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immobilie1-ID: 32388813 | Anbieter-ID: JBAD-1191
Investieren oder selbst nutzen? Diese Doppelhaushälfte bietet beides!
220.000 €
Kaufpreis
221,41 m²
Wohnfläche
602 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1890 vereint historischen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 602 m² ideale Bedingungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die...
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Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1890 vereint historischen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 602 m² ideale Bedingungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Auf rund 221,41 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt neun Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 403,62 m² Nutzfläche und ein großes Nebengelass, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Hobbybereich, Werkstatt oder Lagerfläche – eröffnet.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und bietet dadurch maximale Flexibilität. Der teilweise unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum, während die vorhandene Einbauküche und ein gemütlicher Kamin das Wohngefühl abrunden. Moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und manuellen Rollläden wurden 2012 verbaut, ebenso wurde im selben Jahr die Heizungsanlage erneuert. Das Dach erhielt bereits 2011 eine Sanierung, sodass die wichtigsten Gewerke auf einem zeitgemäßen Stand sind.
Der Außenbereich überzeugt mit einer sonnenverwöhnten Terrasse, einem gepflegten Garten und einem eigenen Brunnen, der die Bewässerung besonders komfortabel macht. Ein Starkstromanschluss bietet weitere praktische Vorteile. Diese Doppelhaushälfte bietet durch ihre Größe, Ausstattung und die modernisierten Bereiche ein äußerst attraktives Gesamtpaket – ideal für alle, die viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Gerne unterstütze ich dich auch bei der optimalen Präsentation im Exposé, damit die richtigen Interessenten schnell aufmerksam werden.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und bietet dadurch maximale Flexibilität. Der teilweise unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum, während die vorhandene Einbauküche und ein gemütlicher Kamin das Wohngefühl abrunden. Moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und manuellen Rollläden wurden 2012 verbaut, ebenso wurde im selben Jahr die Heizungsanlage erneuert. Das Dach erhielt bereits 2011 eine Sanierung, sodass die wichtigsten Gewerke auf einem zeitgemäßen Stand sind.
Der Außenbereich überzeugt mit einer sonnenverwöhnten Terrasse, einem gepflegten Garten und einem eigenen Brunnen, der die Bewässerung besonders komfortabel macht. Ein Starkstromanschluss bietet weitere praktische Vorteile. Diese Doppelhaushälfte bietet durch ihre Größe, Ausstattung und die modernisierten Bereiche ein äußerst attraktives Gesamtpaket – ideal für alle, die viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Gerne unterstütze ich dich auch bei der optimalen Präsentation im Exposé, damit die richtigen Interessenten schnell aufmerksam werden.
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1890 vereint historischen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 602 m² ideale Bedingungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Auf rund 221,41 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt neun Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 403,62 m² Nutzfläche und ein großes Nebengelass, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Hobbybereich, Werkstatt oder Lagerfläche – eröffnet.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und bietet dadurch maximale Flexibilität. Der teilweise unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum, während die vorhandene Einbauküche und ein gemütlicher Kamin das Wohngefühl abrunden. Moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und manuellen Rollläden wurden 2012 verbaut, ebenso wurde im selben Jahr die Heizungsanlage erneuert. Das Dach erhielt bereits 2011 eine Sanierung, sodass die wichtigsten Gewerke auf einem zeitgemäßen Stand sind.
Der Außenbereich überzeugt mit einer sonnenverwöhnten Terrasse, einem gepflegten Garten und einem eigenen Brunnen, der die Bewässerung besonders komfortabel macht. Ein Starkstromanschluss bietet weitere praktische Vorteile. Diese Doppelhaushälfte bietet durch ihre Größe, Ausstattung und die modernisierten Bereiche ein äußerst attraktives Gesamtpaket – ideal für alle, die viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Gerne unterstütze ich dich auch bei der optimalen Präsentation im Exposé, damit die richtigen Interessenten schnell aufmerksam werden.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und bietet dadurch maximale Flexibilität. Der teilweise unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum, während die vorhandene Einbauküche und ein gemütlicher Kamin das Wohngefühl abrunden. Moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und manuellen Rollläden wurden 2012 verbaut, ebenso wurde im selben Jahr die Heizungsanlage erneuert. Das Dach erhielt bereits 2011 eine Sanierung, sodass die wichtigsten Gewerke auf einem zeitgemäßen Stand sind.
Der Außenbereich überzeugt mit einer sonnenverwöhnten Terrasse, einem gepflegten Garten und einem eigenen Brunnen, der die Bewässerung besonders komfortabel macht. Ein Starkstromanschluss bietet weitere praktische Vorteile. Diese Doppelhaushälfte bietet durch ihre Größe, Ausstattung und die modernisierten Bereiche ein äußerst attraktives Gesamtpaket – ideal für alle, die viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten suchen. Gerne unterstütze ich dich auch bei der optimalen Präsentation im Exposé, damit die richtigen Interessenten schnell aufmerksam werden.
Kosten
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Kaufpreis220.000 €
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 4,45% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1890
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Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten2
-
Wohnfläche (ca.)221,41 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)602 m²
-
Nutzfläche (ca.)403,62 m²
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartPellets
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf99,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2012
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Energiepass gültig bis03.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerPellets
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- 2 Einheiten
- Terrasse
- Einbauküche
- Kamin
- Starkstrom
- Garten
- Brunnen
- Regensickerschacht
- teilweise unterkellert
- manu. Rollläden überall
- Terrasse
- Einbauküche
- Kamin
- Starkstrom
- Garten
- Brunnen
- Regensickerschacht
- teilweise unterkellert
- manu. Rollläden überall
- 2 Einheiten
- Terrasse
- Einbauküche
- Kamin
- Starkstrom
- Garten
- Brunnen
- Regensickerschacht
- teilweise unterkellert
- manu. Rollläden überall
- Terrasse
- Einbauküche
- Kamin
- Starkstrom
- Garten
- Brunnen
- Regensickerschacht
- teilweise unterkellert
- manu. Rollläden überall
- Kamin
- Gäste-WC
Lage
Alt Olvenstedt liegt im beliebten Westen Magdeburgs und verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit einer angenehm schnellen Anbindung in die Innenstadt. Der Stadtteil hat seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt: historische...
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Alt Olvenstedt liegt im beliebten Westen Magdeburgs und verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit einer angenehm schnellen Anbindung in die Innenstadt. Der Stadtteil hat seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt: historische Hofanlagen, kleine Straßen und viel Grün prägen das Bild und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, das besonders Familien und Menschen anspricht, die Wert auf Ruhe und entspanntes Wohnen legen.
Gleichzeitig profitierst du hier von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind in den angrenzenden Stadtteilen zügig erreichbar. Mehrere Buslinien binden Alt Olvenstedt zuverlässig an das Magdeburger Stadtgebiet an, und über die nahegelegene B1 sowie die Autobahnen A14 und A2 ist auch die regionale Mobilität hervorragend.
Die weitläufigen Felder der Magdeburger Börde liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport oder Erholung im Grünen. Genau diese Mischung aus idyllischem Wohngefühl, solide gewachsenen Strukturen und guter Erreichbarkeit macht Alt Olvenstedt zu einer gefragten Lage – sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Gleichzeitig profitierst du hier von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind in den angrenzenden Stadtteilen zügig erreichbar. Mehrere Buslinien binden Alt Olvenstedt zuverlässig an das Magdeburger Stadtgebiet an, und über die nahegelegene B1 sowie die Autobahnen A14 und A2 ist auch die regionale Mobilität hervorragend.
Die weitläufigen Felder der Magdeburger Börde liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport oder Erholung im Grünen. Genau diese Mischung aus idyllischem Wohngefühl, solide gewachsenen Strukturen und guter Erreichbarkeit macht Alt Olvenstedt zu einer gefragten Lage – sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Alt Olvenstedt liegt im beliebten Westen Magdeburgs und verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre mit einer angenehm schnellen Anbindung in die Innenstadt. Der Stadtteil hat seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt: historische Hofanlagen, kleine Straßen und viel Grün prägen das Bild und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, das besonders Familien und Menschen anspricht, die Wert auf Ruhe und entspanntes Wohnen legen.
Gleichzeitig profitierst du hier von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind in den angrenzenden Stadtteilen zügig erreichbar. Mehrere Buslinien binden Alt Olvenstedt zuverlässig an das Magdeburger Stadtgebiet an, und über die nahegelegene B1 sowie die Autobahnen A14 und A2 ist auch die regionale Mobilität hervorragend.
Die weitläufigen Felder der Magdeburger Börde liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport oder Erholung im Grünen. Genau diese Mischung aus idyllischem Wohngefühl, solide gewachsenen Strukturen und guter Erreichbarkeit macht Alt Olvenstedt zu einer gefragten Lage – sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Gleichzeitig profitierst du hier von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind in den angrenzenden Stadtteilen zügig erreichbar. Mehrere Buslinien binden Alt Olvenstedt zuverlässig an das Magdeburger Stadtgebiet an, und über die nahegelegene B1 sowie die Autobahnen A14 und A2 ist auch die regionale Mobilität hervorragend.
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Magdeburg Deutschland (39130)
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Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.
Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne berate ich Sie persönlich.
Ein Anruf genügt 015906682908
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Alexander Dudko
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Ansprechpartner
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Wohlfühlmakler Immobilien GmbH
Egmontstraße 16,
39116 Magdeburg
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Elsterweg 2,
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