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immobilie1-ID: 31802177 | Anbieter-ID: 154
Für Kapitalanleger mit Weitblick: langfristig und solide vermietete Erdgeschosswohnung
130.000 €
Kaufpreis
63,69 m²
Wohnfläche
769 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Investieren Sie in Wohnqualität, Stabilität und Zukunftssicherheit: Diese attraktive 2-Raum-Wohnung im beliebten Magdeburger Stadtteil Reform vereint zeitgemäßes Wohnen mit langfristiger Vermietbarkeit. Auf einer Wohnfläche von ca. 63,69 m² bietet...
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Investieren Sie in Wohnqualität, Stabilität und Zukunftssicherheit: Diese attraktive 2-Raum-Wohnung im beliebten Magdeburger Stadtteil Reform vereint zeitgemäßes Wohnen mit langfristiger Vermietbarkeit. Auf einer Wohnfläche von ca. 63,69 m² bietet die gepflegte Erdgeschosswohnung alles, was moderne Mieter schätzen – helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung, eine großzügige Terrasse sowie solide Ausstattung.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, wodurch der Zugang auch für ältere Bewohner oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen komfortabel gestaltet ist – ein entscheidender Vorteil bei der Mieterbindung.
Die Ausstattung überzeugt durch hochwertiges Laminat in den Wohnräumen sowie geschmackvolle Fliesen in Küche und Bad. Das Bad ist funktional gestaltet und rundet das Wohnkonzept perfekt ab. Die ca. 15 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen echten Mehrwert, der gerade in urbanen Lagen sehr geschätzt wird.
Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Stellplätze stehen im Umfeld zur Verfügung.
Die Wohnung ist langfristig und solide vermietet – mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 5.340 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 227 €, inklusive Instandhaltungsrücklage.
Sie suchen ein werthaltiges Investment mit Potenzial?
Dann bietet Ihnen dieses Angebot eine ausgezeichnete Gelegenheit, Kapital sinnvoll und renditestark in Sachwerte zu investieren. Die Kombination aus solider Bauweise, gefragter Lage in einem ruhigen und durchgrünten Wohnquartier sowie einem bereits bestehenden Mietverhältnis schafft Planungssicherheit und attraktives Ertragspotenzial.
Magdeburg-Reform punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer stabilen Bevölkerungsstruktur und einer starken Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere im Segment der kompakten 2-Raum-Wohnungen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, dem ÖPNV und grünen Rückzugsorten macht den Standort besonders für Mieter mittleren Alters und Senioren interessant – Zielgruppen, die für kontinuierliche Mieteinnahmen und geringe Fluktuation stehen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, wodurch der Zugang auch für ältere Bewohner oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen komfortabel gestaltet ist – ein entscheidender Vorteil bei der Mieterbindung.
Die Ausstattung überzeugt durch hochwertiges Laminat in den Wohnräumen sowie geschmackvolle Fliesen in Küche und Bad. Das Bad ist funktional gestaltet und rundet das Wohnkonzept perfekt ab. Die ca. 15 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen echten Mehrwert, der gerade in urbanen Lagen sehr geschätzt wird.
Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Stellplätze stehen im Umfeld zur Verfügung.
Die Wohnung ist langfristig und solide vermietet – mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 5.340 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 227 €, inklusive Instandhaltungsrücklage.
Sie suchen ein werthaltiges Investment mit Potenzial?
Dann bietet Ihnen dieses Angebot eine ausgezeichnete Gelegenheit, Kapital sinnvoll und renditestark in Sachwerte zu investieren. Die Kombination aus solider Bauweise, gefragter Lage in einem ruhigen und durchgrünten Wohnquartier sowie einem bereits bestehenden Mietverhältnis schafft Planungssicherheit und attraktives Ertragspotenzial.
Magdeburg-Reform punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer stabilen Bevölkerungsstruktur und einer starken Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere im Segment der kompakten 2-Raum-Wohnungen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, dem ÖPNV und grünen Rückzugsorten macht den Standort besonders für Mieter mittleren Alters und Senioren interessant – Zielgruppen, die für kontinuierliche Mieteinnahmen und geringe Fluktuation stehen.
Investieren Sie in Wohnqualität, Stabilität und Zukunftssicherheit: Diese attraktive 2-Raum-Wohnung im beliebten Magdeburger Stadtteil Reform vereint zeitgemäßes Wohnen mit langfristiger Vermietbarkeit. Auf einer Wohnfläche von ca. 63,69 m² bietet die gepflegte Erdgeschosswohnung alles, was moderne Mieter schätzen – helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung, eine großzügige Terrasse sowie solide Ausstattung.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, wodurch der Zugang auch für ältere Bewohner oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen komfortabel gestaltet ist – ein entscheidender Vorteil bei der Mieterbindung.
Die Ausstattung überzeugt durch hochwertiges Laminat in den Wohnräumen sowie geschmackvolle Fliesen in Küche und Bad. Das Bad ist funktional gestaltet und rundet das Wohnkonzept perfekt ab. Die ca. 15 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen echten Mehrwert, der gerade in urbanen Lagen sehr geschätzt wird.
Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Stellplätze stehen im Umfeld zur Verfügung.
Die Wohnung ist langfristig und solide vermietet – mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 5.340 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 227 €, inklusive Instandhaltungsrücklage.
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Dann bietet Ihnen dieses Angebot eine ausgezeichnete Gelegenheit, Kapital sinnvoll und renditestark in Sachwerte zu investieren. Die Kombination aus solider Bauweise, gefragter Lage in einem ruhigen und durchgrünten Wohnquartier sowie einem bereits bestehenden Mietverhältnis schafft Planungssicherheit und attraktives Ertragspotenzial.
Magdeburg-Reform punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer stabilen Bevölkerungsstruktur und einer starken Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere im Segment der kompakten 2-Raum-Wohnungen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, dem ÖPNV und grünen Rückzugsorten macht den Standort besonders für Mieter mittleren Alters und Senioren interessant – Zielgruppen, die für kontinuierliche Mieteinnahmen und geringe Fluktuation stehen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, wodurch der Zugang auch für ältere Bewohner oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen komfortabel gestaltet ist – ein entscheidender Vorteil bei der Mieterbindung.
Die Ausstattung überzeugt durch hochwertiges Laminat in den Wohnräumen sowie geschmackvolle Fliesen in Küche und Bad. Das Bad ist funktional gestaltet und rundet das Wohnkonzept perfekt ab. Die ca. 15 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen echten Mehrwert, der gerade in urbanen Lagen sehr geschätzt wird.
Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Stellplätze stehen im Umfeld zur Verfügung.
Die Wohnung ist langfristig und solide vermietet – mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 5.340 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 227 €, inklusive Instandhaltungsrücklage.
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Dann bietet Ihnen dieses Angebot eine ausgezeichnete Gelegenheit, Kapital sinnvoll und renditestark in Sachwerte zu investieren. Die Kombination aus solider Bauweise, gefragter Lage in einem ruhigen und durchgrünten Wohnquartier sowie einem bereits bestehenden Mietverhältnis schafft Planungssicherheit und attraktives Ertragspotenzial.
Magdeburg-Reform punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer stabilen Bevölkerungsstruktur und einer starken Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere im Segment der kompakten 2-Raum-Wohnungen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, dem ÖPNV und grünen Rückzugsorten macht den Standort besonders für Mieter mittleren Alters und Senioren interessant – Zielgruppen, die für kontinuierliche Mieteinnahmen und geringe Fluktuation stehen.
Kosten
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Kaufpreis130.000 €
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Miete inkl. Nebenkosten660 €
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Nebenkosten215 €
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Hausgeld pro Monat227 €
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Käuferprovision4,165% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises
4,165% inkl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartTerrassenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1996
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Zimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)63,69 m²
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Grundstücksfläche (ca.)769 m²
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Balkon/Terrasse (ca.)16,98 m²
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BadDuschbad
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
-
Ausgestelltbei_besichtigung
Ausstattung
+ Solides Mehrfamilienhaus aus den 1990er Jahren
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,69 m² Wohnfläche
+ Großzügige Terrasse mit Südwestausrichtung
+ Laminat & Fliesen, gepflegter Zustand
+ Aufzug im Gebäude
+ Vermietet – Jahresnettokaltmiete: 5.340 €
+ Hausgeld:... mehr lesen
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,69 m² Wohnfläche
+ Großzügige Terrasse mit Südwestausrichtung
+ Laminat & Fliesen, gepflegter Zustand
+ Aufzug im Gebäude
+ Vermietet – Jahresnettokaltmiete: 5.340 €
+ Hausgeld:... mehr lesen
+ Solides Mehrfamilienhaus aus den 1990er Jahren
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,69 m² Wohnfläche
+ Großzügige Terrasse mit Südwestausrichtung
+ Laminat & Fliesen, gepflegter Zustand
+ Aufzug im Gebäude
+ Vermietet – Jahresnettokaltmiete: 5.340 €
+ Hausgeld: 227 €/Monat
+ Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,69 m² Wohnfläche
+ Großzügige Terrasse mit Südwestausrichtung
+ Laminat & Fliesen, gepflegter Zustand
+ Aufzug im Gebäude
+ Vermietet – Jahresnettokaltmiete: 5.340 €
+ Hausgeld: 227 €/Monat
+ Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial
+ Solides Mehrfamilienhaus aus den 1990er Jahren
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,69 m² Wohnfläche
+ Großzügige Terrasse mit Südwestausrichtung
+ Laminat & Fliesen, gepflegter Zustand
+ Aufzug im Gebäude
+ Vermietet – Jahresnettokaltmiete: 5.340 €
+ Hausgeld: 227 €/Monat
+ Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,69 m² Wohnfläche
+ Großzügige Terrasse mit Südwestausrichtung
+ Laminat & Fliesen, gepflegter Zustand
+ Aufzug im Gebäude
+ Vermietet – Jahresnettokaltmiete: 5.340 €
+ Hausgeld: 227 €/Monat
+ Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gefragten und gepflegten Wohngebiet im südlichen Teil Magdeburgs, im Stadtteil Reform – einem Standort, der sich durch Ruhe, gute Infrastruktur und stabile Mietverhältnisse auszeichnet. Reform gilt...
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Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gefragten und gepflegten Wohngebiet im südlichen Teil Magdeburgs, im Stadtteil Reform – einem Standort, der sich durch Ruhe, gute Infrastruktur und stabile Mietverhältnisse auszeichnet. Reform gilt als etabliertes Wohnquartier mit hoher Wohnqualität und ist besonders bei Mietern mittleren Alters, jungen Paaren sowie Senioren sehr beliebt.
Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, einer durchdachten Bebauung mit ansprechender Architektur aus den 1990er Jahren sowie einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote und Grünflächen erhöhen die Attraktivität des Standorts für Mieter deutlich.
Verkehrstechnisch ist Reform hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Haltestelle der Straßenbahn ist die Magdeburger Innenstadt in rund 15 Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von einer schnellen Anbindung an den Magdeburger Ring sowie an die Bundesstraße B71 – ideal für Berufspendler oder Mieter mit regelmäßigem Mobilitätsbedarf.
Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr – ein zusätzlicher Pluspunkt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Die großzügige Terrasse und der gut strukturierte Grundriss sprechen besonders langfristige Mieter an, die auf Komfort und Privatsphäre Wert legen.
Fazit für Kapitalanleger:
Diese Lage kombiniert solide Infrastruktur mit einer ruhigen, grünen Umgebung – ein klassischer Mikrolage-Vorteil, der für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt sorgt. In Verbindung mit dem gepflegten Objektzustand und der begehrten Wohnform ergibt sich hier ein nachhaltiges Investment mit verlässlicher Renditeperspektive.
Fazit für Kapitalanleger:
Diese Immobilie bietet Ihnen eine ideale Balance aus Sicherheit, Rendite und Standortqualität. Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als Ergänzung Ihres Portfolios – hier investieren Sie in eine nachhaltig vermietbare Wohnung mit Substanz.
Sichern Sie sich jetzt ein Stück Magdeburg – mit Weitblick und Werterhalt!
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Als Ihr zuverlässiger Partner vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit mit Kompetenz und Erfahrung zur Seite.
Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, einer durchdachten Bebauung mit ansprechender Architektur aus den 1990er Jahren sowie einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote und Grünflächen erhöhen die Attraktivität des Standorts für Mieter deutlich.
Verkehrstechnisch ist Reform hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Haltestelle der Straßenbahn ist die Magdeburger Innenstadt in rund 15 Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von einer schnellen Anbindung an den Magdeburger Ring sowie an die Bundesstraße B71 – ideal für Berufspendler oder Mieter mit regelmäßigem Mobilitätsbedarf.
Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr – ein zusätzlicher Pluspunkt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Die großzügige Terrasse und der gut strukturierte Grundriss sprechen besonders langfristige Mieter an, die auf Komfort und Privatsphäre Wert legen.
Fazit für Kapitalanleger:
Diese Lage kombiniert solide Infrastruktur mit einer ruhigen, grünen Umgebung – ein klassischer Mikrolage-Vorteil, der für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt sorgt. In Verbindung mit dem gepflegten Objektzustand und der begehrten Wohnform ergibt sich hier ein nachhaltiges Investment mit verlässlicher Renditeperspektive.
Fazit für Kapitalanleger:
Diese Immobilie bietet Ihnen eine ideale Balance aus Sicherheit, Rendite und Standortqualität. Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder als Ergänzung Ihres Portfolios – hier investieren Sie in eine nachhaltig vermietbare Wohnung mit Substanz.
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Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gefragten und gepflegten Wohngebiet im südlichen Teil Magdeburgs, im Stadtteil Reform – einem Standort, der sich durch Ruhe, gute Infrastruktur und stabile Mietverhältnisse auszeichnet. Reform gilt als etabliertes Wohnquartier mit hoher Wohnqualität und ist besonders bei Mietern mittleren Alters, jungen Paaren sowie Senioren sehr beliebt.
Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, einer durchdachten Bebauung mit ansprechender Architektur aus den 1990er Jahren sowie einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote und Grünflächen erhöhen die Attraktivität des Standorts für Mieter deutlich.
Verkehrstechnisch ist Reform hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Haltestelle der Straßenbahn ist die Magdeburger Innenstadt in rund 15 Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren von einer schnellen Anbindung an den Magdeburger Ring sowie an die Bundesstraße B71 – ideal für Berufspendler oder Mieter mit regelmäßigem Mobilitätsbedarf.
Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr – ein zusätzlicher Pluspunkt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Die großzügige Terrasse und der gut strukturierte Grundriss sprechen besonders langfristige Mieter an, die auf Komfort und Privatsphäre Wert legen.
Fazit für Kapitalanleger:
Diese Lage kombiniert solide Infrastruktur mit einer ruhigen, grünen Umgebung – ein klassischer Mikrolage-Vorteil, der für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt sorgt. In Verbindung mit dem gepflegten Objektzustand und der begehrten Wohnform ergibt sich hier ein nachhaltiges Investment mit verlässlicher Renditeperspektive.
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