immobilie1-ID: 32058269 | Anbieter-ID: XX511-SH
Doppelte Chance: Zwei MFH mit 19 Einheiten – vermietet & gepflegt
1.546.000 €
Kaufpreis
1.237,35 m²
Wohnfläche
1.401 m²
Grundstücksfläche
47
Zimmer
Zum Verkauf steht ein attraktives Investitionspaket bestehend aus zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern in gewachsener Wohnlage. Die Liegenschaften wurden um das Jahr 1900 erbaut und in den Jahren 2011–2014 umfassend kernsaniert. Sie präsentieren sich...
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Zum Verkauf steht ein attraktives Investitionspaket bestehend aus zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern in gewachsener Wohnlage. Die Liegenschaften wurden um das Jahr 1900 erbaut und in den Jahren 2011–2014 umfassend kernsaniert. Sie präsentieren sich heute in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand.
Das Mehrfamilienhaus Nr. 23 umfasst insgesamt acht Wohneinheiten.
Das Mehrfamilienhaus Nr. 24 umfasst ein Haupthaus mit Seitenflügel und insgesamt 11 Wohneinheiten.
Beide Objekte wurden im Zuge der Kernsanierungen modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht – inklusive Elektrik, Heizungsanlagen, Bäder, Fenster sowie Fassaden und Dächer.
Die gepflegten Mietverhältnisse und die solide Bausubstanz sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Liegenschaften generieren insgesamt eine aktuelle Nettojahreskaltmiete von 86.376€, mit Potenzial zur weiteren Optimierung. Aufgrund der umfassenden Sanierungen ist in den kommenden Jahren mit geringem Instandhaltungsaufwand zu rechnen – ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger.
Dieses Investitionspaket bietet Ihnen eine sichere und solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus einem nachgefragten Wohnumfeld, modernem Standard und zuverlässiger Mieteinnahme macht dieses Angebot besonders attraktiv für Investoren, die auf werthaltige Immobilien setzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Das Mehrfamilienhaus Nr. 23 umfasst insgesamt acht Wohneinheiten.
Das Mehrfamilienhaus Nr. 24 umfasst ein Haupthaus mit Seitenflügel und insgesamt 11 Wohneinheiten.
Beide Objekte wurden im Zuge der Kernsanierungen modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht – inklusive Elektrik, Heizungsanlagen, Bäder, Fenster sowie Fassaden und Dächer.
Die gepflegten Mietverhältnisse und die solide Bausubstanz sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Liegenschaften generieren insgesamt eine aktuelle Nettojahreskaltmiete von 86.376€, mit Potenzial zur weiteren Optimierung. Aufgrund der umfassenden Sanierungen ist in den kommenden Jahren mit geringem Instandhaltungsaufwand zu rechnen – ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger.
Dieses Investitionspaket bietet Ihnen eine sichere und solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus einem nachgefragten Wohnumfeld, modernem Standard und zuverlässiger Mieteinnahme macht dieses Angebot besonders attraktiv für Investoren, die auf werthaltige Immobilien setzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Zum Verkauf steht ein attraktives Investitionspaket bestehend aus zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern in gewachsener Wohnlage. Die Liegenschaften wurden um das Jahr 1900 erbaut und in den Jahren 2011–2014 umfassend kernsaniert. Sie präsentieren sich heute in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand.
Das Mehrfamilienhaus Nr. 23 umfasst insgesamt acht Wohneinheiten.
Das Mehrfamilienhaus Nr. 24 umfasst ein Haupthaus mit Seitenflügel und insgesamt 11 Wohneinheiten.
Beide Objekte wurden im Zuge der Kernsanierungen modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht – inklusive Elektrik, Heizungsanlagen, Bäder, Fenster sowie Fassaden und Dächer.
Die gepflegten Mietverhältnisse und die solide Bausubstanz sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Liegenschaften generieren insgesamt eine aktuelle Nettojahreskaltmiete von 86.376€, mit Potenzial zur weiteren Optimierung. Aufgrund der umfassenden Sanierungen ist in den kommenden Jahren mit geringem Instandhaltungsaufwand zu rechnen – ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger.
Dieses Investitionspaket bietet Ihnen eine sichere und solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus einem nachgefragten Wohnumfeld, modernem Standard und zuverlässiger Mieteinnahme macht dieses Angebot besonders attraktiv für Investoren, die auf werthaltige Immobilien setzen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren.
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Das Mehrfamilienhaus Nr. 23 umfasst insgesamt acht Wohneinheiten.
Das Mehrfamilienhaus Nr. 24 umfasst ein Haupthaus mit Seitenflügel und insgesamt 11 Wohneinheiten.
Beide Objekte wurden im Zuge der Kernsanierungen modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht – inklusive Elektrik, Heizungsanlagen, Bäder, Fenster sowie Fassaden und Dächer.
Die gepflegten Mietverhältnisse und die solide Bausubstanz sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Liegenschaften generieren insgesamt eine aktuelle Nettojahreskaltmiete von 86.376€, mit Potenzial zur weiteren Optimierung. Aufgrund der umfassenden Sanierungen ist in den kommenden Jahren mit geringem Instandhaltungsaufwand zu rechnen – ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger.
Dieses Investitionspaket bietet Ihnen eine sichere und solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus einem nachgefragten Wohnumfeld, modernem Standard und zuverlässiger Mieteinnahme macht dieses Angebot besonders attraktiv für Investoren, die auf werthaltige Immobilien setzen.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Kosten
-
Kaufpreis1.546.000 €
-
KäuferprovisionKäuferprovision 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Zimmer47
-
Anzahl Schlafzimmer29
-
Anzahl Badezimmer16
-
Balkon15.00
-
Wohnfläche (ca.)1.237,35 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)1.401 m²
-
Nutzfläche (ca.)1.282,77 m²
-
Anzahl Etagen4
-
AusrichtungOst
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch92 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2013
-
Energiepass gültig bis25.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus in der Umfassungsstraße 23 ist wie folgt aufgeteilt:
- vier 2-Raum-Wohnungen mit ca. 49-58 m² Wohnfläche
- vier 3-Raum-Wohnungen mit ca. 47-61 m² Wohnfläche
Das Mehrfamilienhaus in der Umfassungsstraße 24 ist wie folgt aufgeteilt:
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- vier 2-Raum-Wohnungen mit ca. 49-58 m² Wohnfläche
- vier 3-Raum-Wohnungen mit ca. 47-61 m² Wohnfläche
Das Mehrfamilienhaus in der Umfassungsstraße 24 ist wie folgt aufgeteilt:
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Das Mehrfamilienhaus in der Umfassungsstraße 23 ist wie folgt aufgeteilt:
- vier 2-Raum-Wohnungen mit ca. 49-58 m² Wohnfläche
- vier 3-Raum-Wohnungen mit ca. 47-61 m² Wohnfläche
Das Mehrfamilienhaus in der Umfassungsstraße 24 ist wie folgt aufgeteilt:
Haupthaus:
- fünf 3-Raum-Wohnungen mit ca. 74-85 m² Wohnfläche und Balkon
- drei 4-Raum-Wohnungen mit ca. 93-97 m² Wohnfläche und Balkon
Seitenhaus:
- drei 2-Raum-Wohnungen mit ca. 40 m² Wohnfläche und Balkon
Sonstiges:
- Kernsanierung des Mehrfamilienhauses in der Umfassungsstraße 23 erfolgte im Jahr 2013/2014
- Kernsanierung des Mehrfamilienhauses in der Umfassungsstraße 24 erfolgte im Jahr 2011/2012
- vier 2-Raum-Wohnungen mit ca. 49-58 m² Wohnfläche
- vier 3-Raum-Wohnungen mit ca. 47-61 m² Wohnfläche
Das Mehrfamilienhaus in der Umfassungsstraße 24 ist wie folgt aufgeteilt:
Haupthaus:
- fünf 3-Raum-Wohnungen mit ca. 74-85 m² Wohnfläche und Balkon
- drei 4-Raum-Wohnungen mit ca. 93-97 m² Wohnfläche und Balkon
Seitenhaus:
- drei 2-Raum-Wohnungen mit ca. 40 m² Wohnfläche und Balkon
Sonstiges:
- Kernsanierung des Mehrfamilienhauses in der Umfassungsstraße 23 erfolgte im Jahr 2013/2014
- Kernsanierung des Mehrfamilienhauses in der Umfassungsstraße 24 erfolgte im Jahr 2011/2012
Das Mehrfamilienhaus in der Umfassungsstraße 23 ist wie folgt aufgeteilt:
- vier 2-Raum-Wohnungen mit ca. 49-58 m² Wohnfläche
- vier 3-Raum-Wohnungen mit ca. 47-61 m² Wohnfläche
Das Mehrfamilienhaus in der Umfassungsstraße 24 ist wie folgt aufgeteilt:
Haupthaus:
- fünf 3-Raum-Wohnungen mit ca. 74-85 m² Wohnfläche und Balkon
- drei 4-Raum-Wohnungen mit ca. 93-97 m² Wohnfläche und Balkon
Seitenhaus:
- drei 2-Raum-Wohnungen mit ca. 40 m² Wohnfläche und Balkon
Sonstiges:
- Kernsanierung des Mehrfamilienhauses in der Umfassungsstraße 23 erfolgte im Jahr 2013/2014
- Kernsanierung des Mehrfamilienhauses in der Umfassungsstraße 24 erfolgte im Jahr 2011/2012
- vier 2-Raum-Wohnungen mit ca. 49-58 m² Wohnfläche
- vier 3-Raum-Wohnungen mit ca. 47-61 m² Wohnfläche
Das Mehrfamilienhaus in der Umfassungsstraße 24 ist wie folgt aufgeteilt:
Haupthaus:
- fünf 3-Raum-Wohnungen mit ca. 74-85 m² Wohnfläche und Balkon
- drei 4-Raum-Wohnungen mit ca. 93-97 m² Wohnfläche und Balkon
Seitenhaus:
- drei 2-Raum-Wohnungen mit ca. 40 m² Wohnfläche und Balkon
Sonstiges:
- Kernsanierung des Mehrfamilienhauses in der Umfassungsstraße 23 erfolgte im Jahr 2013/2014
- Kernsanierung des Mehrfamilienhauses in der Umfassungsstraße 24 erfolgte im Jahr 2011/2012
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich im belebten Stadtteil Neue Neustadt im nördlichen Stadtgebiet von Magdeburg. Diese Wohnlage verbindet urbanes Leben mit einer guten Infrastruktur und einer soliden Nachfrage nach Wohnraum.
Die Neue... mehr lesen
Die Neue... mehr lesen
Die angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich im belebten Stadtteil Neue Neustadt im nördlichen Stadtgebiet von Magdeburg. Diese Wohnlage verbindet urbanes Leben mit einer guten Infrastruktur und einer soliden Nachfrage nach Wohnraum.
Die Neue Neustadt ist ein gewachsenes, überwiegend durch Wohnbebauung geprägtes Viertel, das sich in den letzten Jahren positiv entwickelt hat. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten, gepflegten Wohnanlagen sowie kleinen Ladengeschäften und Dienstleistungsangeboten für den täglichen Bedarf.
Die Lage punktet mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Über die nahegelegene B71 und den Magdeburger Ring ist auch eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben.
In direkter Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas und gastronomische Angebote. Auch kulturelle und sportliche Einrichtungen sind gut erreichbar. Der Neustädter See und umliegende Grünflächen bieten zudem einen hohen Freizeitwert und laden zur Erholung im Grünen ein.
Die Umfassungsstraße liegt in einem nachgefragten und gut vermietbaren Wohngebiet mit stabiler Mieterstruktur. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv.
Diese Lage bietet somit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertstabilität.
Die Neue Neustadt ist ein gewachsenes, überwiegend durch Wohnbebauung geprägtes Viertel, das sich in den letzten Jahren positiv entwickelt hat. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten, gepflegten Wohnanlagen sowie kleinen Ladengeschäften und Dienstleistungsangeboten für den täglichen Bedarf.
Die Lage punktet mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Über die nahegelegene B71 und den Magdeburger Ring ist auch eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben.
In direkter Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas und gastronomische Angebote. Auch kulturelle und sportliche Einrichtungen sind gut erreichbar. Der Neustädter See und umliegende Grünflächen bieten zudem einen hohen Freizeitwert und laden zur Erholung im Grünen ein.
Die Umfassungsstraße liegt in einem nachgefragten und gut vermietbaren Wohngebiet mit stabiler Mieterstruktur. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv.
Diese Lage bietet somit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertstabilität.
Die angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich im belebten Stadtteil Neue Neustadt im nördlichen Stadtgebiet von Magdeburg. Diese Wohnlage verbindet urbanes Leben mit einer guten Infrastruktur und einer soliden Nachfrage nach Wohnraum.
Die Neue Neustadt ist ein gewachsenes, überwiegend durch Wohnbebauung geprägtes Viertel, das sich in den letzten Jahren positiv entwickelt hat. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten, gepflegten Wohnanlagen sowie kleinen Ladengeschäften und Dienstleistungsangeboten für den täglichen Bedarf.
Die Lage punktet mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Über die nahegelegene B71 und den Magdeburger Ring ist auch eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben.
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Die Umfassungsstraße liegt in einem nachgefragten und gut vermietbaren Wohngebiet mit stabiler Mieterstruktur. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem gewachsenen Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv.
Diese Lage bietet somit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertstabilität.
Die Neue Neustadt ist ein gewachsenes, überwiegend durch Wohnbebauung geprägtes Viertel, das sich in den letzten Jahren positiv entwickelt hat. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten, gepflegten Wohnanlagen sowie kleinen Ladengeschäften und Dienstleistungsangeboten für den täglichen Bedarf.
Die Lage punktet mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Über die nahegelegene B71 und den Magdeburger Ring ist auch eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben.
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Magdeburg / Neue Neustadt Sachsen-Anhalt Deutschland (39124)
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Sonstiges
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