immobilie1-ID: 31869573 | Anbieter-ID: BGPJ-DHH-23
Ein Haus für Ideen mit Garten zum Verwirklichen in Magdeburg Rothensee
168.000 €
Kaufpreis
96,21 m²
Wohnfläche
705 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
In einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Magdeburg-Rothensee wartet diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 auf neue Besitzer mit Herz und Ideen. Mit einer Wohnfläche von rund 96,21 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 705,00...
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In einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Magdeburg-Rothensee wartet diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 auf neue Besitzer mit Herz und Ideen. Mit einer Wohnfläche von rund 96,21 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 705,00 m² bietet das Haus beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums.
Das Haus punktet mit durchdachter Raumaufteilung und viel Potenzial für moderne Wohnideen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, der in das helle, großzügige Wohnzimmer mit Kamin führt – der perfekte Ort für gemütliche Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt in ein angrenzendes Schlafzimmer. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche mit praktischer Durchreiche ins Wohnzimmer sowie ein kompaktes Badezimmer mit Dusche. Die angrenzende Veranda lädt zum Verweilen ein und bietet zugleich Zugang zu einer praktischen Waschküche, die über Wasser- und Abwasseranschluss verfügt.
Im Dachgeschoss erwarten Sie neben dem Flur ein weiteres WC und zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Der Außenbereich überzeugt mit einer Zufahrt, Garage sowie Nebengebäuden, die viel Platz für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum bieten.
Der große Garten bietet Raum für Ihre Ideen – ob Obstgarten, Spielfläche oder grüne Oase zum Entspannen.
Entdecken Sie die Möglichkeiten und geben diesem Haus ein neues Kapitel – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.
Das Haus punktet mit durchdachter Raumaufteilung und viel Potenzial für moderne Wohnideen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, der in das helle, großzügige Wohnzimmer mit Kamin führt – der perfekte Ort für gemütliche Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt in ein angrenzendes Schlafzimmer. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche mit praktischer Durchreiche ins Wohnzimmer sowie ein kompaktes Badezimmer mit Dusche. Die angrenzende Veranda lädt zum Verweilen ein und bietet zugleich Zugang zu einer praktischen Waschküche, die über Wasser- und Abwasseranschluss verfügt.
Im Dachgeschoss erwarten Sie neben dem Flur ein weiteres WC und zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Der Außenbereich überzeugt mit einer Zufahrt, Garage sowie Nebengebäuden, die viel Platz für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum bieten.
Der große Garten bietet Raum für Ihre Ideen – ob Obstgarten, Spielfläche oder grüne Oase zum Entspannen.
Entdecken Sie die Möglichkeiten und geben diesem Haus ein neues Kapitel – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.
In einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Magdeburg-Rothensee wartet diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 auf neue Besitzer mit Herz und Ideen. Mit einer Wohnfläche von rund 96,21 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 705,00 m² bietet das Haus beste Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums.
Das Haus punktet mit durchdachter Raumaufteilung und viel Potenzial für moderne Wohnideen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, der in das helle, großzügige Wohnzimmer mit Kamin führt – der perfekte Ort für gemütliche Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt in ein angrenzendes Schlafzimmer. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche mit praktischer Durchreiche ins Wohnzimmer sowie ein kompaktes Badezimmer mit Dusche. Die angrenzende Veranda lädt zum Verweilen ein und bietet zugleich Zugang zu einer praktischen Waschküche, die über Wasser- und Abwasseranschluss verfügt.
Im Dachgeschoss erwarten Sie neben dem Flur ein weiteres WC und zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Der Außenbereich überzeugt mit einer Zufahrt, Garage sowie Nebengebäuden, die viel Platz für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum bieten.
Der große Garten bietet Raum für Ihre Ideen – ob Obstgarten, Spielfläche oder grüne Oase zum Entspannen.
Entdecken Sie die Möglichkeiten und geben diesem Haus ein neues Kapitel – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
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Das Haus punktet mit durchdachter Raumaufteilung und viel Potenzial für moderne Wohnideen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, der in das helle, großzügige Wohnzimmer mit Kamin führt – der perfekte Ort für gemütliche Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt in ein angrenzendes Schlafzimmer. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche mit praktischer Durchreiche ins Wohnzimmer sowie ein kompaktes Badezimmer mit Dusche. Die angrenzende Veranda lädt zum Verweilen ein und bietet zugleich Zugang zu einer praktischen Waschküche, die über Wasser- und Abwasseranschluss verfügt.
Im Dachgeschoss erwarten Sie neben dem Flur ein weiteres WC und zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Der Außenbereich überzeugt mit einer Zufahrt, Garage sowie Nebengebäuden, die viel Platz für Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum bieten.
Der große Garten bietet Raum für Ihre Ideen – ob Obstgarten, Spielfläche oder grüne Oase zum Entspannen.
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Kosten
-
Kaufpreis168.000 €
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1938
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)96,21 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)705 m²
-
Nutzfläche (ca.)143,41 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Garage1
-
Anzahl Etagen1
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf255,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1938
-
Energiepass gültig bis26.06.2034
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Einfahrt und Garage
- Nebengebäude und Lagerflächen
- Vollkeller
- Veranda
- Kamin
- Garten und Brunnen
Sanierungen / Modernisierungen:
- 1995 Kunststofffenster im DG (doppelt verglast)
- 1995 Badezimmer
- 2013 Gaszentralheizung
- Putzfassade (Baujahr nicht... mehr lesen
- Nebengebäude und Lagerflächen
- Vollkeller
- Veranda
- Kamin
- Garten und Brunnen
Sanierungen / Modernisierungen:
- 1995 Kunststofffenster im DG (doppelt verglast)
- 1995 Badezimmer
- 2013 Gaszentralheizung
- Putzfassade (Baujahr nicht... mehr lesen
- Einfahrt und Garage
- Nebengebäude und Lagerflächen
- Vollkeller
- Veranda
- Kamin
- Garten und Brunnen
Sanierungen / Modernisierungen:
- 1995 Kunststofffenster im DG (doppelt verglast)
- 1995 Badezimmer
- 2013 Gaszentralheizung
- Putzfassade (Baujahr nicht bekannt)
- einfache Holzfenster im EG (Baujahr nicht bekannt)
- Elektroleitungen aus Aluminium (Baujahr nicht bekannt)
- Nebengebäude und Lagerflächen
- Vollkeller
- Veranda
- Kamin
- Garten und Brunnen
Sanierungen / Modernisierungen:
- 1995 Kunststofffenster im DG (doppelt verglast)
- 1995 Badezimmer
- 2013 Gaszentralheizung
- Putzfassade (Baujahr nicht bekannt)
- einfache Holzfenster im EG (Baujahr nicht bekannt)
- Elektroleitungen aus Aluminium (Baujahr nicht bekannt)
- Einfahrt und Garage
- Nebengebäude und Lagerflächen
- Vollkeller
- Veranda
- Kamin
- Garten und Brunnen
Sanierungen / Modernisierungen:
- 1995 Kunststofffenster im DG (doppelt verglast)
- 1995 Badezimmer
- 2013 Gaszentralheizung
- Putzfassade (Baujahr nicht bekannt)
- einfache Holzfenster im EG (Baujahr nicht bekannt)
- Elektroleitungen aus Aluminium (Baujahr nicht bekannt)
- Nebengebäude und Lagerflächen
- Vollkeller
- Veranda
- Kamin
- Garten und Brunnen
Sanierungen / Modernisierungen:
- 1995 Kunststofffenster im DG (doppelt verglast)
- 1995 Badezimmer
- 2013 Gaszentralheizung
- Putzfassade (Baujahr nicht bekannt)
- einfache Holzfenster im EG (Baujahr nicht bekannt)
- Elektroleitungen aus Aluminium (Baujahr nicht bekannt)
- Kamin
- Wintergarten
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Parkoption
Lage
Willkommen in Magdeburg-Rothensee, ein im Norden der Landeshauptstadt gelegener Stadtteil, der eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld bietet.
Rothensee zeichnet sich durch eine durchmischte Bebauung mit... mehr lesen
Rothensee zeichnet sich durch eine durchmischte Bebauung mit... mehr lesen
Willkommen in Magdeburg-Rothensee, ein im Norden der Landeshauptstadt gelegener Stadtteil, der eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld bietet.
Rothensee zeichnet sich durch eine durchmischte Bebauung mit Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern, begrünten Wohnstraßen nebst industrieller Prägung aus. Die Nähe zur Elbe und zum Mittellandkanal schafft nicht nur ein landschaftlich reizvolles Bild, sondern bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mit der Straßenbahn sowie verschiedenen Busverbindungen gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum von Magdeburg. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zum Autobahnkreuz A2/A14, das eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld oder in den angrenzenden Stadtteilen. Zudem entsteht durch die Nähe zum Magdeburger Hafen und dem sich entwickelnden Industrie- und Logistikstandort auch langfristig eine attraktive Umgebung mit Potenzial.
Trotz der Nähe zu gewerblich genutzten Bereichen bietet Rothensee überraschend viel Ruhe und Natur – insbesondere durch die Elbauenlandschaft und den nahegelegenen Neustädter sowie Barleber Seen.
Insgesamt bietet Rothensee eine interessante Kombination aus städtischem Komfort, guter Erreichbarkeit und naturnaher Wohnqualität – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Rothensee zeichnet sich durch eine durchmischte Bebauung mit Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern, begrünten Wohnstraßen nebst industrieller Prägung aus. Die Nähe zur Elbe und zum Mittellandkanal schafft nicht nur ein landschaftlich reizvolles Bild, sondern bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mit der Straßenbahn sowie verschiedenen Busverbindungen gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum von Magdeburg. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zum Autobahnkreuz A2/A14, das eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld oder in den angrenzenden Stadtteilen. Zudem entsteht durch die Nähe zum Magdeburger Hafen und dem sich entwickelnden Industrie- und Logistikstandort auch langfristig eine attraktive Umgebung mit Potenzial.
Trotz der Nähe zu gewerblich genutzten Bereichen bietet Rothensee überraschend viel Ruhe und Natur – insbesondere durch die Elbauenlandschaft und den nahegelegenen Neustädter sowie Barleber Seen.
Insgesamt bietet Rothensee eine interessante Kombination aus städtischem Komfort, guter Erreichbarkeit und naturnaher Wohnqualität – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Willkommen in Magdeburg-Rothensee, ein im Norden der Landeshauptstadt gelegener Stadtteil, der eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld bietet.
Rothensee zeichnet sich durch eine durchmischte Bebauung mit Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern, begrünten Wohnstraßen nebst industrieller Prägung aus. Die Nähe zur Elbe und zum Mittellandkanal schafft nicht nur ein landschaftlich reizvolles Bild, sondern bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mit der Straßenbahn sowie verschiedenen Busverbindungen gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum von Magdeburg. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zum Autobahnkreuz A2/A14, das eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld oder in den angrenzenden Stadtteilen. Zudem entsteht durch die Nähe zum Magdeburger Hafen und dem sich entwickelnden Industrie- und Logistikstandort auch langfristig eine attraktive Umgebung mit Potenzial.
Trotz der Nähe zu gewerblich genutzten Bereichen bietet Rothensee überraschend viel Ruhe und Natur – insbesondere durch die Elbauenlandschaft und den nahegelegenen Neustädter sowie Barleber Seen.
Insgesamt bietet Rothensee eine interessante Kombination aus städtischem Komfort, guter Erreichbarkeit und naturnaher Wohnqualität – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Rothensee zeichnet sich durch eine durchmischte Bebauung mit Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern, begrünten Wohnstraßen nebst industrieller Prägung aus. Die Nähe zur Elbe und zum Mittellandkanal schafft nicht nur ein landschaftlich reizvolles Bild, sondern bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mit der Straßenbahn sowie verschiedenen Busverbindungen gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum von Magdeburg. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zum Autobahnkreuz A2/A14, das eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld oder in den angrenzenden Stadtteilen. Zudem entsteht durch die Nähe zum Magdeburger Hafen und dem sich entwickelnden Industrie- und Logistikstandort auch langfristig eine attraktive Umgebung mit Potenzial.
Trotz der Nähe zu gewerblich genutzten Bereichen bietet Rothensee überraschend viel Ruhe und Natur – insbesondere durch die Elbauenlandschaft und den nahegelegenen Neustädter sowie Barleber Seen.
Insgesamt bietet Rothensee eine interessante Kombination aus städtischem Komfort, guter Erreichbarkeit und naturnaher Wohnqualität – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Magdeburg Sachsen-Anhalt Deutschland (39126)
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Sonstiges
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39167 Hohe Börde OT Niederndodeleben
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Hohendodeleber Str. 4,
39110 Magdeburg
39110 Magdeburg
0391 63604571