immobilie1-ID: 32296133 | Anbieter-ID: AZ-162-25
„Zwei Wohnbereiche unter einem Dach: Platz fürs Leben in Irxleben“
397.000 €
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche
530 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 bietet rund 155 m² Wohnfläche auf einem 530 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage von Irxleben. Der Ort überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung,...
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Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 bietet rund 155 m² Wohnfläche auf einem 530 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage von Irxleben. Der Ort überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Betreuungseinrichtungen und öffentliche Wege sind gut erreichbar. Die schnelle Anbindung an die Autobahn sorgt zudem für kurze Wege in die umliegenden Städte.
Die Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2013 modernisiert. Innen befindet sich vieles noch im ursprünglichen Ausbauzustand, sodass sich insbesondere die Erneuerung von Bädern, Bodenbelägen und Wandoberflächen als sinnvolle Modernisierungsmaßnahme anbietet. Größere bauliche Mängel sind nicht erkennbar.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein wohnlicher Grundriss mit einem geräumigen Wohnzimmer samt Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, eine offene Wohnküche ebenfalls mit Kamin sowie ein Balkon zur Verfügung. Durch die Aufteilung beider Etagen ergeben sich gute Voraussetzungen für eine separate Nutzung, etwa für zwei Generationen unter einem Dach oder für Wohnen und Arbeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit großzügige Abstell- und Nutzflächen. Der Garten ist natürlich angelegt und lässt sich flexibel gestalten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Doppelgaragen mit elektrischen Toren, die zusätzlichen Platz und Komfort bieten.
Die Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2013 modernisiert. Innen befindet sich vieles noch im ursprünglichen Ausbauzustand, sodass sich insbesondere die Erneuerung von Bädern, Bodenbelägen und Wandoberflächen als sinnvolle Modernisierungsmaßnahme anbietet. Größere bauliche Mängel sind nicht erkennbar.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein wohnlicher Grundriss mit einem geräumigen Wohnzimmer samt Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, eine offene Wohnküche ebenfalls mit Kamin sowie ein Balkon zur Verfügung. Durch die Aufteilung beider Etagen ergeben sich gute Voraussetzungen für eine separate Nutzung, etwa für zwei Generationen unter einem Dach oder für Wohnen und Arbeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit großzügige Abstell- und Nutzflächen. Der Garten ist natürlich angelegt und lässt sich flexibel gestalten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Doppelgaragen mit elektrischen Toren, die zusätzlichen Platz und Komfort bieten.
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 bietet rund 155 m² Wohnfläche auf einem 530 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage von Irxleben. Der Ort überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Betreuungseinrichtungen und öffentliche Wege sind gut erreichbar. Die schnelle Anbindung an die Autobahn sorgt zudem für kurze Wege in die umliegenden Städte.
Die Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2013 modernisiert. Innen befindet sich vieles noch im ursprünglichen Ausbauzustand, sodass sich insbesondere die Erneuerung von Bädern, Bodenbelägen und Wandoberflächen als sinnvolle Modernisierungsmaßnahme anbietet. Größere bauliche Mängel sind nicht erkennbar.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein wohnlicher Grundriss mit einem geräumigen Wohnzimmer samt Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, eine offene Wohnküche ebenfalls mit Kamin sowie ein Balkon zur Verfügung. Durch die Aufteilung beider Etagen ergeben sich gute Voraussetzungen für eine separate Nutzung, etwa für zwei Generationen unter einem Dach oder für Wohnen und Arbeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit großzügige Abstell- und Nutzflächen. Der Garten ist natürlich angelegt und lässt sich flexibel gestalten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Doppelgaragen mit elektrischen Toren, die zusätzlichen Platz und Komfort bieten.
Die Immobilie präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2013 modernisiert. Innen befindet sich vieles noch im ursprünglichen Ausbauzustand, sodass sich insbesondere die Erneuerung von Bädern, Bodenbelägen und Wandoberflächen als sinnvolle Modernisierungsmaßnahme anbietet. Größere bauliche Mängel sind nicht erkennbar.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein wohnlicher Grundriss mit einem geräumigen Wohnzimmer samt Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Im Obergeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer, eine offene Wohnküche ebenfalls mit Kamin sowie ein Balkon zur Verfügung. Durch die Aufteilung beider Etagen ergeben sich gute Voraussetzungen für eine separate Nutzung, etwa für zwei Generationen unter einem Dach oder für Wohnen und Arbeiten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit großzügige Abstell- und Nutzflächen. Der Garten ist natürlich angelegt und lässt sich flexibel gestalten. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Doppelgaragen mit elektrischen Toren, die zusätzlichen Platz und Komfort bieten.
Kosten
-
Kaufpreis397.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision 4,17 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1995
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)155 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)530 m²
-
Nutzfläche (ca.)84 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch124,74 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2013
-
Energiepass gültig bis05.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Erdgeschoss
- Eingangsbereich/Treppenhaus
- Flur
- Badezimmer
- Wohnzimmer mit Kamin
- Küche
- zwei Schlafzimmer
Obergeschoss
- Flur
- zwei Schlafzimmer
- Bad
- Wohnzimmer mit Kamin
- Küche
Keller
- Heizungsraum
- drei Kellerräume
Aussebreich
- Doppelgarage
- Terrasse
- Eingangsbereich/Treppenhaus
- Flur
- Badezimmer
- Wohnzimmer mit Kamin
- Küche
- zwei Schlafzimmer
Obergeschoss
- Flur
- zwei Schlafzimmer
- Bad
- Wohnzimmer mit Kamin
- Küche
Keller
- Heizungsraum
- drei Kellerräume
Aussebreich
- Doppelgarage
- Terrasse
Erdgeschoss
- Eingangsbereich/Treppenhaus
- Flur
- Badezimmer
- Wohnzimmer mit Kamin
- Küche
- zwei Schlafzimmer
Obergeschoss
- Flur
- zwei Schlafzimmer
- Bad
- Wohnzimmer mit Kamin
- Küche
Keller
- Heizungsraum
- drei Kellerräume
Aussebreich
- Doppelgarage
- Terrasse
- Eingangsbereich/Treppenhaus
- Flur
- Badezimmer
- Wohnzimmer mit Kamin
- Küche
- zwei Schlafzimmer
Obergeschoss
- Flur
- zwei Schlafzimmer
- Bad
- Wohnzimmer mit Kamin
- Küche
Keller
- Heizungsraum
- drei Kellerräume
Aussebreich
- Doppelgarage
- Terrasse
- Kamin
- Einliegerwohnung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
- Magdeburg ca. 10 km entfernt, schnelle Erreichbarkeit über die L49
- Nächster Supermarkt je nach Lage im Ort ca. 1–2 km entfernt
- Ärztliche Grundversorgung im Ort bzw. in den Nachbargemeinden, meist 5–10 Minuten mit dem Auto
- Apotheke in kurzer... mehr lesen
- Nächster Supermarkt je nach Lage im Ort ca. 1–2 km entfernt
- Ärztliche Grundversorgung im Ort bzw. in den Nachbargemeinden, meist 5–10 Minuten mit dem Auto
- Apotheke in kurzer... mehr lesen
- Magdeburg ca. 10 km entfernt, schnelle Erreichbarkeit über die L49
- Nächster Supermarkt je nach Lage im Ort ca. 1–2 km entfernt
- Ärztliche Grundversorgung im Ort bzw. in den Nachbargemeinden, meist 5–10 Minuten mit dem Auto
- Apotheke in kurzer Distanz, ebenfalls etwa 5–10 Minuten erreichbar
- Autobahnanschluss A2 in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar
- Bushaltestelle im Ort, je nach Lage ca. 300–600 Meter entfernt
- Regelmäßige Busverbindung Richtung Magdeburg, Fahrzeit etwa 20–22 Minuten
- Gute Anbindung an umliegende Gemeinden über das regionale Straßennetz
- Nächster Supermarkt je nach Lage im Ort ca. 1–2 km entfernt
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- Regelmäßige Busverbindung Richtung Magdeburg, Fahrzeit etwa 20–22 Minuten
- Gute Anbindung an umliegende Gemeinden über das regionale Straßennetz
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Irxleben Deutschland (39167)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss... mehr lesen
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss... mehr lesen
Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss eine Kopie des Personalausweises bei natürlichen
Personen vorgelegt werden. Bei juristischen Personen wird Einsicht in das Handelsregister genommen.
Diese Daten werden gemäß § 4 Abs. 6 GwG für fünf Jahre archiviert. Auch Sie sind als Vertragspartner
verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen Dritter.
Zimpel Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Gerichtsstand ist der Geschäftssitz von Zimpel Immobilien, vertreten durch AndyZimpel.
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Anruf genügt 0151 173 314 61
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Ansprechpartner
Herr Andy Zimpel
Zimpel Immobilien
Bauernende 11,
39164 Wanzleben-Börde
39164 Wanzleben-Börde
Bauernende 11,
39164 Wanzleben-Börde
39164 Wanzleben-Börde
004915117331461
Zimpel Immobilien
Bauernende 11,
39164 Wanzleben-Börde
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