immobilie1-ID: 32153163 | Anbieter-ID: I-02YORL-W-02YORL
Gemütliche 2-Raum-Wohnung mit Dachboden – Vermietete Kapitalanlage in bester Lage nahe Magdeburg
71.500 €
Kaufpreis
48 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Willkommen in einer charmanten Wohnung im Herzen von Barleben. Diese exklusive Immobilie aus dem Jahr 1995 bietet auf 46 Quadratmetern eine harmonische Kombination aus Komfort und Stil. Mit einem geräumigen Schlafzimmer zum Innenhof und einem...
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Willkommen in einer charmanten Wohnung im Herzen von Barleben. Diese exklusive Immobilie aus dem Jahr 1995 bietet auf 46 Quadratmetern eine harmonische Kombination aus Komfort und Stil. Mit einem geräumigen Schlafzimmer zum Innenhof und einem großzügigen Wohnzimmer bietet diese Wohnung einen ruhigen Lebensmittelpunkt. Die Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte und offene Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und mit Laminatboden ausgestattet, welches ein Gefühl von Eleganz und Wärme vermitteln. Die Küche ist direkt an den vorhandenen Raum angepasst und befindet sich anliegend zum Wohnbereich.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der zusätzlich geschaffene Stauraum durch die Abstellkammer und den nutzbaren Dachboden. Das zentrale Gasheizungssystem sorgt für wohlige Wärme und Komfort zu jeder Jahreszeit. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit sich im beliebten Vorort Magdeburgs eine Kapitalanlage zu sichern.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der zusätzlich geschaffene Stauraum durch die Abstellkammer und den nutzbaren Dachboden. Das zentrale Gasheizungssystem sorgt für wohlige Wärme und Komfort zu jeder Jahreszeit. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit sich im beliebten Vorort Magdeburgs eine Kapitalanlage zu sichern.
Willkommen in einer charmanten Wohnung im Herzen von Barleben. Diese exklusive Immobilie aus dem Jahr 1995 bietet auf 46 Quadratmetern eine harmonische Kombination aus Komfort und Stil. Mit einem geräumigen Schlafzimmer zum Innenhof und einem großzügigen Wohnzimmer bietet diese Wohnung einen ruhigen Lebensmittelpunkt. Die Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte und offene Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und mit Laminatboden ausgestattet, welches ein Gefühl von Eleganz und Wärme vermitteln. Die Küche ist direkt an den vorhandenen Raum angepasst und befindet sich anliegend zum Wohnbereich.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der zusätzlich geschaffene Stauraum durch die Abstellkammer und den nutzbaren Dachboden. Das zentrale Gasheizungssystem sorgt für wohlige Wärme und Komfort zu jeder Jahreszeit. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit sich im beliebten Vorort Magdeburgs eine Kapitalanlage zu sichern.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der zusätzlich geschaffene Stauraum durch die Abstellkammer und den nutzbaren Dachboden. Das zentrale Gasheizungssystem sorgt für wohlige Wärme und Komfort zu jeder Jahreszeit. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit sich im beliebten Vorort Magdeburgs eine Kapitalanlage zu sichern.
Kosten
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Kaufpreis71.500 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1995
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)48 m²
-
Gesamtfläche (ca.)48 m²
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Nutzfläche (ca.)53 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch101,5 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltvor dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Abstellkammer
Abstellkammer
- Vermietet
- wg_geeignet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Barleben, eine charmante Gemeinde in der Nähe von Magdeburg, bietet eine exklusive Wohnlage für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Prestige suchen. Die Region ist bekannt für ihre gepflegte Umgebung und das hohe Maß an Lebensqualität. Die...
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Barleben, eine charmante Gemeinde in der Nähe von Magdeburg, bietet eine exklusive Wohnlage für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Prestige suchen. Die Region ist bekannt für ihre gepflegte Umgebung und das hohe Maß an Lebensqualität. Die strategische Lage am Breiteweg ermöglicht schnellen Zugang zu urbanem Komfort, während die ländliche Idylle erhalten bleibt. Die Infrastruktur in Barleben ist hervorragend ausgebaut. Die Nähe zur Autobahn A2 gewährleistet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Magdeburg, das in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert, mit regelmäßigen Busverbindungen, die einen bequemen Zugang zu den umliegenden Regionen bieten. Für internationale Reisen ist der Flughafen Leipzig/Halle oder Berlin-Brandenburg in etwa einer Stunde erreichbar. Freizeitaktivitäten und kulturelle Attraktionen sind reichlich vorhanden. Die Nähe zum Elbauenpark in Magdeburg, einem der größten Landschaftsparks in Deutschland, bietet unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Zudem ist das kulturelle Angebot der Region mit Theatern, Museen und Galerien in Magdeburg vielfältig und ansprechend. Ein besonderes Highlight der Gegend ist das Schloss Hundisburg, ein barockes Meisterwerk, das nur eine kurze Fahrt entfernt liegt und regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Konzerte bietet. Diese einzigartige Kombination aus Kultur und Natur macht Barleben zu einer erstklassigen Wahl für diejenigen, die eine luxuriöse Lebensweise suchen. Mit seiner perfekten Mischung aus Komfort, Kultur und Naturschönheit bietet Barleben eine unvergleichliche Lebensqualität.
Barleben, eine charmante Gemeinde in der Nähe von Magdeburg, bietet eine exklusive Wohnlage für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Prestige suchen. Die Region ist bekannt für ihre gepflegte Umgebung und das hohe Maß an Lebensqualität. Die strategische Lage am Breiteweg ermöglicht schnellen Zugang zu urbanem Komfort, während die ländliche Idylle erhalten bleibt. Die Infrastruktur in Barleben ist hervorragend ausgebaut. Die Nähe zur Autobahn A2 gewährleistet eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Magdeburg, das in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert, mit regelmäßigen Busverbindungen, die einen bequemen Zugang zu den umliegenden Regionen bieten. Für internationale Reisen ist der Flughafen Leipzig/Halle oder Berlin-Brandenburg in etwa einer Stunde erreichbar. Freizeitaktivitäten und kulturelle Attraktionen sind reichlich vorhanden. Die Nähe zum Elbauenpark in Magdeburg, einem der größten Landschaftsparks in Deutschland, bietet unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Zudem ist das kulturelle Angebot der Region mit Theatern, Museen und Galerien in Magdeburg vielfältig und ansprechend. Ein besonderes Highlight der Gegend ist das Schloss Hundisburg, ein barockes Meisterwerk, das nur eine kurze Fahrt entfernt liegt und regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Konzerte bietet. Diese einzigartige Kombination aus Kultur und Natur macht Barleben zu einer erstklassigen Wahl für diejenigen, die eine luxuriöse Lebensweise suchen. Mit seiner perfekten Mischung aus Komfort, Kultur und Naturschönheit bietet Barleben eine unvergleichliche Lebensqualität.
Barleben Börde Deutschland (39179)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Magdeburg
EuV Immobilien Magdeburg GmbH
Breiter Weg 267
39104 Magdeburg
39104 Magdeburg
Krügerbrücke 2,
39104 Magdeburg
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+49 391 24358-160
EuV Immobilien Magdeburg GmbH
Krügerbrücke 2,
39104 Magdeburg
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+49 (0)391-243 581-60
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