immobilie1-ID: 32416903 | Anbieter-ID: JE-ETW-008
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169.000 €
Kaufpreis
91,98 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Emotionen weckt. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in Magdeburg vereint den unverwechselbaren Charakter eines Gebäudes aus dem Jahr 1938 mit einer 1995 kernsanierten Immobilie und...
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Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Emotionen weckt. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in Magdeburg vereint den unverwechselbaren Charakter eines Gebäudes aus dem Jahr 1938 mit einer 1995 kernsanierten Immobilie und schafft so eine seltene Verbindung aus Geschichte und zeitgemäßem Wohngefühl. Auf 91,98 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Individualität und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Der sonnige Südbalkon wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort für entspannte Morgen, ruhige Nachmittage und stimmungsvolle Abende.
Vier gut geschnittene Zimmer schaffen ein Wohngefühl, das man nicht erklären muss, man spürt es. Die Maisonette-Aufteilung verleiht der Wohnung eine fast hausähnliche Atmosphäre. Leben und Genießen auf der einen Ebene, Rückzug und Ruhe auf der anderen. Großzügige Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine warme, einladende Stimmung auf beiden Ebenen.
Ein besonderer Mehrwert sind die zwei Badezimmer. Das Hauptbad wurde modernisiert und überzeugt mit zeitgemäßem Komfort, während das zweite Bad bewusst Gestaltungsspielraum bietet und ideal ist für alle, die Individualität schätzen und eigene Akzente setzen möchten. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Erdgasheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zwei Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort im Alltag, während der Keller praktischen Stauraum schafft.
Diese Wohnung ist kein gewöhnliches Angebot – sie ist ein Zuhause mit Seele. Für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern ankommen wollen. Wer diese Immobilie betritt, merkt sofort: Das ist mehr als vier Wände – das ist mein Zuhause
Fragen Sie jetzt Ihren virtuellen Rundgang an und lassen Sie sich inspirieren – oder vereinbaren Sie direkt einen persönlichen Besichtigungstermin!
Vier gut geschnittene Zimmer schaffen ein Wohngefühl, das man nicht erklären muss, man spürt es. Die Maisonette-Aufteilung verleiht der Wohnung eine fast hausähnliche Atmosphäre. Leben und Genießen auf der einen Ebene, Rückzug und Ruhe auf der anderen. Großzügige Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine warme, einladende Stimmung auf beiden Ebenen.
Ein besonderer Mehrwert sind die zwei Badezimmer. Das Hauptbad wurde modernisiert und überzeugt mit zeitgemäßem Komfort, während das zweite Bad bewusst Gestaltungsspielraum bietet und ideal ist für alle, die Individualität schätzen und eigene Akzente setzen möchten. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Erdgasheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zwei Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort im Alltag, während der Keller praktischen Stauraum schafft.
Diese Wohnung ist kein gewöhnliches Angebot – sie ist ein Zuhause mit Seele. Für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern ankommen wollen. Wer diese Immobilie betritt, merkt sofort: Das ist mehr als vier Wände – das ist mein Zuhause
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Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Emotionen weckt. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in Magdeburg vereint den unverwechselbaren Charakter eines Gebäudes aus dem Jahr 1938 mit einer 1995 kernsanierten Immobilie und schafft so eine seltene Verbindung aus Geschichte und zeitgemäßem Wohngefühl. Auf 91,98 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Individualität und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Der sonnige Südbalkon wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort für entspannte Morgen, ruhige Nachmittage und stimmungsvolle Abende.
Vier gut geschnittene Zimmer schaffen ein Wohngefühl, das man nicht erklären muss, man spürt es. Die Maisonette-Aufteilung verleiht der Wohnung eine fast hausähnliche Atmosphäre. Leben und Genießen auf der einen Ebene, Rückzug und Ruhe auf der anderen. Großzügige Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine warme, einladende Stimmung auf beiden Ebenen.
Ein besonderer Mehrwert sind die zwei Badezimmer. Das Hauptbad wurde modernisiert und überzeugt mit zeitgemäßem Komfort, während das zweite Bad bewusst Gestaltungsspielraum bietet und ideal ist für alle, die Individualität schätzen und eigene Akzente setzen möchten. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Erdgasheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zwei Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort im Alltag, während der Keller praktischen Stauraum schafft.
Diese Wohnung ist kein gewöhnliches Angebot – sie ist ein Zuhause mit Seele. Für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern ankommen wollen. Wer diese Immobilie betritt, merkt sofort: Das ist mehr als vier Wände – das ist mein Zuhause
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Vier gut geschnittene Zimmer schaffen ein Wohngefühl, das man nicht erklären muss, man spürt es. Die Maisonette-Aufteilung verleiht der Wohnung eine fast hausähnliche Atmosphäre. Leben und Genießen auf der einen Ebene, Rückzug und Ruhe auf der anderen. Großzügige Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine warme, einladende Stimmung auf beiden Ebenen.
Ein besonderer Mehrwert sind die zwei Badezimmer. Das Hauptbad wurde modernisiert und überzeugt mit zeitgemäßem Komfort, während das zweite Bad bewusst Gestaltungsspielraum bietet und ideal ist für alle, die Individualität schätzen und eigene Akzente setzen möchten. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Erdgasheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zwei Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort im Alltag, während der Keller praktischen Stauraum schafft.
Diese Wohnung ist kein gewöhnliches Angebot – sie ist ein Zuhause mit Seele. Für Menschen, die nicht einfach wohnen, sondern ankommen wollen. Wer diese Immobilie betritt, merkt sofort: Das ist mehr als vier Wände – das ist mein Zuhause
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Kosten
-
Kaufpreis169.000 €
-
Hausgeld pro Monat429,66 €
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMaisonette
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1932
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Wohneinheiten1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)91,98 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch92,2 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2013
-
Energiepass gültig bis03.06.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Badezimmer auf jeder Etage
- Dusche und Badewanne
- Einbauküche
- Südbalkon
- großer Wohn- und Essbereich
- 2 Stellplätze
- 2 Kellerräume
- 4 Zimmer
- Dachfenster mit Rollos und Sonnenschutz
Sanierungen/Modernisierungen:
ca. 1995 - Kernsanierung
ca. 1995 -... mehr lesen
- Dusche und Badewanne
- Einbauküche
- Südbalkon
- großer Wohn- und Essbereich
- 2 Stellplätze
- 2 Kellerräume
- 4 Zimmer
- Dachfenster mit Rollos und Sonnenschutz
Sanierungen/Modernisierungen:
ca. 1995 - Kernsanierung
ca. 1995 -... mehr lesen
- Badezimmer auf jeder Etage
- Dusche und Badewanne
- Einbauküche
- Südbalkon
- großer Wohn- und Essbereich
- 2 Stellplätze
- 2 Kellerräume
- 4 Zimmer
- Dachfenster mit Rollos und Sonnenschutz
Sanierungen/Modernisierungen:
ca. 1995 - Kernsanierung
ca. 1995 - Badezimmer DG
ca. 2004 - Einbauküche
ca. 2011 - Balkon
ca. 2013 - Wärmeerzeuger
ca. 2014 - Fassade
ca. 2021 - Badezimmer 2.OG
- Dusche und Badewanne
- Einbauküche
- Südbalkon
- großer Wohn- und Essbereich
- 2 Stellplätze
- 2 Kellerräume
- 4 Zimmer
- Dachfenster mit Rollos und Sonnenschutz
Sanierungen/Modernisierungen:
ca. 1995 - Kernsanierung
ca. 1995 - Badezimmer DG
ca. 2004 - Einbauküche
ca. 2011 - Balkon
ca. 2013 - Wärmeerzeuger
ca. 2014 - Fassade
ca. 2021 - Badezimmer 2.OG
- Badezimmer auf jeder Etage
- Dusche und Badewanne
- Einbauküche
- Südbalkon
- großer Wohn- und Essbereich
- 2 Stellplätze
- 2 Kellerräume
- 4 Zimmer
- Dachfenster mit Rollos und Sonnenschutz
Sanierungen/Modernisierungen:
ca. 1995 - Kernsanierung
ca. 1995 - Badezimmer DG
ca. 2004 - Einbauküche
ca. 2011 - Balkon
ca. 2013 - Wärmeerzeuger
ca. 2014 - Fassade
ca. 2021 - Badezimmer 2.OG
- Dusche und Badewanne
- Einbauküche
- Südbalkon
- großer Wohn- und Essbereich
- 2 Stellplätze
- 2 Kellerräume
- 4 Zimmer
- Dachfenster mit Rollos und Sonnenschutz
Sanierungen/Modernisierungen:
ca. 1995 - Kernsanierung
ca. 1995 - Badezimmer DG
ca. 2004 - Einbauküche
ca. 2011 - Balkon
ca. 2013 - Wärmeerzeuger
ca. 2014 - Fassade
ca. 2021 - Badezimmer 2.OG
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie liegt in der Neuen Neustadt, einem Stadtteil, der genau das vereint, was modernes Wohnen ausmacht Ruhe, Nähe und Lebensqualität. Hier wohnt man entspannt und gleichzeitig mitten im Leben, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld im...
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Die Immobilie liegt in der Neuen Neustadt, einem Stadtteil, der genau das vereint, was modernes Wohnen ausmacht Ruhe, Nähe und Lebensqualität. Hier wohnt man entspannt und gleichzeitig mitten im Leben, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld im Norden der Landeshauptstadt Magdeburg.
Alles, was den Alltag leicht macht, befindet sich ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege und mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bringt Sie bequem in die Innenstadt oder in andere Stadtteile, während die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen Flexibilität und Mobilität garantieren.
Besonders spürbar ist das angenehme Wohngefühl der Umgebung. Ruhige Straßen, grüne Rückzugsorte und Plätze zum Durchatmen schaffen eine Atmosphäre, in der man gerne nach Hause kommt. Spaziergänge, kleine Auszeiten im Grünen oder einfach das Gefühl von Ankommen gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.
Die Neue Neustadt ist kein anonymer Stadtteil, sondern ein Ort, an dem Wohnen sich richtig anfühlt. Eine Lage, die Geborgenheit schenkt, den Alltag erleichtert und langfristig begeistert.
Alles, was den Alltag leicht macht, befindet sich ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege und mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bringt Sie bequem in die Innenstadt oder in andere Stadtteile, während die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen Flexibilität und Mobilität garantieren.
Besonders spürbar ist das angenehme Wohngefühl der Umgebung. Ruhige Straßen, grüne Rückzugsorte und Plätze zum Durchatmen schaffen eine Atmosphäre, in der man gerne nach Hause kommt. Spaziergänge, kleine Auszeiten im Grünen oder einfach das Gefühl von Ankommen gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.
Die Neue Neustadt ist kein anonymer Stadtteil, sondern ein Ort, an dem Wohnen sich richtig anfühlt. Eine Lage, die Geborgenheit schenkt, den Alltag erleichtert und langfristig begeistert.
Die Immobilie liegt in der Neuen Neustadt, einem Stadtteil, der genau das vereint, was modernes Wohnen ausmacht Ruhe, Nähe und Lebensqualität. Hier wohnt man entspannt und gleichzeitig mitten im Leben, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld im Norden der Landeshauptstadt Magdeburg.
Alles, was den Alltag leicht macht, befindet sich ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege und mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bringt Sie bequem in die Innenstadt oder in andere Stadtteile, während die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen Flexibilität und Mobilität garantieren.
Besonders spürbar ist das angenehme Wohngefühl der Umgebung. Ruhige Straßen, grüne Rückzugsorte und Plätze zum Durchatmen schaffen eine Atmosphäre, in der man gerne nach Hause kommt. Spaziergänge, kleine Auszeiten im Grünen oder einfach das Gefühl von Ankommen gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.
Die Neue Neustadt ist kein anonymer Stadtteil, sondern ein Ort, an dem Wohnen sich richtig anfühlt. Eine Lage, die Geborgenheit schenkt, den Alltag erleichtert und langfristig begeistert.
Alles, was den Alltag leicht macht, befindet sich ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege und mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr bringt Sie bequem in die Innenstadt oder in andere Stadtteile, während die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen Flexibilität und Mobilität garantieren.
Besonders spürbar ist das angenehme Wohngefühl der Umgebung. Ruhige Straßen, grüne Rückzugsorte und Plätze zum Durchatmen schaffen eine Atmosphäre, in der man gerne nach Hause kommt. Spaziergänge, kleine Auszeiten im Grünen oder einfach das Gefühl von Ankommen gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.
Die Neue Neustadt ist kein anonymer Stadtteil, sondern ein Ort, an dem Wohnen sich richtig anfühlt. Eine Lage, die Geborgenheit schenkt, den Alltag erleichtert und langfristig begeistert.
Magdeburg Deutschland (39124)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.
Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne berate ich Sie persönlich.
Möchten Sie Ihre Immobilie veräußern?
Ein Anruf genügt: 0175 27 28 765 oder 0391 24 49 63 57
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ing. Joe Einicke
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Ansprechpartner
Herr Joe Einicke
Wohlfühlmakler Immobilien GmbH
Auf den Höhen 66,
39116 Magdeburg
39116 Magdeburg
Elsterweg 2,
39110 Magdeburg
39110 Magdeburg
00491752728765
Wohlfühlmakler Immobilien GmbH
Elsterweg 2,
39110 Magdeburg
39110 Magdeburg
0391 5599 7479
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