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immobilie1-ID: 31773021 | Anbieter-ID: AZ-114-24
"Vielseitiges Investmentobjekt mit stabiler Rendite und Entwicklungspotenzial"
225.000 €
Kaufpreis
285 m²
Wohnfläche
Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst zwei gepflegte Gebäude aus ca. 1935 mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 300 m² sowie zusätzlichen ca. 60 m² Lagerfläche. Die Immobilie bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit Potenzial...
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Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst zwei gepflegte Gebäude aus ca. 1935 mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 300 m² sowie zusätzlichen ca. 60 m² Lagerfläche. Die Immobilie bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit Potenzial zur flexiblen Nutzung. Im Vorderhaus befinden sich drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss steht eine ca. 36 m² große Zweiraumwohnung derzeit zur Neuvermietung bereit. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine moderne, ca. 90 m² große Dreiraumwohnung, die bereits vermietet ist. Beide Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Dreiraumwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, die ebenfalls vermietet ist.
Das Hinterhaus wurde bislang als Büro- und Lagerfläche genutzt und bietet ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Hier befindet sich ein ca. 80 m² großes Büro, das alternativ auch als Dreiraumwohnung vermietet werden kann. Es verfügt über eine Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Im Untergeschoss sind ein zusätzlicher kleiner Büroraum, eine Toilette sowie zwei großzügige Lagerräume vorhanden. Die gesamte Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert.
Über die Jahre hinweg wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich beide Gebäude in einem guten und gepflegten Zustand befinden. Die Lage der Immobilie bietet zudem eine solide Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum, was langfristig stabile Mieteinnahmen sichert. Durch die flexible Nutzbarkeit der Einheiten besteht für Kapitalanleger ein attraktives Potenzial zur Optimierung der Rendite.
Bei vollständiger Vermietung beträgt die monatliche Soll-Kaltmiete mindestens 1.800 €, mit weiterem Steigerungspotenzial je nach Nutzung der Flächen. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Geschäftshaus oder reine Wohnimmobilie – bietet dieses Objekt eine lohnende Investition. Eine solide Kapitalanlage mit attraktiven Renditechancen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Das Hinterhaus wurde bislang als Büro- und Lagerfläche genutzt und bietet ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Hier befindet sich ein ca. 80 m² großes Büro, das alternativ auch als Dreiraumwohnung vermietet werden kann. Es verfügt über eine Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Im Untergeschoss sind ein zusätzlicher kleiner Büroraum, eine Toilette sowie zwei großzügige Lagerräume vorhanden. Die gesamte Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert.
Über die Jahre hinweg wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich beide Gebäude in einem guten und gepflegten Zustand befinden. Die Lage der Immobilie bietet zudem eine solide Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum, was langfristig stabile Mieteinnahmen sichert. Durch die flexible Nutzbarkeit der Einheiten besteht für Kapitalanleger ein attraktives Potenzial zur Optimierung der Rendite.
Bei vollständiger Vermietung beträgt die monatliche Soll-Kaltmiete mindestens 1.800 €, mit weiterem Steigerungspotenzial je nach Nutzung der Flächen. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Geschäftshaus oder reine Wohnimmobilie – bietet dieses Objekt eine lohnende Investition. Eine solide Kapitalanlage mit attraktiven Renditechancen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst zwei gepflegte Gebäude aus ca. 1935 mit einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 300 m² sowie zusätzlichen ca. 60 m² Lagerfläche. Die Immobilie bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit Potenzial zur flexiblen Nutzung. Im Vorderhaus befinden sich drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss steht eine ca. 36 m² große Zweiraumwohnung derzeit zur Neuvermietung bereit. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt eine moderne, ca. 90 m² große Dreiraumwohnung, die bereits vermietet ist. Beide Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Dreiraumwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, die ebenfalls vermietet ist.
Das Hinterhaus wurde bislang als Büro- und Lagerfläche genutzt und bietet ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Hier befindet sich ein ca. 80 m² großes Büro, das alternativ auch als Dreiraumwohnung vermietet werden kann. Es verfügt über eine Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Im Untergeschoss sind ein zusätzlicher kleiner Büroraum, eine Toilette sowie zwei großzügige Lagerräume vorhanden. Die gesamte Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert.
Über die Jahre hinweg wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich beide Gebäude in einem guten und gepflegten Zustand befinden. Die Lage der Immobilie bietet zudem eine solide Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum, was langfristig stabile Mieteinnahmen sichert. Durch die flexible Nutzbarkeit der Einheiten besteht für Kapitalanleger ein attraktives Potenzial zur Optimierung der Rendite.
Bei vollständiger Vermietung beträgt die monatliche Soll-Kaltmiete mindestens 1.800 €, mit weiterem Steigerungspotenzial je nach Nutzung der Flächen. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Geschäftshaus oder reine Wohnimmobilie – bietet dieses Objekt eine lohnende Investition. Eine solide Kapitalanlage mit attraktiven Renditechancen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Das Hinterhaus wurde bislang als Büro- und Lagerfläche genutzt und bietet ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Hier befindet sich ein ca. 80 m² großes Büro, das alternativ auch als Dreiraumwohnung vermietet werden kann. Es verfügt über eine Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Im Untergeschoss sind ein zusätzlicher kleiner Büroraum, eine Toilette sowie zwei großzügige Lagerräume vorhanden. Die gesamte Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 erneuert.
Über die Jahre hinweg wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich beide Gebäude in einem guten und gepflegten Zustand befinden. Die Lage der Immobilie bietet zudem eine solide Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum, was langfristig stabile Mieteinnahmen sichert. Durch die flexible Nutzbarkeit der Einheiten besteht für Kapitalanleger ein attraktives Potenzial zur Optimierung der Rendite.
Bei vollständiger Vermietung beträgt die monatliche Soll-Kaltmiete mindestens 1.800 €, mit weiterem Steigerungspotenzial je nach Nutzung der Flächen. Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Geschäftshaus oder reine Wohnimmobilie – bietet dieses Objekt eine lohnende Investition. Eine solide Kapitalanlage mit attraktiven Renditechancen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Kosten
-
Kaufpreis225.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision 4,17 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1935
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten4
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)285 m²
-
Nutzfläche (ca.)350 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch134,48 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2024
-
Energiepass gültig bis18.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Vorderhaus
- EG - 36qm Zweiraumwohnung (frei)
- EG - 90qm - Dreiraumwohnung
- DG - 85qm - Dreiraumwohnung
Hinterhaus
- Büro oder Wohnung 80qm Dreiraum
- Lager
- Garage
- Pausenraum
- Abstellraum
- EG - 36qm Zweiraumwohnung (frei)
- EG - 90qm - Dreiraumwohnung
- DG - 85qm - Dreiraumwohnung
Hinterhaus
- Büro oder Wohnung 80qm Dreiraum
- Lager
- Garage
- Pausenraum
- Abstellraum
Vorderhaus
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- EG - 90qm - Dreiraumwohnung
- DG - 85qm - Dreiraumwohnung
Hinterhaus
- Büro oder Wohnung 80qm Dreiraum
- Lager
- Garage
- Pausenraum
- Abstellraum
- EG - 36qm Zweiraumwohnung (frei)
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- DG - 85qm - Dreiraumwohnung
Hinterhaus
- Büro oder Wohnung 80qm Dreiraum
- Lager
- Garage
- Pausenraum
- Abstellraum
- Einliegerwohnung
- Parkoption
Lage
Bildung & Kita: Grundschule im Ort, Gemeinschaftsschule, Gymnasium in Wanzleben-Börde (ca. 5 km). 11 Kitas in der Umgebung.
Ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Physiotherapeuten im Ort und in Wanzleben-Börde.
Einkaufsmöglichkeiten:... mehr lesen
Ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Physiotherapeuten im Ort und in Wanzleben-Börde.
Einkaufsmöglichkeiten:... mehr lesen
Bildung & Kita: Grundschule im Ort, Gemeinschaftsschule, Gymnasium in Wanzleben-Börde (ca. 5 km). 11 Kitas in der Umgebung.
Ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Physiotherapeuten im Ort und in Wanzleben-Börde.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte & Einzelhandel im Ort und in Wanzleben-Börde.
Große Einkaufszentren (Elbepark, Bördepark).
ÖPNV: Busverbindungen durch Börde-Bus und marego, Anbindung an Magdeburg & Umgebung.
Entfernungen:
Magdeburg: ca. 15 km
Oschersleben: ca. 14 km
Wanzleben-Börde: ca. 5 km
Irxleben: ca. 10 km
Ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner, Fachärzte, Physiotherapeuten im Ort und in Wanzleben-Börde.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte & Einzelhandel im Ort und in Wanzleben-Börde.
Große Einkaufszentren (Elbepark, Bördepark).
ÖPNV: Busverbindungen durch Börde-Bus und marego, Anbindung an Magdeburg & Umgebung.
Entfernungen:
Magdeburg: ca. 15 km
Oschersleben: ca. 14 km
Wanzleben-Börde: ca. 5 km
Irxleben: ca. 10 km
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Oschersleben: ca. 14 km
Wanzleben-Börde: ca. 5 km
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Oschersleben: ca. 14 km
Wanzleben-Börde: ca. 5 km
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Seehausen Deutschland (39164)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss... mehr lesen
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss... mehr lesen
Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss eine Kopie des Personalausweises bei natürlichen
Personen vorgelegt werden. Bei juristischen Personen wird Einsicht in das Handelsregister genommen.
Diese Daten werden gemäß § 4 Abs. 6 GwG für fünf Jahre archiviert. Auch Sie sind als Vertragspartner
verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
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Zimpel Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Gerichtsstand ist der Geschäftssitz von Zimpel Immobilien, vertreten durch AndyZimpel.
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Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden.
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Anruf genügt 0151 173 314 61
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Diese Daten werden gemäß § 4 Abs. 6 GwG für fünf Jahre archiviert. Auch Sie sind als Vertragspartner
verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
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Ansprechpartner
Herr Andy Zimpel
Zimpel Immobilien
Bauernende 11,
39164 Wanzleben-Börde
39164 Wanzleben-Börde
Bauernende 11,
39164 Wanzleben-Börde
39164 Wanzleben-Börde
0151 17 33 14 61
Zimpel Immobilien
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info@zimpel-immobilien.de