Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Stellplätze u.v.m. direkt an der Ihle in Burg

Wir verkaufen, in der Altstadt von Burg, ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt. In dem vollunterkellerten Objekt befinden sich 3 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen, in besonders schöner und ruhiger Lage! Gebaut wurde das Haus etwa... mehr lesen

Wir verkaufen, in der Altstadt von Burg, ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt. In dem vollunterkellerten Objekt befinden sich 3 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen, in besonders schöner und ruhiger Lage! Gebaut wurde das Haus etwa 1933, kernsaniert nach 1990. Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 415 m².

Die Immobilie befindet sich in der Altstadt direkt an der Burger Ihle und den Burger Weinbergen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Kellerräume für die Mieter.

Aufteilung der einzelnen Etagen:
- Erdgeschoss: 2-Raumwohnung, Küche mit EBK, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellkammer / 62 m² Wfl.
- Obergeschoss: 3-Raumwohnung, Küche mit EBK und Balkon, Tageslichtbad mit Dusche / 82 m² Wfl.
- Dachgeschoss: 4,5-Raumwohnung, Küche mit EBK, Tageslichtbad mit Wanne / 56 m² Wfl.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit: EUR 1.138,00. Das entspricht einer Jahres-Kaltmiete von EUR 13.656,00. Für 2 WE ist eine Staffelmiete vereinbart. Die monatliche Miete ab Oktober 2025 beträgt dann EUR 1.148,08 und ab April 2026 EUR 1.162,84. Die nächste Staffelung erfolgt dann im Oktober 2027 und im April 2028. Für eine WE erfolgte bisher noch keine Mietanpassung, das obliegt dem Erwerber.

Alle Wohnungen sind vermietet. Ausgestattet ist das Haus mit weißen, doppelt verglasten Kunststoff-Thermofenstern und Rollläden. Das DG hat keine Rollläden. An der Wohneinheit im OG wurde ein Balkon angebaut. Der Zugang zum Balkon erfolgt hier über die Küche. Die Fußböden der Wohn- und Schlafräume in den einzelnen Wohnungen sind mit Laminat und/oder Textilbodenbelag versehen, alle Badezimmer und Küchen sind gefliest. 2 Bäder sind mit einer Dusche ausgestattet. In das Bad im DG wurde eine Eckbadewanne eingebaut. Alle Küchen haben eine Einbauküche. Zu der Wohnung im EG gehört noch ein Abstellraum.

Die Gasheizung, die die Wohnungen mit Wärmeenergie und Warmwasser versorgt, wurde 2010 installiert. Das Dach und die Fassade sind komplett gedämmt. Das Dach ist mit einem roten Tonziegel eingedeckt. Es sind Dachrinnen und Fallrohre aus Zink verbaut worden. Die elektrische Anlage des Objektes ist nach 1990 komplett erneuert worden.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage und ein Carport, welche von den Mietern zur Unterstellung ihrer Fahrräder oder anderes genutzt werden können. Auf einem zum Verkaufsobjekt gehörendem 2. Grundstück befinden sich noch 2 Stellplätze. Die Immobilie wird von einer ortsansässigen Verwaltung betreut.

Das Haus verfügt über alle notwendigen Anschlüsse der öffentlichen Netze für Gas, Wasser und Abwasser und Elektroenergie. Je nach Anbieter sind Internetverbindungen mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar. Glasfaser liegt noch nicht an, ist aber vom Eigentümer beantragt.

Der Anliegerbeitrag für das Objekt, wurde vom Eigentümer entrichtet. Ein Energieausweis für das Haus ist selbstverständlich vorhanden und kann auf Verlangen vorgelegt werden.