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immobilie1-ID: 32123029 | Anbieter-ID: BGPJ-DHH-33
Mehr als vier Wände - Wohnen, Wohlfühlen, Gestalten
199.000 €
Kaufpreis
93,74 m²
Wohnfläche
621 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939 verbindet solides Wohnen mit liebevoll gestalteten Details und einer Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Haus bietet mit rund 93,74 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 621,00 m² viel Platz zum...
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Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939 verbindet solides Wohnen mit liebevoll gestalteten Details und einer Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Haus bietet mit rund 93,74 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 621,00 m² viel Platz zum Leben und Wohlfühlen – perfekt für Paare oder kleine Familien.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein großzügiger Wohnbereich, eine geräumige Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie das angrenzende Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um einen Flur und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Gäste-WC sorgt hier für zusätzlichen Komfort.
Ein echtes Highlight ist die Terrasse – ein wunderschön gestalteter Ort, der zum Entspannen einlädt. Ob gemütliche Sommerabende mit Freunden oder ruhige Momente mit einem guten Buch: Hier lässt sich der liebevoll angelegte Garten in vollen Zügen genießen. Ergänzt wird das Ganze durch ein praktisches Gartenhaus, das zusätzlichen Platz für Hobby und Freizeit bietet.
Dank zahlreicher Modernisierungen wie Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden, einer gedämmten Fassade und der erneuerten Dacheindeckung präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig eröffnet es die Möglichkeit, durch eigene Ideen und Renovierungen ein ganz individuelles Zuhause zu schaffen.
Ein Haus mit Herz, Charme und Potenzial – ideal für alle, die sofort einziehen oder Schritt für Schritt ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.
Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein großzügiger Wohnbereich, eine geräumige Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie das angrenzende Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um einen Flur und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Gäste-WC sorgt hier für zusätzlichen Komfort.
Ein echtes Highlight ist die Terrasse – ein wunderschön gestalteter Ort, der zum Entspannen einlädt. Ob gemütliche Sommerabende mit Freunden oder ruhige Momente mit einem guten Buch: Hier lässt sich der liebevoll angelegte Garten in vollen Zügen genießen. Ergänzt wird das Ganze durch ein praktisches Gartenhaus, das zusätzlichen Platz für Hobby und Freizeit bietet.
Dank zahlreicher Modernisierungen wie Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden, einer gedämmten Fassade und der erneuerten Dacheindeckung präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig eröffnet es die Möglichkeit, durch eigene Ideen und Renovierungen ein ganz individuelles Zuhause zu schaffen.
Ein Haus mit Herz, Charme und Potenzial – ideal für alle, die sofort einziehen oder Schritt für Schritt ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.
Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939 verbindet solides Wohnen mit liebevoll gestalteten Details und einer Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Haus bietet mit rund 93,74 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 621,00 m² viel Platz zum Leben und Wohlfühlen – perfekt für Paare oder kleine Familien.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein großzügiger Wohnbereich, eine geräumige Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie das angrenzende Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um einen Flur und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Gäste-WC sorgt hier für zusätzlichen Komfort.
Ein echtes Highlight ist die Terrasse – ein wunderschön gestalteter Ort, der zum Entspannen einlädt. Ob gemütliche Sommerabende mit Freunden oder ruhige Momente mit einem guten Buch: Hier lässt sich der liebevoll angelegte Garten in vollen Zügen genießen. Ergänzt wird das Ganze durch ein praktisches Gartenhaus, das zusätzlichen Platz für Hobby und Freizeit bietet.
Dank zahlreicher Modernisierungen wie Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden, einer gedämmten Fassade und der erneuerten Dacheindeckung präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig eröffnet es die Möglichkeit, durch eigene Ideen und Renovierungen ein ganz individuelles Zuhause zu schaffen.
Ein Haus mit Herz, Charme und Potenzial – ideal für alle, die sofort einziehen oder Schritt für Schritt ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.
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Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein großzügiger Wohnbereich, eine geräumige Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie das angrenzende Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um einen Flur und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein Gäste-WC sorgt hier für zusätzlichen Komfort.
Ein echtes Highlight ist die Terrasse – ein wunderschön gestalteter Ort, der zum Entspannen einlädt. Ob gemütliche Sommerabende mit Freunden oder ruhige Momente mit einem guten Buch: Hier lässt sich der liebevoll angelegte Garten in vollen Zügen genießen. Ergänzt wird das Ganze durch ein praktisches Gartenhaus, das zusätzlichen Platz für Hobby und Freizeit bietet.
Dank zahlreicher Modernisierungen wie Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden, einer gedämmten Fassade und der erneuerten Dacheindeckung präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig eröffnet es die Möglichkeit, durch eigene Ideen und Renovierungen ein ganz individuelles Zuhause zu schaffen.
Ein Haus mit Herz, Charme und Potenzial – ideal für alle, die sofort einziehen oder Schritt für Schritt ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.
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Kosten
-
Kaufpreis199.000 €
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1939
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)93,74 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)621 m²
-
Nutzfläche (ca.)97,34 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen1.5000
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf159,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1939
-
Energiepass gültig bis12.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Carport
- gepflegter Garten
- Gartenhaus
- Brunnen
- Teilunterkellerung
- Starkstromanschluss
Sanierungen / Modernisierungen:
- 1990 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- 1990 Gäste-WC
- 1990 Elektroleitungen (teilweise)
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- überdachte Terrasse
- Carport
- gepflegter Garten
- Gartenhaus
- Brunnen
- Teilunterkellerung
- Starkstromanschluss
Sanierungen / Modernisierungen:
- 1990 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- 1990 Gäste-WC
- 1990 Elektroleitungen (teilweise)
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- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Carport
- gepflegter Garten
- Gartenhaus
- Brunnen
- Teilunterkellerung
- Starkstromanschluss
Sanierungen / Modernisierungen:
- 1990 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- 1990 Gäste-WC
- 1990 Elektroleitungen (teilweise)
- 1991 Anbau (Wohnzimmer)
- 1991 Gaszentralheizung
- 1991 Fassade mit Verblendungsmauerwerk und Dämmung (100 mm)
- 2003 Dacheindeckung mit Aluminium (Prefa)
- 2006 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 2006 elektrische Rollläden
- 2025 Warmwasserboiler
- überdachte Terrasse
- Carport
- gepflegter Garten
- Gartenhaus
- Brunnen
- Teilunterkellerung
- Starkstromanschluss
Sanierungen / Modernisierungen:
- 1990 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- 1990 Gäste-WC
- 1990 Elektroleitungen (teilweise)
- 1991 Anbau (Wohnzimmer)
- 1991 Gaszentralheizung
- 1991 Fassade mit Verblendungsmauerwerk und Dämmung (100 mm)
- 2003 Dacheindeckung mit Aluminium (Prefa)
- 2006 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 2006 elektrische Rollläden
- 2025 Warmwasserboiler
- Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Carport
- gepflegter Garten
- Gartenhaus
- Brunnen
- Teilunterkellerung
- Starkstromanschluss
Sanierungen / Modernisierungen:
- 1990 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- 1990 Gäste-WC
- 1990 Elektroleitungen (teilweise)
- 1991 Anbau (Wohnzimmer)
- 1991 Gaszentralheizung
- 1991 Fassade mit Verblendungsmauerwerk und Dämmung (100 mm)
- 2003 Dacheindeckung mit Aluminium (Prefa)
- 2006 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 2006 elektrische Rollläden
- 2025 Warmwasserboiler
- überdachte Terrasse
- Carport
- gepflegter Garten
- Gartenhaus
- Brunnen
- Teilunterkellerung
- Starkstromanschluss
Sanierungen / Modernisierungen:
- 1990 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- 1990 Gäste-WC
- 1990 Elektroleitungen (teilweise)
- 1991 Anbau (Wohnzimmer)
- 1991 Gaszentralheizung
- 1991 Fassade mit Verblendungsmauerwerk und Dämmung (100 mm)
- 2003 Dacheindeckung mit Aluminium (Prefa)
- 2006 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 2006 elektrische Rollläden
- 2025 Warmwasserboiler
- Garten
- Kabelanschluss
Lage
Der Stadtteil Nordwest gehört zu den ruhigen, grünen und deshalb beliebten Wohnlagen Magdeburgs.
Geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Kleingartenanlagen bietet er eine entspannte Atmosphäre mit kleinstädtischem Charakter – ideal... mehr lesen
Geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Kleingartenanlagen bietet er eine entspannte Atmosphäre mit kleinstädtischem Charakter – ideal... mehr lesen
Der Stadtteil Nordwest gehört zu den ruhigen, grünen und deshalb beliebten Wohnlagen Magdeburgs.
Geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Kleingartenanlagen bietet er eine entspannte Atmosphäre mit kleinstädtischem Charakter – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind direkt vor Ort. Mit dem Einkaufszentrum Flora-Park sowie dem nahegelegenen Klinikum Magdeburg befinden sich zudem wichtige Anlaufpunkte in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Anbindung überzeugt – über Bus- und Straßenbahnlinien erreichen Sie die Magdeburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert. Dank der Nähe zum Magdeburger Ring ist der Stadtteil zudem optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Nordwest vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen – eine Lage, die gleichermaßen Familien, Berufspendler und Ruhesuchende begeistert.
Geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Kleingartenanlagen bietet er eine entspannte Atmosphäre mit kleinstädtischem Charakter – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind direkt vor Ort. Mit dem Einkaufszentrum Flora-Park sowie dem nahegelegenen Klinikum Magdeburg befinden sich zudem wichtige Anlaufpunkte in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Anbindung überzeugt – über Bus- und Straßenbahnlinien erreichen Sie die Magdeburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert. Dank der Nähe zum Magdeburger Ring ist der Stadtteil zudem optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Nordwest vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen – eine Lage, die gleichermaßen Familien, Berufspendler und Ruhesuchende begeistert.
Der Stadtteil Nordwest gehört zu den ruhigen, grünen und deshalb beliebten Wohnlagen Magdeburgs.
Geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Kleingartenanlagen bietet er eine entspannte Atmosphäre mit kleinstädtischem Charakter – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind direkt vor Ort. Mit dem Einkaufszentrum Flora-Park sowie dem nahegelegenen Klinikum Magdeburg befinden sich zudem wichtige Anlaufpunkte in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Anbindung überzeugt – über Bus- und Straßenbahnlinien erreichen Sie die Magdeburger Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert. Dank der Nähe zum Magdeburger Ring ist der Stadtteil zudem optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Nordwest vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen – eine Lage, die gleichermaßen Familien, Berufspendler und Ruhesuchende begeistert.
Geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie zahlreichen Kleingartenanlagen bietet er eine entspannte Atmosphäre mit kleinstädtischem Charakter – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind direkt vor Ort. Mit dem Einkaufszentrum Flora-Park sowie dem nahegelegenen Klinikum Magdeburg befinden sich zudem wichtige Anlaufpunkte in unmittelbarer Umgebung.
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Magdeburg Sachsen-Anhalt Deutschland (39128)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben...
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Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt 0152 02 76 41 93 oder 0391 63 60 45 76
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul Jebsen
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39167 Hohe Börde OT Niederndodeleben
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39110 Magdeburg
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Hohendodeleber Str. 4,
39110 Magdeburg
39110 Magdeburg
0391 63604571