immobilie1-ID: 31998467 | Anbieter-ID: AZ-151-25
„Zeitloses Zuhause mit moderner Gasheizung, Solarthermie und viel Raum für Ihre Ideen in Wellen“
89.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
390 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 bietet auf rund 130 m² Wohnfläche und einem 390 m² großen Grundstück ein behagliches Zuhause in ruhiger Lage einer Seitenstraße von Wellen. Der liebevoll angelegte, kleine Innenhof verleiht dem Haus...
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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 bietet auf rund 130 m² Wohnfläche und einem 390 m² großen Grundstück ein behagliches Zuhause in ruhiger Lage einer Seitenstraße von Wellen. Der liebevoll angelegte, kleine Innenhof verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre und verbindet das Wohnhaus mit praktischen Nebengebäuden, darunter Stallungen und eine Garage, die bequem über den Hof erreichbar ist.
1994 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert. Eine weitere bedeutende Erneuerung erfolgte 2019 mit der Installation einer neuen Heizungsanlage inklusive Solarthermie und einem 800-Liter-Speicher – ein wichtiger Schritt in Richtung Energieeffizienz.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Hof, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum. Das Obergeschoss hält vier weitere Räume bereit, die individuell genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Der Gestaltung sind hier keine Grenzen gesetzt.
Die Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt soliden Zustand und überzeugt durch ihren ursprünglichen Charme. Perspektivisch empfiehlt sich eine Erneuerung der elektrischen Leitungen, um den heutigen Standards zu entsprechen. Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen und ihren Wohntraum mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten.
1994 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert. Eine weitere bedeutende Erneuerung erfolgte 2019 mit der Installation einer neuen Heizungsanlage inklusive Solarthermie und einem 800-Liter-Speicher – ein wichtiger Schritt in Richtung Energieeffizienz.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Hof, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum. Das Obergeschoss hält vier weitere Räume bereit, die individuell genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Der Gestaltung sind hier keine Grenzen gesetzt.
Die Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt soliden Zustand und überzeugt durch ihren ursprünglichen Charme. Perspektivisch empfiehlt sich eine Erneuerung der elektrischen Leitungen, um den heutigen Standards zu entsprechen. Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen und ihren Wohntraum mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 bietet auf rund 130 m² Wohnfläche und einem 390 m² großen Grundstück ein behagliches Zuhause in ruhiger Lage einer Seitenstraße von Wellen. Der liebevoll angelegte, kleine Innenhof verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre und verbindet das Wohnhaus mit praktischen Nebengebäuden, darunter Stallungen und eine Garage, die bequem über den Hof erreichbar ist.
1994 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert. Eine weitere bedeutende Erneuerung erfolgte 2019 mit der Installation einer neuen Heizungsanlage inklusive Solarthermie und einem 800-Liter-Speicher – ein wichtiger Schritt in Richtung Energieeffizienz.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Hof, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum. Das Obergeschoss hält vier weitere Räume bereit, die individuell genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Der Gestaltung sind hier keine Grenzen gesetzt.
Die Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt soliden Zustand und überzeugt durch ihren ursprünglichen Charme. Perspektivisch empfiehlt sich eine Erneuerung der elektrischen Leitungen, um den heutigen Standards zu entsprechen. Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen und ihren Wohntraum mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten.
1994 wurde die Immobilie grundlegend modernisiert. Eine weitere bedeutende Erneuerung erfolgte 2019 mit der Installation einer neuen Heizungsanlage inklusive Solarthermie und einem 800-Liter-Speicher – ein wichtiger Schritt in Richtung Energieeffizienz.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Hof, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum. Das Obergeschoss hält vier weitere Räume bereit, die individuell genutzt werden können – ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Der Gestaltung sind hier keine Grenzen gesetzt.
Die Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt soliden Zustand und überzeugt durch ihren ursprünglichen Charme. Perspektivisch empfiehlt sich eine Erneuerung der elektrischen Leitungen, um den heutigen Standards zu entsprechen. Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen und ihren Wohntraum mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten.
Kosten
-
Kaufpreis89.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision 4.165,00 inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1925
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)130 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)390 m²
-
Nutzfläche (ca.)150 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen1
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)2019
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Erdgeschoss
- Flur
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Küche
- Abstellraum
Obergeschoss
- Flur/Treppenhaus
- Durchgangszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
Aussenbereich
- Stallungen
- Schuppen
- Garage
- kleiner Gartenbereich
- Flur
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Küche
- Abstellraum
Obergeschoss
- Flur/Treppenhaus
- Durchgangszimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Gästezimmer
Aussenbereich
- Stallungen
- Schuppen
- Garage
- kleiner Gartenbereich
Erdgeschoss
- Flur
- Wohnzimmer
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- Küche
- Abstellraum
Obergeschoss
- Flur/Treppenhaus
- Durchgangszimmer
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Obergeschoss
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- Durchgangszimmer
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- Stallungen
- Schuppen
- Garage
- kleiner Gartenbereich
- Parkoption
Lage
???? Lagebeschreibung – Wellen (Hohe Börde)
Verkehrsanbindung:
Autobahn A2, Anschlussstelle Irxleben (AS 68): ca. 6 km
→ direkte Anbindung an Magdeburg (10 km), Hannover, Berlin
Autobahnkreuz Magdeburg (A2 / A14): ca. 8 km
Bundesstraße B1: ca. 5 km
Bushalt... mehr lesen
Verkehrsanbindung:
Autobahn A2, Anschlussstelle Irxleben (AS 68): ca. 6 km
→ direkte Anbindung an Magdeburg (10 km), Hannover, Berlin
Autobahnkreuz Magdeburg (A2 / A14): ca. 8 km
Bundesstraße B1: ca. 5 km
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???? Lagebeschreibung – Wellen (Hohe Börde)
Verkehrsanbindung:
Autobahn A2, Anschlussstelle Irxleben (AS 68): ca. 6 km
→ direkte Anbindung an Magdeburg (10 km), Hannover, Berlin
Autobahnkreuz Magdeburg (A2 / A14): ca. 8 km
Bundesstraße B1: ca. 5 km
Bushaltestelle Wellen, Mitte (Buslinie nach Haldensleben, Irxleben, Magdeburg): ca. 200 m
Bahnhof Niederndodeleben (RB nach Magdeburg, Helmstedt): ca. 6 km
Bahnhof Haldensleben: ca. 15 km
Einkaufsmöglichkeiten:
EDEKA / REWE / ALDI / Lidl in Irxleben oder Niederndodeleben: ca. 5–6 km
Supermärkte, Bäcker, Metzger in Haldensleben: ca. 15 km
Magdeburg (Großeinkauf, Fachgeschäfte): ca. 20 km
Kindergärten & Schulen:
Kindergarten in Wellen: im Ort
Grundschule in Niederndodeleben: ca. 6 km
Sekundarschule & Gymnasium in Haldensleben oder Magdeburg: ca. 15–20 km
Ärztliche Versorgung:
Allgemeinarzt / Zahnarzt in Niederndodeleben und Irxleben: ca. 5–6 km
Apotheken in Irxleben und Niederndodeleben: ca. 5–6 km
Klinikum Magdeburg: ca. 20 km
Weitere Infrastruktur & Nahversorgung:
Bankfilialen, Post, Tankstellen in Niederndodeleben & Irxleben: ca. 5–6 km
Wochenmärkte & Gastronomie in umliegenden Orten
Verkehrsanbindung:
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→ direkte Anbindung an Magdeburg (10 km), Hannover, Berlin
Autobahnkreuz Magdeburg (A2 / A14): ca. 8 km
Bundesstraße B1: ca. 5 km
Bushaltestelle Wellen, Mitte (Buslinie nach Haldensleben, Irxleben, Magdeburg): ca. 200 m
Bahnhof Niederndodeleben (RB nach Magdeburg, Helmstedt): ca. 6 km
Bahnhof Haldensleben: ca. 15 km
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Kindergärten & Schulen:
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Sekundarschule & Gymnasium in Haldensleben oder Magdeburg: ca. 15–20 km
Ärztliche Versorgung:
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Apotheken in Irxleben und Niederndodeleben: ca. 5–6 km
Klinikum Magdeburg: ca. 20 km
Weitere Infrastruktur & Nahversorgung:
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???? Lagebeschreibung – Wellen (Hohe Börde)
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→ direkte Anbindung an Magdeburg (10 km), Hannover, Berlin
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Bundesstraße B1: ca. 5 km
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Ärztliche Versorgung:
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Apotheken in Irxleben und Niederndodeleben: ca. 5–6 km
Klinikum Magdeburg: ca. 20 km
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Wellen Deutschland (39167)
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Sonstiges
Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss... mehr lesen
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Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss eine Kopie des Personalausweises bei natürlichen
Personen vorgelegt werden. Bei juristischen Personen wird Einsicht in das Handelsregister genommen.
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Zimpel Immobilien
Bauernende 11,
39164 Wanzleben-Börde
39164 Wanzleben-Börde
Bauernende 11,
39164 Wanzleben-Börde
39164 Wanzleben-Börde
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