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immobilie1-ID: 32376731 | Anbieter-ID: AZ-164-26

„Charmantes, modernisiertes Zweifamilienhaus mit großem Innenhof und viel Platz in ruhiger Dorflage“

Dreileben Deutschland (39164)

Zur Karte
177.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche
1.716 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
In der ruhigen Ortschaft Dreileben steht ein solides Zweifamilienhaus (Baujahr 1910) mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer,... mehr lesen
In der ruhigen Ortschaft Dreileben steht ein solides Zweifamilienhaus (Baujahr 1910) mit viel Platz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Grundstück mit 1.716 m² bietet im hinteren Bereich einen großzügigen Garten, der derzeit von den Mietern genutzt wird.

Die Immobilie wurde 2013 komplett modernisiert: Heizung, Elektrik inkl. Leitungen, Fenster und Böden wurden erneuert – insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten, „tip-top“ Zustand. Das Dach wurde nicht erneuert, der Dachinnenbereich ist jedoch gedämmt und stammt aus 1998. Der Innenhof ist komplett gepflastert und bietet mit Stallungen und Garagen viel Stauraum – ideal zum Unterstellen, für Hobby oder als praktische Ausbaureserve (z. B. Werkstatt/Firma).

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90 m² Wohnung, aktuell als Büro genutzt. Sie überzeugt durch einen großen, hellen Flur, ein Schlafzimmer (derzeit Büro), ein Tageslichtbad mit Dusche sowie Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht und Gäste-WC (Erweiterung möglich). Dazu kommen ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und eine Küche mit Einbauküche.

Die Wohnung im Obergeschoss (Zugang über eine Außentreppe im hinteren Bereich) ist ca. 110 m² groß, vermietet und verfügt zusätzlich über ein weiteres Schlafzimmer im Dachbereich. Die Mieteinnahmen können die Finanzierung sinnvoll unterstützen. Bei späterer Eigennutzung ist eine Übernahme grundsätzlich möglich, erfordert jedoch ein entsprechende Vorausplanung.

Kosten

  • Kaufpreis
    177.000 €
  • Käuferprovision
    Käuferprovision 4,17 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1910
  • Zimmer
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    7
  • Wohnfläche (ca.)
    200 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.716 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    40 m²
  • Anzahl Stellplätze
    7
  • Stellplatz
    6
  • Garage
    1
  • Anzahl Etagen
    2

Energie

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    173,64 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2013
  • Energiepass gültig bis
    11.06.2034
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Energieausweis-Text
    Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung

Erdgeschoss
- Flur
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- HRW mit Gäste WC

Obergeschoss
- Flur
- Badezimmer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Büro
- Küche

Dachgeschoss
- Schlafzimmer


Aussenbereich
- riesiger... mehr lesen
Erdgeschoss
- Flur
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- HRW mit Gäste WC

Obergeschoss
- Flur
- Badezimmer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Büro
- Küche

Dachgeschoss
- Schlafzimmer


Aussenbereich
- riesiger Mietergarten
- Stallungen
- Garage
- eingefriedeter und gepflasterter Innenhof
  • Parkoption

Lage

Der Ort bietet eine angenehme Wohnlage mit dörflichem Charakter, ideal für Familien und Pendler.
Ein Kindergarten befindet sich Nachbarort. Schulen (Grund- und Sekundarschule) sind im nahegelegenen Wanzleben sowie in Oschersleben vorhanden und in... mehr lesen
Der Ort bietet eine angenehme Wohnlage mit dörflichem Charakter, ideal für Familien und Pendler.
Ein Kindergarten befindet sich Nachbarort. Schulen (Grund- und Sekundarschule) sind im nahegelegenen Wanzleben sowie in Oschersleben vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich im Ort mit regelmäßigen Verbindungen nach Wanzleben und in die umliegenden Orte. Die nächsten Bahnhöfe liegen in Wanzleben und Oschersleben (ca. 10–15 Minuten Fahrzeit). Über die gute Anbindung an die umliegenden Landstraßen sind auch die Autobahnen A14 und A2 sowie die Landeshauptstadt Magdeburg schnell erreichbar.

Sonstiges

Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss... mehr lesen
Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss eine Kopie des Personalausweises bei natürlichen
Personen vorgelegt werden. Bei juristischen Personen wird Einsicht in das Handelsregister genommen.
Diese Daten werden gemäß § 4 Abs. 6 GwG für fünf Jahre archiviert. Auch Sie sind als Vertragspartner
verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen Dritter.
Zimpel Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Gerichtsstand ist der Geschäftssitz von Zimpel Immobilien, vertreten durch AndyZimpel.
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