immobilie1-ID: 32412929 | Anbieter-ID: AD-1299
Platz für Kinder, Ruhe für Eltern, Lebensqualität für alle
Auf Anfrage
Preis
184,46 m²
Wohnfläche
785 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936 verbindet den unverwechselbaren Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 785 m² in einer der gefragtesten Wohnlagen der...
mehr lesen
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936 verbindet den unverwechselbaren Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 785 m² in einer der gefragtesten Wohnlagen der Umgebung. Ein Zuhause für Menschen, die Substanz, Stil und Raum zu schätzen wissen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 184,46 m² sowie einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 320,32 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder alle, die Wohnen und Leben auf hohem Niveau verbinden möchten.
Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt: Drei helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit viel Privatsphäre. Das weitläufige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seiner offenen Gestaltung eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre. Die gepflegte Einbauküche ist funktional ausgestattet; ein direkter Terrassenzugang ist nicht vorhanden, der Weg in den Außenbereich jedoch kurz und bequem.
Der Gartenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Zwei großzügige Terrassen laden zum Verweilen, Entspannen und zu geselligen Stunden ein. Der gepflegte Pool sorgt an warmen Tagen für Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein beheiztes Poolhaus, das flexibel genutzt werden kann – ob als Wellnessbereich, Gästeunterkunft oder individueller Hobbyraum.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet und unterstreicht den komfortablen Charakter des Hauses. Für effiziente Wärme sorgt eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist eine seltene Gelegenheit, Altbau-Charme, großzügige Flächen und besondere Extras auf einem weitläufigen Grundstück zu vereinen. Perfekt für Käufer, die eine erstklassige Lage, viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 184,46 m² sowie einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 320,32 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder alle, die Wohnen und Leben auf hohem Niveau verbinden möchten.
Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt: Drei helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit viel Privatsphäre. Das weitläufige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seiner offenen Gestaltung eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre. Die gepflegte Einbauküche ist funktional ausgestattet; ein direkter Terrassenzugang ist nicht vorhanden, der Weg in den Außenbereich jedoch kurz und bequem.
Der Gartenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Zwei großzügige Terrassen laden zum Verweilen, Entspannen und zu geselligen Stunden ein. Der gepflegte Pool sorgt an warmen Tagen für Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein beheiztes Poolhaus, das flexibel genutzt werden kann – ob als Wellnessbereich, Gästeunterkunft oder individueller Hobbyraum.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet und unterstreicht den komfortablen Charakter des Hauses. Für effiziente Wärme sorgt eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist eine seltene Gelegenheit, Altbau-Charme, großzügige Flächen und besondere Extras auf einem weitläufigen Grundstück zu vereinen. Perfekt für Käufer, die eine erstklassige Lage, viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen.
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936 verbindet den unverwechselbaren Charakter eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 785 m² in einer der gefragtesten Wohnlagen der Umgebung. Ein Zuhause für Menschen, die Substanz, Stil und Raum zu schätzen wissen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 184,46 m² sowie einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 320,32 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder alle, die Wohnen und Leben auf hohem Niveau verbinden möchten.
Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt: Drei helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit viel Privatsphäre. Das weitläufige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seiner offenen Gestaltung eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre. Die gepflegte Einbauküche ist funktional ausgestattet; ein direkter Terrassenzugang ist nicht vorhanden, der Weg in den Außenbereich jedoch kurz und bequem.
Der Gartenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Zwei großzügige Terrassen laden zum Verweilen, Entspannen und zu geselligen Stunden ein. Der gepflegte Pool sorgt an warmen Tagen für Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein beheiztes Poolhaus, das flexibel genutzt werden kann – ob als Wellnessbereich, Gästeunterkunft oder individueller Hobbyraum.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet und unterstreicht den komfortablen Charakter des Hauses. Für effiziente Wärme sorgt eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist eine seltene Gelegenheit, Altbau-Charme, großzügige Flächen und besondere Extras auf einem weitläufigen Grundstück zu vereinen. Perfekt für Käufer, die eine erstklassige Lage, viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 184,46 m² sowie einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 320,32 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder alle, die Wohnen und Leben auf hohem Niveau verbinden möchten.
Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt: Drei helle und großzügig geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit viel Privatsphäre. Das weitläufige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seiner offenen Gestaltung eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre. Die gepflegte Einbauküche ist funktional ausgestattet; ein direkter Terrassenzugang ist nicht vorhanden, der Weg in den Außenbereich jedoch kurz und bequem.
Der Gartenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Zwei großzügige Terrassen laden zum Verweilen, Entspannen und zu geselligen Stunden ein. Der gepflegte Pool sorgt an warmen Tagen für Urlaubsfeeling im eigenen Zuhause. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein beheiztes Poolhaus, das flexibel genutzt werden kann – ob als Wellnessbereich, Gästeunterkunft oder individueller Hobbyraum.
Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet und unterstreicht den komfortablen Charakter des Hauses. Für effiziente Wärme sorgt eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2021. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzflächen.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist eine seltene Gelegenheit, Altbau-Charme, großzügige Flächen und besondere Extras auf einem weitläufigen Grundstück zu vereinen. Perfekt für Käufer, die eine erstklassige Lage, viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen.
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 4,05% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1936
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen2.00
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)184,46 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)785 m²
-
Nutzfläche (ca.)320,32 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch126,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1936
-
Energiepass gültig bis06.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Pool
- Poolhaus
- Garten
- 2 Terrassen
- Einbauküche
- teilunterkellert
- Whirlpool
- Starkstrom
- Brunnen
- Poolhaus
- Garten
- 2 Terrassen
- Einbauküche
- teilunterkellert
- Whirlpool
- Starkstrom
- Brunnen
- Pool
- Poolhaus
- Garten
- 2 Terrassen
- Einbauküche
- teilunterkellert
- Whirlpool
- Starkstrom
- Brunnen
- Poolhaus
- Garten
- 2 Terrassen
- Einbauküche
- teilunterkellert
- Whirlpool
- Starkstrom
- Brunnen
- Gäste-WC
- Wintergarten
- Kabelanschluss
Lage
Der Stadtteil Neustädter See dient vielen Menschen als Naherholungsgebiet. Neben dem Neustädter See laden auch zahlreiche andere kleine Seen zum Entspannen ein. Ein großer Abenteuerspielplatz und viele Badestrände bieten Raum für Entspannung und...
mehr lesen
Der Stadtteil Neustädter See dient vielen Menschen als Naherholungsgebiet. Neben dem Neustädter See laden auch zahlreiche andere kleine Seen zum Entspannen ein. Ein großer Abenteuerspielplatz und viele Badestrände bieten Raum für Entspannung und lassen Ihnen alle Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung offen.
Sie haben kurze Wege zu Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie auch ohne Auto mobil. Zur Autobahn sind es nur wenige Fahrminuten.
Sie haben kurze Wege zu Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie auch ohne Auto mobil. Zur Autobahn sind es nur wenige Fahrminuten.
Der Stadtteil Neustädter See dient vielen Menschen als Naherholungsgebiet. Neben dem Neustädter See laden auch zahlreiche andere kleine Seen zum Entspannen ein. Ein großer Abenteuerspielplatz und viele Badestrände bieten Raum für Entspannung und lassen Ihnen alle Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung offen.
Sie haben kurze Wege zu Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie auch ohne Auto mobil. Zur Autobahn sind es nur wenige Fahrminuten.
Sie haben kurze Wege zu Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie auch ohne Auto mobil. Zur Autobahn sind es nur wenige Fahrminuten.
Magdeburg Deutschland (39126)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die... mehr lesen
Die... mehr lesen
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.
Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne berate ich Sie persönlich.
Ein Anruf genügt 0159 06682908
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Alexander Dudko
Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.
Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne berate ich Sie persönlich.
Ein Anruf genügt 0159 06682908
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Alexander Dudko
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.
Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne berate ich Sie persönlich.
Ein Anruf genügt 0159 06682908
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Alexander Dudko
Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.
Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne berate ich Sie persönlich.
Ein Anruf genügt 0159 06682908
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Alexander Dudko
Ansprechpartner
Herr Alexander Dudko
Wohlfühlmakler Immobilien GmbH
Egmontstraße 16,
39116 Magdeburg
39116 Magdeburg
Elsterweg 2,
39110 Magdeburg
39110 Magdeburg
004915906682908
Wohlfühlmakler Immobilien GmbH
Elsterweg 2,
39110 Magdeburg
39110 Magdeburg
0391 5599 7479
hallo@wohlfuehlmakler.com
Erhalte neue Angebote per E-Mail