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immobilie1-ID: 32024273 | Anbieter-ID: 2024303
Attraktives Mehrfamilienhaus mit hohem Entwicklungspotenzial in Magdeburg
895.000 €
Kaufpreis
666,4 m²
Wohnfläche
392 m²
Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 in der Abendstraße 11a in Magdeburg.
Das Objekt verfügt über insgesamt rund 666,40 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Wohneinheiten plus 2 Einheiten im Dachgeschoss mit insgesamt Wohnungsgrößen... mehr lesen
Das Objekt verfügt über insgesamt rund 666,40 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Wohneinheiten plus 2 Einheiten im Dachgeschoss mit insgesamt Wohnungsgrößen... mehr lesen
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 in der Abendstraße 11a in Magdeburg.
Das Objekt verfügt über insgesamt rund 666,40 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Wohneinheiten plus 2 Einheiten im Dachgeschoss mit insgesamt Wohnungsgrößen zwischen ca. 57 m² und 71 m². Sämtliche Wohnungen sind als 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert und damit für eine breite Zielgruppe interessant.
Aktuell stehen 7 von 10 Einheiten leer, mit weiteren Mietern befinden sich die Eigentümer im Gespräch über mögliche Auszüge. Dadurch bietet das Haus hervorragendes Potenzial für eine umfassende Neuvermietung oder Projektentwicklung. Die derzeitige IST-Miete beträgt monatlich ca. 1.630 € (jährlich ca. 19.560 €). Bei einer konservativen Neuvermietung mit 8 €/m² ist von einer SOLL-Miete von ca. 5.331,20 € monatlich (ca. 63.974 € jährlich) auszugehen.
Die Wohnungen im DG wurden als Wohnungen genutzt, es liegen allerdings keine Unterlagen vor, daher ist davon auszugehen, dass diese nicht genehmigt sind. Auf diese beiden Wohnungen entfallen ca. 134 QM von der Gesamtwohnfläche.
Fenster sind in 2017 eingebaut worden.
Brandschutztür zum Keller.
Das Gebäude bietet für Investoren die Möglichkeit durch gezielte Modernisierungen die Attraktivität und Mieterlöse deutlich zu steigern.
Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärme-Anlage aus dem Jahr 2015. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse F aus.
Aufgrund der hohen Leerstandsquote ist das Objekt insbesondere für Investoren interessant, die ein Entwicklungsobjekt mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial suchen.
Das Objekt verfügt über insgesamt rund 666,40 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Wohneinheiten plus 2 Einheiten im Dachgeschoss mit insgesamt Wohnungsgrößen zwischen ca. 57 m² und 71 m². Sämtliche Wohnungen sind als 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert und damit für eine breite Zielgruppe interessant.
Aktuell stehen 7 von 10 Einheiten leer, mit weiteren Mietern befinden sich die Eigentümer im Gespräch über mögliche Auszüge. Dadurch bietet das Haus hervorragendes Potenzial für eine umfassende Neuvermietung oder Projektentwicklung. Die derzeitige IST-Miete beträgt monatlich ca. 1.630 € (jährlich ca. 19.560 €). Bei einer konservativen Neuvermietung mit 8 €/m² ist von einer SOLL-Miete von ca. 5.331,20 € monatlich (ca. 63.974 € jährlich) auszugehen.
Die Wohnungen im DG wurden als Wohnungen genutzt, es liegen allerdings keine Unterlagen vor, daher ist davon auszugehen, dass diese nicht genehmigt sind. Auf diese beiden Wohnungen entfallen ca. 134 QM von der Gesamtwohnfläche.
Fenster sind in 2017 eingebaut worden.
Brandschutztür zum Keller.
Das Gebäude bietet für Investoren die Möglichkeit durch gezielte Modernisierungen die Attraktivität und Mieterlöse deutlich zu steigern.
Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärme-Anlage aus dem Jahr 2015. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse F aus.
Aufgrund der hohen Leerstandsquote ist das Objekt insbesondere für Investoren interessant, die ein Entwicklungsobjekt mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial suchen.
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 in der Abendstraße 11a in Magdeburg.
Das Objekt verfügt über insgesamt rund 666,40 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Wohneinheiten plus 2 Einheiten im Dachgeschoss mit insgesamt Wohnungsgrößen zwischen ca. 57 m² und 71 m². Sämtliche Wohnungen sind als 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert und damit für eine breite Zielgruppe interessant.
Aktuell stehen 7 von 10 Einheiten leer, mit weiteren Mietern befinden sich die Eigentümer im Gespräch über mögliche Auszüge. Dadurch bietet das Haus hervorragendes Potenzial für eine umfassende Neuvermietung oder Projektentwicklung. Die derzeitige IST-Miete beträgt monatlich ca. 1.630 € (jährlich ca. 19.560 €). Bei einer konservativen Neuvermietung mit 8 €/m² ist von einer SOLL-Miete von ca. 5.331,20 € monatlich (ca. 63.974 € jährlich) auszugehen.
Die Wohnungen im DG wurden als Wohnungen genutzt, es liegen allerdings keine Unterlagen vor, daher ist davon auszugehen, dass diese nicht genehmigt sind. Auf diese beiden Wohnungen entfallen ca. 134 QM von der Gesamtwohnfläche.
Fenster sind in 2017 eingebaut worden.
Brandschutztür zum Keller.
Das Gebäude bietet für Investoren die Möglichkeit durch gezielte Modernisierungen die Attraktivität und Mieterlöse deutlich zu steigern.
Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärme-Anlage aus dem Jahr 2015. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse F aus.
Aufgrund der hohen Leerstandsquote ist das Objekt insbesondere für Investoren interessant, die ein Entwicklungsobjekt mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial suchen.
Das Objekt verfügt über insgesamt rund 666,40 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Wohneinheiten plus 2 Einheiten im Dachgeschoss mit insgesamt Wohnungsgrößen zwischen ca. 57 m² und 71 m². Sämtliche Wohnungen sind als 3-Zimmer-Wohnungen konzipiert und damit für eine breite Zielgruppe interessant.
Aktuell stehen 7 von 10 Einheiten leer, mit weiteren Mietern befinden sich die Eigentümer im Gespräch über mögliche Auszüge. Dadurch bietet das Haus hervorragendes Potenzial für eine umfassende Neuvermietung oder Projektentwicklung. Die derzeitige IST-Miete beträgt monatlich ca. 1.630 € (jährlich ca. 19.560 €). Bei einer konservativen Neuvermietung mit 8 €/m² ist von einer SOLL-Miete von ca. 5.331,20 € monatlich (ca. 63.974 € jährlich) auszugehen.
Die Wohnungen im DG wurden als Wohnungen genutzt, es liegen allerdings keine Unterlagen vor, daher ist davon auszugehen, dass diese nicht genehmigt sind. Auf diese beiden Wohnungen entfallen ca. 134 QM von der Gesamtwohnfläche.
Fenster sind in 2017 eingebaut worden.
Brandschutztür zum Keller.
Das Gebäude bietet für Investoren die Möglichkeit durch gezielte Modernisierungen die Attraktivität und Mieterlöse deutlich zu steigern.
Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärme-Anlage aus dem Jahr 2015. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse F aus.
Aufgrund der hohen Leerstandsquote ist das Objekt insbesondere für Investoren interessant, die ein Entwicklungsobjekt mit deutlichem Wertsteigerungspotenzial suchen.
Kosten
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Kaufpreis895.000 €
-
Käuferprovision7,14%, inkl. 19 % MWSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1910
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Wohnfläche (ca.)666,4 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)392 m²
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1910
-
Energiepass gültig bis17.04.2033
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EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
++ 10 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 666,40 m² Fläche, die 2 DG Wohnungen ohne Unterlagen
++ Wohnungsgrößen zwischen 57 m² und 71 m² – alle 3 Zimmer
++ Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch Leerstand
++ IST-Miete: ca. 19.560 € p.a.
++ SOLL-Miete:... mehr lesen
++ Wohnungsgrößen zwischen 57 m² und 71 m² – alle 3 Zimmer
++ Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch Leerstand
++ IST-Miete: ca. 19.560 € p.a.
++ SOLL-Miete:... mehr lesen
++ 10 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 666,40 m² Fläche, die 2 DG Wohnungen ohne Unterlagen
++ Wohnungsgrößen zwischen 57 m² und 71 m² – alle 3 Zimmer
++ Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch Leerstand
++ IST-Miete: ca. 19.560 € p.a.
++ SOLL-Miete: ca. 63.974 € p.a.
++ Beheizung über Fernwärme, Baujahr Heizungsanlage 2015
++ Baujahr des Hauses: 1910
++ Energieeffizienzklasse F
++ Wohnungsgrößen zwischen 57 m² und 71 m² – alle 3 Zimmer
++ Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch Leerstand
++ IST-Miete: ca. 19.560 € p.a.
++ SOLL-Miete: ca. 63.974 € p.a.
++ Beheizung über Fernwärme, Baujahr Heizungsanlage 2015
++ Baujahr des Hauses: 1910
++ Energieeffizienzklasse F
++ 10 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 666,40 m² Fläche, die 2 DG Wohnungen ohne Unterlagen
++ Wohnungsgrößen zwischen 57 m² und 71 m² – alle 3 Zimmer
++ Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch Leerstand
++ IST-Miete: ca. 19.560 € p.a.
++ SOLL-Miete: ca. 63.974 € p.a.
++ Beheizung über Fernwärme, Baujahr Heizungsanlage 2015
++ Baujahr des Hauses: 1910
++ Energieeffizienzklasse F
++ Wohnungsgrößen zwischen 57 m² und 71 m² – alle 3 Zimmer
++ Attraktives Mietsteigerungspotenzial durch Leerstand
++ IST-Miete: ca. 19.560 € p.a.
++ SOLL-Miete: ca. 63.974 € p.a.
++ Beheizung über Fernwärme, Baujahr Heizungsanlage 2015
++ Baujahr des Hauses: 1910
++ Energieeffizienzklasse F
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer gewachsenen Wohnlage, die durch Mehrfamilienhäuser aus den 1950er- und 1960er-Jahren geprägt ist. In der unmittelbaren Umgebung finden sich bereits sanierte Objekte, was die Attraktivität des Standorts für...
mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer gewachsenen Wohnlage, die durch Mehrfamilienhäuser aus den 1950er- und 1960er-Jahren geprägt ist. In der unmittelbaren Umgebung finden sich bereits sanierte Objekte, was die Attraktivität des Standorts für zukünftige Mieter unterstreicht.
Magdeburg als Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt ist ein dynamisch wachsender Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Arbeitgeber in Industrie, Verwaltung und Dienstleistung sowie eine starke Hochschullandschaft. Dies sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum – sowohl von Studierenden als auch von Familien und Berufstätigen.
Die Anbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Magdeburger Innenstadt. Auch die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen (Autobahn A2 und A14) ist sehr gut, wodurch eine hohe Standortqualität gewährleistet ist.
Das Umfeld vereint urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen und soliden Entwicklungsperspektiven. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für eine nachhaltige Bestandshaltung und Weiterentwicklung.
Magdeburg als Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt ist ein dynamisch wachsender Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Arbeitgeber in Industrie, Verwaltung und Dienstleistung sowie eine starke Hochschullandschaft. Dies sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum – sowohl von Studierenden als auch von Familien und Berufstätigen.
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Das Mehrfamilienhaus liegt in einer gewachsenen Wohnlage, die durch Mehrfamilienhäuser aus den 1950er- und 1960er-Jahren geprägt ist. In der unmittelbaren Umgebung finden sich bereits sanierte Objekte, was die Attraktivität des Standorts für zukünftige Mieter unterstreicht.
Magdeburg als Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt ist ein dynamisch wachsender Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Arbeitgeber in Industrie, Verwaltung und Dienstleistung sowie eine starke Hochschullandschaft. Dies sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum – sowohl von Studierenden als auch von Familien und Berufstätigen.
Die Anbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Magdeburger Innenstadt. Auch die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen (Autobahn A2 und A14) ist sehr gut, wodurch eine hohe Standortqualität gewährleistet ist.
Das Umfeld vereint urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen und soliden Entwicklungsperspektiven. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für eine nachhaltige Bestandshaltung und Weiterentwicklung.
Magdeburg als Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt ist ein dynamisch wachsender Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Arbeitgeber in Industrie, Verwaltung und Dienstleistung sowie eine starke Hochschullandschaft. Dies sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum – sowohl von Studierenden als auch von Familien und Berufstätigen.
Die Anbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Magdeburger Innenstadt. Auch die Anbindung an überregionale Verkehrsachsen (Autobahn A2 und A14) ist sehr gut, wodurch eine hohe Standortqualität gewährleistet ist.
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Magdeburg Sachsen-Anhalt Deutschland (39124)
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