immobilie1-ID: 32367971 | Anbieter-ID: DSMK-EFH-1
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit modernem Komfort und gepflegtem Garten
299.000 €
Kaufpreis
156,75 m²
Wohnfläche
490 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 vereint modernen Wohnkomfort mit einem harmonischen Wohngefühl – ideal für Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Struktur und Wohlfühlatmosphäre legen. Auf rund 156,75 m² Wohnfläche entfaltet...
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 vereint modernen Wohnkomfort mit einem harmonischen Wohngefühl – ideal für Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Struktur und Wohlfühlatmosphäre legen. Auf rund 156,75 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Ihnen ein sofort bezugsbereites Zuhause bietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klare Aufteilung mit Küche, Bad, Flur und dem großzügigen Wohnbereich. Große Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den direkten Zugang auf die wunderschöne Terrasse mit Westausrichtung – ein geschützter Ort zum Entspannen, umgeben von einer dichten Hecke, die Privatsphäre und Geborgenheit vermittelt.
Das Dachgeschoss überzeugt mit drei hellen Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das modernisierte Badezimmer mit Dusche, Badewanne und elektrischer Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Der ausgebaute Dachboden erweitert den Wohnraum und eröffnet Möglichkeiten für Hobby, Rückzug oder kreative Nutzungsideen.
Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und unterstreicht den angenehmen Gesamteindruck des Hauses. Ein Carport mit integriertem Geräteschuppen ergänzt das Angebot und rundet die Funktionalität des Grundstücks ab.
Durch die fortlaufenden Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand – ein Ort, den man ohne zusätzlichen Aufwand beziehen und langfristig genießen kann.
Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klare Aufteilung mit Küche, Bad, Flur und dem großzügigen Wohnbereich. Große Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den direkten Zugang auf die wunderschöne Terrasse mit Westausrichtung – ein geschützter Ort zum Entspannen, umgeben von einer dichten Hecke, die Privatsphäre und Geborgenheit vermittelt.
Das Dachgeschoss überzeugt mit drei hellen Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das modernisierte Badezimmer mit Dusche, Badewanne und elektrischer Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Der ausgebaute Dachboden erweitert den Wohnraum und eröffnet Möglichkeiten für Hobby, Rückzug oder kreative Nutzungsideen.
Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und unterstreicht den angenehmen Gesamteindruck des Hauses. Ein Carport mit integriertem Geräteschuppen ergänzt das Angebot und rundet die Funktionalität des Grundstücks ab.
Durch die fortlaufenden Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand – ein Ort, den man ohne zusätzlichen Aufwand beziehen und langfristig genießen kann.
Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 vereint modernen Wohnkomfort mit einem harmonischen Wohngefühl – ideal für Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Struktur und Wohlfühlatmosphäre legen. Auf rund 156,75 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Ihnen ein sofort bezugsbereites Zuhause bietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klare Aufteilung mit Küche, Bad, Flur und dem großzügigen Wohnbereich. Große Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den direkten Zugang auf die wunderschöne Terrasse mit Westausrichtung – ein geschützter Ort zum Entspannen, umgeben von einer dichten Hecke, die Privatsphäre und Geborgenheit vermittelt.
Das Dachgeschoss überzeugt mit drei hellen Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das modernisierte Badezimmer mit Dusche, Badewanne und elektrischer Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Der ausgebaute Dachboden erweitert den Wohnraum und eröffnet Möglichkeiten für Hobby, Rückzug oder kreative Nutzungsideen.
Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und unterstreicht den angenehmen Gesamteindruck des Hauses. Ein Carport mit integriertem Geräteschuppen ergänzt das Angebot und rundet die Funktionalität des Grundstücks ab.
Durch die fortlaufenden Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand – ein Ort, den man ohne zusätzlichen Aufwand beziehen und langfristig genießen kann.
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Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klare Aufteilung mit Küche, Bad, Flur und dem großzügigen Wohnbereich. Große Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den direkten Zugang auf die wunderschöne Terrasse mit Westausrichtung – ein geschützter Ort zum Entspannen, umgeben von einer dichten Hecke, die Privatsphäre und Geborgenheit vermittelt.
Das Dachgeschoss überzeugt mit drei hellen Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das modernisierte Badezimmer mit Dusche, Badewanne und elektrischer Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Der ausgebaute Dachboden erweitert den Wohnraum und eröffnet Möglichkeiten für Hobby, Rückzug oder kreative Nutzungsideen.
Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und unterstreicht den angenehmen Gesamteindruck des Hauses. Ein Carport mit integriertem Geräteschuppen ergänzt das Angebot und rundet die Funktionalität des Grundstücks ab.
Durch die fortlaufenden Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand – ein Ort, den man ohne zusätzlichen Aufwand beziehen und langfristig genießen kann.
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Kosten
-
Kaufpreis299.000 €
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1998
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)156,75 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)490 m²
-
Nutzfläche (ca.)187,5 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze2
-
Anzahl Etagen1.5000
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch92,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis02.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Einbauküche
- Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung
- ausgebauter Dachboden
- Carport mit Geräteschuppen
- Garten
- Terrasse mit Westausrichtung
Sanierungen / Modernisierungen:
- ca. 2012 Rollläden im Dachgeschoss manuell
- 2019 Badezimmer... mehr lesen
- Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung
- ausgebauter Dachboden
- Carport mit Geräteschuppen
- Garten
- Terrasse mit Westausrichtung
Sanierungen / Modernisierungen:
- ca. 2012 Rollläden im Dachgeschoss manuell
- 2019 Badezimmer... mehr lesen
- Einbauküche
- Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung
- ausgebauter Dachboden
- Carport mit Geräteschuppen
- Garten
- Terrasse mit Westausrichtung
Sanierungen / Modernisierungen:
- ca. 2012 Rollläden im Dachgeschoss manuell
- 2019 Badezimmer Erdgeschoss & Dachgeschoss
- 2019 Brennwerttherme + Warmwasserspeicher
- 2023 Rollläden im Erdgeschoss elektrisch (solarbetrieben)
- Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung
- ausgebauter Dachboden
- Carport mit Geräteschuppen
- Garten
- Terrasse mit Westausrichtung
Sanierungen / Modernisierungen:
- ca. 2012 Rollläden im Dachgeschoss manuell
- 2019 Badezimmer Erdgeschoss & Dachgeschoss
- 2019 Brennwerttherme + Warmwasserspeicher
- 2023 Rollläden im Erdgeschoss elektrisch (solarbetrieben)
- Einbauküche
- Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung
- ausgebauter Dachboden
- Carport mit Geräteschuppen
- Garten
- Terrasse mit Westausrichtung
Sanierungen / Modernisierungen:
- ca. 2012 Rollläden im Dachgeschoss manuell
- 2019 Badezimmer Erdgeschoss & Dachgeschoss
- 2019 Brennwerttherme + Warmwasserspeicher
- 2023 Rollläden im Erdgeschoss elektrisch (solarbetrieben)
- Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung
- ausgebauter Dachboden
- Carport mit Geräteschuppen
- Garten
- Terrasse mit Westausrichtung
Sanierungen / Modernisierungen:
- ca. 2012 Rollläden im Dachgeschoss manuell
- 2019 Badezimmer Erdgeschoss & Dachgeschoss
- 2019 Brennwerttherme + Warmwasserspeicher
- 2023 Rollläden im Erdgeschoss elektrisch (solarbetrieben)
- Garten
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
Lage
Hohendodeleben liegt nur rund 4 Kilometer westlich von Magdeburg und vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung. Die weite Landschaft der Magdeburger Börde verleiht dem Ort ein entschleunigtes Wohngefühl, während Magdeburg per Auto,...
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Hohendodeleben liegt nur rund 4 Kilometer westlich von Magdeburg und vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung. Die weite Landschaft der Magdeburger Börde verleiht dem Ort ein entschleunigtes Wohngefühl, während Magdeburg per Auto, über die A2 oder mit der stündlichen Buslinie in wenigen Minuten erreichbar ist.
Vor Ort finden Bewohner eine solide Infrastruktur mit Grundschule, Kindertagesstätte, Bäcker, zwei Fleischern, Hausarztpraxis und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzende Angebote – von weiterführenden Schulen bis zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten – stehen im nahen Umfeld und in der Landeshauptstadt zur Verfügung.
Ein charmantes Highlight ist die Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert, die die historische Prägung des Ortes widerspiegelt. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und schaffen eine ideale Balance aus Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit.
So präsentiert sich Hohendodeleben als attraktiver Wohnort für alle, die ländlichen Charme und Stadtnähe harmonisch verbinden möchten.
Vor Ort finden Bewohner eine solide Infrastruktur mit Grundschule, Kindertagesstätte, Bäcker, zwei Fleischern, Hausarztpraxis und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzende Angebote – von weiterführenden Schulen bis zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten – stehen im nahen Umfeld und in der Landeshauptstadt zur Verfügung.
Ein charmantes Highlight ist die Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert, die die historische Prägung des Ortes widerspiegelt. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und schaffen eine ideale Balance aus Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit.
So präsentiert sich Hohendodeleben als attraktiver Wohnort für alle, die ländlichen Charme und Stadtnähe harmonisch verbinden möchten.
Hohendodeleben liegt nur rund 4 Kilometer westlich von Magdeburg und vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung. Die weite Landschaft der Magdeburger Börde verleiht dem Ort ein entschleunigtes Wohngefühl, während Magdeburg per Auto, über die A2 oder mit der stündlichen Buslinie in wenigen Minuten erreichbar ist.
Vor Ort finden Bewohner eine solide Infrastruktur mit Grundschule, Kindertagesstätte, Bäcker, zwei Fleischern, Hausarztpraxis und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzende Angebote – von weiterführenden Schulen bis zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten – stehen im nahen Umfeld und in der Landeshauptstadt zur Verfügung.
Ein charmantes Highlight ist die Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert, die die historische Prägung des Ortes widerspiegelt. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und schaffen eine ideale Balance aus Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit.
So präsentiert sich Hohendodeleben als attraktiver Wohnort für alle, die ländlichen Charme und Stadtnähe harmonisch verbinden möchten.
Vor Ort finden Bewohner eine solide Infrastruktur mit Grundschule, Kindertagesstätte, Bäcker, zwei Fleischern, Hausarztpraxis und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzende Angebote – von weiterführenden Schulen bis zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten – stehen im nahen Umfeld und in der Landeshauptstadt zur Verfügung.
Ein charmantes Highlight ist die Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert, die die historische Prägung des Ortes widerspiegelt. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und schaffen eine ideale Balance aus Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit.
So präsentiert sich Hohendodeleben als attraktiver Wohnort für alle, die ländlichen Charme und Stadtnähe harmonisch verbinden möchten.
Wanzleben-Börde Sachsen-Anhalt Deutschland (39164)
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Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben...
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Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt 0176 62 13 0554 oder 0391 74 47 73 36
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Maik Krebs
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Ansprechpartner
Herr Maik Krebs
Sorglosmakler GmbH
Sperlingsweg 2,
39221 Welsleben
39221 Welsleben
Hohendodeleber Str. 4,
39110 Magdeburg
39110 Magdeburg
0176 62 13 05 54
Sorglosmakler GmbH
Hohendodeleber Str. 4,
39110 Magdeburg
39110 Magdeburg
0391 63604571