immobilie1-ID: 32124933 | Anbieter-ID: AZ-157-25
„Modernes & helles Büro in Top-Lage – direkt an der Lübecker Straße in Magdeburg“
2.400 €
Miete zzgl. NK
170 m²
Büro-/Praxisfläche
4
Zimmer
Moderne und helle Bürofläche in zentraler Lage von Magdeburg!
Auf ca. 190 m² erwarten Sie drei separate Büros, ein Großraumbüro mit Raumteiler, ein Empfangsbereich, Teeküche und getrennte WCs.
Die Glastrennwände schaffen Transparenz und eine angenehme... mehr lesen
Auf ca. 190 m² erwarten Sie drei separate Büros, ein Großraumbüro mit Raumteiler, ein Empfangsbereich, Teeküche und getrennte WCs.
Die Glastrennwände schaffen Transparenz und eine angenehme... mehr lesen
Moderne und helle Bürofläche in zentraler Lage von Magdeburg!
Auf ca. 190 m² erwarten Sie drei separate Büros, ein Großraumbüro mit Raumteiler, ein Empfangsbereich, Teeküche und getrennte WCs.
Die Glastrennwände schaffen Transparenz und eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während der hochwertige Boden und die moderne Ausstattung für ein repräsentatives Gesamtbild sorgen.
Dank großer Fensterflächen ist das Büro freundlich und lichtdurchflutet – bei Bedarf lässt es sich auch verschatten. Ein Fahrstuhl führt direkt in die Etage.
Die Lage an der Lübecker Straße 13 überzeugt: Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür, Kaufland gegenüber und gute Sichtbarkeit für Kunden oder Werbung.
Parkplätze können bei Bedarf in der Tiefgarage angemietet werden, zusätzlich stehen im Innenhof Freiplätze für eine Stunde nach Absprache zur Verfügung.
Ideal für Anwälte, Agenturen, Praxen oder Dienstleister, die Wert auf eine zentrale, gut erreichbare und repräsentative Büroadresse legen.
Auf ca. 190 m² erwarten Sie drei separate Büros, ein Großraumbüro mit Raumteiler, ein Empfangsbereich, Teeküche und getrennte WCs.
Die Glastrennwände schaffen Transparenz und eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während der hochwertige Boden und die moderne Ausstattung für ein repräsentatives Gesamtbild sorgen.
Dank großer Fensterflächen ist das Büro freundlich und lichtdurchflutet – bei Bedarf lässt es sich auch verschatten. Ein Fahrstuhl führt direkt in die Etage.
Die Lage an der Lübecker Straße 13 überzeugt: Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür, Kaufland gegenüber und gute Sichtbarkeit für Kunden oder Werbung.
Parkplätze können bei Bedarf in der Tiefgarage angemietet werden, zusätzlich stehen im Innenhof Freiplätze für eine Stunde nach Absprache zur Verfügung.
Ideal für Anwälte, Agenturen, Praxen oder Dienstleister, die Wert auf eine zentrale, gut erreichbare und repräsentative Büroadresse legen.
Moderne und helle Bürofläche in zentraler Lage von Magdeburg!
Auf ca. 190 m² erwarten Sie drei separate Büros, ein Großraumbüro mit Raumteiler, ein Empfangsbereich, Teeküche und getrennte WCs.
Die Glastrennwände schaffen Transparenz und eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während der hochwertige Boden und die moderne Ausstattung für ein repräsentatives Gesamtbild sorgen.
Dank großer Fensterflächen ist das Büro freundlich und lichtdurchflutet – bei Bedarf lässt es sich auch verschatten. Ein Fahrstuhl führt direkt in die Etage.
Die Lage an der Lübecker Straße 13 überzeugt: Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür, Kaufland gegenüber und gute Sichtbarkeit für Kunden oder Werbung.
Parkplätze können bei Bedarf in der Tiefgarage angemietet werden, zusätzlich stehen im Innenhof Freiplätze für eine Stunde nach Absprache zur Verfügung.
Ideal für Anwälte, Agenturen, Praxen oder Dienstleister, die Wert auf eine zentrale, gut erreichbare und repräsentative Büroadresse legen.
Auf ca. 190 m² erwarten Sie drei separate Büros, ein Großraumbüro mit Raumteiler, ein Empfangsbereich, Teeküche und getrennte WCs.
Die Glastrennwände schaffen Transparenz und eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während der hochwertige Boden und die moderne Ausstattung für ein repräsentatives Gesamtbild sorgen.
Dank großer Fensterflächen ist das Büro freundlich und lichtdurchflutet – bei Bedarf lässt es sich auch verschatten. Ein Fahrstuhl führt direkt in die Etage.
Die Lage an der Lübecker Straße 13 überzeugt: Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür, Kaufland gegenüber und gute Sichtbarkeit für Kunden oder Werbung.
Parkplätze können bei Bedarf in der Tiefgarage angemietet werden, zusätzlich stehen im Innenhof Freiplätze für eine Stunde nach Absprache zur Verfügung.
Ideal für Anwälte, Agenturen, Praxen oder Dienstleister, die Wert auf eine zentrale, gut erreichbare und repräsentative Büroadresse legen.
Kosten
-
Miete zzgl. NK2.400 €
-
Miete inkl. Nebenkosten3.310 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile6.840 €
-
Nebenkosten385 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
MieterprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr2023
-
Zimmer4
-
Anzahl Tagungsräume3
-
Gesamtfläche (ca.)190 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)170 m²
-
Etage2
-
FußbodenKunststoff
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch26,4 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme1
-
Ernergiekennwert Wärme22,3
-
Baujahr (laut Energieausweis)2023
-
Energiepass gültig bis20.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Ca. 190 m² Bürofläche
- Aufteilung in drei separate Kleinbüros und ein Großraumbüro mit kleiner Lagerecke
- Empfangsbereich mit Platz für Kundenbetreuung
- Küchenzeile / Teeküche
- Sanitäre Anlagen (Toiletten)
- Helle Räume mit großzügigen... mehr lesen
- Aufteilung in drei separate Kleinbüros und ein Großraumbüro mit kleiner Lagerecke
- Empfangsbereich mit Platz für Kundenbetreuung
- Küchenzeile / Teeküche
- Sanitäre Anlagen (Toiletten)
- Helle Räume mit großzügigen... mehr lesen
- Ca. 190 m² Bürofläche
- Aufteilung in drei separate Kleinbüros und ein Großraumbüro mit kleiner Lagerecke
- Empfangsbereich mit Platz für Kundenbetreuung
- Küchenzeile / Teeküche
- Sanitäre Anlagen (Toiletten)
- Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen
- Gute Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Fahrstuhl im Treppenhaus
- Tiefgarage
- Aussenstellplätze ( für 1 Stunde)
- Aufteilung in drei separate Kleinbüros und ein Großraumbüro mit kleiner Lagerecke
- Empfangsbereich mit Platz für Kundenbetreuung
- Küchenzeile / Teeküche
- Sanitäre Anlagen (Toiletten)
- Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen
- Gute Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Fahrstuhl im Treppenhaus
- Tiefgarage
- Aussenstellplätze ( für 1 Stunde)
- Ca. 190 m² Bürofläche
- Aufteilung in drei separate Kleinbüros und ein Großraumbüro mit kleiner Lagerecke
- Empfangsbereich mit Platz für Kundenbetreuung
- Küchenzeile / Teeküche
- Sanitäre Anlagen (Toiletten)
- Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen
- Gute Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Fahrstuhl im Treppenhaus
- Tiefgarage
- Aussenstellplätze ( für 1 Stunde)
- Aufteilung in drei separate Kleinbüros und ein Großraumbüro mit kleiner Lagerecke
- Empfangsbereich mit Platz für Kundenbetreuung
- Küchenzeile / Teeküche
- Sanitäre Anlagen (Toiletten)
- Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen
- Gute Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Fahrstuhl im Treppenhaus
- Tiefgarage
- Aussenstellplätze ( für 1 Stunde)
- Keller
Lage
Attraktive Lage in der stark frequentierten Lübecker Straße in Magdeburg.
Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, was eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Kaufland mit großflächigen... mehr lesen
Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, was eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Kaufland mit großflächigen... mehr lesen
Attraktive Lage in der stark frequentierten Lübecker Straße in Magdeburg.
Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, was eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Kaufland mit großflächigen Parkmöglichkeiten liegt unmittelbar gegenüber und sorgt für eine hohe Kundenfrequenz im direkten Umfeld.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen.
Durch den hohen Durchgangsverkehr und die ausgeprägte Laufkundschaft ist der Standort besonders geeignet für gewerbliche Nutzungen mit Publikumsverkehr.
Eine sichtstarke Lage mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Anbindung.
Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, was eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Kaufland mit großflächigen Parkmöglichkeiten liegt unmittelbar gegenüber und sorgt für eine hohe Kundenfrequenz im direkten Umfeld.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen.
Durch den hohen Durchgangsverkehr und die ausgeprägte Laufkundschaft ist der Standort besonders geeignet für gewerbliche Nutzungen mit Publikumsverkehr.
Eine sichtstarke Lage mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Anbindung.
Attraktive Lage in der stark frequentierten Lübecker Straße in Magdeburg.
Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, was eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Kaufland mit großflächigen Parkmöglichkeiten liegt unmittelbar gegenüber und sorgt für eine hohe Kundenfrequenz im direkten Umfeld.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen.
Durch den hohen Durchgangsverkehr und die ausgeprägte Laufkundschaft ist der Standort besonders geeignet für gewerbliche Nutzungen mit Publikumsverkehr.
Eine sichtstarke Lage mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Anbindung.
Direkt vor dem Objekt befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, was eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Kaufland mit großflächigen Parkmöglichkeiten liegt unmittelbar gegenüber und sorgt für eine hohe Kundenfrequenz im direkten Umfeld.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen.
Durch den hohen Durchgangsverkehr und die ausgeprägte Laufkundschaft ist der Standort besonders geeignet für gewerbliche Nutzungen mit Publikumsverkehr.
Eine sichtstarke Lage mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Anbindung.
Magdeburg Deutschland (39124)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss... mehr lesen
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss... mehr lesen
Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss eine Kopie des Personalausweises bei natürlichen
Personen vorgelegt werden. Bei juristischen Personen wird Einsicht in das Handelsregister genommen.
Diese Daten werden gemäß § 4 Abs. 6 GwG für fünf Jahre archiviert. Auch Sie sind als Vertragspartner
verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen Dritter.
Zimpel Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Gerichtsstand ist der Geschäftssitz von Zimpel Immobilien, vertreten durch AndyZimpel.
Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten !
Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Anruf genügt 0151 173 314 61
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andy Zimpel
Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu
überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss eine Kopie des Personalausweises bei natürlichen
Personen vorgelegt werden. Bei juristischen Personen wird Einsicht in das Handelsregister genommen.
Diese Daten werden gemäß § 4 Abs. 6 GwG für fünf Jahre archiviert. Auch Sie sind als Vertragspartner
verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen Dritter.
Zimpel Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Gerichtsstand ist der Geschäftssitz von Zimpel Immobilien, vertreten durch AndyZimpel.
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überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss eine Kopie des Personalausweises bei natürlichen
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verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.
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Ansprechpartner
Herr Andy Zimpel
Zimpel Immobilien
Bauernende 11,
39164 Wanzleben-Börde
39164 Wanzleben-Börde
Bauernende 11,
39164 Wanzleben-Börde
39164 Wanzleben-Börde
004915117331461
Zimpel Immobilien
Bauernende 11,
39164 Wanzleben-Börde
39164 Wanzleben-Börde
015117331461