küche, Büro, Schlafzimmer und der charmante Wohn- und Essbereich mit Erker und historischer Schiebetür das Herz des Alltags. Hier lassen sich Wohnen, Kochen und Beisammensein harmonisch verbinden. Der Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer, eine zweite Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Etage eignet sich hervorragend für heranwachsende Kinder, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine eigene Einheit für die zweite Generation. Insgesamt bieten acht Zimmer flexible Nutzungsperspektiven – vom Homeoffice über Gästezimmer bis hin zu Hobby- und Rückzugsräumen.
Der Außenbereich überzeugt mit viel Platz für individuelle Ideen: Der kompakte Garten mit viel Gestaltungspotenzial, ein kleiner Teich, der Hofbereich und zwei Garagen bilden eine vielseitige Grundlage. Hier können Sie sich eine schöne Terrasse anlegen, gemütliche Sitzecken gestalten, Beete anlegen oder Kindern einen geschützten Bereich zum Spielen bieten. Lagerflächen und der Keller sorgen zusätzlich für praktischen Stauraum.
Dieses Haus ist ein ideales Objekt für Menschen, die den charmanten Baustil schätzen und Freude daran haben, mit modernen Elementen ihr ganz persönliches "Wohlfühlzuhause" zu schaffen – in einem gewachsenen, naturnahen Ort an der Elbe.
Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.
Das Erdgeschoss ist linksseitig über das zentrale Treppenhaus oder rückseitig vom Hof aus begehbar. Hier bilden Küche, Büro, Schlafzimmer und der charmante Wohn- und Essbereich mit Erker und historischer Schiebetür das Herz des Alltags. Hier lassen sich Wohnen, Kochen und Beisammensein harmonisch verbinden. Der Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer, eine zweite Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Etage eignet sich hervorragend für heranwachsende Kinder, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine eigene Einheit für die zweite Generation. Insgesamt bieten acht Zimmer flexible Nutzungsperspektiven – vom Homeoffice über Gästezimmer bis hin zu Hobby- und Rückzugsräumen.
Der Außenbereich überzeugt mit viel Platz für individuelle Ideen: Der kompakte Garten mit viel Gestaltungspotenzial, ein kleiner Teich, der Hofbereich und zwei Garagen bilden eine vielseitige Grundlage. Hier können Sie sich eine schöne Terrasse anlegen, gemütliche Sitzecken gestalten, Beete anlegen oder Kindern einen geschützten Bereich zum Spielen bieten. Lagerflächen und der Keller sorgen zusätzlich für praktischen Stauraum.
Dieses Haus ist ein ideales Objekt für Menschen, die den charmanten Baustil schätzen und Freude daran haben, mit modernen Elementen ihr ganz persönliches "Wohlfühlzuhause" zu schaffen – in einem gewachsenen, naturnahen Ort an der Elbe.
Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.
Kosten
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Kaufpreis159.000 €
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1937
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)149,06 m²
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Grundstücksfläche (ca.)736 m²
-
Nutzfläche (ca.)149,06 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2.0000
-
DachformWalmdach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf187,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1937
-
Energiepass gültig bis16.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Ein- oder Zweifamilienhaus
- zentrales Treppenhaus
- manuelle Rollläden
- Kamin im Wohnbereich (EG)
- Vollkeller
- Starkstromanschluss
- kompakter Garten mit Gestaltungspotenzial
- Teich
- zwei Garagen und Hofbereich
- Lager- und Nebenflächen für Hobby,... mehr lesen
- zentrales Treppenhaus
- manuelle Rollläden
- Kamin im Wohnbereich (EG)
- Vollkeller
- Starkstromanschluss
- kompakter Garten mit Gestaltungspotenzial
- Teich
- zwei Garagen und Hofbereich
- Lager- und Nebenflächen für Hobby,... mehr lesen
- Ein- oder Zweifamilienhaus
- zentrales Treppenhaus
- manuelle Rollläden
- Kamin im Wohnbereich (EG)
- Vollkeller
- Starkstromanschluss
- kompakter Garten mit Gestaltungspotenzial
- Teich
- zwei Garagen und Hofbereich
- Lager- und Nebenflächen für Hobby, Werkstatt oder Stauraum
Sanierungen / Modernisierungen:
- 1991 Ölzentralheizung
- 1992 Wasserleitungen EG
- 1995 Badezimmer EG
- 1995 - 2012 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 2016 Elektroleitungen OG
- 2016 Badezimmer OG
- 2020 Wasserleitungen Küche EG & OG
- 2025 Abwasserleitung
- einfache Holzfenster (Hofseite)
- Elektroleitungen im EG aus Aluminium
- zentrales Treppenhaus
- manuelle Rollläden
- Kamin im Wohnbereich (EG)
- Vollkeller
- Starkstromanschluss
- kompakter Garten mit Gestaltungspotenzial
- Teich
- zwei Garagen und Hofbereich
- Lager- und Nebenflächen für Hobby, Werkstatt oder Stauraum
Sanierungen / Modernisierungen:
- 1991 Ölzentralheizung
- 1992 Wasserleitungen EG
- 1995 Badezimmer EG
- 1995 - 2012 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 2016 Elektroleitungen OG
- 2016 Badezimmer OG
- 2020 Wasserleitungen Küche EG & OG
- 2025 Abwasserleitung
- einfache Holzfenster (Hofseite)
- Elektroleitungen im EG aus Aluminium
- Ein- oder Zweifamilienhaus
- zentrales Treppenhaus
- manuelle Rollläden
- Kamin im Wohnbereich (EG)
- Vollkeller
- Starkstromanschluss
- kompakter Garten mit Gestaltungspotenzial
- Teich
- zwei Garagen und Hofbereich
- Lager- und Nebenflächen für Hobby, Werkstatt oder Stauraum
Sanierungen / Modernisierungen:
- 1991 Ölzentralheizung
- 1992 Wasserleitungen EG
- 1995 Badezimmer EG
- 1995 - 2012 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 2016 Elektroleitungen OG
- 2016 Badezimmer OG
- 2020 Wasserleitungen Küche EG & OG
- 2025 Abwasserleitung
- einfache Holzfenster (Hofseite)
- Elektroleitungen im EG aus Aluminium
- zentrales Treppenhaus
- manuelle Rollläden
- Kamin im Wohnbereich (EG)
- Vollkeller
- Starkstromanschluss
- kompakter Garten mit Gestaltungspotenzial
- Teich
- zwei Garagen und Hofbereich
- Lager- und Nebenflächen für Hobby, Werkstatt oder Stauraum
Sanierungen / Modernisierungen:
- 1991 Ölzentralheizung
- 1992 Wasserleitungen EG
- 1995 Badezimmer EG
- 1995 - 2012 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 2016 Elektroleitungen OG
- 2016 Badezimmer OG
- 2020 Wasserleitungen Küche EG & OG
- 2025 Abwasserleitung
- einfache Holzfenster (Hofseite)
- Elektroleitungen im EG aus Aluminium
- Kamin
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Rogätz ist ein lebendiger Elbe-Ort, in dem Wasser, Natur und Alltag harmonisch zusammenkommen. Die Gemeinde liegt am westlichen Ufer der Elbe, nur rund 20 Kilometer nördlich von Magdeburg, und ist Sitz der Verbandsgemeinde Elbe-Heide – viele Wege zu...
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Rogätz ist ein lebendiger Elbe-Ort, in dem Wasser, Natur und Alltag harmonisch zusammenkommen. Die Gemeinde liegt am westlichen Ufer der Elbe, nur rund 20 Kilometer nördlich von Magdeburg, und ist Sitz der Verbandsgemeinde Elbe-Heide – viele Wege zu Verwaltung und Dienstleistern bleiben dadurch angenehm kurz.
Über die Landesstraßen mit Anbindung an die B 189, den Regionalbahnhof Angern-Rogätz sowie die Elbfähre nach Schartau und Burg sind Sie mobil in alle Richtungen unterwegs.
Familien profitieren von der Kindertagesstätte „Rogätzer Elbespatzen“ mit Krippe, der Grundschule „Werner Moritz“ mit Hort sowie einer soliden Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckereien und medizinischer Betreuung.
Natur- und Freizeitliebhaber genießen das Naturschutzgebiet „Rogätzer Hang–Ohremündung“, die Elbwiesen und die Nähe zur Colbitz-Letzlinger Heide – ideal zum Spazierengehen, Radfahren und Abschalten. Sportvereine, historische Gebäude wie Klutturm und Kirche sowie eine gewachsene Nachbarschaft verleihen Rogätz eine angenehme, offene Lebensqualität.
Über die Landesstraßen mit Anbindung an die B 189, den Regionalbahnhof Angern-Rogätz sowie die Elbfähre nach Schartau und Burg sind Sie mobil in alle Richtungen unterwegs.
Familien profitieren von der Kindertagesstätte „Rogätzer Elbespatzen“ mit Krippe, der Grundschule „Werner Moritz“ mit Hort sowie einer soliden Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckereien und medizinischer Betreuung.
Natur- und Freizeitliebhaber genießen das Naturschutzgebiet „Rogätzer Hang–Ohremündung“, die Elbwiesen und die Nähe zur Colbitz-Letzlinger Heide – ideal zum Spazierengehen, Radfahren und Abschalten. Sportvereine, historische Gebäude wie Klutturm und Kirche sowie eine gewachsene Nachbarschaft verleihen Rogätz eine angenehme, offene Lebensqualität.
Rogätz ist ein lebendiger Elbe-Ort, in dem Wasser, Natur und Alltag harmonisch zusammenkommen. Die Gemeinde liegt am westlichen Ufer der Elbe, nur rund 20 Kilometer nördlich von Magdeburg, und ist Sitz der Verbandsgemeinde Elbe-Heide – viele Wege zu Verwaltung und Dienstleistern bleiben dadurch angenehm kurz.
Über die Landesstraßen mit Anbindung an die B 189, den Regionalbahnhof Angern-Rogätz sowie die Elbfähre nach Schartau und Burg sind Sie mobil in alle Richtungen unterwegs.
Familien profitieren von der Kindertagesstätte „Rogätzer Elbespatzen“ mit Krippe, der Grundschule „Werner Moritz“ mit Hort sowie einer soliden Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckereien und medizinischer Betreuung.
Natur- und Freizeitliebhaber genießen das Naturschutzgebiet „Rogätzer Hang–Ohremündung“, die Elbwiesen und die Nähe zur Colbitz-Letzlinger Heide – ideal zum Spazierengehen, Radfahren und Abschalten. Sportvereine, historische Gebäude wie Klutturm und Kirche sowie eine gewachsene Nachbarschaft verleihen Rogätz eine angenehme, offene Lebensqualität.
Über die Landesstraßen mit Anbindung an die B 189, den Regionalbahnhof Angern-Rogätz sowie die Elbfähre nach Schartau und Burg sind Sie mobil in alle Richtungen unterwegs.
Familien profitieren von der Kindertagesstätte „Rogätzer Elbespatzen“ mit Krippe, der Grundschule „Werner Moritz“ mit Hort sowie einer soliden Nahversorgung mit Supermarkt, Bäckereien und medizinischer Betreuung.
Natur- und Freizeitliebhaber genießen das Naturschutzgebiet „Rogätzer Hang–Ohremündung“, die Elbwiesen und die Nähe zur Colbitz-Letzlinger Heide – ideal zum Spazierengehen, Radfahren und Abschalten. Sportvereine, historische Gebäude wie Klutturm und Kirche sowie eine gewachsene Nachbarschaft verleihen Rogätz eine angenehme, offene Lebensqualität.
Rogätz Sachsen-Anhalt Deutschland (39326)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben...
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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt 0152 02 76 41 93 oder 0391 63 60 45 76
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul Jebsen
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39167 Hohe Börde OT Niederndodeleben
39167 Hohe Börde OT Niederndodeleben
Hohendodeleber Str. 4,
39110 Magdeburg
39110 Magdeburg
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Hohendodeleber Str. 4,
39110 Magdeburg
39110 Magdeburg
0391 63604571