immobilie1-ID: 31922793 | Anbieter-ID: AZ-150-25
„Einzigartige Stadtvilla in Gerwisch – Großes Grundstück & Sanierung mit Fördermöglichkeiten“
150.000 €
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche
2.620 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese großzügige Stadtvilla aus dem Jahr 1935 bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche auf einem wunderschönen 2.620 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Wohnprojekt. Die Immobilie befindet sich fast am Ende einer ruhigen,...
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Diese großzügige Stadtvilla aus dem Jahr 1935 bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche auf einem wunderschönen 2.620 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Wohnprojekt. Die Immobilie befindet sich fast am Ende einer ruhigen, wenig befahrenen Straße – ein perfekter Rückzugsort mit viel Privatsphäre und Ruhe.
Die Lage überzeugt durch eine sehr ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A2 sowie die Stadt Magdeburg, was den Standort ideal für Pendler macht. Zudem bietet Gerwisch eine ausgezeichnete lokale Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Haus besticht durch eine solide Grundsubstanz, die sich in einem sehr guten Zustand befindet. Aktuell ist die Villa sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Ein offizieller ISFP-Sanierungsfahrplan, erstellt von einem erfahrenen Energieberater, liegt vor und bietet sowohl eine kostengünstige als auch eine optimierte Sanierungsvariante. Dabei können Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten durch Staat, Bund und Länder profitieren.
Die aktuell verbaute Pelletheizung funktioniert und kann während der Sanierungsphase insbesondere in den Wintermonaten genutzt werden, um eine Grundtemperatur im Haus zu gewährleisten. Dennoch empfehlen wir, das gesamte Gebäude im Zuge der Sanierung grundlegend zu modernisieren und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen.
Das großzügige Grundstück rund um die Villa bietet viel Platz zur freien Entfaltung, ob für Gartenliebhaber, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine charmante Stadtvilla mit großem Potenzial in einer der begehrtesten Lagen von Gerwisch zu erwerben und nach Ihren Wünschen grundzusanieren, auszubauen und zu gestalten.
Die Lage überzeugt durch eine sehr ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A2 sowie die Stadt Magdeburg, was den Standort ideal für Pendler macht. Zudem bietet Gerwisch eine ausgezeichnete lokale Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Haus besticht durch eine solide Grundsubstanz, die sich in einem sehr guten Zustand befindet. Aktuell ist die Villa sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Ein offizieller ISFP-Sanierungsfahrplan, erstellt von einem erfahrenen Energieberater, liegt vor und bietet sowohl eine kostengünstige als auch eine optimierte Sanierungsvariante. Dabei können Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten durch Staat, Bund und Länder profitieren.
Die aktuell verbaute Pelletheizung funktioniert und kann während der Sanierungsphase insbesondere in den Wintermonaten genutzt werden, um eine Grundtemperatur im Haus zu gewährleisten. Dennoch empfehlen wir, das gesamte Gebäude im Zuge der Sanierung grundlegend zu modernisieren und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen.
Das großzügige Grundstück rund um die Villa bietet viel Platz zur freien Entfaltung, ob für Gartenliebhaber, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine charmante Stadtvilla mit großem Potenzial in einer der begehrtesten Lagen von Gerwisch zu erwerben und nach Ihren Wünschen grundzusanieren, auszubauen und zu gestalten.
Diese großzügige Stadtvilla aus dem Jahr 1935 bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche auf einem wunderschönen 2.620 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Wohnprojekt. Die Immobilie befindet sich fast am Ende einer ruhigen, wenig befahrenen Straße – ein perfekter Rückzugsort mit viel Privatsphäre und Ruhe.
Die Lage überzeugt durch eine sehr ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A2 sowie die Stadt Magdeburg, was den Standort ideal für Pendler macht. Zudem bietet Gerwisch eine ausgezeichnete lokale Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Haus besticht durch eine solide Grundsubstanz, die sich in einem sehr guten Zustand befindet. Aktuell ist die Villa sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Ein offizieller ISFP-Sanierungsfahrplan, erstellt von einem erfahrenen Energieberater, liegt vor und bietet sowohl eine kostengünstige als auch eine optimierte Sanierungsvariante. Dabei können Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten durch Staat, Bund und Länder profitieren.
Die aktuell verbaute Pelletheizung funktioniert und kann während der Sanierungsphase insbesondere in den Wintermonaten genutzt werden, um eine Grundtemperatur im Haus zu gewährleisten. Dennoch empfehlen wir, das gesamte Gebäude im Zuge der Sanierung grundlegend zu modernisieren und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen.
Das großzügige Grundstück rund um die Villa bietet viel Platz zur freien Entfaltung, ob für Gartenliebhaber, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine charmante Stadtvilla mit großem Potenzial in einer der begehrtesten Lagen von Gerwisch zu erwerben und nach Ihren Wünschen grundzusanieren, auszubauen und zu gestalten.
Die Lage überzeugt durch eine sehr ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A2 sowie die Stadt Magdeburg, was den Standort ideal für Pendler macht. Zudem bietet Gerwisch eine ausgezeichnete lokale Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Haus besticht durch eine solide Grundsubstanz, die sich in einem sehr guten Zustand befindet. Aktuell ist die Villa sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Ein offizieller ISFP-Sanierungsfahrplan, erstellt von einem erfahrenen Energieberater, liegt vor und bietet sowohl eine kostengünstige als auch eine optimierte Sanierungsvariante. Dabei können Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten durch Staat, Bund und Länder profitieren.
Die aktuell verbaute Pelletheizung funktioniert und kann während der Sanierungsphase insbesondere in den Wintermonaten genutzt werden, um eine Grundtemperatur im Haus zu gewährleisten. Dennoch empfehlen wir, das gesamte Gebäude im Zuge der Sanierung grundlegend zu modernisieren und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen.
Das großzügige Grundstück rund um die Villa bietet viel Platz zur freien Entfaltung, ob für Gartenliebhaber, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine charmante Stadtvilla mit großem Potenzial in einer der begehrtesten Lagen von Gerwisch zu erwerben und nach Ihren Wünschen grundzusanieren, auszubauen und zu gestalten.
Kosten
-
Kaufpreis150.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartStadthaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandSanierungsbedürftig
-
Baujahr1935
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen5
-
Wohnfläche (ca.)180 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.620 m²
-
Nutzfläche (ca.)200 m²
-
Anzahl Stellplätze5
-
Stellplatz3
-
Anzahl Etagen2
Energie
-
BefeuerungsartPellets
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1935
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vollunterkellert
- Zwei volle Etagen
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Anbau mit Carport
- Weitläufiges Grundstück
- Wunderschöner Blick ins Grüne
- Zwei volle Etagen
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Anbau mit Carport
- Weitläufiges Grundstück
- Wunderschöner Blick ins Grüne
- Vollunterkellert
- Zwei volle Etagen
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Anbau mit Carport
- Weitläufiges Grundstück
- Wunderschöner Blick ins Grüne
- Zwei volle Etagen
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Anbau mit Carport
- Weitläufiges Grundstück
- Wunderschöner Blick ins Grüne
- Keller
Lage
- Einkaufsmöglichkeiten: Grundversorgung im Ort vorhanden; größere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten ca. 6 km entfernt in Burg.
- Ärztliche Versorgung: Allgemeinärzte und Apotheken in Burg (ca. 6 km); Fachärzte in Burg und Magdeburg (ca. 25–30... mehr lesen
- Ärztliche Versorgung: Allgemeinärzte und Apotheken in Burg (ca. 6 km); Fachärzte in Burg und Magdeburg (ca. 25–30... mehr lesen
- Einkaufsmöglichkeiten: Grundversorgung im Ort vorhanden; größere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten ca. 6 km entfernt in Burg.
- Ärztliche Versorgung: Allgemeinärzte und Apotheken in Burg (ca. 6 km); Fachärzte in Burg und Magdeburg (ca. 25–30 km).
- Autobahnanbindung: Anschlussstelle Burg-Zentrum der A2 ca. 6 km entfernt, gute Anbindung Richtung Magdeburg und Berlin.
Bildungseinrichtungen:
Grundschule: Im Ort Gerwisch vorhanden.
Realschule und Gymnasium: In Burg, ca. 6 km entfernt.
Kindergarten: Im Ort Gerwisch oder in der Umgebung
- Ärztliche Versorgung: Allgemeinärzte und Apotheken in Burg (ca. 6 km); Fachärzte in Burg und Magdeburg (ca. 25–30 km).
- Autobahnanbindung: Anschlussstelle Burg-Zentrum der A2 ca. 6 km entfernt, gute Anbindung Richtung Magdeburg und Berlin.
Bildungseinrichtungen:
Grundschule: Im Ort Gerwisch vorhanden.
Realschule und Gymnasium: In Burg, ca. 6 km entfernt.
Kindergarten: Im Ort Gerwisch oder in der Umgebung
- Einkaufsmöglichkeiten: Grundversorgung im Ort vorhanden; größere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten ca. 6 km entfernt in Burg.
- Ärztliche Versorgung: Allgemeinärzte und Apotheken in Burg (ca. 6 km); Fachärzte in Burg und Magdeburg (ca. 25–30 km).
- Autobahnanbindung: Anschlussstelle Burg-Zentrum der A2 ca. 6 km entfernt, gute Anbindung Richtung Magdeburg und Berlin.
Bildungseinrichtungen:
Grundschule: Im Ort Gerwisch vorhanden.
Realschule und Gymnasium: In Burg, ca. 6 km entfernt.
Kindergarten: Im Ort Gerwisch oder in der Umgebung
- Ärztliche Versorgung: Allgemeinärzte und Apotheken in Burg (ca. 6 km); Fachärzte in Burg und Magdeburg (ca. 25–30 km).
- Autobahnanbindung: Anschlussstelle Burg-Zentrum der A2 ca. 6 km entfernt, gute Anbindung Richtung Magdeburg und Berlin.
Bildungseinrichtungen:
Grundschule: Im Ort Gerwisch vorhanden.
Realschule und Gymnasium: In Burg, ca. 6 km entfernt.
Kindergarten: Im Ort Gerwisch oder in der Umgebung
Gerwisch Deutschland (39175)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss... mehr lesen
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss... mehr lesen
Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss eine Kopie des Personalausweises bei natürlichen
Personen vorgelegt werden. Bei juristischen Personen wird Einsicht in das Handelsregister genommen.
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Zimpel Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Gerichtsstand ist der Geschäftssitz von Zimpel Immobilien, vertreten durch AndyZimpel.
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Herr Andy Zimpel
Zimpel Immobilien
Bauernende 11,
39164 Wanzleben-Börde
39164 Wanzleben-Börde
Bauernende 11,
39164 Wanzleben-Börde
39164 Wanzleben-Börde
004915117331461
Zimpel Immobilien
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